Опять Прогресс-Строй

[VIP менеджер]

у нас или у вас? у нас просто, либо у компании есть собственные деньги - либо краткосрочный кредит в банке, плюс какая то часть квартир распродается еще до постройки дома.

У нас большинство компаний работает за за счет заемных средств и средств инвесторов, а некоторые компании именно за счет инвесторов, поэтому у них возникаю проблемы по срокам, поскольку иногда не хватает денег от строителей. В прошлом так работали и мы. Но теперь наше строительство в большинстве случаев финансируется из собственных средств, и поэтому мы отходим от схемы, когда всегда нужны деньги, а их нет, и в связи с этим задержек по срокам больше не будет. Самое сложное у нас это закладка фундамента, она занимает примерно 4-6 месяцев, в зависимости от типа грунта, а дальше все идет по накатанной схеме. Задержки были в основном из-за несовершенства законодательства, и из-за частой смены властей. Надеюсь в дальнейшем, такие внешние факторы влиять не будут. Кстати у нас теперь тоже есть несколько проектов, квартиры в которых будут сдаваться с готовой отделкой, в те же сроки что и сдача дома. Надеюсь мой ответ Вас удовлетворил.

[VIP менеджер]

это для тех кто хочет задавать в онлайне, а не ждать ответа дни

[VIP менеджер]

Ряд вопросов:

1. Как избавиться от сюрпризов типа "вид на море в Новой Аркадии", когда после сбора средств оказалось, что перед пейзажем будет ещё один дом, "Корона", не говоря уже о доме "Пальмира" и т.п.

2. Планируется ли высота потолков выше существующих, т.к. нет никакого желания жить в "хрущёвке" из-за привычки к жилью в домах с высокими потолками.

3. Как планируется преодолеть парадокс, когда инвестиция в застройщика законом трактуется как "стройматериалы" и чем намерена отвечать компания добровольно, когда дом не сдаётся в срок? (А то отдав средства застройщику и живя в аренде многие просто не имеют возможности вынудить компанию вернуть средства).

4. Когда будут фотокаталоги каждого этапа строительства и чем компания может доказать, что в сейсмически опасном городе она арматуру не просто сваривала, а и перевязывала, как это положено?

5. Когда владелец квартиры сможет увидеть, что именно эта плита пошла на перекрытие именно его собственности, причём фото этой не треснувшей плиты заверено не только самим застройщиком?

6. Когда инвестор сможет застраховать свой вклад в "воздух" не только в страховой компании, аффилированной с банком застройщика, а в международной страховой компании?

7. Когда инвестор сможет ознакомиться не только с данными геоподосновы от 60-х годов (городских), но и с экспертными заключениями прочнистов и иных специалистов на момент застройки и под расчётную загрузку строения?

8. Когда застройщики перейдут от "трастовой рекламы" к сбору мнений потенциальных инвесторов типа вышеперечисленных? Ведь бесит, когда рекламируют фирму, как ранее "Соло", "Мидо", "Инто", а возможности спросить "так почему ж не сдали "Самураев" - не представляется...

9. Отвечайте пожалуйста, подробно. Дело в том, что я лично наблюдал каждый этап строительства "Новой Аркадии", практически ежедневно, ещё с момента сноса прачечной...И для всех этих вопросов есть основания...Мысли фотографировать стройку и потом трясти застройщика - не было в тот момент, но не исключено, что кто-то уже делает это по отношению ко всем застройщикам. Кроме того, что я не купил там жильё - я ещё посоветовал парочке юристов присмотреться к ситуации, как дела со сваями и перекрытиями в подобных сооружениях.

10. В принципе эти вопросы следует задавать всем застройщикам, но поскольку вы здесь, а фирма - лидер, то вопросы задаются наиболее близким, а не стремящимся быть подальше...

1. От сюрпризов можно избавить следующим образом: необходимо перед покупкой квартиры, просто интересоваться о планах застройки как самой компании в этом р-не, так и о планах других компании, а также немного ориентироваться на местности.
2. Что Вы имеете в виду под существующей высотой потолков? Выше 2.7 или еще больше?
3. Если компания не сдает дом в срок, по крайне мере наша компания, предусмотрены определенные штрафные санкции, плюс есть возможности, если это поэтапная оплата продлить сроки уплаты взносов по квартире.
4. Хочу Вас заверить что арматура у нас перевязывается, попытаю достать соответствующие снимки.
5. Что Вы имеете в виду по ЭТОЙ плитой? Плит у нас нет, все межэтажные перекрытия выполнены из монолита, т.е. перекрытие представляет собой полностью литое из бетона перекрытие.
6. Когда эти страховые компании придут с необходимым объемом услуг на наш рынок.
7. На основании указанных Вами документов компания получает документы на строительство, если их нет, то в этом случает могут возникнуть определенные сомнения.
8. Возможность такая предоставлена на этом форуме. И мнения тоже учту.
Если мои вопросы Вас не удовлетворили или удовлетворили не полностью, прошу спрашивать еще, по возможности конкретней, дабы не возникало путаницы в ответах.

[Strannik-au]

У нас большинство компаний работает за за счет заемных средств и средств инвесторов, а некоторые компании именно за счет инвесторов, поэтому у них возникаю проблемы по срокам, поскольку иногда не хватает денег от строителей. В прошлом так работали и мы. Но теперь наше строительство в большинстве случаев финансируется из собственных средств, и поэтому мы отходим от схемы, когда всегда нужны деньги, а их нет, и в связи с этим задержек по срокам больше не будет. Самое сложное у нас это закладка фундамента, она занимает примерно 4-6 месяцев, в зависимости от типа грунта, а дальше все идет по накатанной схеме. Задержки были в основном из-за несовершенства законодательства, и из-за частой смены властей. Надеюсь в дальнейшем, такие внешние факторы влиять не будут. Кстати у нас теперь тоже есть несколько проектов, квартиры в которых будут сдаваться с готовой отделкой, в те же сроки что и сдача дома. Надеюсь мой ответ Вас удовлетворил.

Да, вполне удовлетворил, спасибо

[Ur]

1. От сюрпризов можно избавить следующим образом: необходимо перед покупкой квартиры, просто интересоваться о планах застройки как самой компании в этом р-не, так и о планах других компании, а также немного ориентироваться на местности..

И что, на 16-й Фонтана между морем и высотками ничего высотного строить не будут?

2. Что Вы имеете в виду под существующей высотой потолков? Выше 2.7 или еще больше?.

3,50 или 3,75, или 4,00 когда планируются и где? А ещё повыше-будут?

3. Если компания не сдает дом в срок, по крайне мере наша компания, предусмотрены определенные штрафные санкции, плюс есть возможности, если это поэтапная оплата продлить сроки уплаты взносов по квартире..

Где можно скачать форму договора? Стикон такие раздаёт свободно, в офисе и без лишних вопросов.

4. Хочу Вас заверить что арматура у нас перевязывается, попытаю достать соответствующие снимки..

Нужно их заверять официально, а то мало ли откуда снимки...

5. Что Вы имеете в виду по ЭТОЙ плитой? Плит у нас нет, все межэтажные перекрытия выполнены из монолита, т.е. перекрытие представляет собой полностью литое из бетона перекрытие..

Были в "новой аркадии".

6. Когда эти страховые компании придут с необходимым объемом услуг на наш рынок.

Странно, авто страхуют от хаотичных событий, а заведомо предсказуемое поведение домов - не страхуют. Как Вы думаете, почему страховикам выгодно страховать неопределённость, и невыгодно страховать заведомую определённость?

7. На основании указанных Вами документов компания получает документы на строительство, если их нет, то в этом случает могут возникнуть определенные сомнения.

И как Вы потверждаете гарантийный срок эксплуатации строения в целом?

8. Возможность такая предоставлена на этом форуме. И мнения тоже учту.

Странный метод, признаться, похож на торговлю через агентов. А где гарантия, что Вы - не юморист, на официальном сайте есть линк на форум, как представительство "паблик рилейшнз"?

Если мои вопросы Вас не удовлетворили или удовлетворили не полностью, прошу спрашивать еще, по возможности конкретней, дабы не возникало путаницы в ответах.

Хорошо.

[andrew77777]

3. Если компания не сдает дом в срок, по крайне мере наша компания, предусмотрены определенные штрафные санкции, плюс есть возможности, если это поэтапная оплата продлить сроки уплаты взносов по квартире.
Поэтому Ваша компания просто создаёт доп-соглашения где убирает сроки сдачи и упоминание о компенсации?????