Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nikira]

имеется в виду, что скорее всего сумма, указанная в расписке превышает стоимость предмета дарения, указанного в договоре дарения (с целью уменьшения уплаты налогов и сборов). с 1 января 2011 г. это является основанием для признания сделки недействительной п иску государства в лице налоговой с нулевой реституцией (и квартира и полученые деньги) в доход государства. пока мне не известна такая практика, но потенциальный риск есть, и кто знает, не будет ли именно он первой жертвой ...

сумма в расписке реальная, просто покупатели после сделки, начинают выискивать недостатки купленной квартиры, и требовать их ликвидации и угрожать отменой сделки.

[ВАШЕ ПРАВО]

имеется в виду, что скорее всего сумма, указанная в расписке превышает стоимость предмета дарения, указанного в договоре дарения (с целью уменьшения уплаты налогов и сборов). с 1 января 2011 г. это является основанием для признания сделки недействительной п иску государства в лице налоговой с нулевой реституцией (и квартира и полученые деньги) в доход государства. пока мне не известна такая практика, но потенциальный риск есть, и кто знает, не будет ли именно он первой жертвой ...

Не знаю, имелось ли это в виду, так как было сказано, что комнату вернут продавцу, а при применении этой нормы изымается все, что получено по сделке, в том числе и комната. Не могу представить, что на практике возможно лишение собственности при таких условиях, скорее она применима при других случаях - например, сделка между государственным органом и гражданином или юридическим лицом. Хотя, конечно, утверждать, как получится в процессе правоприменения новой нормы, нельзя - может, кто-то и попадет поначалу.

А расписка - доказательство, что было не дарение, а купля-продажа. Этого уже достаточно, не зависимо указанной в ней от суммы, чтобы говорить, что пытались уйти от налогов.

[nikira]

Есть подозрение, что покупатели хотят за наш счет отремонтировать квартиру: сегодня АГВ поменять, завтра- крышу перекрыть заново, послезавтра - балкон остеклить и т.д. Подскажите как обезопасить себя в этом случае, т.к. сумма продажи квартиры была оооочень невелика. А запросы у покупателя растут с каждым днем. Странно, почему-то он (покупатель), таких "недостатков" квартиры до сделки не видел...

[Мерседес-Бенц]

Есть подозрение, что покупатели хотят за наш счет отремонтировать квартиру: сегодня АГВ поменять, завтра- крышу перекрыть заново, послезавтра - балкон остеклить и т.д. Подскажите как обезопасить себя в этом случае, т.к. сумма продажи квартиры была оооочень невелика. А запросы у покупателя растут с каждым днем. Странно, почему-то он (покупатель), таких "недостатков" квартиры до сделки не видел...

Бачили очи шо купляли?
Да вам тут беспокоиться незачем. Скажите покупателю, если он себя будет так некрасиво вести, то вы передумаете дарить ему квартиру

[nikira]

Не все так однозначно. У нас была двойная сделка: деньги, вырученные с продажи комнаты в коммуне, мы добавили и купили себе самостоятельную квартиру. Люди, которые продали нам квартиру в свою очередь купили другую квартиру, большей площадью... Если нашу сделку признают недействительной (чем сейчас активно пугает покупатель), то будет разорвана вся цепочка. Но и идти на все уступки мы тоже не можем. Может имеет смысл составить перечень всех составных частей квартиры, от входной двери и замков, до потолков и полов, типа с техническим состоянием объектов ознакомлен, претензий не имею, дальнейшие ремонтные работы обязуюсь производить за свой счет... Но как это сделать так, чтобы данная бумага являлась документом и имела юридическую силу?

[ВАШЕ ПРАВО]

Есть подозрение, что покупатели хотят за наш счет отремонтировать квартиру: сегодня АГВ поменять, завтра- крышу перекрыть заново, послезавтра - балкон остеклить и т.д. Подскажите как обезопасить себя в этом случае, т.к. сумма продажи квартиры была оооочень невелика. А запросы у покупателя растут с каждым днем. Странно, почему-то он (покупатель), таких "недостатков" квартиры до сделки не видел...

Если сумма очень невелика, возможно, Вам выгодно расторгнуть договор?

А по сути, во-первых, если претензии необоснованны, то договор на их основании никто не расторгнет. Во-вторых, можно подписать Акт приема-передачи, в котором указать, что квартира передана в надлежащем состоянии либо указать недостатки, если они есть (поскольку время их возникновения можно определить позже) с одновременным указанием, что "одаряемый" о них осведомлен и согласен "принять дар" таким, какой он есть.

[ВАШЕ ПРАВО]

Не все так однозначно. У нас была двойная сделка: деньги, вырученные с продажи комнаты в коммуне, мы добавили и купили себе самостоятельную квартиру. Люди, которые продали нам квартиру в свою очередь купили другую квартиру, большей площадью... Если нашу сделку признают недействительной (чем сейчас активно пугает покупатель), то будет разорвана вся цепочка. Но и идти на все уступки мы тоже не можем. Может имеет смысл составить перечень всех составных частей квартиры, от входной двери и замков, до потолков и полов, типа с техническим состоянием объектов ознакомлен, претензий не имею, дальнейшие ремонтные работы обязуюсь производить за свой счет... Но как это сделать так, чтобы данная бумага являлась документом и имела юридическую силу?

Не будет разорвана цепочка. То, как Вы распорядились деньгами от продажи не имеет отношения к действительности следующих сделок. Если расторгнут, то только между Вами и стороной, заявляющей претензии. Вам "вернется" комната, а Вы должны будете вернуть ему полученную сумму. Третьи лица - продавцы квартиры Вам, по моему мнению, никак не задеваются.

[nikira]

Не будет разорвана цепочка. То, как Вы распорядились деньгами от продажи не имеет отношения к действительности следующих сделок. Если расторгнут, то только между Вами и стороной, заявляющей претензии. Вам "вернется" комната, а Вы должны будете вернуть ему полученную сумму. Третьи лица - продавцы квартиры Вам, по моему мнению, никак не задеваются.

Вернуть деньги будет тяжело, т.к. они уже потрачены на покупку другой квартиры. Вот почему нам не подходит расторжение первой сделки (дарения). И еще простая расписка о отсутствии материальных претензий у покупателей коммуны подстрахует нас на будущее или лучше акт приема передачи подписать?

[Алекс Сергеевич]

Здраствуйте, у меня такой вопрос, опишите пожалуйста наиболее надежную схему покупки-продажи квартиры непосредственно в день совершения договора, то есть когда нам будет передана по договору вся стоимость квартиры (практически). Где лучше проводить эту сделку? Как перевозить деньги и где хранить? Как проверять деньги? Немного стремновато честно говоря. Я извиняюсь за столь глупые вопросы, просто когда имеешь дело с Ан, то этих денег ты вообще не видишь, и якобы вся ответственность на АН, но я уже читая тему понимаю что это нетак. Хотелось бы подстраховаться на все 100%. Я читал все это в начале темы. но хотелось бы услышать ответы на мои вопросы. Заранее благодарен.

[мыслитель]

Здраствуйте, у меня такой вопрос, опишите пожалуйста наиболее надежную схему покупки-продажи квартиры непосредственно в день совершения договора, то есть когда нам будет передана по договору вся стоимость квартиры (практически). Где лучше проводить эту сделку? Как перевозить деньги и где хранить? Как проверять деньги? Немного стремновато честно говоря. Я извиняюсь за столь глупые вопросы, просто когда имеешь дело с Ан, то этих денег ты вообще не видишь, и якобы вся ответственность на АН, но я уже читая тему понимаю что это нетак. Хотелось бы подстраховаться на все 100%. Я читал все это в начале темы. но хотелось бы услышать ответы на мои вопросы. Заранее благодарен.

оплату можно проводить в банке, там все проверят. но это стоит дополнительных денег (проверка подлинности купюр). обычно это делается перед сделкой в специальной комнате у нотариуса, там есть приборы для проверки (УФО). для перевозки нанимают охрану или друзей-знакомых-родственников. это в принципе не задачи АН, а Ваши личные. деньги получили, делайте с ними что хотите.

[Профессионал]

Здраствуйте, у меня такой вопрос, опишите пожалуйста наиболее надежную схему покупки-продажи квартиры непосредственно в день совершения договора, то есть когда нам будет передана по договору вся стоимость квартиры (практически). Где лучше проводить эту сделку? Как перевозить деньги и где хранить? Как проверять деньги? Немного стремновато честно говоря. Я извиняюсь за столь глупые вопросы, просто когда имеешь дело с Ан, то этих денег ты вообще не видишь, и якобы вся ответственность на АН, но я уже читая тему понимаю что это нетак. Хотелось бы подстраховаться на все 100%. Я читал все это в начале темы. но хотелось бы услышать ответы на мои вопросы. Заранее благодарен.

При таком раскладе, лучше вызвать нотариуса в банк (+500 грн.), а с банком договориться на вклад, с режимом текущего счета (по которому невысокий %, но возможность снятия когда угодно).

[Мерседес-Бенц]

При таком раскладе, лучше вызвать нотариуса в банк (+500 грн.), а с банком договориться на вклад, с режимом текущего счета (по которому невысокий %, но возможность снятия когда угодно).

а где лучше в ячейку положить чтобы забрать в ближайшие дни?

[vagrand]

Я извиняюсь за столь глупые вопросы, просто когда имеешь дело с Ан, то этих денег ты вообще не видишь

Интересно, как это не видишь денег?

а где лучше в ячейку положить чтобы забрать в ближайшие дни?

Во многих банках в Одессе есть ячейки. В основном правда в главных отделениях.

[Профессионал]

а где лучше в ячейку положить чтобы забрать в ближайшие дни?

При ячейке подлинность купюр придется проверять самостоятельно. А при вкладе их проверит кассир и без-возд-мездно Потом можно снимать сколько нужно, вероятность отримання поддельных купюр практически нивелируется.

[Алекс Сергеевич]

несколько сделок происходит в один день и сразу, то есть мы продаем квартиру, и сразу же покупаем новую, у того же нотариуса, в нашем случае АН обещало нам провести 3 сделки в один день, то есть мы продали и сразу эти деньги перешли на покупку двух новых квартир, плюс мы немного доплатили. Мы деньги не видим.

[Профессионал]

Мы деньги не видим.

Тогда к чему был вопрос:

Как перевозить деньги и где хранить? Как проверять деньги?

?

[ВАШЕ ПРАВО]

Вернуть деньги будет тяжело, т.к. они уже потрачены на покупку другой квартиры. Вот почему нам не подходит расторжение первой сделки (дарения). И еще простая расписка о отсутствии материальных претензий у покупателей коммуны подстрахует нас на будущее или лучше акт приема передачи подписать?

У Вас же вопрос в недостатках квартиры, поэтому лучше Акт, в котором будет указано, что их нет, или они есть, но "одаряемый" о них осведомлен. Хотя и Акт тоже не застрахует от всего, например, могут быть недостатки скрытые, которые проявятся в определенное время года. Все подобные моменты желательно учесть.

[ВАШЕ ПРАВО]

несколько сделок происходит в один день и сразу, то есть мы продаем квартиру, и сразу же покупаем новую, у того же нотариуса, в нашем случае АН обещало нам провести 3 сделки в один день, то есть мы продали и сразу эти деньги перешли на покупку двух новых квартир, плюс мы немного доплатили. Мы деньги не видим.

Несмотря на то, что Вы деньги как бы "не видите", Вы несете ответственность, чтобы сумму попала в нужном количестве к тем, кто продает Вам. Потому что по договору Вы выступаете лицом, которое оплачивает покупку. Даже если сумма передается от третьего лица, она должна передаваться "через Вас", потому что Вы продавец,который в данном случае платит, просто переданные деньги. Поэтому воспользуйтесь советами по проверке, указанными выше, и, кроме этого, согласуйте свои действия с теми, у кого покупаете, так как и Вы и они заинтересованы в проверке денег.

[Mireille]

Вернуть деньги будет тяжело, т.к. они уже потрачены на покупку другой квартиры. Вот почему нам не подходит расторжение первой сделки (дарения). И еще простая расписка о отсутствии материальных претензий у покупателей коммуны подстрахует нас на будущее или лучше акт приема передачи подписать?

Найдите другого покупателя и его авансом отдайте деньги первому.

[Алекс Сергеевич]

Спасибо за советы, воспользуюсь.