ЖК Фаворит

[Александр-65]

...
Это моё первое участие в данном форуме – поэтому не ругайтесь сразу, если Вам что-то из того, что я написал кажется неуместным или неправильным.

Поругаться у нас желающих немало, а Вам можно упрекнуть только то, что так долго читали и только сечас написали. Нам не пришлось бы изобретать велосипед, как то, сантехник и электрик на неполную ставку, необходимость зама председателя, совмещение дворника с разнорабочим. Да и пункта охраны у вас два. А вот количество камер наблюдения...20 штук - это многовато. Один охранник за таким количеством физически не уследит, полюс он же еще двор и въезд контролирует. Тяжеловато.
Кстати, вполне логично расписаны общие расходы жильцов.
Подскажите, какие ставки у председателя, зама, бухгалтера и остального персонала? Надо же и нам от чего-то отталкиваться для подсчета возможной платы с кв. метра. Пять гривен - чувствительный платеж. Хотелось бы поменьше. Мы свои штаты никак внутри коллектива не согласуем, пока не выйдем на разумную оплату с квадратного метра.

[mon69]

Поругаться у нас желающих немало, а Вам можно упрекнуть только то, что так долго читали и только сечас написали. Нам не пришлось бы изобретать велосипед, как то, сантехник и электрик на неполную ставку, необходимость зама председателя, совмещение дворника с разнорабочим. Да и пункта охраны у вас два. А вот количество камер наблюдения...20 штук - это многовато. Один охранник за таким количеством физически не уследит, полюс он же еще двор и въезд контролирует. Тяжеловато.
Кстати, вполне логично расписаны общие расходы жильцов.
Подскажите, какие ставки у председателя, зама, бухгалтера и остального персонала? Надо же и нам от чего-то отталкиваться для подсчета возможной платы с кв. метра. Пять гривен - чувствительный платеж. Хотелось бы поменьше. Мы свои штаты никак внутри коллектива не согласуем, пока не выйдем на разумную оплату с квадратного метра.

Александр, попробуйте взять 3 грн/кв.м. и помножьте(если знаете) на общий метраж квартир - выйдем на общую сумму в месяц - попробуем ее прибл. поделить. Просто 3 грн/м - по-моему может быть стартом, а там посмотрим....

[Bayvital]

Я продолжу свой рассказ )) Рядом с нашим домом стоит очень похожий дом, построенный приблизительно на пару лет раньше...

Реальный пример, реальный опыт и хорошие предложения для нашего ОСМД, камер, конечно, многовато, но в остально очень даже очень!
Где же раньше Вы были, золотой наш?

[YLD]

Поругаться у нас желающих немало, а Вам можно упрекнуть только то, что так долго читали и только сечас написали. Нам не пришлось бы изобретать велосипед, как то, сантехник и электрик на неполную ставку, необходимость зама председателя, совмещение дворника с разнорабочим. Да и пункта охраны у вас два. А вот количество камер наблюдения...20 штук - это многовато. Один охранник за таким количеством физически не уследит, полюс он же еще двор и въезд контролирует. Тяжеловато.
Кстати, вполне логично расписаны общие расходы жильцов.
Подскажите, какие ставки у председателя, зама, бухгалтера и остального персонала? Надо же и нам от чего-то отталкиваться для подсчета возможной платы с кв. метра. Пять гривен - чувствительный платеж. Хотелось бы поменьше. Мы свои штаты никак внутри коллектива не согласуем, пока не выйдем на разумную оплату с квадратного метра.

Александр, ставки я узнать по стараюсь, конечно. Сейчас я их не знаю, но одна вещь в нашем доме очень бросается в глаза - наш управдом очень дорожит своей работой и делает все на совесть и я думаю что не последнюю роль в этом играет его зарплата. Насчет того, что я раньше не писал - так я долгое время и знать не знал, что обсуждение на этом форуме происходит и очень удивлялся вялой и редкой активности на сайте Фаворита. И тот факт, что я сейчас все подробно расписываю про дом, в котором живу - это своего рода наверстывание упущенного.

[Bayvital]

...что обсуждение на этом форуме происходит и очень удивлялся вялой и редкой активности на сайте Фаворита. И тот факт, что я сейчас все подробно расписываю про дом, в котором живу - это своего рода наверстывание упущенного.

Мы в оффшоре, так сать, творим
Жду продолжение, очень интересно!

[Александр-65]

Александр, ставки я узнать по стараюсь, конечно. Сейчас я их не знаю, но одна вещь в нашем доме очень бросается в глаза - наш управдом очень дорожит своей работой и делает все на совесть и я думаю что не последнюю роль в этом играет его зарплата. Насчет того, что я раньше не писал - так я долгое время и знать не знал, что обсуждение на этом форуме происходит и очень удивлялся вялой и редкой активности на сайте Фаворита. И тот факт, что я сейчас все подробно расписываю про дом, в котором живу - это своего рода наверстывание упущенного.

И еще, вот если бы удалось узнать ежемесячную плату за вывоз мусора, обсл. лифтов (за котельную не спрашиваю - там ее нет), то можно было бы попытаться что-то подсчитать. Хотя здесь есть бухгалтера, взяли бы на себя это хорошо знакомое им дело.

[Maksym@]

По поводу паркинга. Мне кажется ситуация первые годы будет довольно интересной. Места в паркинге купили еденицы. Сам на прошлой неделе присматривался к паркингу и куда пальцем не тыкал - все было свободно! Я к тому, что, например, за отопление паркинга должны платить владельцы паркинга, но исходя из количества проданных паркомес и суммой, которая набежит за отопление всего паркинга и за освещение и вентиляцию всего паркинга, эти два десятка счастливых владельцев паркомест могут не справиться.
Когда все расходы делятся на 200 паркомест - это одна сумма, а когда на 20 или 50- это совсем другая. Может случится так, что люди откажутся им пользоваться, пока не будут распроданы остальные места.

[YLD]

Реальный пример, реальный опыт и хорошие предложения для нашего ОСМД, камер, конечно, многовато, но в остально очень даже очень!
Где же раньше Вы были, золотой наш?

Хочется, конечно, ответить что-нибудь в духе - пахал, не видя света белого, как папа Карло, чтобы вовремя выполнить свои обязательства перед Застройщиком ) Но это правда только отчасти.

[Bayvital]

По поводу паркинга. Мне кажется ситуация первые годы будет довольно интересной. Места в паркинге купили еденицы. Сам на прошлой неделе присматривался к паркингу и куда пальцем не тыкал - все было свободно! Я к тому, что, например, за отопление паркинга должны платить владельцы паркинга, но исходя из количества проданных паркомес и суммой, которая набежит за отопление всего паркинга и за освещение и вентиляцию всего паркинга, эти два десятка счастливых владельцев паркомест могут не справиться.
Когда все расходы делятся на 200 паркомест - это одна сумма, а когда на 20 или 50- это совсем другая. Может случится так, что люди откажутся им пользоваться, пока не будут распроданы остальные места.

Не последний, кстати, вопрос! В этот сезон смысла отапливать паркинг нет, мне так кажется, а вот как будет в следующем, будет зависеть от количества реализованых мест.

Хочется, конечно, ответить что-нибудь в духе - пахал, не видя света белого, как папа Карло, чтобы вовремя выполнить свои обязательства перед Застройщиком ) Но это правда только отчасти.

И все таки правда

[Александр-65]

По поводу паркинга. Мне кажется ситуация первые годы будет довольно интересной. Места в паркинге купили еденицы. Сам на прошлой неделе присматривался к паркингу и куда пальцем не тыкал - все было свободно! Я к тому, что, например, за отопление паркинга должны платить владельцы паркинга, но исходя из количества проданных паркомес и суммой, которая набежит за отопление всего паркинга и за освещение и вентиляцию всего паркинга, эти два десятка счастливых владельцев паркомест могут не справиться.
Когда все расходы делятся на 200 паркомест - это одна сумма, а когда на 20 или 50- это совсем другая. Может случится так, что люди откажутся им пользоваться, пока не будут распроданы остальные места.

После сдачи дома хозяева будут у ВСЕХ паркомест. 20 или 50 - жильцы, остальными владеет Застройщик. Соответствующая будет и его доля. Перефразируя ваше последнее предложение ... Может случится так, что Застройщик снизит цены на паркоместо для быстрой продажи, когда узнает свою долю в текущих платежах.

[YLD]

По поводу паркинга. Мне кажется ситуация первые годы будет довольно интересной. Места в паркинге купили еденицы. Сам на прошлой неделе присматривался к паркингу и куда пальцем не тыкал - все было свободно! Я к тому, что, например, за отопление паркинга должны платить владельцы паркинга, но исходя из количества проданных паркомес и суммой, которая набежит за отопление всего паркинга и за освещение и вентиляцию всего паркинга, эти два десятка счастливых владельцев паркомест могут не справиться.
Когда все расходы делятся на 200 паркомест - это одна сумма, а когда на 20 или 50- это совсем другая. Может случится так, что люди откажутся им пользоваться, пока не будут распроданы остальные места.

Эту проблему можно решить следующим образом. Есть 200 паркомест, из них продано, к примеру, 50. Владельцем оставшихся 150 мест является Застройщик. После сдачи дома Застройщик должен решить - он может снизить цену и распродать все паркоместа побыстрее, либо цена не будет снижена и до тех пор, пока Застройщик не найдет покупателей, он оплачивает ежемесячное содержание принадлежащих ему паркомест. Кто владеет - тот и платит за содержание. Наивно полагать, что 50 владельцев паркомест будут платить помимо своих, еще и за 150 мест, принадлежащих Застройщику.

[Александр-65]

После сдачи дома хозяева будут у ВСЕХ паркомест. 20 или 50 - жильцы, остальными владеет Застройщик. Соответствующая будет и его доля. Перефразируя ваше последнее предложение ... Может случится так, что Застройщик снизит цены на паркоместо для быстрой продажи, когда узнает свою долю в текущих платежах.

Эту проблему можно решить следующим образом. Есть 200 паркомест, из них продано, к примеру, 50. Владельцем оставшихся 150 мест является Застройщик. После сдачи дома Застройщик должен решить - он может снизить цену и распродать все паркоместа побыстрее, либо цена не будет снижена и до тех пор, пока Застройщик не найдет покупателей, он оплачивает ежемесячное содержание принадлежащих ему паркомест. Кто владеет - тот и платит за содержание. Наивно полагать, что 50 владельцев паркомест будут платить помимо своих, еще и за 150 мест, принадлежащих Застройщику.

Вот теперь скажут, что YLD - это прикидывающийся Александр-65, или наоборот.

[Chey]

По поводу паркинга. Мне кажется ситуация первые годы будет довольно интересной. Места в паркинге купили еденицы. Сам на прошлой неделе присматривался к паркингу и куда пальцем не тыкал - все было свободно! Я к тому, что, например, за отопление паркинга должны платить владельцы паркинга, но исходя из количества проданных паркомес и суммой, которая набежит за отопление всего паркинга и за освещение и вентиляцию всего паркинга, эти два десятка счастливых владельцев паркомест могут не справиться.
Когда все расходы делятся на 200 паркомест - это одна сумма, а когда на 20 или 50- это совсем другая. Может случится так, что люди откажутся им пользоваться, пока не будут распроданы остальные места.

100%
Значит нужно агитировать застройщика продавать дешевле места.

[Александр-65]

100%
Значит нужно агитировать застройщика продавать дешевле места.

Мы на встрече ИГ агитировали. Пока не агитируется.

[Maksym@]

Так и цена у нас на места в паркинге и так совсем не высокая))).

И судя по всему застройщик не будет скидываться на установку ворот и охрану в паркинге.

[Chey]

Думаю люди пока денюжки на ремонты придержали, а потом и места пойдут в движение, по крайней мере по себе сужу.

[YLD]

Мы на встрече ИГ агитировали. Пока не агитируется.

Я уверен, что покупатели найдутся - вопрос только в том, сколько для этого понадобится времени. Хотя мне самому и крайне необходим паркинг - меня до сих пор удерживает от его покупки один простой параметр - соотношение стоимости однокомнатной квартиры и стоимости паркинга. Мне кажется диким, когда стоимость паркоместа приближается к 30% от стоимости однокомнатной квартиры. Еще, конечно, можно сравнить стоимость квадратного метра паркинга со стоимостью квадратного метра жилплощади - но я от себя гоню эти мысли, потому что понимаю, что тогда вообще никогда это паркоместо не куплю.

[potrudo]

Дайте свои предложения по организации охраны.

Круглосуточный пост на въезде в жк (3 охранника) с автоматическим шлагбаумом. Туда же выводятся на монитор с возможностью записи сигнал от 5 шт. видеокамер (минимум) или 13 шт. (максимум, с установкой в пассажирских и грузовых лифтах). Одна видеокамера смотрит на детскую площадку, вторая развернута на 180 градусов и смотрит во двор. Третья - со стороны ипподрома тоже направлена во двор (офисы), четвертая со стороны пожарного въезда смотрит на крытую парковку и часть двора перед 4 секцией, пятая видеокамера мониторит въезд в паркинг (в самом паркинге нет смысла ставить дополнительные видеокамеры из за сложности конструкции). Въезд в паркинг по магнитным карточкам через автоматические ворота (ролеты). И видеокамеры в лифтах каждой секции (по желанию). Правда остается незадействованным помещение на входе в паркинг, но его можно отдать в пользование дворнику-садовнику-разнорабочему (ЖЕКи предоставляют жилплощать дворникам, вполне возможно что и будущему ОСМД придется выделить такое помещение). Как то так... Поправляйте.

[Bayvital]

Так и цена у нас на места в паркинге и так совсем не высокая))).

Кому-как, для меня пока дорого, а еще ремонт нужно делать...

[Maksym@]

Для меня тоже недешево, но по сравнению с ценами по городу.....