Тема: 
На сухую?Сообщение от BEATLES
| ||
На сухую?
Да можно и на мокрую ))
Не ищите злого умысла в том, что вполне объяснимо глупостью.
Были на стройке, познакомились с соседями двух квартир, в одной инвестора ремонт делают сами, скоро думаю приступим и мы к ремонту, скорей всего тоже своими силами.
Со сроками сдачи, пока понятно, что ничего не понятно, говорят отправили документы в Киев, а когда примерно будет передача инвесторам
А нужны ли мы соседнему ОСМД в принципе никто не спрашивал?
Не ищите злого умысла в том, что вполне объяснимо глупостью.
Кроме того, у них дом уже эксплуатируется 10 лет, а у нас новый дом, Стикон еще некоторое время будет его поддерживать устраняя свои недоделки, соответственно позже надо будет производить текущий и капитальный ремонт, ремонт крыши, замену труб и т.д., отсюда наши деньги будут идти в первую очередь на ремонт их дома.
Ну это спорный вопрос. В конце-концов оплату за СДПТ можно разнести на разные счета (что скажет любимый мой бухгалтер?)
Не ищите злого умысла в том, что вполне объяснимо глупостью.
Думаю, что лучше не сказать.
Электрик/сантехник/лифтер, да и тот же председатель с соседнего ОСМД может получить от нас приглашение.
Но копилка должна быть своя. Лучше платить немного больше, но для своего дома.
Мнение одного разбирающегося человека мы имеем.
Хотелось бы видеть еще мнения специалистов в этом вопросе.
То: Ivan_13
А Вы маму активнее подключайте.
Вы писали, что она разбирается в этих вопросах. Тут все соседи - заинтересованые лица.
Жить то всем в одном дворе.
Трехкомнатые есть еще в продаже? Планировку можно где-то увидеть? Спасибо.
Последний раз редактировалось Alek$andro; 16.05.2013 в 19:56.
А однокомнатную кто то продает?
Спрашивал, говорит, что пока занята ремонтом, в конце месца потихоньку приступим, начнем с электричества, а потом черновую штукатурку, окончательно ремонт будем доделывать когла получим документы на руки, мама до осени будет занята своим ремонтом, у нее куча планов и проектов как там у нее все будет и где что стоять должно, доделывать ремонт будем уже когда получим документы на руки, а то она опасается, что бы небыло как у ее подруги, которая купила квартиру в "Альянсе", дом построен, та уже сделал ремонт пять лет назад, а документов нет, сейчас дом не отапливается, ремонт в *опу, деньги за квартиру там же, живет дальше с сыном, какие то там еще у них сейчас суды, прокуратуры с милицией и банками задействованы. В общем Стикон с задержкой в полтора года, несколько ее нервирует уже, хорошо что хоть пока скандалов нет как в "Альянсе".
В общем она говорит, что сначала сдача дома и ремонт ей чистовой надо сделать в квартире, а потом она будет посмотреть, кроме того говорит, что не сталкивалась с организацией ОДСМ, пугают ее всякие там юридические организационные моменты, ну и знакомых таких уж у нее нет в водоканалах, энергосбытах и прочих организациях, в общем пока не сделает ремонт в квартире и не переедет желанием она не горит заниматься всякими организационными вопросами по созданию ОДСМ, поиску штата сотрудников и заключению договоров с коммунальщиками.
Где то так, сначала сдача дома и ремонт, а потом она посмотрит и подумает.
Надеемся, что Стикон доделает недоделки если таковые имеются, сдаст дом и передаст квартиры в ближайшее время, тогда к осени сделаем ремонт, что бы мама осенью переехала.
В соседний ОСМД входит не только дом 28 , но еще 2-а , дома 16 и 22 по-моему .
А оно нам надо, такой колхоз?
Как я понимаю вопрос, то ОСМД только для одного дома это лучше для жильцов, но выше расходы на обслуж.персонал(электрик / сантехник / дворник(-ки) / председатель / бухгалтер).
Но к примеру на обслуживание лифта можно заключить договор с отдельной фирмой, с бухгалтером так же. Электрик / сантехник / дворник - можно попытатся пригласить с соседнего ОСМД.
Еще есть предложение - одним из первых дел после окончания официальной части, установить шлагбаум на въезд во двор сразу от дороги. Иначе с соседних домов автивки поселятся у нас. Так же домофоны на подъезды. Консъерж наверное это будет мещанство...?
Или я ошибаюсь? Поправьте, кто владеет информацией.
Да и по активней панове(господа). Или 70 % купили на продажу и всеравно как оно там будет?
Процентов 50 квартир купили на продажу и аренду. Много квартир выкупили работники самого Стикона, так что как то так.
Мещанство, согласен, мама не собирается платить за консьержек ни при каком раскладе, был бы еще дом этажей 30, тогда на одну квартиру в подъезде приходилась небольшая сумма, а при десяти этажах получится дорого, кроме того можно поставить видеонаблюдение, что бы если что потом можно было просмотреть запись, как это сделано в соседних Консолевских домах, у них даже в лифте стоят камеры. Камеры будут сами по себе отпугивать воришек и грабителей, даже если за мониторами никто постоянно сидеть не будет, хулиганы то об этом не знают, да и потом можно будет если понадобится просмотреть запись.
Последний раз редактировалось Ivan_13; 17.05.2013 в 17:08.
За шлагбаум никто платить не будет.
Во дворе станет максимум 15 машин - это 10% от количества квартир
Не ищите злого умысла в том, что вполне объяснимо глупостью.
Видеонаблюдение это хорошо, но оно не 3 копейки стоит.
И нужно место, где разместить видеорегистратор и ИБП для него.
При этом физический доступ должен быть ограничен и кто-то должен заведовать этим хозяйством.
В Консоли 1 подъезд - 96 квартир, а у нас во всём доме 150.
Не ищите злого умысла в том, что вполне объяснимо глупостью.
Помещение для ОДСМ, приема жильцов председателем и бухгалтером, для хоз. нужд и инвентаря, все равно какое то помещение будет, там и можно разместить видеорегистратор, регистратор ставится в металлический ящик или любой шкаф с замком, что бы пьяный слесарь его случайно не задел, сам в свое время все объекты на фирме в которой работал, оборудовал системами видеонаблюдения, поверьте мне, наличие камер сильно дусциплинирует чисто психологически, ну кроме того потом можно просмотреть будет, если не дай Бог, что то случится, кроме того не соглашусь с Вами, что это дорого, сам в свое время когда поступило такое предложение, думал что это дорого, однако когда решил поставить оказалось, что напротив, стоит это не дорого, приличная система наблюдения состоящая из восьми камер и регистратора стоит порядка 500 (пятьсот) долларов США. По одной камере ставится над входом в подъезд, по одной монтируется на лестничной клетке первого этажа, так, что бы было видно всех входящих и то, что происходит пока жильцы ждут лифт в подъезде, зачастую нападения происходят именно в этих местах, кроме того потом можно просмотреть всех кто входил и выходил и в какое время если, что то произошло вне зоны действия камер. Если учесть, что обычно готовые системы комплектуются кабелем до камеры порядка 18-20 метров, а к отдельным подъездам может понадобиться больше метраж, к некоторым меньше, накинем сто гривен на расходный материал (удлинение кабеля), накинем 150 грн. на монтаж и того получим 500 $ стоит приличная система из 8 камер и регистратора, в комплект обычно входит кабель к каждой камере (18-20 метров каждый), плюс непредвиденные расходные материалы 100 грн., плюс монтаж, это дорого? Домофон провести к каждой квартире получится дороже
Итого:
- комплект видео наблюдения (8 камер, регистратор, кабеля) стоит 4000 грн.,
- непредвиденные расходные материалы и монтаж 250 грн.
ВСЕГО 4250 грн. делим на 160 квартир получаем 26 грн. 50 коп. с квартиры.
Если захочется супер пупер хорошую систему наблюдения.....ну это 1000 $, будет по 50 грн. с квартиры единоразово, и все, дорого? а во сколько вы цените безопасность свою и своих близких.
Блок питания уже может идти в комплекте, но если хочется увеличить срок работа системы без электричества можно купить дополнительный , ну это еще до тысячи гривен, разделите на 160 квартир, в общем ничего дорогого я не вижу.
P.S. не очень понимаю что Вы имели ввиду говоря, что надо заведовать этим хозяйством. Раз в месяц проверить, работает или нет, любой кто умеет работать с компьютером может это сделать, тот же председатель, много времени это не займет, сложного там ничего нет, если не работает сразу будет видно, тогда в ремонт, но из опыта, эти системы достаточно простые и надежные , годами работают автономно, без вмешательства мастеров, ремонтов, тех обслуживания и прочей хрени.
Для меня видеонаблюдение это прежде всего психологический фактор для хулиганов, вряд ли они будут лезть туда где стоит видеонаблюдение, да и самих жильцов дома это будет дисциплинировать, хулиганы скорее пойдут делать свои дела там где нет видеонаблюдения, хотя конечно от серьезных, подготовленных бандитов это не спасение, но от пули снайпера ничего не поможет.
Последний раз редактировалось Ivan_13; 17.05.2013 в 20:30.
Ну как бы за бесплатно и папа маму не целует...
Но во первых это действительно не так дорого как может показатся.
Во вторых эти затраты оправданы.
Единственно вижу сложность - в виду того, что много квартир куплено барыгами на перепродажу, на первых порах реальных жителей будет не много.
Соответственно затрыты на каждого участвующего будут выше. Ибо от тех, кто на перепродажу купил копейки не допросишся. Печальная реальность.
Касаемо домофона, есть фирмы, которые занимаются установкой и эксплуатацией. Абонплата совсем не большая.
Ну во первых, шлагбаум нужен не только тем кто собирается ставить свое авто во дворе. Но и для остальных жителей - меньше грязи/мусора/дыма будет от левых авто.
А за 10% авто от общих... ну тут как бы кто раньше поставил во дворе, тот и стоит...
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки