Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Monat]

А что мешает вам, сразу же после заключения этого договора, перепродать квартиру по рыночной цене и смачно кинуть тех глупцов, которые согласились на такой вариант? Это какой то бред, честное слово. Либо вам втюхивают "левую" квартиру и кинуть хотят вас. Кидаловом тут пахнет со всех сторон, куда не посмотри.

Наверное это как-то отражается в договоре, или каком-то дополнительном соглашении.

По словам предложившего, есть люди которые только с этого и живут. Дают в долг под проценты, под залог имущества, в случае не уплаты получают имущество и потом им распоряжаются.

[Monat]

доверенность можно отменить на следующий день.
а сама схема конечно какая-то крайне нелепая с учетом суммы займа

Это один из пунктов, который меня и смущает.
Для меня вопрос решен сразу, что мы в этом учавствовать не будем. Просто захотела для себя понять, действительно ли такие схемы существуют и работают, и есть люди, которые на это идут, как с одной, так и с другой стороны.

[МП]

Наверное это как-то отражается в договоре, или каком-то дополнительном соглашении.

По словам предложившего, есть люди которые только с этого и живут. Дают в долг под проценты, под залог имущества, в случае не уплаты получают имущество и потом им распоряжаются.

Так Вам предлагают договор займа с залогом квартиры и с оговоркой - если долг к определенному сроку не выплачен, имущество переходит в Вашу собственность. Это не договор купли-продажи, так как имущество остается в собственности должника. Просто если он не выплачивает - собственником становитесь Вы. По-моему, ничего необычного в таком договоре нет. И для кредитора более-менее надежно.

[Monat]

Так Вам предлагают договор займа с залогом квартиры и с оговоркой - если долг к определенному сроку не выплачен, имущество переходит в Вашу собственность. Это не договор купли-продажи, так как имущество остается в собственности должника. Просто если он не выплачивает - собственником становитесь Вы. По-моему, ничего необычного в таком договоре нет. И для кредитора более-менее надежно.

В том, то и дело, что не договор займа, а договор купли-продажи. Меня это и настораживает, сильно много телодвижений из-за малой суммы. Я спросила: "Почему именно такой договор?", ответили: "С остальными был гембель." (это дословно).

[ВВК_]

Всем, доброго дня.
Может кто-то сталкивался или знает о такой схемы дачи денег взаймы под проценты. нам предлагают, утверждая что схема отработана, но меня очень смущает юридический (насколько это действительно отработано законно) и моральный. Пример: мы даем взаймы 5 тыс.у.е. под 5% в месяц, под залог квартиры, оформляется это все договором купли-продажи. В случае уплаты долга, мы расторгаем/анулируем договор к-п, в случае не уплаты долга нам остается квартира.
Меня смущает, что мы вынуждены будем лишить людей жилья из-за 5-7 тыс.у.е., а если у них будут дети. Хотя они конечно идут на это по своей воле. Как нам объяснили, люди на это идут сознательно, чтобы не связываться с банками. Многие таким образом зарабатывают и имеют ежемесячный доход в 300 - 500 у.е.
Что скажете?

я один раз такую квартиру продавал, правда в прошлом году тогда не было 5% налога. Квартира была оформлена на ростовщика, нотариальный договор был с ростовщиком.

[Aqvasoul]

Monat - заработаете себе проблем.

[мыслитель]

Всем, доброго дня.
Может кто-то сталкивался или знает о такой схемы дачи денег взаймы под проценты. нам предлагают, утверждая что схема отработана, но меня очень смущает юридический (насколько это действительно отработано законно) и моральный. Пример: мы даем взаймы 5 тыс.у.е. под 5% в месяц, под залог квартиры, оформляется это все договором купли-продажи. В случае уплаты долга, мы расторгаем/анулируем договор к-п, в случае не уплаты долга нам остается квартира.
Меня смущает, что мы вынуждены будем лишить людей жилья из-за 5-7 тыс.у.е., а если у них будут дети. Хотя они конечно идут на это по своей воле. Как нам объяснили, люди на это идут сознательно, чтобы не связываться с банками. Многие таким образом зарабатывают и имеют ежемесячный доход в 300 - 500 у.е.
Что скажете?

надежнее договор займа с ипотекой, указав порядок обращения взыскания на заложеную квартиру - переход права собственности при просрочке исполнения возврата денег.
для заемщика - пока не нарушит срок возврата денег, квартира его
для кредитора - если деньги не вернули, то квартира сразу, без каких - либо суждебных процедур переходит в собственность
а предлагаемая схема супер жесткая для заемщика и опасная для кредитора тем, что у него появляется собственность, которую вроде обязан вернуть при возврате денег, а можно ее лишиться, если у самого возникнет долг

[Mavka]

есть ошибка (описка) в нотариальном договоре.
вместо "квартира належить на підставі" написано "квартира належить на відповідно і на підставі"

т.е. банальная опечатка
вопрос - что делать? на что это влияет? какие могут быть проблемы? как исправить?

[T1m]

есть ошибка (описка) в нотариальном договоре.
вместо "квартира належить на підставі" написано "квартира належить на відповідно і на підставі"

т.е. банальная опечатка
вопрос - что делать? на что это влияет? какие могут быть проблемы? как исправить?

ни на что, никаких

[El Comandante]

есть ошибка (описка) в нотариальном договоре.
вместо "квартира належить на підставі" написано "квартира належить на відповідно і на підставі"

т.е. банальная опечатка
вопрос - что делать? на что это влияет? какие могут быть проблемы? как исправить?

Обычно ошибочные формулировки нотариус зачеркивает, сверху пишет верную, а на последней странице пишет что-то типа "исправленному с _____ на ______ верить" и ставит свою подпись.

[T1m]

Обычно ошибочные формулировки нотариус зачеркивает, сверху пишет верную, а на последней странице пишет что-то типа "исправленному с _____ на ______ верить" и ставит свою подпись.

в данном случае не имеет смысла вносить какие либо исправления... да и кроме нотариуса еще нужны будут стороны договора

[Mavka]

в данном случае не имеет смысла вносить какие либо исправления... да и кроме нотариуса еще нужны будут стороны договора

оказалось, что это не опечатка, я мой "укаринский" недотягивает до составления договоров ...........неправильно перевела на русский, короче как-то странно построена фраза, но нотариус сказала, что все правильно! (а как по мне, так набор слов).........*звезда у шоке*

[audit_n]

оказалось, что это не опечатка, я мой "укаринский" недотягивает до составления договоров ...........неправильно перевела на русский, короче как-то странно построена фраза, но нотариус сказала, что все правильно! (а как по мне, так набор слов).........*звезда у шоке*

оце вже погано, коли нотаріус не може сказати: "вибачте, дійсно це моя помилка, але вона не має значення тому, що нічого не змінює в договорі...", а починає борошняні вироби розвішувати...

[T1m]

оце вже погано, коли нотаріус не може сказати: "вибачте, дійсно це моя помилка, але вона не має значення тому, що нічого не змінює в договорі...", а починає борошняні вироби розвішувати...

может автор не верно процитировала но в таком виде фраза действительно не верная, но сути она не меняет... оговорку ради подобного делать нет смысла, да и сейчас не понятно можно ли их делать нотариусам вообще

[Надежда_Б]

Здравствуйте! Ехала вчера в маршрутке и встретила мужчину который плакал чуть ли не на взрыд. Как оказалось потом его супруга при покупке дома без его ведома 10 лет назад оформила дарственную на себя. Сейчас его выгоняет на улицу бомжевать. Дом находится в Черноморке. Это Овидиопольский район. Он ходил к адвакатам каким-то, но никто за это дело браться не хочет почему-то (с его слов). Подскажите куда ему пойти и где ему реально смогут помочь. Жалко человека. Сколько таких на улице живет, потому-что кто-то когда-то хитрее оказался... Мужчине лет 50-60. Правдо бедненько одет но вроде не пьяница и читстенький. Может есть адвакаты которые ради репутации и поднятия своего имиджа беруться за такие дела... У меня есть его номер мобильного телефона. Напишите тут или если кто может помочь я дам его номер. Спасибо всем заранее всем кто отзовется!!!

[Mavka]

может автор не верно процитировала но в таком виде фраза действительно не верная, но сути она не меняет... оговорку ради подобного делать нет смысла, да и сейчас не понятно можно ли их делать нотариусам вообще

точная фраза
"......квартира належить ФИО на праві власності і на підставі свідотства..........".
смутила подчеркнутая фраза (набор слов). или так правильно?

пысы. смысл я поняла, что описка не влияет на суть договора и можно жить спокойно.
спасибо кто откликнулся

[МП]

Здравствуйте! Ехала вчера в маршрутке и встретила мужчину который плакал чуть ли не на взрыд. Как оказалось потом его супруга при покупке дома без его ведома 10 лет назад оформила дарственную на себя. Сейчас его выгоняет на улицу бомжевать. Дом находится в Черноморке. Это Овидиопольский район. Он ходил к адвакатам каким-то, но никто за это дело браться не хочет почему-то (с его слов). Подскажите куда ему пойти и где ему реально смогут помочь. Жалко человека. Сколько таких на улице живет, потому-что кто-то когда-то хитрее оказался... Мужчине лет 50-60. Правдо бедненько одет но вроде не пьяница и читстенький. Может есть адвакаты которые ради репутации и поднятия своего имиджа беруться за такие дела... У меня есть его номер мобильного телефона. Напишите тут или если кто может помочь я дам его номер. Спасибо всем заранее всем кто отзовется!!!

Доказать, что было не дарение, а купля-продажа по прошествии 10 лет очень сложно(нужно доказывать, что передавались деньги, а продавец и покупатель будут настаивать на обратном), а подаренное имущество - личное имущество супруги, и в данном случае ее муж имеет лишь право проживания в этом доме. Единственное, что можно сказать точно - выселить она его без решения суда не может, а через суд ей, с большой степенью вероятности будет отказано, так как он член семьи и вселился с ее согласия. Поэтому скажите ему, пусть не выселяется и не уходит, а если будут препятствовать в проживании (выгонять, закрывать дверь), обращается в милицию. Он имеет полное право там проживать и выгнать его - незаконно. А вот если она подаст в суд - тогда пусть обращается к юристу за помощью в суде ( закон на его стороне,и в иске жене будет отказано).

[Надежда_Б]

Спасибо огромное я ему передам! А вот на счет юристов... да вот он к юристу обращался, но вот никто с его делом заниматься не хочет. Может подскажете куда ему обратиться за помощью, где ему смогут помочь. Он был в таком отчаянии, что словами просто не передать. Наверное денег много хотят юристы, которых у него нет. Может есть где-то бесплатная или не оч дорогая юридическая консультация. Он сказал, что неукого просить помощи.. может есть организация какая которая помогает таким людям как он.... И еще, а как же согласно закона если супруги вели хозяйство вместе более 5 лет, то имеет право на часть имущества... или эта статья сюда не попадает?

[МП]

Спасибо огромное я ему передам! А вот на счет юристов... да вот он к юристу обращался, но вот никто с его делом заниматься не хочет. Может подскажете куда ему обратиться за помощью, где ему смогут помочь. Он был в таком отчаянии, что словами просто не передать. Наверное денег много хотят юристы, которых у него нет. Может есть где-то бесплатная или не оч дорогая юридическая консультация. Он сказал, что неукого просить помощи.. может есть организация какая которая помогает таким людям как он.... И еще, а как же согласно закона если супруги вели хозяйство вместе более 5 лет, то имеет право на часть имущества... или эта статья сюда не попадает?

Подаренное имущество - личная собственность и никаких ограничений для него не предусмотрено. А юристы не хотят браться, потому что норма данная однозначна, а оспорить факт дарения сложно (писала выше). Если встанет вопрос о выселении через суд (процесс инициирует его жена) - тогда есть смысл консультироваться и обращаться к юристу. До этого момента: то, что она говорит - лишь слова и не основание для защиты его права проживания (оно на данный момент не нарушено). Если она его выгонит фактически(не будет пускать), у него появится основание для обращения в суд - тогда тоже есть смысл идти к юристу. А на данный момент, не понятно, от чего защищать - от слов? Для бесплатной консультации может подойти на 5 фонтана, там ему посоветуют как себя вести.

[Mireille]

Здравствуйте! Ехала вчера в маршрутке и встретила мужчину который плакал чуть ли не на взрыд. Как оказалось потом его супруга при покупке дома без его ведома 10 лет назад оформила дарственную на себя. Сейчас его выгоняет на улицу бомжевать. Дом находится в Черноморке. Это Овидиопольский район. Он ходил к адвакатам каким-то, но никто за это дело браться не хочет почему-то (с его слов). Подскажите куда ему пойти и где ему реально смогут помочь. Жалко человека. Сколько таких на улице живет, потому-что кто-то когда-то хитрее оказался... Мужчине лет 50-60. Правдо бедненько одет но вроде не пьяница и читстенький. Может есть адвакаты которые ради репутации и поднятия своего имиджа беруться за такие дела... У меня есть его номер мобильного телефона. Напишите тут или если кто может помочь я дам его номер. Спасибо всем заранее всем кто отзовется!!!

У нас бывает. что и прописан и право собственности имеет человек, а на улицу выгонят и попробуй вселись обратно (с милицией). Сколько нервов и денег такое стоит. Ну а в данном случае, как говорит мой юрист: "Сначала надо выслушать другую сторону?". И если супруга изображала что покупает дом в совместное пользование, а делала дарственнную, то имели место махинации с ее стороны, введение супруга в заблуждение. Если человек прав, то ему нужна помощь только в виде денег на адвоката.