Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Профессионал]

http://realtor-killer.blogspot.com/ возможно несколько утрировано.......

Жутко утрированно. Я вот совсем недавно был помошником в покупке невижимости за несколько сот тысяч, так даже к купюрам никто не прикасался. Есть же методы!

идти с деньгами на сделку толпой родственников....

ыыыыы!

[Dirty Harry]

http://realtor-killer.blogspot.com/

возможно несколько утрировано...но за последний месяц в прессе подробно описано 2 случая попытки убийства покупателей квартир по наводке риэлторов. Оно и не удивительно. Риэлтор знает день и время, когда покупатель идет с деньгами (к тому же очень большими)...знает его адрес...Любой наркоман за 300 баксов может лишить жизни...а там порядка 50 тысяч....А еще у покупателя есть дети, которых можна выкрасть...
Призываю покупателей быть осторожней (да и продавцов тоже, ведь потом эта куча денег оказывается у них) и стараться, чтобы как можна меньше людей знали о сделке и главное - идти с деньгами на сделку толпой родственников....И если имеете дело с риэлторами, то не давайте им свои данные и адрес...встречайтесь на улице для просмотра квартир....

ей богу, в 21 веке же живем

какая толпа родственников? если уж на то пошло, для заинтересованных людей толпа родственников преградой не станет.
банковский перевод решает разом все эти проблемы. 1 подпись -и килограммы денег, подлинных и свежеотпечатанных, уже на счету продавца.

[Ники]

Вспомнила,
была у меня одна покупательница-
на мои предложения "идём в банк",ответила буквально
"я не хочу светиться с деньгами в банке"
Кстати и нотариуса она выбрала в гос конторе на Черемушках,типа верит токА ей.

И шо ты ей скажешь

[Dirty Harry]

Вспомнила,
была у меня одна покупательница-
на мои предложения "идём в банк",ответила буквально
"я не хочу светиться с деньгами в банке"
Кстати и нотариуса она выбрала в гос конторе на Черемушках,типа верит токА ей.

И шо ты ей скажешь

да таких увы, много. Из той же оперы - продавцу предлагают провести сделку в центральном отделении, где есть все условия для заключения сделки, она же настаивает на своем филиале черти где. В итоге сделку заключали в бойлерной, поскольку других помещений в банке не было.

Умом Россию не понять (с)

[bimerr]

Ох уж эти "посреднечки", со своими шутками...

[Ники]

Я не посредник! И это не шутка.
Когда продавала,то сама давала объявления.

И покупательницу такую забыть нельзя.

[Dirty Harry]

Ох уж эти "посреднечки", со своими шутками...

смешно, но с шуткой ничего общего не имеет.

[katy24]

всем добрый день.
подскажите, с чем связана относительная дешевизна домов на Слободке в р-не областной детской поликлиники? казалось бы и частый дом, и до центра недалеко, намного ближе чем с таирова, а в цене такая разница. хотя, транспортная развязка не очень, но если есть своя машина....

[Мерседес-Бенц]

всем добрый день.
подскажите, с чем связана относительная дешевизна домов на Слободке в р-не областной детской поликлиники? казалось бы и частый дом, и до центра недалеко, намного ближе чем с таирова, а в цене такая разница. хотя, транспортная развязка не очень, но если есть своя машина....

а вы погуляйте там ночью. не удивлюсь, если выяснится, что ночью там бродят вампиры и вурдалаки

[alinaz8]

ей богу, в 21 веке же живем

какая толпа родственников? если уж на то пошло, для заинтересованных людей толпа родственников преградой не станет.

станет...у кого из родственников за пазухой деньги неизвестно то....21-ый век? неужели Вы искренне верите, что живете в цивилизованной стране????

[Dirty Harry]

станет...у кого из родственников за пазухой деньги неизвестно то....21-ый век? неужели Вы искренне верите, что живете в цивилизованной стране????

подвергать риску не только себя, но еще и родственников - это по вашему нормально? К слову, где гарантии, что из этой толпы родственников не окажется одного, который захочет поиметь эти деньги? Не забывайте, в какой стране живем.

вот именно, что 21й век, и воспользоваться услугами банка не составляет никаких проблем. Это быстро, безопасно и стоит копейки. И живем мы не в СССР, а в Украине, где вас кассир не спросит, откуда взялись деньги.

[alinaz8]

подвергать риску не только себя, но еще и родственников - это по вашему нормально? К слову, где гарантии, что из этой толпы родственников не окажется одного, который захочет поиметь эти деньги? Не забывайте, в какой стране живем.

вот именно, что 21й век, и воспользоваться услугами банка не составляет никаких проблем. Это быстро, безопасно и стоит копейки. И живем мы не в СССР, а в Украине, где вас кассир не спросит, откуда взялись деньги.

подвергать риску? значит все таки риск есть? а родственники это муж,жена, отец, мать...ну если им не доверять, то лучше застрелиться)))
воспользоваться услугами банка? а каким образом? как это происходит? нотариус идет тоже в банк? и кассир подтверждает, что деньги переведены? А если продавец откажется подписывать договор, какую нибудь причину придумает?...Что дальше? придушить его на месте?
Я наличке доверяю больше...это очень большие суммы..вы завтра прийдете в банк,а у них нет налички.
По моему лучше вариант положить деньги в ячейку и спать спокойно...

[Ники]

По моему лучше вариант положить деньги в ячейку и спать спокойно...

а банк не по описи содержимое ячейки принимает

Как докажите.что там было ?

[vagrand]

Как по мне легче воспользоватся один раз при поездке на сделку услугами вооруженной охраны чем кидать деньги на счет и переводить их продавцу. Нашим банкам лично у меня доверия нет ни на грош + большинство продавцов я уверен не согласятся на безнал.

[певица]

Ой, по-моему когда не думаешь о всяких ужасах - тогда всё легко и получается.
Мы с продавцами пришли к нотариусу, оставили у него пакет документов на квартиру и паспорта. Нотариус взял это всё в работу и сказал нам прийти через 2 часа.
От нотариуса мы с мужем едем в банк, забираем деньги из сейфа (ячейки) и приезжаем на квартиру продавцов. Там они пересчитывают деньги. Потом мы заворачиваем их в красочный пакет (который дают продавцы), перетягиваем скотчем и пакет этот пока остаётся у нас.
Тут уже подходит время ехать к нотариусу. Приезжаем все вместе, подписываем договор купли/продажи, получаем все документы, рассчитываемся с нотариусом и передаём пакет с деньгами продавцам.
Вуаля!!!

Ни одной худой мысли не было!

[alinaz8]

а банк не по описи содержимое ячейки принимает

Как докажите.что там было ?

тоже стрем есть...но все же лучше держать в ячейке, чем дома...и главное всем на сделке рассказать о намерении положить в ячейку, потому что деньги дома это огромный риск попрощаться с жизнью

[Ники]

Певица,а не проще ли было вызвать нотариуса в банк?

[певица]

да вот и не думали даже! у нас всё под боком, и банк, и нотариус, и объект покупки. и мы не пешие...

[alinaz8]

Ой, по-моему когда не думаешь о всяких ужасах - тогда всё легко и получается.
Мы с продавцами пришли к нотариусу, оставили у него пакет документов на квартиру и паспорта. Нотариус взял это всё в работу и сказал нам прийти через 2 часа.
От нотариуса мы с мужем едем в банк, забираем деньги из сейфа (ячейки) и приезжаем на квартиру продавцов. Там они пересчитывают деньги. Потом мы заворачиваем их в красочный пакет (который дают продавцы), перетягиваем скотчем и пакет этот пока остаётся у нас.
Тут уже подходит время ехать к нотариусу. Приезжаем все вместе, подписываем договор купли/продажи, получаем все документы, рассчитываемся с нотариусом и передаём пакет с деньгами продавцам.
Вуаля!!!

мы все делали так же при продаже...а при покупке пришлось тихариться серьезно....нужно было привезти деньги из другого города и риэлтора и продавцы знали, что мы завтра утром поездом привезем деньги...пришлось всю ночь ехать автобусом и цеплять деньги на себя...и вышли не на автовокзале,а раньше, потому что тут была опасность, что могут использовать ментов...в таком случае конечно лучше кидать деньги на карточку...ведь лучше потерять деньги, чем жизнь...

[певица]

осторожность никогда лишней не бывает. но не придумывайте больше, чем может произойти! мысли иногда материализуются....