Клуб принципиальных не плательщиков ЖКХ.

[Rusyak]

Давайте проще. ОСМД является балансодержателем, если приняло дом на баланс. ОСМД никаких услуг не оказывает, оно лишь заключает договора с разными компаниями от имени членов ОСМД. Согласно закону, жильцы решают голосованием, какой договор заключать - индивидуальный или коллективный. Если большинство приняло решение за коллективный - придётся подчиниться. Или обращаться в суд и доказывать, что руководство ОСМД совершило подлог и фальсификацию результатов голосования, если, конечно, так действительно было.

Во первых! Такое понятие как балансодержатель в ОСМД полностью отсутствует.ОСМД хоть 10 раз может принять дом на баланс ,но балансодрежателем он не будет никогда,если законы не поменяют.
Во вторых ссылка:

http://reyestr.court.gov.ua/Review/78048462

[GoodWool]

Давайте проще. ОСМД является балансодержателем, если приняло дом на баланс. ОСМД никаких услуг не оказывает, оно лишь заключает договора с разными компаниями от имени членов ОСМД. Согласно закону, жильцы решают голосованием, какой договор заключать - индивидуальный или коллективный. Если большинство приняло решение за коллективный - придётся подчиниться. Или обращаться в суд и доказывать, что руководство ОСМД совершило подлог и фальсификацию результатов голосования, если, конечно, так действительно было.

а как можно брать чужую собственность на баланc?

[Часовщик.]

Во первых! Такое понятие как балансодержатель в ОСМД полностью отсутствует.ОСМД хоть 10 раз может принять дом на баланс ,но балансодрежателем он не будет никогда,если законы не поменяют.

а как можно брать чужую собственность на баланc?

Что могу сказать... Насколько мне известно, ОСМД, как объединение собственников, может взять дом на баланс. Прежний балансодержатель списывает, а новый принимает. Если остаётся "чужая собственность" (неприватизированные квартиры), то они могут быть взяты на баланс, например, горсовета - отдельно. Вообще-то, это логично. Но я не претендую на статус специалиста в данном вопросе, потому как интересовался данной темой очень поверхностно - в моём доме одно время собирались создать ОСМД, но так и не договорились... А с логической точки зрения, когда, например, 100% квартир и др. помещений приватизированы, создано ОСМД, выделен госактом земельный участок и вот эта "чужая собственность" остаётся на балансе "несобственника" - ерунда какая-то... )))

[GoodWool]

Что могу сказать... Насколько мне известно, ОСМД, как объединение собственников, может взять дом на баланс. Прежний балансодержатель списывает, а новый принимает. Если остаётся "чужая собственность" (неприватизированные квартиры), то они могут быть взяты на баланс, например, горсовета - отдельно. Вообще-то, это логично. Но я не претендую на статус специалиста в данном вопросе, потому как интересовался данной темой очень поверхностно - в моём доме одно время собирались создать ОСМД, но так и не договорились... А с логической точки зрения, когда, например, 100% квартир и др. помещений приватизированы, создано ОСМД, выделен госактом земельный участок и вот эта "чужая собственность" остаётся на балансе "несобственника" - ерунда какая-то... )))

На балансе горсовете может состоять только муниципальная собственность..
С таким же успехом и с такими же абсурдными идеями горсовет может взять на баланс частные дома - почему бы и нет..

[Часовщик.]

На балансе горсовете может состоять только муниципальная собственность..
С таким же успехом и с такими же абсурдными идеями горсовет может взять на баланс частные дома - почему бы и нет..

Если в муниципальном доме есть неприватизированные квартиры - они являются муниципальной собственностью. А горсовет - совладельцем такого многоквартирного дома. Это первое. Второе - на чьём балансе висит дом, где 100% квартир приватизированы?

[Bangkok]

Добрый вечер клуб "любителей ЖКС" !

Знаю как не легко бороться с ЖКС, особенно тем кто проживает в старом фонде, а особенно Молдаванка.
Завтра 06.12.2018 в 18:00 у нас во дворе по адресу А.Кутузакия 21, будет собрание с самим Пташенчуком В.Т., от жкс Порто-Франковский.
Будем обсуждать работу жкс!

Мои посты на facebook

кому интересно, ознакомьтесь с новой публикацией на моей странице, также там есть видео.

[GoodWool]

Если в муниципальном доме есть неприватизированные квартиры - они являются муниципальной собственностью. А горсовет - совладельцем такого многоквартирного дома. Это первое. Второе - на чьём балансе висит дом, где 100% квартир приватизированы?

Вы должны дать распоряжение, чтобы ваша собственность была на балансе, а вы, как я понимаю, такого личного распоряжения не давали.

[Часовщик.]

Вы должны дать распоряжение, чтобы ваша собственность была на балансе, а вы, как я понимаю, такого личного распоряжения не давали.

Любопытно... То есть, дом, построенный при СССР, раньше находился на балансе, допустим, горсовета - жильцы не были собственниками квартир. На сегодняшний день, поскольку собственник сменился (жильцы всё приватизировали, стали совладельцами всего имущ. комплекса) - местные советы, вроде как, не должны держать на балансе чужую собственность... Дом надо списать - а куда? Никуда? Или жильцы становятся "балансодержателями" по умолчанию? Но так же нельзя... Ерунда какая-то... Наверное, для ясности, надо бы вообще упразднить понятие "балансодержатель многоквартирного дома"...

[Dmitriy_sm]

ребята подскажите как быть, пришла платежка за комуналку с досудовым предупреждлением, в котором указан какой-то долг за комун. услуги, но не указан конкретно за что. В платежке есть долг за лифт, но сумма долга меньше чем указано в предупреждении. За лифт принципиально не плачу, т.к. живу на 2м этаже и им не пользуюсь вообще. Ранее , 1,5 года назад, оплата за лифт была исключена для жителей 1 и 2 этажей , но согласно каким-то новым законам начали этот тариф включать для всех жильцов и в т.ч. для 1 и 2 этажей. Жильцы собирали подписи и обращались в Жек, но без результата. Как быть в этом случае и что делать с этим предупреждением? (забыть или забить?) Договоров с ОдессаЛифт никакие не заключал.

[GT]

ребята подскажите как быть, пришла платежка за комуналку с досудовым предупреждлением, ...
Как быть в этом случае и что делать с этим предупреждением? (забыть или забить?)

Забейте. Подобный вопрос недавно уже обсуждался.

[SL__n]

Любопытно... То есть, дом, построенный при СССР, раньше находился на балансе, допустим, горсовета - жильцы не были собственниками квартир. На сегодняшний день, поскольку собственник сменился (жильцы всё приватизировали, стали совладельцами всего имущ. комплекса) - местные советы, вроде как, не должны держать на балансе чужую собственность... Дом надо списать - а куда? Никуда? Или жильцы становятся "балансодержателями" по умолчанию? Но так же нельзя... Ерунда какая-то... Наверное, для ясности, надо бы вообще упразднить понятие "балансодержатель многоквартирного дома"...

Понятие балансодержатель упразднено после введения в действие нового закона о ЖК услугах.
И даже когда это понятие существовало, после получения права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме лицо становится совладельцем дома. Смотрим Гражданский кодекс и Закон №417. Действительно все дома должны быть списаны с балансов. Есть даже порядок, который это регулирует.

Органы местного самоуправления после приватизации хотя бы одной квартиры или отчуждением нежилого помещения в доме переставили быть единоличными собственниками дома.

[Bangkok]

Понятие балансодержатель упразднено после введения в действие нового закона о ЖК услугах.
И даже когда это понятие существовало, после получения права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме лицо становится совладельцем дома. Смотрим Гражданский кодекс и Закон №417. Действительно все дома должны быть списаны с балансов. Есть даже порядок, который это регулирует.

Органы местного самоуправления после приватизации хотя бы одной квартиры или отчуждением нежилого помещения в доме переставили быть единоличными собственниками дома.

Отлично!
1)Тогда назревает вопрос: весь наш двор со всеми квартирами, подвалами и складскими помещениями - это спільне майно співмешканців. Если ЖКС хотят инициировать инвентаризацию двора, получается что по факту, они хотят понять что можно отжать у жильцов?! Или как?
2)К примеру, моя квартира приватизирована, была на балансе у предприятия которое ликвидировали. То мне, и не надо бежать добиваться чтоб мою квартиру поставили на "баланс"? Так как на мои вопросы ЖКС ответил: "Если хотите, то мы вас поставим на баланс, то вам придется побегать по инстанциям."
Но, есть одно но, зачем тогда на баланс поставил бывший директор "свои квартиры" списанные с предприятия, а у остальных жильцов собрал копии на квартиры, и не поставил на баланс?!

[GoodWool]

Отлично!
1)Тогда назревает вопрос: весь наш двор со всеми квартирами, подвалами и складскими помещениями - это спільне майно співмешканців. Если ЖКС хотят инициировать инвентаризацию двора, получается что по факту, они хотят понять что можно отжать у жильцов?! Или как?
2)К примеру, моя квартира приватизирована, была на балансе у предприятия которое ликвидировали. То мне, и не надо бежать добиваться чтоб мою квартиру поставили на "баланс"? Так как на мои вопросы ЖКС ответил: "Если хотите, то мы вас поставим на баланс, то вам придется побегать по инстанциям."
Но, есть одно но, зачем тогда на баланс поставил бывший директор "свои квартиры" списанные с предприятия, а у остальных жильцов собрал копии на квартиры, и не поставил на баланс?!

.......

Балансодержатель - это собственник соответствующего имущества или юридическое лицо, которое по договору с собственником содержит на балансе соответствующее имущество и заключило договор купли-продажи тепловой энергии с теплогенерирующей или теплоснабжающей организацией, а также договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с конечными потребителями

Нет услуг, нет договора - нет липового жэковского балансодержателя.

[Screech]

За отопление теперь около 37 грн за квадрат?

[Часовщик.]

Насчёт баланса - это так, просто разобраться, для себя... Коль скоро понятие "балансодержатель" для МКД упразднено, то и ладно.

За лифт принципиально не плачу, т.к. живу на 2м этаже и им не пользуюсь вообще. Ранее , 1,5 года назад, оплата за лифт была исключена для жителей 1 и 2 этажей , но согласно каким-то новым законам начали этот тариф включать для всех жильцов и в т.ч. для 1 и 2 этажей.

Собственники квартир являются также совладельцами всего дома, неделимого общего имущества - чердака, крыши, подвала, лестничных пролётов, электрики-сантехники, придомовой территории (если она передана в собственность совладельцам дома) и лифтов. Даже владелец подвала обязан по закону вносить свою часть на содержание общего имущества, коим является лифт. Так объясняется плата для 1-го и 2-го этажа. Это при СССР были "освобождённые" - а теперь капитализм, господа! )))
Другое дело, что можно просто не платить - и всё... )))

[Rusyak]

Подарок к Новому году: Нацкомиссия утвердила новые тарифы на тепло для одесситов

http://odessa-life.od.ua/news/podarok-k-novomu-godu-nackomissija-utverdila-novye-tarify-na-teplo-dlja-odessitov

[cupuyc]

Подарок к Новому году: Нацкомиссия утвердила новые тарифы на тепло для одесситов

http://odessa-life.od.ua/news/podaro...dlja-odessitov

Это ТЭЦ. А по ТГО тишина

[Bangkok]

Всем привет! Мы продолжаем бороться с ЖКС, на что в ответ получили вот такой ход.
Сегодня в нашем дворе жильцы увидели объявление по поводу: "Проведения инвентаризации двора, на руках иметь все правоустанавливающие документы на жилые и не жилые помещения". Никто из жильцов договор с жкс не заключал, правомерны ли их действия, имеют ли право требовать такие документы. И какие могут быть документы на спільне майно співвласників, якщо в Законі України прописано
Відповідно до частини 2 ст. 10 цього Закон України власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень є співвласниками допоміжних приміщень....Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т.ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Как нам действовать и реагировать на подобные заявления?
На соседней улице проходила похожая инвентаризация, после чего у жильцов дома были опечатаны сараи и подвалы без решения Одеської міської Ради. Имеют ли право с жильцов требовать плату за сараи, подвалы...и т.д.
Кто сталкивался просим проконсультировать!

[Rusyak]

Всем привет! Мы продолжаем бороться с ЖКС, на что в ответ получили вот такой ход.
Сегодня в нашем дворе жильцы увидели объявление по поводу: "Проведения инвентаризации двора, на руках иметь все правоустанавливающие документы на жилые и не жилые помещения". Никто из жильцов договор с жкс не заключал, правомерны ли их действия, имеют ли право требовать такие документы. И какие могут быть документы на спільне майно співвласників, якщо в Законі України прописано
Відповідно до частини 2 ст. 10 цього Закон України власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень є співвласниками допоміжних приміщень....Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т.ін.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Как нам действовать и реагировать на подобные заявления?
На соседней улице проходила похожая инвентаризация, после чего у жильцов дома были опечатаны сараи и подвалы без решения Одеської міської Ради. Имеют ли право с жильцов требовать плату за сараи, подвалы...и т.д.
Кто сталкивался просим проконсультировать!

Не имеют

[krapivka]

Добрый вечер!Вчера пришла очередная пугалалка .Грозят ,что если не оплачу долг по СДПТ ,то нас перед Новым годом отключат от коммуникаций. Понимаю что это очередные урозы, но все же имеет ли право ЖКС отключать от коммуникаций при долге по СДПТ?