Рэкет в ТЦ "Афина". Предприниматели восстали

[ВАШЕ ПРАВО]

Абсолютно с тобой согласен. Вот только мне до сих пор не понятно , на каком основнии обслуживающая лишает собственника помещения электричества за наличие незначительной задолженности по обслуживанию????

Собственники как сторона договора сами согласились с такой санкцией ( п.3.3 ), хотя нужно было настаивать на подписании типового договора. Но мне кажется, что п.3.3 можно было бы признать недействительным в судебном порядке, исходя из того, что собственники помещений являются сособственниками в том числе и сетей ( поскольку это неотъемлемая часть здания ). Но пока он не отменен - это пункт действует, т.к. в Украине существует презумпция действительности договора.

.... и как быть с отсутствием дополнительного соглашения на повышение тарифа по обслуживанию (сначала допка - потом счет и оплата)? - я правильно поняла?

Да. Сторона договора имеет право свободно решать - подписывать ей допсоглашение или нет ( даже если оно будет ). Пока его нет ( не подписано ) - действуют условия подписанного договора и оплата, соответственно, осуществляется в соответствии с ним.

[Центр Круизов]

[Вала]

С чем тут быть можно согласным, если изначально этот договор противоречит многочисленным Законам Украины. Его по сути вообще тупо надо идти и признавать недействительным. Какой отлючение света? Даже если это написано, то Закон четко говорит, нет задолженности по электричеству, значит никто не имеет право его отключать.

Исходя из логики "Объект Сервис", то все Жэки могут отключать десятки тысяч людей от света за задолженность, или за то, что не хотят платить по тем тарифам, которые взбрелись хозяйну Жэку.

- с необоснованностью поднятия тарифов и самовоьного отключения света.

чтоже кассается неправомерности, несоответствиядоговора требованиям действующего законодательства - так я с ними еще с декабря 2013 года бьюсь - у них есть купленное решение суда о правомерности и легитимности такого договора, которым они свою "ж" прикрыли и плевать на все хотели. Единственное на что они идут - рассторжение договоров с отключением света. Но ни о каком разделении либо подписании дополнительного соглашения к договору речи не идет.

[Глупецъ]

Предприниматели восстали из мертвых

[Yu_li_ka]

Вообще не понятно,неужели нет денег на грамотного юриста, это должно решаться только в суде,а не двумя плакатами и 10 предпринимателями... Посмотрим,чем закончится.....очередная "дия влады".
Получается построили кое-как,продали за бешенные деньги и забыли.Кому оно теперь надо, и не важно,что это был архитектурный центр Одессы.

[Центр Круизов]

Это просто жесть: http://odessamedia.net/news/odessa/p...bezopasnostyu/

[ILLumiNANT]

Четверговый вечер 22 января корреспондент ИА «Одесса-медиа» посвятил «экскурсии» по торгово-офисному центру «Афина», что работает на ул. Греческая, 3/4, чтобы убедиться в бесхозности здания. К слову, об этом неоднократно в последнее время заявляют собственники помещений, которые вынуждены «довольствоваться» за свои средства обслуживанием компании «Объект Сервис», которая специализируется на клининговых услугах.

Первое, на что обращается внимание при посещении Галереи «Афина» – грязные потеки на стенах, дверях лифтов, перилах и поручнях.

«Это результат недобросовестной уборки помещений со стороны обслуживающей фирмы», – отмечают арендаторы.







Торговый центр требует срочной генеральной уборки, о чем свидетельствуют металлические конструкции в центре вестибюля: невооруженным глазом заметен толстый слой пыли на огромном «шаре» и «дереве». Отметим, специально для чистки стальных скульптур, мытья поверхности кабинок лифтов, боковых панелей этажей и стеклянных ограждений инженеры-проектировщики предусмотрели мостовой кран под сводом здания, но его крайне давно не применяли в нужных целях.

Впрочем, поэтому не заменяются и лампы в фонарях над открытым супермаркетом «Таврия-В». Ради одной перегоревшей лампы наверняка денежно невыгодно применять мостовой кран. Но достаточно долгий промежуток времени не светят абсолютно все фонари в этой части вестибюля.



Если говорить о безопасности на эскалаторах, то обеспокоенность вызывают проемы между подвижной лестницей и боковыми перилами, которые могут привести к трагедии, если ребенок, к примеру, случайно окажется в этом «проходе вниз». Владельцы помещений говорят, что неоднократно обращались в «Объект Сервис» за устранением данного момента, но реакции по-прежнему нет.



По словам арендаторов и как подтверждают посетители, редко можно воспользоваться всеми лифтами. Так, сегодня «Лифт №1 не работает, работает лифт №2, №5», заявляется в тексте крупным шрифтом на листах формата «А4» без подписи. Правда, опознавательных знаков, где и какой номер кабины, обнаружить невозможно.



Более плачевная картина наблюдается в служебных помещениях и на пожарных лестницах. Грязные вентиляционные решетки и изрисованные бессовестными посетителями лестничные площадки также не интересны обсуживающей компании. Однако по надписям здесь можно изучить не только генофонд города, но и даже обнаружить вход в «Ад».

[ILLumiNANT]

Факт, подтверждающий безразличие обслуживающей компании к торговому центру, корреспондент ИА «Одесса-медиа» нашел… в туалете. Уборщицы наводят порядок в торговом центре ежедневно – как минимум по утрам. Это продемонстрировал график санитарной уборки, найденный в одном из санузлов после 17:00.



Другой момент, напоминающий о бесхозности, – подвесные потолки. Они либо разбиты, либо помяты, либо частично отсутствуют.

[Фёдор Петрович]

Это называется очень просто-"НЕТ ХОЗЯИНА".Деньги,заработанные "непосильным трудом"-вложили,и на этом всё и закончилось...

[ILLumiNANT]

Вот только на верхнем этаже состояние потолков напоминает еще и о необходимости ремонта кровли. По словам собственников офисных помещений, крыша давно требует ремонта.





Но не только этим примечателен 7 этаж ТЦ «Афина». Гипсовые маяки на стенах «констатируют»: здание оседает и в прямом смысле трещит «по швам».





Об этом говорят и потрескавшиеся оконные стекла. Более двух лет в магазине «Нюанс», что на 4 этаже торгового центра, разрастается «паутина» в центральном окне. Как отмечают его сотрудники, недавно количество «ниточек» снова увеличилось.



Обнаружил треснувшее стекло наш корреспондент и над восточным входом в здание.



О постепенном разрушении здания свидетельствуют как щели в полу, так и все чаще лопающаяся керамическая плитка. После происшествия в магазине «Ева» небольшое «вздутие» плиточного пола появилось и в соседнем павильоне – салоне «It парфюм».



Напоследок, «экскурсию» по «Афине» завершим пренебрежением мер пожарной безопасности. Ведь «пока жареный дятел не клюнет», мало кто задумывается о возможных последствиях подобной халатности.

Так, в подземном паркинге, куда сквозь трещины в бетонных конструкциях периодически попадает вода, можно на трубах и кондиционерах увидеть пожарный шланг, развешенный, словно новогодняя гирлянда.



А в случае чрезвычайного происшествия посетители торгового центра вряд ли смогут эвакуироваться должным образом. Ведь на «минусовых» этажах лестницы заставлены ящиками, а лестничные проемы компанией «Объект Сервис», очевидно, сдаются в аренду. Именно двери пожарного выхода в западной части здания ныне закрыты – здесь вместо лестничной площадки работает салон париков.

[ILLumiNANT]

Как писалось уже ранее в различный статьях, в ТЦ "Афина" обслуживающая компания "Объект Сервис" приобрела у "Миханики Украина"(застройщик) в собственность ЦРП "Греческий"(трансформаторная электроподстанция).

Получив тотальный контроль над электричеством, "Объект Сервис" в одностороннем порядке повышает тарифы на обслуживание ТЦ "Афина", при этом качество предоставляемых услуг крайне низкое. Всех, кто пытается отстоять свои права, "Объект Сервис" отключает от света.

Однако, собственники нашли выход из сложившейся ситуации : стать субпотребителями ПАО "Одессаоблэнерго" и платить напрямую за электроэнергию в "Одессаоблэнерго". При этом, естественно, с "Объект Сервисом", как с собственником электросетей, необходимо заключить договор на техническое обеспечение поставки элеткроэнергии. Согласно законодательству, "Объект Сервис" не имеет права отказать в заключении такого договора.

Однако, "Объект Сервис" отказывается принимать заявления о заключении договора на техническое обеспечение. Он делает вид, что его просто нет...

[Rosenblum]

С каждым днем ажиотаж вокруг торгово-офисного центра «Афина» набирает все новые обороты. Собственники торговых помещений в недоумении: как найти управу на предоставляющую эксплуатационные услуги компанию и сколько будет продолжаться коммунальный рэкет?

Напомним, скандал разгорелся между владельцами торговых помещений и ООО «Объект-Сервис» – компанией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию здания по адресу: Греческая площадь, 3/4. Камнем преткновения стали договоры на обслуживание помещений, а именно: калькуляционные составляющие «эксплуатационной» цены и перечень услуг, которые должны предоставляться владельцам помещений.

Заключая договоры на обслуживание торговых площадей, владельцы и не предполагали, что большую часть обещанных компанией услуг они попросту не получат, а часть тарифа и вовсе будет «виртуальной»! К примеру, плата общих долевых эксплуатационных расходов включает расходы по электроэнергии на освещение общественных помещений и территории вокруг Галереи, а также для инженерного оборудования общего пользования (лифты, эскалаторы, насосы, и т.д). Казалось бы, что может быть необычного в такой составляющей тарифа: и лифты вроде бы есть, и элементов освещения в здании предостаточно? Все бы ничего, вот только из восьми лифтов работающими обычно оказываются четыре-пять, а замена перегоревших лампочек на общественных площадях не производится годами. На просьбы владельцев магазинов выполнить предусмотренные договором обязательства сотрудники обслуживающей компании отвечают отговорками, ссылаясь на дороговизну требуемых работ.

По мнению владельцев, если бы обслуживающая компания добросовестно относилась к своим обязательствам, то собираемых денег с лихвой хватало бы на капитальный ремонт. Но пока что в АКЦ «Афина» за все 11 лет эксплуатации капитальный ремонт ни разу не проводился. Вследствие этого многие стены и стеклоблоки имеют весьма внушительного размера трещины, а при наличии рядом подземного паркинга отсутствие капитального ремонта в ближайшее годы может превратить «Афину» в аварийное здание. Тем временем на бумаге компания рапортует об «успешно» предоставленных услугах: начиная с охраны заведения и заканчивая уборкой общественных туалетов, которые, к слову, не только не содержатся в надлежащем санитарном состоянии, но и попросту не работают для посетителей торгового центра.

Более того, ни одному из собственников помещений в Галерее при заключении договора на обслуживание не была предоставлена калькуляция расходов, хотя нормами договора предусмотрено, что она является приложением № 3 к договору. Только после того как владельцы заинтересовались, так за что же они по факту оплачивают предполагаемую договором сумму, компания «Объект-Сервис» предоставила плановую калькуляцию затрат, по которой возникает еще больше вопросов. Например, почему владельцы торговых помещений должны оплачивать аренду офиса, услуги связи, коммунальные услуги, пользование компьютерной и офисной техникой, банковские услуги обслуживающей компании.

В соответствии со ст. 42 Хозяйственного кодекса Украины, ООО «Объект-Сервис» осуществляет самостоятельную, инициативную, систематическую, на собственный риск хозяйственную деятельность с целью получения прибыли. Так почему бы собственные расходы компании не оплатить самостоятельно? Ведь при составлении плановой калькуляции сотрудники ООО «Объект-Сервис» вовсе не забыли о нормах ст. 42 и включили строку «Прибыль» в общий перечень расходов. К тому же, сам договор содержит лишь краткое описание предоставляемых услуг без детализации по видам работ. Данный факт лишний раз доказывает, что компания пытается скрыть составляющие «эксплуатационного» тарифа и оставить большую часть сэкономленных средств в своем распоряжении.

Все бы ничего, вот только срок «скандальных» договоров на обслуживание закончился в декабре 2014 года, а заключать новые «с обоснованными расчетами» компания попросту не желает. Письменные заявления собственников о пересмотре условий договоров ООО «Объект-Сервис» оставлены без внимания. Более того, у большинства желающих подать заявления их вовсе не приняли, сославшись на отсутствие секретаря. «Последней каплей» для владельцев павильонов стало повышение тарифов с 22 до 34 гривен с декабря 2014 года. Вот только статьи плановых расходов остались прежними, да и про фактические расходы обслуживающей компании по-прежнему ничего не известно.

Возмущенные и по сути беспомощные плательщики за «виртуальное» техническое обслуживание обратились за помощью в Кабинет министров, Министерство экономического развития и торговли Украины, Генеральную прокуратуру, Прокуратуру в Одесской области и др. государственные структуры и органы местного самоуправления. А пока ответы от органов государственной власти еще не получены, собственники проводят митинги и любыми способами пытаются отстоять свои права.

Вот только кто выиграет в этой борьбе и не потеряет ли город уникальное здание в центре города, а продавцы магазинов свои рабочие места?

Автор: Алена Сергеева, фото: Алексей Лосинец

[AlexOdessa]

Народ, а шутки шутками, а Афина то свалится может. На фото явно видно что маяки трещат. ...

[Фёдор Петрович]

А что изначально было не ясно,что этот САРАЙ не надёжен.?.Как я понимаю-и Чёрный "помог" со своей ямой,и разлив воды там был мощный...Надо было отремонтировать старый дом,который был ИСТОРИЕЙ города,а не строить стеклянные сараи,которые сегодня ВЕЗДЕ впихивают в "старый город"...

[AlexOdessa]

Ну это просто эмоции. Тут понимать бы хотя бы когда он завалится, чтобы обходить стороной. Близкие к строительным темам есть ?

[ILLumiNANT]

Ну это просто эмоции. Тут понимать бы хотя бы когда он завалится, чтобы обходить стороной. Близкие к строительным темам есть ?

Спросить надо учредителей обслуживающей компании на сколько быстро они собираются развалить "Афину":

Повне найменування юридичної особи та скорочене у разі його наявності ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОБ'ЄКТ СЕРВІС"
(ТОВ ""ОБ'ЄКТ СЕРВІС")

ГАШКОВ ОЛЕКСАНДР ВАСИЛЬОВИЧ

КОСТЮЧЕНКО АНТОНІНА АРКАДІЇВНА

ГОЛЛАНД ІЛЛЯ ОЛЕКСАНДРОВИЧ


ФУКС СЕМЕН ЯКОВЛЕВИЧ


СЛОБОДІН ІВАН ПЕТРОВИЧ - директор, тел. (048)738-44-04

[ILLumiNANT]

http://prawwwda.com/obschestvo/odesskuyu-afinu-skor/

[Molotov]

И как обстоят дела на сегодняшний день???

[Полмира]

Там полный Писец!!! Туалета несуществует!!! Его Нет!!)))
Пошли с детьми на шопинг по всем этажам, скупилось, в ожидании пили сок и воду, результат примерно через час, где туалет!!? А его просто нет в этом..... Мы были в шоке...
Покидали Афины спортивной ходьбой ... В ближайшие время точно воздержусь от покупок и посещение этого "зло место"))

[Полмира]

Вот только несколько вопросов
1)куда ходит персонал?
2)есть бар или что там? Как же сан нормы?