Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Андрюшечкина]

данная бумага также не предоставит гарантий что сын не будет о таком заявлять

бррр, расписке о чем? о том что он деньги получил? я бы такое не писал, т.к. можно остаться и без денег и без квартиры

Я понимаю, что речь идет о расписке, где сын подтверждает свое согласие на продажу данной квартиры, но не о том, что он получил деньги. Я возьму такую расписку.

[T1m]

Я понимаю, что речь идет о расписке, где сын подтверждает свое согласие на продажу данной квартиры, но не о том, что он получил деньги. Я возьму такую расписку.

тогда это не расписка, а заявление скорее или уведомление

[Андрюшечкина]

Существует. Несмотря на то, что он может не являться опекуном, де-факто может заправлять всеми делами, что могут подтвердить соседи и прочие.
По крайней мере, в данном случае нивелируется вероятность заявлений со стороны сына, что пожилую женщину обманным путем принудили совершить, допустим, невыгодную для нее сделку; что пользуясь ее состоянием (неосведомленности), ей навязали заведомо не рыночные условия и.т.д.
При сделках с пожилыми людьми, если присутствуют фактические выгодоприобретатели (а в данном случае, я не сомневаюсь, что деньги заберет сын), то я обязательно настоял бы на расписке сына. Так куда спокойнее.

А может, есть смысл оформить доверенность от матери сыну на осуществление продажи этой квартиры? Это упростит процесс или добавит нежелательных нюансов покупателю? Кстати, вытяг БТИ, справку о составе семьи и справки ком. предприятий дадут только собственнику?

[Андрюшечкина]

тогда это не расписка, а заявление скорее или уведомление

ну предполагается, что он напишет "на квартиру не претендую", "претензий к матери не имею", "никаких имущественных прав в отношении данной квартиры придъявлять не буду" и т.д.
что-то типа того, когда муж не возражает против продажи квартиры женою?

[T1m]

ну предполагается, что он напишет "на квартиру не претендую", "претензий к матери не имею", "никаких имущественных прав в отношении данной квартиры придъявлять не буду" и т.д.
что-то типа того, когда муж не возражает против продажи квартиры женою?

что то типа "этим заявляю, что мне известно о продаже квартиры (адрес) моей матерью, за (сумма равная в договоре), против продажи не возражаю, на квартиру не претендую, имущественных и др. претензий к матери не имею..." но юридическая сила подобного заявления сомнительна

[Профессионал]

Такая расписка (если угодно - заявление) поможет избежать возможных неприятных "сюрпризов" в будущем. Несмотря на ее (расписки) юридическую несостоятельность, этому сыну куда сложнее будет что либо оспаривать и заявлять. Во всяком случа, его претензии на что либо резко умерятся. Собственно, добросовестному продавцу нечего бояться, и такое заявление можно сделать без особых напрягов. А в случае суда, любая бумага будет в помощь. Это ведь "честная" бумага (в отличие от расписок в получении скрытых от налогов денег).

Кстати, вытяг БТИ, справку о составе семьи и справки ком. предприятий дадут только собственнику?

В БТИ представителю по доверенности тоже дадут. А справку о составе семьи и долги я брал без всяких доверенностей.

[koshechka69]

Вчера по радио краем уха услышала новость,что у владельцев кооперативных квартир лет через 10 могут быть проблемы. Кто-нибудь знает какие?

[мыслитель]

Вчера по радио краем уха услышала новость,что у владельцев кооперативных квартир лет через 10 могут быть проблемы. Кто-нибудь знает какие?

это сказал Матковский (уволеный). по его логике, кто живет в кооперативных квартирах, то через 10 - 15 лет, когда дома станут аварийными, то жильцов просто выселят на улицу и все, без обязанности переселить куда то или выплатить компенсацию. почему он выделил именно кооперативные дома, не понятно

[Мерседес-Бенц]

Мушта этот мудак всегда говорит то, что ему выгодно
Поменьше-бы таких жлобков как Матковский и в стране станет лучше жить

[victor1982]

Была заключена сделка дарения на комнату в коммуне. Через 2 недели ознакомившись с квартирой покупатель требует заменить АГВ, или он расторгнет договор. Одариваемый может это сделать? Имеет на руках расписку о получении денег.

[Мерседес-Бенц]

Была заключена сделка дарения на комнату в коммуне. Через 2 недели ознакомившись с квартирой покупатель требует заменить АГВ, или он расторгнет договор. Одариваемый может это сделать? Имеет на руках расписку о получении денег.

Шлите его на три буквы или в одно место Он может только без комнаты остаться
Расписка сильно не поможет

[ВАШЕ ПРАВО]

Была заключена сделка дарения на комнату в коммуне. Через 2 недели ознакомившись с квартирой покупатель требует заменить АГВ, или он расторгнет договор. Одариваемый может это сделать? Имеет на руках расписку о получении денег.

Не совсем понятно, почему он требует "заменить АГВ".

Если он докажет, что договор дарения был притворным (на самом купля-продажа, как я понимаю, раз есть расписка) и будут основания для расторжения (например, существенные недостатки предмета договора) - тогда может расторгнуть и вернуть сумму, указанную в расписке.

[nikira]

Не совсем понятно, почему он требует "заменить АГВ".

Если он докажет, что договор дарения был притворным (на самом купля-продажа, как я понимаю, раз есть расписка) и будут основания для расторжения (например, существенные недостатки предмета договора) - тогда может расторгнуть и вернуть сумму, указанную в расписке.

неработающее АГВ, это существенный недостаток?

[Майконг]

доброй ночи! хотим купить квартиру в новострое, вот хотела спросить у знающих людей как удостовериться,что эту квартиру не продали сразу нескольким людям?
дом уже сдан в эксплуатацию. какие документы на квартиру мы должны получить? заранее спасибо))

[Duke_Vito]

неработающее АГВ, это существенный недостаток?

У Вас договор дарения, если он не идиот, успокоится, в противном случае пусть сам на себя пеняет, в худшем случае Вам вернут квартиру, а деньги могут уйти в доход государства

[Duke_Vito]

доброй ночи! хотим купить квартиру в новострое, вот хотела спросить у знающих людей как удостовериться,что эту квартиру не продали сразу нескольким людям?
дом уже сдан в эксплуатацию. какие документы на квартиру мы должны получить? заранее спасибо))

1. на сегодняшний день это практически невозможно
2 продажа от компании или от инвестора? Пакет будет несколько различный: либо договор и акт приема - передачи, либо еще дополнительно изменения к договору о замене стороны в договоре и незабудьте забрать первичные документы об оплате.

[ВАШЕ ПРАВО]

неработающее АГВ, это существенный недостаток?

Нет, но требовать ремонта право у покупателя есть.

[ВАШЕ ПРАВО]

У Вас договор дарения, если он не идиот, успокоится, в противном случае пусть сам на себя пеняет, в худшем случае Вам вернут квартиру, а деньги могут уйти в доход государства

Насчет "вернут квартиру" понятно, этого как раз продавец, как я понимаю не хочет. А почему уплаченная сумма - "в доход государства"? У покупателя есть расписка, по ней он вернет указанную сумму. А если договор признавать притворным, то произойдет реституция, и все. Государство тут, в гражданском споре, ни при чем.

[Майконг]

1. на сегодняшний день это практически невозможно
2 продажа от компании или от инвестора? Пакет будет несколько различный: либо договор и акт приема - передачи, либо еще дополнительно изменения к договору о замене стороны в договоре и незабудьте забрать первичные документы об оплате.

продажа от инвестора.

[мыслитель]

Насчет "вернут квартиру" понятно, этого как раз продавец, как я понимаю не хочет. А почему уплаченная сумма - "в доход государства"? У покупателя есть расписка, по ней он вернет указанную сумму. А если договор признавать притворным, то произойдет реституция, и все. Государство тут, в гражданском споре, ни при чем.

имеется в виду, что скорее всего сумма, указанная в расписке превышает стоимость предмета дарения, указанного в договоре дарения (с целью уменьшения уплаты налогов и сборов). с 1 января 2011 г. это является основанием для признания сделки недействительной п иску государства в лице налоговой с нулевой реституцией (и квартира и полученые деньги) в доход государства. пока мне не известна такая практика, но потенциальный риск есть, и кто знает, не будет ли именно он первой жертвой ...