Перспективы развития пригорода Одессы

[Igon]

по плану расширения границ города - хлебодарское через пять лет будет официально городом Одесса. и недвижимость в этом районе очень сильно подрастет,

там без машины делать нечего, и никакой общественный транспорт не поможет - до города очень далеко.
реально - это будет спальный район для реализаторов с 7го км, приехавших в Одессу из сел и других областей ....

[Tasha 2]

У меня кум живет в Татарке, не сидел. Село очень даже зажиточное, в основном все либо работают на 7м, либо у них там свой бизнес.

Вот-вот. Все,кто работают на 7 км снимают там жилье!
В основном -супер контингент,это местные. И вечером там так хорошо ходить-ни дорог ,ни освещения. Как -то судьба занесла туда в гости. До этого тоже думала,что можно там как-то пристроиться.
Да,там есть особняки не хилые.Но окружение еще то.Так говорят даже сами жители Татарки.

[Belkazz]

ТТТТТТТТ - "знаю точно" - это по долгу службы )))
rider13 - ничего общего расширение границ и моё авансирование не имеет. Я имела ввиду, что я покупаю там квартиру, всвязи с расширениями границ Одессы.

[rider13]

ТТТТТТТТ - "знаю точно" - это по долгу службы )))
rider13 - ничего общего расширение границ и моё авансирование не имеет. Я имела ввиду, что я покупаю там квартиру, всвязи с расширениями границ Одессы.

О! Теперь стало понятно - спасибо...

Еще один маленький вопрос, если позволите: Хочу услышать Ваше мнение - почему Вы считаете, что с расширением границ города и включением в него к примеру Татарки или Хлебодарского поднимутся цены на тамошнею недвижимость. По моему мнению для подъема цены должны быть объективные экономические и субъективные психологические факторы. К примеру: В Одессе есть улица Успенская, которая была в убитейшем состоянии, а после строительства там четырехполосной дороги цены как на офисы так и на квартиры там резко выросли - это пример объективного роста цены; Пару лет назад пошел по Одессе слушок, что часть улицы Греческой хотят сделать пешеходной, что приподняло цены на квариры на этом участке - это пример субъективного роста цены. Теперь о расширении города: Объективный рост цены может быть к примеру на земельные участки, т.к. если они окажутся в границе города, то на них будет разрешена высотная застройка.... а какие механизмы роста цены на недвижимость в "расширенной части" Одессы видите Вы???

[Belkazz]

есть очень большая разница в Одесской прописке,и Одесскообласной прописке., Усатово, Хлебодарское: - там строяться очень крупные жилкомплексы, это жилье, не совсем расчитано для эконом класса.
По некоторым данным Прогрессстроя, когда они достроят эти объекты - цена увеличиться в полтора раза, от той, которая есть сейчас., А также, о увеличении цены на Усатово и Хлебодарское, после расширения границ говорит директор одного из ведущих филиалов АН"Президент"

[job2001]

есть очень большая разница в Одесской прописке,и Одесскообласной прописке., Усатово, Хлебодарское: - там строяться очень крупные жилкомплексы, это жилье, не совсем расчитано для эконом класса.
По некоторым данным Прогрессстроя, когда они достроят эти объекты - цена увеличиться в полтора раза, от той, которая есть сейчас., А также, о увеличении цены на Усатово и Хлебодарское, после расширения границ говорит директор одного из ведущих филиалов АН"Президент"

Хм... а какая разница в этой, как вы ее называете прописке?
В любом сданном доме цена увеличивается

[Dam]

По поводу Татарки, да не очень светло, но где вы видели светлые села? По поводу ст. Усатово, где там строятся жилые комплексы? единственный 5ти эт. дом был построен 1 год назад и то за счет ОдЖД. Слухи ходят, но это пока только слухи.

[MachuPikchu]

...По некоторым данным Прогрессстроя, когда они достроят эти объекты - цена увеличиться в полтора раза, от той, которая есть сейчас., А также, о увеличении цены на Усатово и Хлебодарское, после расширения границ говорит директор одного из ведущих филиалов АН"Президент"

А вы ожидаете, что строители вам скажут - когда мы достроим, цены упадут???

[MachuPikchu]

Добавлю - и риелторы.

[Rain R]

Даже если случится чудо и покупатели кинуться скупать новострой в Хлебодарском , тем самым подтверждая *некоторые данные Прогресстроя*, то это случиться нескоро, ибо сейчас нам предлагается *последних 10 квартир* в Золотом Береге по 1000 за метр.А вы где хотели бы жить - в Хлебодарском или на 16-й Фонтана ?

[rider13]

есть очень большая разница в Одесской прописке,и Одесскообласной прописке., Усатово, Хлебодарское: - там строяться очень крупные жилкомплексы, это жилье, не совсем расчитано для эконом класса.
По некоторым данным Прогрессстроя, когда они достроят эти объекты - цена увеличиться в полтора раза, от той, которая есть сейчас., А также, о увеличении цены на Усатово и Хлебодарское, после расширения границ говорит директор одного из ведущих филиалов АН"Президент"

Так я и говорю о том, что цена там не зависит от того как называется этот населенный пункт Одесса или Хлебодарское, а зависит от состояния жилья и инфраструктуры в том месте.
Хотя есть один фактор, который может на это повлиять - заезжие инвесторы, к примеру россияне, т.е. им риелторы будут впаривать "квариру в Одессе с видом на море", которая реально будет стоять в теперешней Фонтанке - вот пожалуй единственный выигрыш в цене от расширения границы города, а для Одесситов: Хлебодарское как было Хлебодарским так им и останется не зависимо от того, где будет проходить граница города.

[Rain R]

Это точно, вон жители Совиньона не сильно комплексуют от того что живут не в Одессе, а в Овидиопольском районе , там кстати сейчас застраиают новый жилмассив - Лютсдорф очень красивами котеджами, а дороги и все тротуары из плитки, вдоль дорог газончики предусмотрены, там будет круче чем в Совиньоне, цены на участки 18 -35 за сотку, в зависимости от месторасположения.

[Dam]

Совиньон вот- вот станет Одессой.

[Igon]

По некоторым данным Прогрессстроя, когда они достроят эти объекты - цена увеличиться в полтора раза, от той, которая есть сейчас.

ха-ха!
это очень перекликается с фразой Генри Форда о том, что лучшее авто - это новое авто.
и Прогресстрой и Форд были кровно заинтересованы в как можно большем сбыте своей продукции

[NaW]

Общие тенеденции таковы, что более менее разумный народ стремится выехать жить за город. Не мы первые в этом плане. Другое дело, что наши дороги не позволяют это делать в полном объеме сокращяя расстояние возможного проживания от Одессы. Но говорить, что Хлебодарское это далеко от города....!!! Народ !!! Называйте это уже городом. Понятно , что там нужна машина, это не открытие и само собой разумеется. Но это нормальная практика. И до центра Одессы оттуда по времени - 30 мин. в час пик. Тут даже не сравнить с поскотом. Лично моё мнение - глупо покупать квартиру (если для себя , а не для перепродажи конечно) в центре города за 100000 тыс. у.е., в то время как можно купить квартиру в 3 !!! раза больше и комфортнее за те же деньги за городом (в том же Хлебодарском). И на машину ещё останется. Но на людских комплексах зарабатывают Хочешь в центре, на тебе одну комнату в развалюхе и с удобствами на улице , но на Пушкинской. И живи довольный !! Переубеждать и спорить не буду на эту тему. Это всё лично моё мнение. Кто то может считать иначе

P.S. Кстати, никто не хочет квартирку на Щорса. Продам.

[Igon]

И до центра Одессы оттуда по времени - 30 мин. в час пик.

там по прямой - 2 переезда
и они нередко закрыты
быстрее будет обьезхать через киевскую трассу, или 7й
так что на 30 минут можете не рассчитывать

[NaW]

там по прямой - 2 переезда
и они нередко закрыты
быстрее будет обьезхать через киевскую трассу, или 7й
так что на 30 минут можете не рассчитывать

По киевской быстрее чем по 7-й. На 7-й можно в пробку тоже влезть (смотря когда ехать конечно). Но тут хотя бы можно три направления рассматривать и из них выбирать )

[Профессионал]

Хочешь в центре, на тебе одну комнату в развалюхе и с удобствами на улице , но на Пушкинской. И живи довольный !!

Французы говорят: лучше иметь комнату на Монмартре, чем усадьбу на окраине Парижа. Стоит задуматься.

[Профессионал]

Совиньон вот- вот станет Одессой.

Никто не позволит, крайне не выгодно. Согласовать пакет документов на постройку дома с районными властями примерно в 4-5 раз дешевле,чем с городскими.

[Скрытик]

Никто не позволит, крайне не выгодно. Согласовать пакет документов на постройку дома с районными властями примерно в 4-5 раз дешевле,чем с городскими.

Так уже все согласовано - можно переводить