Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Lawyer]

Так что мой прогноз - это 3 - 4 средних зарплаты для того города, в котором смотрим за среднюю цену метра. Для Киева это 1125-1500 $ за квадрат... Сейчас в Киеве это примерно 1800$. За квадрат средней двушки на вторичке в хорошем спальнике (Оболонь).

Т.е дня достигнем при снижении всего на 20%? Таким образом уже осенью можем увидить это загадочное "дно"?

[forfejting]

http://capital.com.ua/analit.php?id=1270 Про доходы еще раз!
82,70% имеют доход ниже 900 грн на человека. О каких 30% среднего класса речь вообще?

[GZ]

Насчёт падения в два раза:Новострой(приличный)цена обвалилась в два раза(Аркадийский,Сигурд,ГрандПарк,Белый Парус и т.д.)Отличные сталинки:Двухи стоили на Белинского,не меньше 190\200тысяч баксов-сейчас 90\110к.
Да,цены на хрущи сейчас не падают,но год назад однокомнатный хрущ,стоил в среднем 50 000 баксов.
Разговаривая с риэлторами,многие говорят,что продажи закончились недели три назад.

В Сигурд я помню 4 с половиной косаря просили кажется ) это вааще жесть была невероятная ) просто отвал башки.
на такие космические объекты цены действительно рухнули.

Будем посмотреть. Приятно будет если вы окажетесь правы и цены таки просядут еще на на 20-30 процентов.

[MariVol]

http://capital.com.ua/analit.php?id=1270 Про доходы еще раз!
82,70% имеют доход ниже 900 грн на человека. О каких 30% среднего класса речь вообще?

Эти показатели все равно как средняя температура по больнице.Квартиры покупают очень небольшой % населения.Жизнь идет несмотря ни на что.Состав семей все время меняется от меньшего к большему и наоборот, что требует движения на рынке недвижимости.И что бы не происходило в стране (кроме форсмажора, типа войны, землетрясений и т.п.) квартиры будут нужны.Тем более при нашей обеспеченности на душу населения.О текущем моменте.Деньги наличные у населения есть.Фондового рынка в стране нет.Куда людям девать деньги?Опять подарить банкам или МММ? Только безбашенные люди могут это делать.Хранить деньги в валюте? Все мы знаем что бумажные деньги это выражение доверия странам их печатающим.Есть у вас это доверие? У меня лично нет.И хотя сейчас доходности от приобретения недвижимости не наблюдается, по крайней мере, что-то сохранится в квадратных метрах, то что можно пощупать руками.И в длительной перспективе вы ничего не потеряете, а может и найдете.Чего нельзя сказать о других вложениях.

[DenisK]

Эти показатели все равно как средняя температура по больнице.Квартиры покупают очень небольшой % населения.Жизнь идет несмотря ни на что.Состав семей все время меняется от меньшего к большему и наоборот, что требует движения на рынке недвижимости.И что бы не происходило в стране (кроме форсмажора, типа войны, землетрясений и т.п.) квартиры будут нужны.Тем более при нашей обеспеченности на душу населения.О текущем моменте.Деньги наличные у населения есть.Фондового рынка в стране нет.Куда людям девать деньги?Опять подарить банкам или МММ? Только безбашенные люди могут это делать.Хранить деньги в валюте? Все мы знаем что бумажные деньги это выражение доверия странам их печатающим.Есть у вас это доверие? У меня лично нет.И хотя сейчас доходности от приобретения недвижимости не наблюдается, по крайней мере, что-то сохранится в квадратных метрах, то что можно пощупать руками.И в длительной перспективе вы ничего не потеряете, а может и найдете.Чего нельзя сказать о других вложениях.

Классика риэлторского жанра.

[forfejting]

MariVol, что не проследил логики в вашем сообщении! Вы предполагаете что 5 % населения будет владеть всем жилым фондом страны, приобретенным в собственность по заоблачным ценам с целью сдать эти квартиры за пару сотен вечнозеленых? Поймите, что пред 95% населения вообще не стоит вопроса куда девать деньги, а наоборот стоит вопрос откуда их брать на еду и прочие товары первой необходимости.

[olegory_]

Да,цены на хрущи сейчас не падают,но год назад однокомнатный хрущ,стоил в среднем 50 000 баксов.
Разговаривая с риэлторами,многие говорят,что продажи закончились недели три назад.

Год назад я продал убитую гостинку 31 м 5/5 таирова 46 тыс, хороший хрушь с хорошей кометикой средний этаж стоил тогда ближе к 55, друг харьковку на 6 фонтана 9/9 32 метра через 2 недели после меня с "класическим" ремонтом за 67 000. Обе сделки июль 2008.
На сегодня цена им 30 и 40 с небольши плюсом, то есть падение -30 и 40% соответственно еще немного и будет два раз. Более дорогое быстрее падает, вне зависимости от района и качества это закономерность сохраняется, мало денег у людей и с каждым днем все меньше.

[Кекс]

MariVol, что не проследил логики в вашем сообщении! Вы предполагаете что 5 % населения будет владеть всем жилым фондом страны, приобретенным в собственность по заоблачным ценам с целью сдать эти квартиры за пару сотен вечнозеленых? Поймите, что пред 95% населения вообще не стоит вопроса куда девать деньги, а наоборот стоит вопрос откуда их брать на еду и прочие товары первой необходимости.

не знаю, что у кого стоит, а вот все мои квартиранты, после проживания в моей квартирке покупали себе квартиры в новостроях или сами строили частные дома. Расширяются почти все знакомые, цифра 95% совершенно не соответствует действительности

[Кекс]

Эти показатели все равно как средняя температура по больнице.Квартиры покупают очень небольшой % населения.Жизнь идет несмотря ни на что.Состав семей все время меняется от меньшего к большему и наоборот, что требует движения на рынке недвижимости.И что бы не происходило в стране (кроме форсмажора, типа войны, землетрясений и т.п.) квартиры будут нужны.Тем более при нашей обеспеченности на душу населения.О текущем моменте.Деньги наличные у населения есть.Фондового рынка в стране нет.Куда людям девать деньги?Опять подарить банкам или МММ? Только безбашенные люди могут это делать.Хранить деньги в валюте? Все мы знаем что бумажные деньги это выражение доверия странам их печатающим.Есть у вас это доверие? У меня лично нет.И хотя сейчас доходности от приобретения недвижимости не наблюдается, по крайней мере, что-то сохранится в квадратных метрах, то что можно пощупать руками.И в длительной перспективе вы ничего не потеряете, а может и найдете.Чего нельзя сказать о других вложениях.

правильно рассуждаете. Достаточно проследить динамику цен на РН хотя бы за 10 лет (можно и больше) , чтобы ещё раз подтвердить правильность ваших мыслей

[Кекс]

Год назад я продал убитую гостинку 31 м 5/5 таирова 46 тыс, хороший хрушь с хорошей кометикой средний этаж стоил тогда ближе к 55, друг харьковку на 6 фонтана 9/9 32 метра через 2 недели после меня с "класическим" ремонтом за 67 000. Обе сделки июль 2008.
На сегодня цена им 30 и 40 с небольши плюсом, то есть падение -40%, это почти в 2 раза

он имел в виду, что с февраля 2009 цены стоят на месте, не падают

[DenisK]

правильно рассуждаете. Достаточно проследить динамику цен на РН хотя бы за 10 лет (можно и больше) , чтобы ещё раз подтвердить правильность ваших мыслей

А если проследите динамику следущих 10 лет, то увидите правильность наших мыслей.
Задним числом мыслить удобно но не всегда правильно - если позапрошлый год был такой и прошлый такой - то вывод делается что и этот год будет такой же. При этом не учитываются многие параметры а лишь включается примитивная логика.

[MariVol]

Год назад я продал убитую гостинку 31 м 5/5 таирова 46 тыс, хороший хрушь с хорошей кометикой средний этаж стоил тогда ближе к 55, друг харьковку на 6 фонтана 9/9 32 метра через 2 недели после меня с "класическим" ремонтом за 67 000. Обе сделки июль 2008.
На сегодня цена им 30 и 40 с небольши плюсом, то есть падение -40%, это почти в 2 раза

Курс НБУ за доллар США на 20.07.08-4,84грн. На 20.07.09г-7,6515грн.Исходя из этого 46х4,84=222,64т.грн 20.07.08г, а 20.07.09г 30х7,6515=229,54т.грн.Не вижу особого падения.

[Кекс]

А если проследите динамику следущих 10 лет, то увидите правильность наших мыслей.
Задним числом мыслить удобно но не всегда правильно - если позапрошлый год был такой и прошлый такой - то вывод делается что и этот год будет такой же. При этом не учитываются многие параметры а лишь включается примитивная логика.

на основании следующих , будущих 10 лет проследить развитие цен невозможно в виду отсутствия данныхА вот, если брать советские цены на высотки в кооперативных домах и ценность советских рублей в наше время, то всякие сомнения, покупать недвижимость или замораживать материальные ресурсы в денежных знаках (бумаге) отпадут сами собой

[DenisK]

на основании следующих , будущих 10 лет проследить развитие цен невозможно в виду отсутствия данныхА вот, если брать советские цены на высотки в кооперативных домах и ценность советских рублей в наше время, то всякие сомнения, покупать недвижимость или замораживать деньги в денежных знаках (бумаге) отпадут сами собой

Вы серьезно думаете, что мировые валюты могут рухнуть?

[Кекс]

Вы серьезно думаете, что мировые валюты могут рухнуть?

не рухнут, а вот инфляции будут подвержены, как это и было на протяжении всей истории того же доллара

[finist]

Ого, аж несколько ростишек сразу и в одном месте! Это в наше то смутное время!
Ну-ну, вся тяжелая артиллерия в ход пущена с дефицитом жилья и "цены в гривне не изменились" Что дальше будет?

[forfejting]

не знаю, что у кого стоит, а вот все мои квартиранты, после проживания в моей квартирке покупали себе квартиры в новостроях или сами строили частные дома. Расширяются почти все знакомые, цифра 95% совершенно не соответствует действительности

Вы знакомы со всем населением Украины? Вот вам данные соцопроса по которым более 82 % населения имеет доход менее 900 грн. на человека. Вы думаете, что это все ложь? Я ранее еще приводил ссылки на данные о доходах населения. Далеко ходить не надо - откройте авизо и посмотрите какие там предлагают зарплаты! Знакомьтесь с людьми в троллейбусе и тогда никто из ваших знакомых не будет расширяться и покупать квартиры в новостроях и строить дома.

[DenisK]

не рухнут, а вот инфляции будут подвержены, как это и было на протяжении всей истории того же доллара

Для запада уже 10% инфляции в год - это сумасшедшие цифры.
Вы опять делаете выводы о будущем относительно прошлого.
Последние 10 лет шла инфляционная накачка баксами всей планеты, сейчас пришло время собирать урожай.

[olegory_]

Кто видел результаты конкурса Минрегионалбуда:
http://minregionbud.gov.ua/news/data/attach/2266/result10.07.09.pdf
Там строителя преложена Цена 5880 гривен. Из всех объектом я узнал Чудо город, то есть строители готовы продавать сегодня по 760$(курс 7.8) за метр. государство обеспечивает кредит для конечного покупателя до 17%годовых гривна, первичный взнос 30%. В пригороде (крыжановка) предложения по 4950 гривен(640$) метр. Это тоже говорит о тенденции рынка вниз

[Сантьяга]

Смит, ты как год назад путал божий дар с яичницей так и продолжаешь путать, или хочешь что б мы путались
Поход в казино и покупка недвижимости это две большие разницы - все цивилизованные люди уже давно это поняли

Расскажи про разницы тем, кто хотел заработать на покупке и росте недвижимости. И потерял деньги. Они поймут. Ведь они не играли, а просто неудачно поставили деньги.