Купите себе квартиру в сданом доме, 18 сдадут через год как минимум, но учтите что света в нем не будет как и остальных новостроях, а если и появится то за Ваши деньги!!! Если и покупать, то Выс. 30 или 28 в них уже люди живут.Сообщение от Karat
| ||
Тема: ЖК "Молодежный"
Купите себе квартиру в сданом доме, 18 сдадут через год как минимум, но учтите что света в нем не будет как и остальных новостроях, а если и появится то за Ваши деньги!!! Если и покупать, то Выс. 30 или 28 в них уже люди живут.
Последний раз редактировалось fredy; 08.12.2009 в 22:41.
Да вы планировку видели в 10-ке, комнаты как ... длинные и узкие. Нужно зайти в дом и Вы сразу поймете что Вы хотите, на форуме этого не почувствуете. Т.к. на вкус и цвет мы не товарищи
Осталось три недели. Счетчик пошел. Скоро заселение, товарищи!!!
Вроде бы еще не новый год, чтобы юморить голубой огонек ,
и не 1 апреля для юморины. Но за юмор +. Спасибо, я посмеялся.
Это второе: полный бред.
Не вздумайте ввязываться - пожалейте свои денежки.
Вы правы. Этот дом рано или поздно обязательно будет сдан.
Я вам даже больше скажу , что и дома на стадии котлована
когда-нибудь обязательно будут сданы. Весь вопрос в сроках:
через 2, через 5, через 10 лет... В общем время есть. До пенсии...
Справка для желающих начать свою долгоиграющую связь с
Альянсом:
Дом №30 был готов не на 90 процентов, а на все 100 еще больше
двух лет назад (летом 2007), но сдать его не могут до сих пор.
Да и сейчас если сдадут то только с временным светом.
Прошу учесть следующее: в этом районе и так проблема с
электричеством - по несколько раз в неделю аварии. А с новыми
домами по временной схеме аварий станет еще больше. Думайте...
во многом вы правы, да не во всем. не все так просто и однобоко в проблемах покупки первой квартиры для молодой семьи.Если сегодня можно взять почти готовый новострой за 27-28 тыс.дол. за который год назад люди платили по40 тыс. то это для них конечно шанс. никто не говорит. надо будет подождать. Да и покажите этим людям - где такие цены есть в "хороших" сданых 2-3 года назад домах с постоянным светом. там цены от 40 и выше-для них нереально сегодня такая покупка. Отложенный спрос на жилье есть и будет продолжаться. поэтому и цены потихоньку пошли вверх. спрос на новострой возобновился это факт. Вот люди и делают свой выбор уже сегодня.
То что Вы написали может и хорошо, если бы не два
обстоятельства, которые следует учитывать:
1. Сроки вселения в квартру неизвестны. это может занять пару лет
или больше (зависит от дома - котлован или 90%, или даже 100%).
2. Цены на квартиры (сами по себе, а не инфляционные и-за
обесценения денежной массы) вверх уже никогда не пойдут ввиду
того что дешевых кредитов уже никогда в мире не будет. А цена
украинского жилья раздута по спекулятивной схеме. Она раздувалась в
течение нескольких лет шарового кредитного благоденствия до того,
как жахнул кризись. Поэтому лично я считаю, что цены медленно
будут ползти вниз. Медленно. Но будут. Еще раз хочу подчеркнуть,
что ползти вниз в абсолютной стоимости, т.е. без учета инфляции
того же доллара, который нынче составляет процентов 20 годовых.
Т.е. те квартиры за 40 тыс., которые люди платили два года назад,
сейчас, учитывая инфляцию доллара, должны стоить процентов на
сорок больше, т.е. около 55 тыс. То есть инфляция доллара как
минимум 40% за два последних года. А цена не просто не поднялась за
инфляцией, она наоборот упала. Т.е. цена в 27 тыс. - это 17 тыс.
тех долларов двухлетней давности. Но тогда квартиры стоили 40,
а сейчас получается 17. Падение в два раза как минимум. Поэтому
я и говорю, что лучше подождать - цена непременно упадет еще.
Если есть пару лишних копеечек, то я бы подождал.
Лично я бы вложился в слитки. Два года назад золото стоило порядка
600 (700) долларов. Сейчас 1200. Квартиры упали в цене почти вдвое,
а золото выросло почти вдвое. То есть если бы на 40 тыс (цена одной
квартиры тогда) я купил тогда золото, то сейчас, продав его, купил
бы больше 3-х таких квартирок. Знал бы прикуп, жил бы на Дерибасовской.
В общем строительный лохотрон продолжает крутиться.
Что-то я прогнал. Не на 40 процентов упал доллар за два года,
а гораздо сильнее. Только с начала года золото выросло в цене
больше, чем на 30%. Вот и считайте, на сколько упал доллар за
два года, больше, чем на 50% как минимум.
Теория -теорией, она может быть хороша или плоха - все это отвлеченные суждения, но а если человеку нужна именно квартира, а не слиток золота??? А за 28 тыс. сегодня ничего приличного НЕ купишь! Вот поэтому строительные пирамиды и продолжаются и будут продолжаться пока не наступит перенасыщения рынка новостроя. А этого пока нет и в помине.
А при чем тут теория??? Есть практика: цены на недвижку
опускаются. И продолжают это делать прямо сейчас, даже
если Вы видите, что цена за последние два месяца не упала,
то в реальном исчислении она упала, т.к. падает доллар из-за
инфляционных процессов. К примеру, если за год цена на
квартиры не упадет, а останется на том же месте, это означает,
что цена упала процентов на 20 (годовая инфляция доллара).
И пример я привел. За год реальная цена упала вдвое - с 40 тыс.
до реальных 17 тыс. в долларах 2007 года (нынешних 27 тыс.).
И это не теория, а практика. Это реальность, а не прогноз.
Ну а если человеку нужна квартира, то пусть покупает. Это его
дело. Но еще раз повторю, то, о чем я сказал, это не отвлеченные
суждения, а реальность, подтвержденная опытным путем -
реальные цены на недвижимость падают. Да и строй.пирамид я не
особо вижу - того бума уже нет, и долго еще не будет.
А про золото я сказал в виде примера и как совет, а не руководство
к действию. Если человек может подождать с покупкой квартиры,
чтобы цена еще упала, то держать денежные средства лучше не в
бумажных долларах, кот. по сути ничем не обеспечены, а в золотых
слитках ввиду их высокой ликвидности и того, что цена на золото
неуклонно растет (точнее, просто доллар падает), а на недвижимость
неуклонно падает (за год с 40 до 27 тыс. в реальных долларах).
Глупо, даже спорить не хочется!
Не лукавьте: спорить не хочется не потому, что
не хочется, а потому, что не можется. А не можется
по причине... Ладно, не стану озвучивать причину,
чтобы модеры меня не штрафанули. Адекватные люди
меня поймут, а на понимание неадекватов я не
рассчитываю, потому как на это глупо рассчитывать.
Кризис ударил по себестоимости строительства в Украине
http://biz.liga.net/news/E0912862.html
За год кризиса себестоимость строительства в Украине снизилась на 15% до 600 у. е. за кв. м - для Киева, и 400 у. е. кв. м в регионах. Снижение объясняется падением цен на стройматериалы, услуги подрядчиков, стоимость строительно-монтажных работ. В то же время затраты на услуги согласующих инстанций остались на до кризисном уровне. Об этом сообщает директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании, цены на основные строительные материалы снизились следующим образом: сегодня, к примеру, тонна цемента стоит 700-900 грн., а в начале 2008 года он продавался по 1000-1200 грн., тысяча рядового кирпича сейчас стоит от 850 грн., в прошлом году цена на кирпич достигала 1400 грн. за 1 тыс. штук.
"В целом стройматериалы подешевели на 50%, при этом всегда присутствует торг, и цены могут достигать практически себестоимости", - заявил А. Попов.
В подсчет стоимости строительства включены затраты на стройматериалы, общестроительные работы, отделка фасадов, благоустройство территорий, внутренние и внешние отделочные работы, наружные инженерные сети, получение разрешительных документов, выкуп или аренда земли, "непроизводственные" затраты (развитие внеплощадочной инженерии, услуги согласующих инстанций).
"Что касается строительно-монтажных работ, то если до кризиса подрядчики диктовали свои условия, сейчас ситуация обратная, теперь подрядчики готовы работать с отсрочкой платежей и снизили цены на свои услуги от 20 до 35%, в зависимости от масштабности проекта", - утверждает главный архитектор компании Дмитрий Васильев.
"Стоит отметить, что нынешнее снижение себестоимости скажется только на ценах жилья в домах, которые будут введены через год-два. Но и в этих случаях, коррекция будет зависеть от спроса. Если спрос будет высоким, а предложение минимальным, цены на квартиры могут быть снижены не более чем на 5-10%", - считает А. Попов.
Я люблю тебя, жизнь...
Спрос на новострой есть, даже несданный. Это отмечают жильцы домов и работяги которые делают ремонты. ТОлько спрос этот формируется не на спикулянтах, которые наживались на росте рынка, а на реальных покупателях, которым необходимо жилье. Ведь большинство квартир в этих домах 1 и 2- комнатные, площадью до 50м2. Наши дома относятся к социальной категории, а в этой категории особого падения и не произошло (особенно если брать цены в гривнах).
Себестоимость наших домов очень высокая, т.к. они строились как раз на гребне волны. Поэтому строительная компания цены естественно снижать не будет. Ей еще другие дома сдавать, а финансы надо откуда-то брать.
Да и люди, которые купили квартиру за 45-50тыс долларов, вряд ли ее будут продавать в 2 раза дешевле (ну если только сильно не припечет, либо в квартиру вложены не "кровнозаработанные" деньги).
Я люблю тебя, жизнь...
Чепушило, а если Вы не владеете до конца ситуацией по свету, не вводите в заблуждение форумчан. Город выделил 8 млн. грн. и сейчас тянет высоковольтный кабель с Паустовского к нашим домам.Неверующие могут съездить на поселок и посмотреть на ход работ. Предвыборная компания, господа!!! Надо же как-то реабилитироваться перед народом!!!
Я люблю тебя, жизнь...
эти альянсовские заманухи оставьте бедным ушам
доверчивых клиентов, точнее, жертв строительной
пирамиды под названием Альянс. Я все это уже
проходил при покупке.
Пусть Альянс и другие стройпирамиды и их пособники в СМИ
хоть сто раз скажут "халва", от этого во рту слаще не
станет.
Ну и повторю свою вчерашнюю мысль:
Квартира, стоимостью у Альянса в 40,000 долларов в 2007
году ,сейчас стоит примерно 17,000 тех долларов 2007 года.
Для тех, кто имеет разум, сочти. Точнее, уразумей.
Подсказка: надо смотреть не просто на снижение цены
до 27 тыс, а еще учитывать инфляцию доллара за два последних
года.
Ребята,подскажите,что делать молодожёнам сейчас...очень хотим свой уголок..накопили денег,но на квартиру не хватает...дают ли молодым кредит?
Молодежное кредитование умерло.
Этот комплекс не имел отношение к данной программе.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки