Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ники]

От нотариуса мы с мужем едем в банк, забираем деньги из сейфа (ячейки) и приезжаем на квартиру продавцов. Там они пересчитывают деньги. Потом мы заворачиваем их в красочный пакет (который дают продавцы), перетягиваем скотчем и пакет этот пока остаётся у нас.

Вообще-то можно было и у нотариуса (в комнате расчетов)пересчитать.Если конечно Вы не гос. нотариуса делали сделку.Обычно в гос.конторах нет никаких условий.

[певица]

Так нотариус нас отправил на 2 часа "погулять". Так чего время терять зря?

[alinaz8]

у нотариусов к тому же есть аппарат для проверки купюр...

[певица]

не знаю, нам так было удобно. А тестер купюр и у нас, и у наших продавцов тоже был. Это щас не проблема...

[Васьков]

Есть вопрос к многоуважаемым форумчанам этой ветки.
Знакомый имеет жену и двоих несовершеннолетних детей. Свой дом в Одессе. Недорогой. Хочет переехать в хорошее, красивое село.
Но служба по делам несовершеннолетних не дает своего согласия на продажу дома, так как дети останутся без жилья. Хотят чтобы родители купили хотя-бы гостинку для детей, а на остальные можно уже купить и дом в селе. Но дом должен быть большим, с отдельными комнатами для детей. С удобствами.
Кто сталкивался с такой проблемой, или знает её, прошу ответить здесь или в ЛС. Спасибо.

[ВАШЕ ПРАВО]

Есть вопрос к многоуважаемым форумчанам этой ветки.
Знакомый имеет жену и двоих несовершеннолетних детей. Свой дом в Одессе. Недорогой. Хочет переехать в хорошее, красивое село.
Но служба по делам несовершеннолетних не дает своего согласия на продажу дома, так как дети останутся без жилья. Хотят чтобы родители купили хотя-бы гостинку для детей, а на остальные можно уже купить и дом в селе. Но дом должен быть большим, с отдельными комнатами для детей. С удобствами.
Кто сталкивался с такой проблемой, или знает её, прошу ответить здесь или в ЛС. Спасибо.

Органы опеки должны увидеть правоустанавливающие документы на жилье, которое будет покупаться взамен, составить Акт обследования жилищных условий и только после этого могут дать разрешение. Вы же все равно покупаете дом взамен, определитесь какой, договоритесь с продавцами обо всех дополнительных ньюансах, предоставьте органам опеки копии документов на покупаемый дом. Это сложно, но так по закону. Если уже в этом случае откажут, тогда отказ можно обжаловать через суд.

Другой вариант, выписать детей в другое место, тогда согласие будет не нужно.

[Мерседес-Бенц]

подвергать риску не только себя, но еще и родственников - это по вашему нормально? К слову, где гарантии, что из этой толпы родственников не окажется одного, который захочет поиметь эти деньги? Не забывайте, в какой стране живем.

вот именно, что 21й век, и воспользоваться услугами банка не составляет никаких проблем. Это быстро, безопасно и стоит копейки. И живем мы не в СССР, а в Украине, где вас кассир не спросит, откуда взялись деньги.

ох как хорошо было бы, если бы никто никогда и нигде не спрашивал -откуда деньги?

[Мерседес-Бенц]

мы все делали так же при продаже...а при покупке пришлось тихариться серьезно....нужно было привезти деньги из другого города и риэлтора и продавцы знали, что мы завтра утром поездом привезем деньги...пришлось всю ночь ехать автобусом и цеплять деньги на себя...и вышли не на автовокзале,а раньше, потому что тут была опасность, что могут использовать ментов...в таком случае конечно лучше кидать деньги на карточку...ведь лучше потерять деньги, чем жизнь...

я вообще против всяких банков и налички!
когда покупаешь квартиру просто надо на мобильник перевести деньги и всё! никаких проблем!

[bimerr]

Вопрос юристам! Подскажите размер налоговой ставки по договору дарения, по первой линии в случае когда одариваемый нерезидент?

[Алекс Сергеевич]

Добрый день!
И у меня вопрос к знатокам этой области
Покупаю квартиру впервые, поэтому полный профан, итак. моя ситуация - покупаю квартиру в новострое (дом еще не сдан), у строительной компании все квартиры проданы, покупать буду у физ.лица, которое выкупило квартиру ранее с целью перепродажи.
В строительной компании мне объяснили, что они к договору купли-продажи имущественных прав составят доп.соглашение, в котором продавец отказывается от квартиры в мою пользу. Далее я отдаю деньги владельцу, а она мне платежки (по которым купила квартиру).
Какие есть ньюансы такого вида сделки, как мне правильно оформить передачу средст ей и может ли она потом претендовать на квартиру (извините за глупый вопрос, но в нашей то стране всякое бывает
Спасибо!

Мы так покупали квартиру, тут вопрос в 5 %, хозяйка должна их погасить, а так всё через нотариуса и строительную компанию, они подготовят документы, наймите юриста и всё будет хорошо, Бог в помощь.

[T1m]

Мы так покупали квартиру, тут вопрос в 5 %, хозяйка должна их погасить, а так всё через нотариуса и строительную компанию, они подготовят документы, наймите юриста и всё будет хорошо, Бог в помощь.

нотариус в этом договоре участия не принимает, дом еще не сдан, все оформляется в строительной компании... 5% НДФЛ не платится

[ВАШЕ ПРАВО]

Вопрос юристам! Подскажите размер налоговой ставки по договору дарения, по первой линии в случае когда одариваемый нерезидент?

15% (17% - если оценка дара больше 100 минимальных зарплат).

[bimerr]

15% (17% - если оценка дара больше 100 минимальных зарплат).

Слышал про 0% и 30%, споры ведутся вокруг этих цифр, а 15(17) это уже что-то новенькое... Спасибо!

[Алекс Сергеевич]

нотариус в этом договоре участия не принимает, дом еще не сдан, все оформляется в строительной компании... 5% НДФЛ не платится

Да да упустил момент, если дом не сдан то 5% не платится и только со строительной.

[Dirty Harry]

подвергать риску? значит все таки риск есть? а родственники это муж,жена, отец, мать...ну если им не доверять, то лучше застрелиться)))
воспользоваться услугами банка? а каким образом? как это происходит? нотариус идет тоже в банк? и кассир подтверждает, что деньги переведены? А если продавец откажется подписывать договор, какую нибудь причину придумает?...Что дальше? придушить его на месте?
Я наличке доверяю больше...это очень большие суммы..вы завтра прийдете в банк,а у них нет налички.
По моему лучше вариант положить деньги в ячейку и спать спокойно...

ну вы ж сами написали что риск есть. А брать родственников - значит подвергать риску не только себя, но еще и их.

открываете счет (стоит ХХ грн.), кладете на него заранее нужную сумму. В день сделки приезжаете с продавцом/покупателем и нотариусом в банк, идете в спец.комнату, там занимаетесь документами, потом покупатель переводит деньги со своего счета на счет продавца, дает вам квитанцию, вы подписываете договор. Если продавец откажется подписывать - платеж отзывается.

вот ни за что не поверю, что проводить сделку безналом более стремно, чем хранить килограммы денег под подушкой.

это все гораздо лучше чем танцы с бубном вокруг вокзалов и толпы родственников.

ох как хорошо было бы, если бы никто никогда и нигде не спрашивал -откуда деньги?

ну, никогда и нигде это фантастика, но вот банкам это точно не интересно

[Профессионал]

открываете счет (стоит ХХ грн.), кладете на него заранее нужную сумму. В день сделки приезжаете с продавцом/покупателем и нотариусом в банк, идете в спец.комнату, там занимаетесь документами, потом покупатель переводит деньги со своего счета на счет продавца, дает вам квитанцию, вы подписываете договор. Если продавец откажется подписывать - платеж отзывается.
вот ни за что не поверю, что проводить сделку безналом более стремно, чем хранить килограммы денег под подушкой.
это все гораздо лучше чем танцы с бубном вокруг вокзалов и толпы родственников.

Только вот кто будет оплачивать перевод и последующее обналичивание денег? При солидной сумме, это накладно. Да и перевод придется производить в гривне, что не всегда устраивает стороны.

[Dirty Harry]

Только вот кто будет оплачивать перевод и последующее обналичивание денег? При солидной сумме, это накладно. Да и перевод придется производить в гривне, что не всегда устраивает стороны.

не в гривне. На счет ложилась валюта, переводилась на другой счет тоже валюта. Общие расходы - 30 грн. за открытие счета.
Обналичка порядка 0.5%, но обналичивал продавец, или нет - понятия не имею.

[Josephine]

У меня вот тоже вопросик еще возник по поводу несовершеннолетнего ребенка. Если люди, у которых я покупаю квартиру имеют маленького ребенка и они продают эту самую квартиру с целью купить другую побольше, то как происходит процедура выписки ребенка? Ведь пока мы не дадим деньги - они не купят ту квартиру. А пока они ее не купят, то правоуст. документов у них не будет. А покупать квартиру с приписанным в ней ребенком я не хочу. Как правильно все сделать в такой ситуации?

[Duke_Vito]

У меня вот тоже вопросик еще возник по поводу несовершеннолетнего ребенка. Если люди, у которых я покупаю квартиру имеют маленького ребенка и они продают эту самую квартиру с целью купить другую побольше, то как происходит процедура выписки ребенка? Ведь пока мы не дадим деньги - они не купят ту квартиру. А пока они ее не купят, то правоуст. документов у них не будет. А покупать квартиру с приписанным в ней ребенком я не хочу. Как правильно все сделать в такой ситуации?

не усугубляйте ситуацию домыслами, если будет разрешение опекунского совета на сделку Вам нечего переживать, механизм получения этого согласия Вас не должен особо волновать (в итоге будут две сделки одновременно)

[Профессионал]

не в гривне. На счет ложилась валюта, переводилась на другой счет тоже валюта. Общие расходы - 30 грн. за открытие счета.
Обналичка порядка 0.5%, но обналичивал продавец, или нет - понятия не имею.

Ну тогда это обычный перевод между физлицами, не имеющий отношение к сделке купли-продажи. Ибо в договоре стоит сумма в гривнях, поскольку расчеты между резидентами в Украине (не путать с переводами между физиками-резами!) осуществляются только в гривне (если на иное не получена индивидуальная лицензия НБУ). Ст. 533 ГК Украины.
Меня бы не устроил такой перевод, если бы я продавал свою недвижимость, мне бы не хотелось объяснятся потом откуда мне на счет упало такое количество валюты.