Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Max_lawyer]

подскажите где взять справку об участии/неучастии в приватизации жилого имущества (квартиры) за последние 5 лет? в мбти?
прописка(регистрация) в ильичевске - значит в мбти г. ильичевск?
а если год назад регистрация менялась - надо ли подавать такой запрос по старому адресу? или в мбти база общая, и они спокойно посмотрят учавствовал или нет чел в приватизации?

Подскажите, пожалуйста, а кто у Вас требует предоставление такой справки и для чего? Насколько я зная об участии в приватизации жилого фонда свидетельствует наличие соответствующего штампа в паспорте. Кроме того, предоставление такой справки не предусмотрено Положением о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, утвержденным приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16 декабря в 2009 г. N 396 (если конечно такую справку требуют именно при подаче заявления на приватизацию).

[метелица]

[QUOTE=Профессионал;19591599]Мне известен такой случай. Женщина продала квартиру по балансовой стоимости, деньги сразу потратила на погашение кредитных долгов. Впоследствии, квартиру оспорили, договор признали недействительным

Так ведь и по реальной стоимости покупатель деньги свои бы не вернул. Что много таких, кто даже по решению суда смог вернуть деньги?
А ещё примеры есть? Особенно интересно, когда МБТИ-шная стоимость могла бы быть основанием для признания сделки не действительной. Такое есть?

[Mavka]

Подскажите, пожалуйста, а кто у Вас требует предоставление такой справки и для чего? Насколько я зная об участии в приватизации жилого фонда свидетельствует наличие соответствующего штампа в паспорте. Кроме того, предоставление такой справки не предусмотрено Положением о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, утвержденным приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16 декабря в 2009 г. N 396 (если конечно такую справку требуют именно при подаче заявления на приватизацию).

госслужба для постановки на квартирный учет

[LLLLL]

Ну так говорят только совки...

теоретически не касается, а практически: стандартная фраза рыэлтора "Хотите полную стоимость платите сами 5 %"

[Max_lawyer]

подскажите где взять справку об участии/неучастии в приватизации жилого имущества (квартиры) за последние 5 лет? в мбти?
прописка(регистрация) в ильичевске - значит в мбти г. ильичевск?
а если год назад регистрация менялась - надо ли подавать такой запрос по старому адресу? или в мбти база общая, и они спокойно посмотрят учавствовал или нет чел в приватизации?

БТИ точно такую справку не выдает. Я думаю, что Вам необходимо обратиться с данным вопросом в Ильичевское городское управление ЖКХ (ул. Ленина, 33, тел. (04868) 60555). Если до Ильичевска были прописаны в Одессе, то также обращайтесь в Департамент городского хозяйства Одесского городского совета (ул. Успенская, 83/85, тел. 7227515) или в КП «Городское агентство по приватизации жилья» (ул. 1-я Сортировочная, 38а, тел. 7240144).

[Профессионал]

Так ведь и по реальной стоимости покупатель деньги свои бы не вернул. Что много таких, кто даже по решению суда смог вернуть деньги?
А ещё примеры есть? Особенно интересно, когда МБТИ-шная стоимость могла бы быть основанием для признания сделки не действительной. Такое есть?

Не вернул бы сразу, но имел бы на них право. А так и прав никаких нет. Случаев, когда БТИ-шная стоимость явилась основанием для расторжения сделки не знаю, думаю, что это маловероятно. Тут исключительно коммерческие риски.

[AndrX]

Скажите, после приобретения недвижимости в какие сроки заказівать регистрацию в бти? Стоит ли платить за ускоренную процедуру? Слышал, что некоторые непорядочные продавцы могут несколько раз продавать одну и ту же квартиру, если покупатель не успел быстро ее зарегистрировать в бти.

[Foreteller]

Меня тоже волнует такой же вопрос. Отведен ли какой-то срок на регистрацию квартиры в БТИ после приобретения?

[МП]

Скажите, после приобретения недвижимости в какие сроки заказівать регистрацию в бти? Стоит ли платить за ускоренную процедуру? Слышал, что некоторые непорядочные продавцы могут несколько раз продавать одну и ту же квартиру, если покупатель не успел быстро ее зарегистрировать в бти.

Продавцы продать повторно не могут, так как Ваша сделка отображена в Реестре сделок и там видно,что квартира продана. Платить за ускоренную процедуру смысла нет. А если рассматривать мошенничество, то регистрация в БТИ не поможет)))

[МП]

Меня тоже волнует такой же вопрос. Отведен ли какой-то срок на регистрацию квартиры в БТИ после приобретения?

Законодательно - нет, но лучше не тянуть (особенно, если договор дарения).

[Coshara]

Добрый день. Прочитала много страниц форума , пообщалась с маклерами , но хочу все же с консолидировать полученную информацию. При покупке квартиры какие обязательные затраты (кроме стоимости самой квартиры и услуг агентства недвижимости) несет покупатель??

[Max_lawyer]

Добрый день. Прочитала много страниц форума , пообщалась с маклерами , но хочу все же с консолидировать полученную информацию. При покупке квартиры какие обязательные затраты (кроме стоимости самой квартиры и услуг агентства недвижимости) несет покупатель??

Вы платите сбор на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от объекта налогообложения. Стоимость нотариальных услуг оплачивается по согласованию сторон.

[Duke_Vito]

Добрый день. Прочитала много страниц форума , пообщалась с маклерами , но хочу все же с консолидировать полученную информацию. При покупке квартиры какие обязательные затраты (кроме стоимости самой квартиры и услуг агентства недвижимости) несет покупатель??

Все зависит от ситуации, квартиры и Вашей позиции на переговорах:
1 % пенсионного Ваш по закону,
госпошлина (1%) - как договоритесь,
нотариус (за работу)- как договоритесь (обычно пытаются напрячь покупателя),
НДФЛ (подоходный), если он будет (квартира в собственности менее 3 лет) - по закону обязанность уплаты у Продавца, но бывает много разных "но"

Многое зависит от отго как оформлять сделку: по балансу (уже не все нотариусы берутся) - здесь НДФЛ может оплатить и Продавец, или по полной - напрягают покупателя, типа "Вам надо Вы и платите".

Если в чем то сомневаетесь, не умеете долго спорить или просто не хотите это делать (обычно агенство нагнетает обстановку и давит на стороны), воспользуйтесь юридическим сопровождением сделки (тем более что агенство как правило вообще ничего не проверяет до аванса ("задатка").

[метелица]

Не вернул бы сразу, но имел бы на них право. А так и прав никаких нет. .

Ну да, кто хочет иметь "право" пусть платит ).

[Dirty Harry]

Ну да, кто хочет иметь "право" пусть платит ).

с таким подходом можно и балансовую стоимость не оформлять. смысл, если есть вероятность, что и этого не вернуть?
и вобще, скупой платит дважды (а лох - всегда)

[Duke_Vito]

с таким подходом можно и балансовую стоимость не оформлять. смысл, если есть вероятность, что и этого не вернуть?
и вобще, скупой платит дважды (а лох - всегда)

Это уже крайность, без цены нет договора, все таки существенное условие договора.

[Coshara]

:
1 % пенсионного Ваш по закону,
госпошлина (1%) - как договоритесь,
.

Эти 2% я плачу от рыночной стоимости или от стоимости, указанной в вытяге из БТИ?

[ВВК_]

Эти 2% я плачу от рыночной стоимости или от стоимости, указанной в вытяге из БТИ?

на ваше усмотрение. в этой ветке всего лишь раз 50 обсуждался этот вопрос

[pupsa]

Если в чем то сомневаетесь, не умеете долго спорить или просто не хотите это делать (обычно агенство нагнетает обстановку и давит на стороны), воспользуйтесь юридическим сопровождением сделки (тем более что агенство как правило вообще ничего не проверяет до аванса ("задатка").

Да, да
Сэкономь на оформлении-заплати лучше юристу

[метелица]

с таким подходом можно и балансовую стоимость не оформлять. смысл, если есть вероятность, что и этого не вернуть?
и вобще, скупой платит дважды (а лох - всегда)

Проза жизни такова, что если у человека нет официальных доходов, то и платить он не будет. А имущество можно переписать на родственников.
Платить 1%+ 1% +5(?)% и иметь потом дембель с волокитой в суде и неработающей исполнительной службой.
Государство делает вид, что защищает своих граждан - ну а те делают вид что платят налоги ).