Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Натин]

Так не работайте!!! Реально иногда о квартире такое несут, чего и близко нет.

Нормальный риелтор не будет заниматься квартирами всего города, а возьмет несколько квартир в свою продажу, сфотографирует и квартиру и документы.

А, не будет нести отсебятину, что это отдельная квартира, когда по документам - это коммуна,
или там метраж по документам намного меньше, чем со слов хозяина
и говорить что хозяин готов её продать дешевле, когда он об этом даже не подозревает.

Сами виноваты, что бегаете по 10 раз, еще и клиента гоняете.
Учитесь работать, а не только деньги хотеть.

Клиенты есть разные. Но благодаря Вам, мы учимся работать, а так, обычно, просто денег хотим много-много!
Так и работают нормальные маклера\риелтора с объектами-про которые знают ВСЕ ( и стороны света и документы и расписание хозяев)
по 10 раз левым прохожим не показывают, и на заработки не жалуются, и могут себе позволить выбирать с кем работать

[Kabasya]

Так не работайте!!! Реально иногда о квартире такое несут, чего и близко нет.

.

подписываюсь под каждым словом.
+100
Натин не хочу вас обидеть, но вы пример всех ленивых маклеров. Хороших вам клиентов.

[Натин]

подписываюсь под каждым словом.
+100
Натин не хочу вас обидеть, но вы пример всех ленивых маклеров. Хороших вам клиентов.

У нас разные точки зрения на риелторскую работу. Вы видите по другому - Ваше право! А мне опыт - каких риелторов хотят клиенты, а какие действительно востребованы. (сужу исключительно по наличию работы\зарплаты) Собираю идеальный образ.
И Вам хорошо продать\купить!

[Audace]

а когда маклера просто берут из интернета фото чужих квартир и вешают их на другие квартиры? это показатель чего?

[Натин]

а когда маклера просто берут из интернета фото чужих квартир и вешают их на другие квартиры? это показатель чего?

жлобства! и хамства!

[Мерседес-Бенц]

Исходя из личного жизненного опыта (покупал неоднократно как и продавал недвигу) могу сказать, что как правило на нашем рынке недвижимости в маклеры идут люди которые нигде себя в жизни найти не могут. Верить маклеру - себя обмануть. Эти люди действительно хотят получать деньги за просто так, а сформулировать за что именно получают денежное вознаграждение, мало кто из них сможет. Проверкой документации редко когда занимаются основательно.
Лично слышал как директор одного филиала (авторитетного агентства)Александр-Н учила новую партию маклеров говоря такие слова - запомните, покупатель это лох, продавец это тоже лох. вы должны научиться свести этих лохов и развести!
Наши маклера часто любят рассказать сказки по телефону и пригласить на просмотр совершенно другого в реальности объекта. Они воруют время. Любят на шару покататься на чужой машине. Приезжаешь смотреть - никакого соответствия словам по телефону.
Вот небольшой пример - звоню по объявлению. Продается гостиница на Дерибасовской 2 этажа 500 квадратов, напротив макдональдза, рассказали басни крылова и т.д....Приезжаю смотреть. Заводят через двор по ржавой лестнице на чердак где нет них...я ВАААЩЕ! них...я !!! ни стен, ни пола , ни потолка.....все в разобранном виде, надо строить, потом делать ремонт...Я спрашиваю - а где 500 метров и 2-й этаж? А на второй этаж у нас есть разрешение с ПУКСА, короче его можно построить!
И это только один пример, а таких примеров наверное 90% из всего общения с маклерами.
Конечно, бывает попадаются порядочные риелторы которые основательно относятся к работе и досконально знают свое дело, но таких единицы.

[Натин]

Исходя из личного жизненного опыта - покупаю, инвестирую, продаю, сдаю свою и не свою недвижимость- могу сказать, что люблю свой бизнес. Уважаю маклеров , риелторов, клиентов, юристов, нотариусов - с которыми работаю. Бывает попадаются разные коллеги, клиенты и сочуствующие-отношусь к этому философски, как к испытанию. Хорошего врача то же не просто найти, как дизайнера, учителя и т.д. А вот верить или не верить, вам же не кота в мешке предлагают. Я так понимаю-Вы делаете заказ (хочу что-то купить). Вам делают подборку вариантов, вы выбираете, что смотрите, что нет, то же с документами (ваши условия) только вы и решаете. А маклер, риелтор-выполняет ваши условия, если вам все подходит, о какой вере Вы вещаете? а верить можно маме (я так сыну говорю)

[pupsa]

Исходя из личного жизненного опыта (покупал неоднократно как и продавал недвигу) могу сказать, что как правило на нашем рынке недвижимости в маклеры идут люди которые нигде себя в жизни найти не могут. Верить маклеру - себя обмануть. Эти люди действительно хотят получать деньги за просто так, а сформулировать за что именно получают денежное вознаграждение, мало кто из них сможет. Проверкой документации редко когда занимаются основательно.

Я не маклер, но так нельзя.
Во-первых это неправда.
А во-вторых мы еще не знаем какой ты "профи" на своем месте.
Мне тоже не нравятся плохие маклера


Может мне повезло, но я встречала на своем пути умных и адекватных людей.
С одной маклер мы лично 2 квартиры купили.

Да основательно проверкой никто не занимается.Но не забывай, что это уже происходит на уровне директора филиала агентства...
Но кто мешает нанять юриста?
Во всем мире ( об этом так все любят говорить) их нанимают.

И еще- в том же "всем мире" именно за то что встречаются покупательи продавец и получают.
И еще, знаешь, очень часто бывает, что человек ищет одно, но ему покажут( бывает и случайнр, совсем другое и именно это ему подходит- так часто бывает, правда

[Kabasya]

а когда маклера просто берут из интернета фото чужих квартир и вешают их на другие квартиры? это показатель чего?

ну - это еще пол беды.
но когда он читает с форума твое объявление - а там все конкретно указано, и говорит это ваш вариант - когда приходишь смотреть воооообще не то что мне нужно.
а то что нужно - приходится выпрашивать.

[Мерседес-Бенц]

Исходя из личного жизненного опыта - покупаю, инвестирую, продаю, сдаю свою и не свою недвижимость- могу сказать, что люблю свой бизнес. Уважаю маклеров , риелторов, клиентов, юристов, нотариусов - с которыми работаю. Бывает попадаются разные коллеги, клиенты и сочуствующие-отношусь к этому философски, как к испытанию. Хорошего врача то же не просто найти, как дизайнера, учителя и т.д. А вот верить или не верить, вам же не кота в мешке предлагают. Я так понимаю-Вы делаете заказ (хочу что-то купить). Вам делают подборку вариантов, вы выбираете, что смотрите, что нет, то же с документами (ваши условия) только вы и решаете. А маклер, риелтор-выполняет ваши условия, если вам все подходит, о какой вере Вы вещаете? а верить можно маме (я так сыну говорю)

В США можно ничего не проверять и верить риелтору зная, что он проверил и знает об объекте все. А если маклеров надо перепроверять, то зачем они нам такие красивые нужны?
Или например спросишь - тут можно стенку снести ? Ответ - КАААНЕЕЕЕШНА! вот была такая же квартира и там такую же стенку снесли...
Специалист покрутит у виска пальцем.

[Мерседес-Бенц]

Я не маклер, но так нельзя.
Во-первых это неправда.
А во-вторых мы еще не знаем какой ты "профи" на своем месте.
Мне тоже не нравятся плохие маклера


Может мне повезло, но я встречала на своем пути умных и адекватных людей.
С одной маклер мы лично 2 квартиры купили.

Да основательно проверкой никто не занимается.Но не забывай, что это уже происходит на уровне директора филиала агентства...
Но кто мешает нанять юриста?
Во всем мире ( об этом так все любят говорить) их нанимают.

И еще- в том же "всем мире" именно за то что встречаются покупательи продавец и получают.
И еще, знаешь, очень часто бывает, что человек ищет одно, но ему покажут( бывает и случайнр, совсем другое и именно это ему подходит- так часто бывает, правда

Читайте пожалуйста внимательнее. Я написал, что есть специалисты знающие свое дело.
Какой я специалист в своем деле это отдельная тема для разговора не имеющая никакого отношения к этой теме.
(Во всем мире)? Поезжайте в цивилизованную страну и узнаете , что такое риелтор и за что он получает деньги!
У нас же в стране существуют даже курсы и семинары обучающие риелторов обосновывать свои немалые комиссионные Если вы думаете, что маклер ни за что не должен отвечать и просто за знакомство покупателя с продавцом хочет получить немалые деньги (иногда вставляя свой интерес в саму цену помимо процента), вы глубокоооо ошибаетесь.
А вообще у меня подозрение, что у вас есть кто-то из родственников в этом деле , если так защищаете людей которые давно себя зарекомендовали в обществе с (лучшей) стороны

[Натин]

В США можно ничего не проверять и верить риелтору зная, что он проверил и знает об объекте все. А если маклеров надо перепроверять, то зачем они нам такие красивые нужны?
Или например спросишь - тут можно стенку снести ? Ответ - КАААНЕЕЕЕШНА! вот была такая же квартира и там такую же стенку снесли...
Специалист покрутит у виска пальцем.

Вы считаете, что маклер, должен быть компетентен в вопросах реконструкции или перепланировки,или сноса стен?

[Мерседес-Бенц]

Вы считаете, что маклер, должен быть компетентен в вопросах реконструкции или перепланировки,или сноса стен?

Нет, я считаю, что маклер должен как минимум не ВРАТЬ в наглую!
99% беды маклера в том, что он постоянно врет и это меня больше всего возмущает.
А то , что писали как трудно сейчас найти хорошего врача, так я не соглашусь. Толковых врачей полно и ты всегда знаешь за что ему платишь и он несет ответственность в отличии от маклера и такая профессия как учитель тоже заслуживает уважения в нашем обществе в отличии от маклера. В маклера у нас в стране идут все кому не лень, занимаются своей деятельностью они в большинстве случаев совершенно отвратительно не зная своего дела и понятия не имея чем они вообще должны заниматься кроме показов. Одним словом полная некомпетентность...
Неудивительно, что многие статьи о риелторах начинаются такими словами (Если судить по отзывам, риэлторов ненавидят 50% покупателей, продавцов и арендаторов жилья. И в то же время, через руки риэлторов проходит львиная доля, почти 90% сделок с недвижимостью, жилой или нежилой. Есть, о чем задуматься.ИСТОЧНИК http://www.stepandstep.ru/useful/sc1_948/42948_3/id1_93452/ или такое название статьи - Риэлторы: люди ли эти твари?! ИСТОЧНИК http://fima-psuchopadt.livejournal.com/2074771.html)
Но повторюсь - есть у нас блестящие риелторы знающие свое дело, но их единицы.

[Мерседес-Бенц]

Хотите узнать что такое профессия риелтор?
Вот где настоящие риелторы- http://www.allproc21.com/
руководитель данного агентства продал за год более 1000 домов в США собственноручно

[pupsa]

Читайте пожалуйста внимательнее. Я написал, что есть специалисты знающие свое дело.
Какой я специалист в своем деле это отдельная тема для разговора не имеющая никакого отношения к этой теме.
(Во всем мире)? Поезжайте в цивилизованную страну и узнаете , что такое риелтор и за что он получает деньги!
У нас же в стране существуют даже курсы и семинары обучающие риелторов обосновывать свои немалые комиссионные Если вы думаете, что маклер ни за что не должен отвечать и просто за знакомство покупателя с продавцом хочет получить немалые деньги (иногда вставляя свой интерес в саму цену помимо процента), вы глубокоооо ошибаетесь.
А вообще у меня подозрение, что у вас есть кто-то из родственников в этом деле , если так защищаете людей которые давно себя зарекомендовали в обществе с (лучшей) стороны

Как это происходит в США я знаю просто из- первых рук
Так что не надо меня посылать в цивилизованную страну и рассказывать как все знает риэлтор.
Судя по тому что ты об этом пишешь- то не знаешь.

А вот то, что там не просто так станешь на след. день риэлтором это точно.
Там четкое лицензирование любого вида деятельности.
И чтоб стать риэлтором нужно окончить школу и сдать экзамен, причем его не купишь и не подделаешь-надо только сдать.
А вот с объектами такой же бардак бывает.
(ну мы не говорим о дорогих виллах)
Родственница у меня риэлтор и как раз таки в США
А здешних я защищаю от врожденного чувства справедливости.
Просто форумные люди знают,что я к недвижке имею отношение только как продавец-покупатель, поэтому меня не в чем заподозрить.Я об этом много писала в темах об агентствах и т.д. и т.п.
У меня тоже много претензий к маклерам, но у меня еще очень много претензий и к людям других профессий

[Мерседес-Бенц]

Как это происходит в США я знаю просто из- первых рук
Так что не надо меня посылать в цивилизованную страну и рассказывать как все знает риэлтор.
Судя по тому что ты об этом пишешь- то не знаешь.

А вот то, что там не просто так станешь на след. день риэлтором это точно.
Там четкое лицензирование любого вида деятельности.
И чтоб стать риэлтором нужно окончить школу и сдать экзамен, причем его не купишь и не подделаешь-надо только сдать.
А вот с объектами такой же бардак бывает.
(ну мы не говорим о дорогих виллах)
Родственница у меня риэлтор и как раз таки в США
А здешних я защищаю от врожденного чувства справедливости.
Просто форумные люди знают,что я к недвижке имею отношение только как продавец-покупатель, поэтому меня не в чем заподозрить.Я об этом много писала в темах об агентствах и т.д. и т.п.
У меня тоже много претензий к маклерам, но у меня еще очень много претензий и к людям других профессий

Я таки знаю муша покупал и продавал в США недвигу.
Вот про то, что там таки нельзя придти с улицы и называть себя риелтором на 2 день я и говорю! Когда у нас будет трудно стать риелтором-профессия станет более уважаемой.
А вот с объектами бардак там бывает как исключение из правил и в основном из-за более сложного законодательства.
Другие профессии можно обсудить в других темах.
Думается мне не так много профессий после названия которой как при слове риелтор - у многих начинается нервный тик

[pupsa]

Я таки знаю муша покупал и продавал в США недвигу.
Вот про то, что там таки нельзя придти с улицы и называть себя риелтором на 2 день я и говорю! Когда у нас будет трудно стать риелтором-профессия станет более уважаемой.
А вот с объектами бардак там бывает как исключение из правил и в основном из-за более сложного законодательства.
Другие профессии можно обсудить в других темах.
Думается мне не так много профессий после названия которой как при слове риелтор - у многих начинается нервный тик

Адвокат
Особенно в Америке)))

[Танюха37]

ну - это еще пол беды.
но когда он читает с форума твое объявление - а там все конкретно указано, и говорит это ваш вариант - когда приходишь смотреть воооообще не то что мне нужно.
а то что нужно - приходится выпрашивать.

Та же самая песня!)) Говорю отдельное стоящий дом, а показывают 1/2. Ещё и возмущаются: по документам он, типа, отдельный!))))

[Gwenny]

Подскажите, а как вообще сейчас обстановка на рынке недвижимости? Раньше вроде темы были соответствующие, а сейчас начала искать и не нашла, только закрытые топики... Интересует насколько реально продать 3х комнатную на Котовского. По поводу оценки квартиры - тему видела. Сейчас пока общая картина рынка интересует.

[ВВК_]

Подскажите, а как вообще сейчас обстановка на рынке недвижимости? Раньше вроде темы были соответствующие, а сейчас начала искать и не нашла, только закрытые топики... Интересует насколько реально продать 3х комнатную на Котовского. По поводу оценки квартиры - тему видела. Сейчас пока общая картина рынка интересует.

продается все, вопрос цены