Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Мерседес-Бенц]

клиент лопух не догадался )) прием - прием! а деньги не при нем , не при нем!
АН как всегда показало профессионализм !
Поздравляю юристов с приобретением потенциального клиента!
Юху!

[Мерседес-Бенц]

а знаете как разводилы из ТВ ДОМ работают? у них 0% комиссия муша они в цену ее включают )) вот поэтому то продавцы и горят желанием кинуть этот гребаный ТВ ДОМ дабы скинуть цену и спокойно продать

[Мерседес-Бенц]

Только что стал свидетелем скандала. Суть: люди проводили сделку купли-продажи в банке, чтобы сразу положить деньги в ячейку. Все провели, посчитались, продавец занес деньги в ячейку и собрался уходить. А тут вспомнили, что он не написал распику в том, что получил всю сумму (сделку очевидно проводили по цене БТИ). Он ни в какую. Кудахтают риэлтора, орут покупатели, гвалт. Нотариус уехал уже в контору делать выписки из базы. В итоге охрана просит их покинуть помещение банка и перенести свои разборки на улицу. Обе стороны в конечном итоге предъявляют предъяву риэлторам: мол, не оговорили, что будут какие то "расписки". Дальше я не видел.
Это я к тому, что не умные и жадные люди будут попадать в такие ситуации. Всем удачи!

а что, я смотрю рынок более менее шевелиться начал? или это у меня паранойя? )))

[Профессионал]

а что, я смотрю рынок более менее шевелиться начал? или это у меня паранойя? )))

Шевелится, как ему не шевелиться? Жизнь то идет...

[Мерседес-Бенц]

Шевелиться, как ему не шевелиться? Жизнь то идет...

НУ, не то шо раньше . Вроде как больше покупать стали. В рост идет как бэ

[Tesoro]

тем не менее, с огромным скандалом в некоторых случаях соглашаются на это. как сказали мне в пятницу - это вобще не ваше дело, что хочу, то и делаю с этим деньгами! это деньги продавца: выпишется - получит их!

Подскажите, а какая сумма обычно удерживается до выписки?

[ВВК_]

Подскажите, а какая сумма обычно удерживается до выписки?

от 500 до 1000 у.е. Бывает и больше, как договоритесь, чем больше тем лучше

[Tesoro]

от 500 до 1000 у.е. Бывает и больше, как договоритесь, чем больше тем лучше

Спасибо! Как сказать.. мы-то продавцы

[Tabasco]

Здравствуйте.Вопрос к знатокам: в 2006 году был заключен договор купли продажи имущественных прав со 100% оплатой.
Сдан дом в 2009 ,и соответственно документы получены тогда же.
Должны ли будем при продаже квартиры платить 5% налог(НДФЛ)?
Спасибо.

[rom13]

И похожая ситуация - свидетельство на право собственности получили в декабре 2006 года (тоесть более 3-х лет назад), а в Мбти зарегистрировали в 2010 году (менее 1 года назад). От чего считается 3 года - с момента получения права собственности (купля-продажа, дарение, получение свидетельства в случае новостроя) или с момента регистрации в Мбти?

[Duke_Vito]

Здравствуйте.Вопрос к знатокам: в 2006 году был заключен договор купли продажи имущественных прав со 100% оплатой.
Сдан дом в 2009 ,и соответственно документы получены тогда же.
Должны ли будем при продаже квартиры платить 5% налог(НДФЛ)?
Спасибо.

будете должны

[Профессионал]

Здравствуйте.Вопрос к знатокам: в 2006 году был заключен договор купли продажи имущественных прав со 100% оплатой.
Сдан дом в 2009 ,и соответственно документы получены тогда же.
Должны ли будем при продаже квартиры платить 5% налог(НДФЛ)?
Спасибо.

Учитывается момент вступления в права собственности, а не момент таких намерений (предоплаты). Обложил нас ти-ги-бко.

[T1m]

И похожая ситуация - свидетельство на право собственности получили в декабре 2006 года (тоесть более 3-х лет назад), а в Мбти зарегистрировали в 2010 году (менее 1 года назад). От чего считается 3 года - с момента получения права собственности (купля-продажа, дарение, получение свидетельства в случае новостроя) или с момента регистрации в Мбти?

новострой? если да то с момента регистрации в БТИ

[funedu_104]

подскажите, кто сталкивался с АН Атланта?
Какие впечатления и можно ли доторговаться за 2% вознаграждения, т.к. по факту был показан только один объект и услуги по сопровождению сделки/проверки квартиры нам не нужны?
спасибо!

[pupsa]

подскажите, кто сталкивался с АН Атланта?
Какие впечатления и можно ли доторговаться за 2% вознаграждения, т.к. по факту был показан только один объект и услуги по сопровождению сделки/проверки квартиры нам не нужны?
спасибо!

Торговаться моджно и нужно всегда...
Но именно Атланта в этом смысле оч неуступчивая

[ВВК_]

Спасибо! Как сказать.. мы-то продавцы

выписывайтесь, передавайте квартиру на сделке вообще ничего не надо удерживать будет

[Duke_Vito]

И похожая ситуация - свидетельство на право собственности получили в декабре 2006 года (тоесть более 3-х лет назад), а в Мбти зарегистрировали в 2010 году (менее 1 года назад). От чего считается 3 года - с момента получения права собственности (купля-продажа, дарение, получение свидетельства в случае новостроя) или с момента регистрации в Мбти?

В Вашей ситуации склоняюсь к тому что с момента регистрации права сосбственности, поскольку речь шла о "первичке", налоговая пока вменяемых консультаций не дала, но не трудно догадаться что они напишут.

[Duke_Vito]

подскажите, кто сталкивался с АН Атланта?
Какие впечатления и можно ли доторговаться за 2% вознаграждения, т.к. по факту был показан только один объект и услуги по сопровождению сделки/проверки квартиры нам не нужны?
спасибо!

У атланты есть минимум за сделку, ок. полугода назад это было 1500 долл. за самую дешевую квартиру, а торговаться можно со всеми........

[pupsa]

выписывайтесь, передавайте квартиру на сделке вообще ничего не надо удерживать будет

Да?
А на долги что не надо удерживать???
Если нет справок очень часто потом долги всплывают...
Так что не только на выписку надо удерживать..

[ВВК_]

Да?
А на долги что не надо удерживать???
Если нет справок очень часто потом долги всплывают...
Так что не только на выписку надо удерживать..

ну да забыл еще про справки об отсутствии задолженностей. Их тоже к сделке собрать