Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Epox]

Можно вопрос:
допустим в договоре кп указан эквивалент в валюте и возврат по курсу НБУ на момент возврата. Третьи лица оспаривают сделку и суд удовлетворяет иск, кто возвращает деньги? Спасибо.

[T1m]

так в гривне и просят. просто эквивалентно доллару США. в чем незаконность?

нет цифры... возврат в гривне суммы эквивалентной 10 тыс. у.е. это не верно... ты ж не можешь написать что продажа выполнена в гривне сумма которой эквивалентна 10 тыс. у.е.?

[Maslink@]

Смотрела квартиру сегодня, хозяйка ходит за мной и рассказывает: "Комната большая - 18 кв.м... посмотрите, кухня какая большая - 7 метров..." А мы точно такую же квартиру в Ильичёвске продали - ну точь-в-точь!!!
И говорю ей: "Да нет здесь ни 18 метров в комнате, ни 7-ми на кухне!"
Достала рулетку, померила стены, перемножила и показываю ей калькулятор - комната 17, кухня - 4.9!!! Как у нас в Ильичёвской квартире.
Так хозяйка достаёт техпаспорт и протягивает мне - чёрным по белому там написано - комната 17.8, кухня 7.0!
Вот что это такое? может кто-то объяснить?

[мыслитель]

ты ж не можешь написать что продажа выполнена в гривне сумма которой эквивалентна 10 тыс. у.е.?

почему не могу? как раз так и надо писать. продажа осуществлена за 80 000 грн, что эквивалентно 10 000 доларам США.

[мыслитель]

Смотрела квартиру сегодня, хозяйка ходит за мной и рассказывает: "Комната большая - 18 кв.м... посмотрите, кухня какая большая - 7 метров..." А мы точно такую же квартиру в Ильичёвске продали - ну точь-в-точь!!!
И говорю ей: "Да нет здесь ни 18 метров в комнате, ни 7-ми на кухне!"
Достала рулетку, померила стены, перемножила и показываю ей калькулятор - комната 17, кухня - 4.9!!! Как у нас в Ильичёвской квартире.
Так хозяйка достаёт техпаспорт и протягивает мне - чёрным по белому там написано - комната 17.8, кухня 7.0!
Вот что это такое? может кто-то объяснить?

у нас все может быть. если реально хотите покупать эту квартиру, то требуйте новый техпаспорт перед сделкой с обязательным выездом инженера БТИ на обмер.

[Королева Марго]

Смотрела квартиру сегодня, хозяйка ходит за мной и рассказывает: "Комната большая - 18 кв.м... посмотрите, кухня какая большая - 7 метров..." А мы точно такую же квартиру в Ильичёвске продали - ну точь-в-точь!!!
И говорю ей: "Да нет здесь ни 18 метров в комнате, ни 7-ми на кухне!"
Достала рулетку, померила стены, перемножила и показываю ей калькулятор - комната 17, кухня - 4.9!!! Как у нас в Ильичёвской квартире.
Так хозяйка достаёт техпаспорт и протягивает мне - чёрным по белому там написано - комната 17.8, кухня 7.0!
Вот что это такое? может кто-то объяснить?

Ну как минимум две вещи.

Или у сотрудника МБТИ был неправильный сантиметр (помните, как в анекдоте теще испачкала рулетку краской и вырезала запачканные 50 см, а зять потом не мог ограду установить вокруг участка).

Или этому сотруднику МБТИ при обмере квартиры дали на лапку, чтобы он написал больший метраж.

Например, в нашем подъезде пять одинаковых квартир друг над другом. Но самое смешное, что по техпаспорту у каждой существенно различается площадь. У нас площадь по техпаспорту соответствует реальному метражу. А у живущих над нами она меньше метра на 3. Им в свое время показалось, что если они сделают меньшую площадь, то существенно сэкономят на коммунальных платежах. Ведь лет 15 назад, когда только начиналась приватизация квартир мало кто думал, что квартиры будут продавать и чем больше метраж, тем лучше.

[Maslink@]

Отличная мысль!!! Спасибо, Мыслитель! Даже в голову не приходило.

[ВВК_]

почему не могу? как раз так и надо писать. продажа осуществлена за 80 000 грн, что эквивалентно 10 000 доларам США.

я уже раза 3 точно встречал эквивалент в договорах купли-продажи

[T1m]

почему не могу? как раз так и надо писать. продажа осуществлена за 80 000 грн, что эквивалентно 10 000 доларам США.

неее, ты меня не понял - написать вот так цену - "продажа осуществлена за гривны (отсутсвие числа), что эквивалентно 10 000 доларам США"... т.е. написать тоже самое, что предусмотрено пунктом про возврат

[Ferril]

Подскажите, что можно купить за 40 000у.е (таирова), желательно летом?
И почем сейчас новострой (сданный)

[мыслитель]

неее, ты меня не понял - написать вот так цену - "продажа осуществлена за гривны (отсутсвие числа), что эквивалентно 10 000 доларам США"... т.е. написать тоже самое, что предусмотрено пунктом про возврат

так писать нельзя. нужно писать сумму в гривнах, указывать эквивалент в любой валюте и обязательство возврата в гривнах, эквивалентно избраной валюте на день возврата

[T1m]

так писать нельзя. нужно писать сумму в гривнах, указывать эквивалент в любой валюте и обязательство возврата в гривнах, эквивалентно избраной валюте на день возврата

правильно, это возможно в случае например договора займа... а вот предусмотреть такое в договоре к-п, как по мне нельзя

[kuzya_1981]

я покупаю 1 комнату в коммуне по дарственной.у хозяевов один лицевой счет и одна приватизация сразу на 2комнаты.что мне делать дальше и как разделить лицевой счет???????очень прошу ответье....спасибо

Очень просто.
Вам лицевые счета разделят на основании договора дарения.
Какие проблемы?

Единственное- это электросети.....
Если захотите отдельный счётчик, то это целое дело и по деньгам долларов 800...
Но можно не делать отдельный.

со счетчиками все норм,их пока нет!!!!!а тех.паспорт- один на две комнаты будит или как???ничего не понимаю!!!здесь говорят очень просто,пошла в жек спросила ,а она говорит что лицевые счета делятся через суд.ОБЬЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧАЙНИКУ!!!!кто -то лично сталкивался с этим???

[angel 13]

я покупаю 1 комнату в коммуне по дарственной.у хозяевов один лицевой счет и одна приватизация сразу на 2комнаты.что мне делать дальше и как разделить лицевой счет???????очень прошу ответье....спасибо


со счетчиками все норм,их пока нет!!!!!а тех.паспорт- один на две комнаты будит или как???ничего не понимаю!!!здесь говорят очень просто,пошла в жек спросила ,а она говорит что лицевые счета делятся через суд.ОБЬЯСНИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧАЙНИКУ!!!!кто -то лично сталкивался с этим???

Слушайте,Вам дважды здесь ответили.
Вы получите после сделки СВОЙ договор дарения и СВОЙ техпаспорт, что и будет являться основанием для открытия на Ваш объект отдельного лицевого счета.
А в ЖЭКе вам так ответили, потому что Вы неправильно, наверное, сформулировали вопрос. Они Вам и ответили, как Вы спросили.

[kuzya_1981]

Слушайте,Вам дважды здесь ответили.
Вы получите после сделки СВОЙ договор дарения и СВОЙ техпаспорт, что и будет являться основанием для открытия на Ваш объект отдельного лицевого счета.
А в ЖЭКе вам так ответили, потому что Вы неправильно, наверное, сформулировали вопрос. Они Вам и ответили, как Вы спросили.

спасибки!!!я просто переживаю,поэтому переспрашиваю по 1000 раз

[pupsa]

спасибки!!!я просто переживаю,поэтому переспрашиваю по 1000 раз

Не переживай.
Подарят тебе твою комнату и лицевые счета оформят.
Только ещё раз говорю- установка своего отдельного счётчика сейчас стоит от 400 до 800 долларов.( чайнику -800)Так что торгуйся на эту сумму

[певица]

Здесь, я смотрю тоже идёт разговор за комнаты....
Может и мне что подскажете?
Я собираюсь приобрести у соседки по парадной одну комнату (которая граничит с моей квартирой). У неё при этом остаётся полноценная 1-комнатная квартира со всеми удобствами.
Возможно ли документально перевести её 2-комнатную квартиру в разряд 1-комнатной? А мою квартиру - из 2-комн. в 3-комнатную?
Как это оформить документально и где?
Посоветуйте, плиз.

[мыслитель]

Здесь, я смотрю тоже идёт разговор за комнаты....
Может и мне что подскажете?
Я собираюсь приобрести у соседки по парадной одну комнату (которая граничит с моей квартирой). У неё при этом остаётся полноценная 1-комнатная квартира со всеми удобствами.
Возможно ли документально перевести её 2-комнатную квартиру в разряд 1-комнатной? А мою квартиру - из 2-комн. в 3-комнатную?
Как это оформить документально и где?
Посоветуйте, плиз.

путем реконструкции и ввода в эксплуатацию. в районной администрации

[певица]

То есть не надо сейчас её квартиру делить (превращать в коммунальную путём "деления лицевых счетов")???

[aiver]

Кто то слышал о новом виде приобретения жилья?
http://forte-life.com.ua/ip_house.html
Как я это вижу, это чистое кидалово. Приобретает квартиру страховая компания, а ты снимаешь в аренду. Через n-е количество лет она твоя. НО, сначала найди 10 человек, которые тоже будут снимать квартиру у страховой компании+ Договор аванса на тысяч 8 гривен (там в зависимости от стоимости квартиры). Чем то напоминает МММ.