Тема: Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

Ответить в теме
Страница 257 из 1157 ПерваяПервая ... 157 207 247 255 256 257 258 259 267 307 357 757 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 5,121 по 5,140 из 23124
  1. Вверх #1
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,782
    Репутация
    2977

    По умолчанию Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

    Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
    Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
    ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
    Большое спасибо :
    Chemik и скрытику.
    и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
    ----------------------------------------------------------------------
    Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?
    Последний раз редактировалось audit_n; 22.10.2013 в 10:08.

  2. Вверх #5121
    Живёт на форуме Аватар для Nikolauss_78
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    4,100
    Репутация
    3138
    Цитата Сообщение от Кsenya Посмотреть сообщение
    Очень хороший ответ. Темка же для чайников в этом вопросе, так что я по адресу
    Не злитесь Чтоб получить полный ответ нужно правильно задать вопрос. А Ваш первоначальный вопрос немного размытый.
    Не спешите ничего подписывать, просто послушайте их, запишите их требования, возьмите время на подумать.
    Ищу зарплатодателя! Работодателей просьба не беспокоить!


  3. Вверх #5122
    Частый гость Аватар для Трансформер
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    830
    Репутация
    384
    Цитата Сообщение от Кsenya Посмотреть сообщение
    Очень хороший ответ. Просто всё бывает в первый раз и опыта нет) Спасибо
    Например, денег вперед для оплаты долгов, или заключить с ними договор с непонятным содержанием( не купли-продажи), что мы им всё должны, а они нам ничего...
    Темка же для чайников в этом вопросе, так что я по адресу
    у нас такое было, обьявление давала на форуме, маклер сама нас нашла... Но в любом случае, сделку мы привязываем к агенству... ТО есть задаток берете в агенстве, подписываете их предварительный договор о том, что вы ДОЛЖНЫ будете сделать к моменту сделки (например, выписаться, оплатить коммуналку) и фиксируется цена...

    Но эти договоры - все липа, и если вдруг сделка сорвется, то вы должны будете все-равно вернуть задаток.. И спроса с них никакого...

    Они же забирают ваши документы (оригиналы) под задаток... Для того, чтобы сделать "вытяг из МБТИ"... Можно не давать оригиналы, если боитесь, но делать вытяг самим и задаток оставить на фирме (но это редко кто делает)
    Всё что не делается - к лучшему! А что не к лучшему - то опыт;)

  4. Вверх #5123
    Новичок Аватар для Кsenya
    Пол
    Женский
    Сообщений
    19
    Репутация
    15
    Nikolauss_78, Трансформер Спасибо

    Извините, может действительно я неграмотно вопрос поставила, я просто волнуюсь

  5. Вверх #5124
    Ягода Маринка

    Аватар для pupsa
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса, Украина
    Сообщений
    199,343
    Репутация
    218590
    Цитата Сообщение от Кsenya Посмотреть сообщение
    Nikolauss_78, Трансформер Спасибо

    Извините, может действительно я неграмотно вопрос поставила, я просто волнуюсь
    А чего вы , собственно, волнуетесь?
    Это покупатель должен волновться.
    Это он деньги дает.
    А вы что?
    Вы не продадите пока не получите денег и все.

    Тем более если вы с благими намерениями и ничего не мутите...
    "Между 34 и 35 годами я прожила 10 прекрасных лет"

  6. Вверх #5125
    Частый гость Аватар для Katlyn Kelly
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    51
    Сообщений
    980
    Репутация
    410
    Товарищи , помогите пожалуйста советом!!! Решили обменять квартиру на частный дом. Начали подъискивать варианты и вот очень понравился дом , но он не имеет всех нужных документов (госакт на землю старый ,надо переделать и на дом тоже вроде как ничего нет) Что делать ? Хозяева не против все документы оформить ,но Коминтерновская контора где это все делается не работает уже 4 месяца ( инфа с их слов) и сколько еще они не будут работать непонятно... Что посоветуете делать в этом случае - договориться с хозяевами что бы они как оформят документы никому не продавали кроме нас ? но они же потребуют залог того ,что и мы не потеряемся , а давать задаток непонятно за что как-то стремно , вдруг они потом передумают....вобщем нужен совет опытного человека!!!! Спасибо!
    Даже если вас съели ,- у вас ,как минимум ,есть два выхода...

  7. Вверх #5126
    Новичок Аватар для Кsenya
    Пол
    Женский
    Сообщений
    19
    Репутация
    15
    Цитата Сообщение от pupsa Посмотреть сообщение
    А чего вы , собственно, волнуетесь?
    Это покупатель должен волновться.
    Это он деньги дает.
    А вы что?
    Вы не продадите пока не получите денег и все.

    Тем более если вы с благими намерениями и ничего не мутите...
    Спасибо
    Просто риелторы разные бывают...Недоговаривают правду (не хочу писать- обманывают) и ты им ещё должен
    Ну мы уже разобрались чуть и уже готовы

  8. Вверх #5127
    Постоялец форума Аватар для Gwenny
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,384
    Репутация
    396
    Задача: вместо одной 4х комнатной квартиры на Котовского обзавестись двумя гостинками там же, либо гостинкой и комнатой в коммуне... Кто что подскажет? Что искать - обмен или купля-продажа... Какие АН нынче в почете, а какие потеряли доверие уважаемых одесситов

  9. Вверх #5128
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659
    Цитата Сообщение от Gwenny Посмотреть сообщение
    Задача: вместо одной 4х комнатной квартиры на Котовского обзавестись двумя гостинками там же, либо гостинкой и комнатой в коммуне... Кто что подскажет? Что искать - обмен или купля-продажа... Какие АН нынче в почете, а какие потеряли доверие уважаемых одесситов
    обмен малореален, купля-продажа. Выбирайте не АН, а человека. В любом АН есть хорошие и не очень спецы.

  10. Вверх #5129
    Частый гость Аватар для Трансформер
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    830
    Репутация
    384
    Цитата Сообщение от Gwenny Посмотреть сообщение
    Задача: вместо одной 4х комнатной квартиры на Котовского обзавестись двумя гостинками там же, либо гостинкой и комнатой в коммуне... Кто что подскажет? Что искать - обмен или купля-продажа... Какие АН нынче в почете, а какие потеряли доверие уважаемых одесситов
    выложите обьявление тут на форуме в разделе "продам" и все агенства города к вам подтянутся Только цену ставьте приближенную к реальной! А гостинки на поселке примерно по 30 тыс. у.е. с ремонтом... Даже на форуме пару раз видела довольно неплохие! Удачи!
    Всё что не делается - к лучшему! А что не к лучшему - то опыт;)

  11. Вверх #5130
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,215
    Репутация
    21868
    Цитата Сообщение от Katlyn Kelly Посмотреть сообщение
    Товарищи , помогите пожалуйста советом!!! Решили обменять квартиру на частный дом. Начали подъискивать варианты и вот очень понравился дом , но он не имеет всех нужных документов (госакт на землю старый ,надо переделать и на дом тоже вроде как ничего нет) Что делать ? Хозяева не против все документы оформить ,но Коминтерновская контора где это все делается не работает уже 4 месяца ( инфа с их слов) и сколько еще они не будут работать непонятно... Что посоветуете делать в этом случае - договориться с хозяевами что бы они как оформят документы никому не продавали кроме нас ? но они же потребуют залог того ,что и мы не потеряемся , а давать задаток непонятно за что как-то стремно , вдруг они потом передумают....вобщем нужен совет опытного человека!!!! Спасибо!
    Весьма существенный риск. Задаток? А если хозяин, не дай Бог, умрет, тогда что?
    Или ищите другой дом, или пытайтесь оформить документы. Других вариантов нет.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  12. Вверх #5131
    Постоялец форума Аватар для Мерседес-Бенц
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    1,957
    Репутация
    505
    Цитата Сообщение от Профессионал Посмотреть сообщение
    Весьма существенный риск. Задаток? А если хозяин, не дай Бог, умрет, тогда что?
    Или ищите другой дом, или пытайтесь оформить документы. Других вариантов нет.
    а разве нельзя у нотариуса оставить задаток , а потом, когда хозяин умрет - забрать свои деньги обратно?

  13. Вверх #5132
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,215
    Репутация
    21868
    Цитата Сообщение от Мерседес-Бенц Посмотреть сообщение
    а разве нельзя у нотариуса оставить задаток , а потом, когда хозяин умрет - забрать свои деньги обратно?
    Думаю, нотариус не место для хранения задатков. Нотариус вообще старается от расчетов подальше быть
    Да и хозяевам неинтересен задаток, который не лежит у них в кармане.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  14. Вверх #5133
    Постоялец форума Аватар для Gwenny
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,384
    Репутация
    396
    Цитата Сообщение от ВВК_ Посмотреть сообщение
    Выбирайте не АН, а человека.
    К сожалению, я не знакома с хорошими спецами Если есть какие-то проверенные лично люди, то прошу поделиться контактами


    Цитата Сообщение от Трансформер Посмотреть сообщение
    Только цену ставьте приближенную к реальной! А гостинки на поселке примерно по 30 тыс. у.е. с ремонтом...
    А как оценить-то квартиру? Недавно изучала тему форума, где помогают оценить квартиру, мне назвали цену за кв. м.
    30 тыс. уе за гостинку - дороговато. Надеюсь найти до 25 где-то. Вчера полночи сидела читала aviso online... Соответствующие ветки форума тоже читаю... Посоветуйте, может где еще можно информацию получить

  15. Вверх #5134
    Частый гость Аватар для Katlyn Kelly
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    51
    Сообщений
    980
    Репутация
    410
    Добрый день , есть такой вопрос - как уже писала - понравился дом , но он не узаконен ,узаконена только земля, агентство предлагает заключить сделку только на землю , заплатив естственно всю сумму (и за землю и за дом) ,а дом что бы мы потом сами спокойно без спешки узаконили ... сказали что стоит такое 4000 уе. Хотелось услышать от компетентных людей - правильно ли мы сделаем если купим дом таким образом и действительно ли стоит узаконение такие деньги ? А то нам риелторы сказали что если они сейчас его узаконят ,то его гос. органы оценивают в 100 000 уе( по какой-то там сетке тарифов , из-за площади) и нам прийдется заплатить налоги 7000 уе!!!Я в шоке. Так как лучше сделать ????
    Даже если вас съели ,- у вас ,как минимум ,есть два выхода...

  16. Вверх #5135
    Живёт на форуме Аватар для Duke_Vito
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Есть город у моря......
    Возраст
    46
    Сообщений
    4,763
    Репутация
    1371
    Цитата Сообщение от Katlyn Kelly Посмотреть сообщение
    Добрый день , есть такой вопрос - как уже писала - понравился дом , но он не узаконен ,узаконена только земля, агентство предлагает заключить сделку только на землю , заплатив естственно всю сумму (и за землю и за дом) ,а дом что бы мы потом сами спокойно без спешки узаконили ... сказали что стоит такое 4000 уе. Хотелось услышать от компетентных людей - правильно ли мы сделаем если купим дом таким образом и действительно ли стоит узаконение такие деньги ? А то нам риелторы сказали что если они сейчас его узаконят ,то его гос. органы оценивают в 100 000 уе( по какой-то там сетке тарифов , из-за площади) и нам прийдется заплатить налоги 7000 уе!!!Я в шоке. Так как лучше сделать ????
    А риэлторы не говорили что купив такого "котика" можно иск о сносе получить (если дом в черте города, то оч. даже вероятно) и "порешать" потом будет далеко не так дешво как вам "рисуют", можно еще нарисовать 5-6 вариантов где Вы реально попадаете, поскольку нахалстрой на Вас навесят, описанный выше вариант не самый худший, если еще и сделку делать не по реальной цене.

    Лучше добавьте к цене 4000 пусть сами делают (если все так просто), если они вложаться, и не экономьте на налогах, вернее не давайте экономить на себе, из тех 7 % которыми Вас пугают - 5 % должен (по закону) платить продавец, или он ничего продать не хочет??

    Вас реально пытаются развести на деньги и при этом оставить Вам проблемы.
    адвокат

  17. Вверх #5136
    Частый гость Аватар для Katlyn Kelly
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    51
    Сообщений
    980
    Репутация
    410
    Цитата Сообщение от Duke_Vito Посмотреть сообщение
    А риэлторы не говорили что купив такого "котика" можно иск о сносе получить (если дом в черте города, то оч. даже вероятно) и "порешать" потом будет далеко не так дешво как вам "рисуют", можно еще нарисовать 5-6 вариантов где Вы реально попадаете, поскольку нахалстрой на Вас навесят, описанный выше вариант не самый худший, если еще и сделку делать не по реальной цене.

    Лучше добавьте к цене 4000, если они вложаться, и не экономьте на налогах, вернее не давайте экономить на себе, из тех 7 % которыми ВАс пугают 5 % должен платить продавец, или он ничего продать не хочет??

    Вас реально пытаются развести на деньги и при этом оставить Вам проблемы.
    Этот дом находится в Александровке , в новом районе, говорят что все так делают там - сначала строят ,потом узаканивают. Налоги в агентсве сказали что должны платить мы. А что разве должны и продавцы что-то платить?
    Даже если вас съели ,- у вас ,как минимум ,есть два выхода...

  18. Вверх #5137
    Конечный бенефициар
    Аватар для Профессионал
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одессанаш!
    Сообщений
    27,215
    Репутация
    21868
    Цитата Сообщение от Katlyn Kelly Посмотреть сообщение
    Этот дом находится в Александровке , в новом районе, говорят что все так делают там - сначала строят ,потом узаканивают. Налоги в агентсве сказали что должны платить мы. А что разве должны и продавцы что-то платить?
    Меняйте агентство, вас нагло разводят.
    А что подумал Кролик - никто не узнал. Потому что он был очень воспитанный.

  19. Вверх #5138
    юрист
    Аватар для мыслитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    37,423
    Репутация
    10517
    был сегодня на сделке (авансировании) на ПосКоте! как все под копирку: хамовитая директор, на заявление, что нотариус будет наш (покупателей) - щас! чего это вдруг я должна ехать к какому нотариусу, которого не знаю! наши услуги 5% и ни копейки меньше! договор именно такой и никаких изменений в него вносится не будет. спор о том, что будет с 500 долларами, которые она удерживает для выписки продавца. ответ
    - не ваше дело, сама выпишу!
    - у вас же доверенности нет от покупателя!
    - мне доверенность не нужна!
    - давайте напишем, что эти деньги переходят покупателю, если продавец не выпишется в оговореный срок!
    - щас! это нарушает нашу практику! Вы срываете людям сделку своими придирками
    в конце концов договариваемся, что продавец выписывается до сделки
    на аресты квартиру не проверяли! а зачем? нотариус перед сделкой проверит
    Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(

  20. Вверх #5139
    Частый гость Аватар для vadyama
    Пол
    Мужской
    Адрес
    одесса
    Возраст
    55
    Сообщений
    512
    Репутация
    132
    Цитата Сообщение от мыслитель Посмотреть сообщение
    был сегодня на сделке (авансировании) на ПосКоте! как все под копирку: хамовитая директор, на заявление, что нотариус будет наш (покупателей) - щас! чего это вдруг я должна ехать к какому нотариусу, которого не знаю! наши услуги 5% и ни копейки меньше! договор именно такой и никаких изменений в него вносится не будет. спор о том, что будет с 500 долларами, которые она удерживает для выписки продавца. ответ
    - не ваше дело, сама выпишу!
    - у вас же доверенности нет от покупателя!
    - мне доверенность не нужна!
    - давайте напишем, что эти деньги переходят покупателю, если продавец не выпишется в оговореный срок!
    - щас! это нарушает нашу практику! Вы срываете людям сделку своими придирками
    в конце концов договариваемся, что продавец выписывается до сделки
    на аресты квартиру не проверяли! а зачем? нотариус перед сделкой проверит
    а чего агентство не озвучиваите?может просто придумали? неповерю что хамят тем кто платит им зарплату

  21. Вверх #5140
    юрист
    Аватар для мыслитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    37,423
    Репутация
    10517
    Цитата Сообщение от vadyama Посмотреть сообщение
    а чего агентство не озвучиваите?может просто придумали? неповерю что хамят тем кто платит им зарплату
    клиент - форумчанин если он захочет, то озвучит. без его согласия не могу. тем более, что даже если и сообщу, то все равно ж можно не поверить
    такое общение в 90% моего присутствия в АН (за редким исключением)
    Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(


Ответить в теме
Страница 257 из 1157 ПерваяПервая ... 157 207 247 255 256 257 258 259 267 307 357 757 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения