Коттеджные поселки

[bonza77]

Что значит "хозяин посёлка"? Человек купивший дом за немалые деньги кругом зависит от "хозяина посёлка"? Средневековье какое-то...

А я разве не упоминал о феодализме ? Сорри, конечно же из социализма в феодализм - развитой капитализм всё время пролетает мимо нас

[Mike-DH]

Вы знаете, выбирая между управлением "хозяином" поселка/дома (т.е. его застройщиком) и колхозом сособственников, я бы выбрал именно вариант управления "хозяином" поселка, конечно же при условии его умеренной жадности, так как у него больше мотивация и возможностей для создания хорошего поселка/дома:
- создание позитивного бренда застройщика;
- повышение ликвидности еще не проданных активов;
- нет конфликта интересов при финансировании ЖКХ, так как распоряжается не своими деньгами, а деньгами жителей, уже купивших активы (при ОСМД жители экономят, зачастую в ущерб качеству и колличеству услуг, на ЖКХ, так как тратят свои деньги);
- эфективность принятия решений (не надо проводить общие собрания, на которых обязательно найдется демагог, который "знает, как все организовать лучше", но на практике ничего не сделает, кроме как внесет смуту и не даст принять какие-либо решения).

[MachuPikchu]

Чтобы поменять управляющую компанию нужно ОСМД создать, а для этого нужно какое-то колличество сознательных и небезразличных людей, имеющих еще и свободное время для общественной работы, а также соответствующее желание...
В противном случае получается еще хуже...
А таких людей в нашем доме нет - вот и думаем переехать за город, хоть на летний период, поэтому и смотрим в сторону коттеджных городков.

Получается тогда, что всех жильцов кроме вас цена устраивает. В противном случае уже возникло бы какое-то бурление...

[MachuPikchu]

Вы знаете, выбирая между управлением "хозяином" поселка/дома (т.е. его застройщиком) и колхозом сособственников, я бы выбрал именно вариант управления "хозяином" поселка, конечно же при условии его умеренной жадности, так как у него больше мотивация и возможностей для создания хорошего поселка/дома:
- создание позитивного бренда застройщика;
- повышение ликвидности еще не проданных активов;
- нет конфликта интересов при финансировании ЖКХ, так как распоряжается не своими деньгами, а деньгами жителей, уже купивших активы (при ОСМД жители экономят, зачастую в ущерб качеству и колличеству услуг, на ЖКХ, так как тратят свои деньги);
- эфективность принятия решений (не надо проводить общие собрания, на которых обязательно найдется демагог, который "знает, как все организовать лучше", но на практике ничего не сделает, кроме как внесет смуту и не даст принять какие-либо решения).

одна "неумеренная жадность" "хозяина посёлка" перечеркнёт все доводы в его пользу
А всё остальное перечисленное и есть "демократия в действии" .
Повсему выходит - не может наш народ без царя или барина разобраться с "житием своим".

[Mike-DH]

Повсему выходит - не может наш народ без царя или барина разобраться с "житием своим".

Не может, Вы правы ))
А бурления есть (они, наверное, всегда есть, в большей, или меньшей степени)... Только вот нет среди жильцов человека, у которого есть желание, способности и свободное время, чтобы разобраться со всем этим. Поэтому и довольствуемся "царем", который есть - застройщиком ))) Но лично для меня, лучше бы еще 200-500 гривень с квартиры в месяц взяли, но делали бы все, что положено, чем разбираться со всем этим )) Я за это время лучше постараюсь заработать больше, нежели надо доплатить за нормальные ЖКУ ))

Каждый своим должен заниматься: жильцы - радоваться жизни в своих квартирах/домах и платить за ЖКУ, а застройщики - строить и эксплуатировать (в хорошем смысле) построенное ))

[MachuPikchu]

Не может, Вы правы ))
А бурления есть (они, наверное, всегда есть, в большей, или меньшей степени)... Только вот нет среди жильцов человека, у которого есть желание, способности и свободное время, чтобы разобраться со всем этим. Поэтому и довольствуемся "царем", который есть - застройщиком ))) Но лично для меня, лучше бы еще 200-500 гривень с квартиры в месяц взяли, но делали бы все, что положено, чем разбираться со всем этим )) Я за это время лучше постараюсь заработать больше, нежели надо доплатить за нормальные ЖКУ ))

Каждый своим должен заниматься: жильцы - радоваться жизни в своих квартирах/домах и платить за ЖКУ, а застройщики - строить и эксплуатировать (в хорошем смысле) построенное ))

тогда считайте свою переплату налогом на "мояхатаскрайность"

[Mike-DH]

Так и считаем, но, как всегда, налоги не хочется платить )) Но пока платим ))

[Doc.]

Народ, проясните пожалуйста!!!!!
Почему в большинстве коттетжных поселков (о которых пишется в этой ветке), при оформлении договора купли продажи, выдаются документы и производятся расчеты непосредственно на квадратные метры строения!? В госакте на землю - сама земля прописана как придомовая территория и территория для обслуживания дома. Вопрос в следующем: люди, покупающие такие дома, являются собственниками только построенного дома и какойто части земли или, всетаки, полноправными владельцами положенных соток (т.е. 8, 10 соток на которых стоит дом)!? Я читал договор инвестирования одного из коттетжных поселков, так там все ссылается на устав кооператива, который мне не показывают. Прошу специалистов внести разъяснения по этому, как мне кажется, важному вопросу!
Ps. Точно знаю по Савиньону - госакт выдается на землю с целевым назначением - под строительство (и расчеты от покупки, до ком. услуг из расчета сотки).
Зарание спасибо

[Mike-DH]

Не совсем ясен Ваш вопрос, но все же попробую ответить ))
В нормальных поселках, если Вы покупаете строение, то Вам продают и землю, на которой это строение расположено. При этом Вы заключаете два договора: один на здание (инвестиционный, или паевой, если дом еще не достроен, и купли-продажи, если уже построен), а другой на землю (купли-продажи, возможно заключение сначала предварительного договора, а потом основного).
В результате у Вас появляется два правоустанавливающих документа: один на дом (свидетельство, или договор), а другой на землю (Гос.акт и договор).
При этом сумма договоров может провязываться к чему угодно, например, к площади участка, или к площади здания. В любом случае, это только механизм расчета стоимости двух товаров: земли и дома.
Не совсем понятно, при чем тут кооператив, но возможно, что застройщик продает строящиеся дома через кооперативную схему. В этом случае Вы не особо сможете влиять на решения кооператива, поэтому нужно фиксировать суммы договоров в самих договорах, без возможности для кооператива увеличить без Вашего согласия сумму договора.
Обычно строители провязываются к метрам квадратным построенного здания, указывая стоимость земли и здания из расчета за 1кв.м. здания. Это нормально. В данном случае можно просить строительную фирму установить предельные границы изменения площади здания по факту окончания строительства, чтобы не пришлось доплачивать больше, чем Вы себе можете позволить, или не получить меньше, чем Вам нужно. Обычно эти пределы составляют до 10%.
Также кооператив может создаваться для предоставления ЖКУ. В таком случае Вам обязаны предоставить расчет стоимости таких услуг.
Надеюсь, что помог.
А о каком поселке Вы спрашиваете?

[Romik2006]

А кто что слышал о котеджном поселке на Дача Ковалевского/ 16-я станция Б.Фонтана

[Людик2]

А кто что слышал о котеджном поселке на Дача Ковалевского/ 16-я станция Б.Фонтана

я слышала краем уха и начала интересоваться,как я поняла застройщик "Альянс"-а это очень смущает,может вы что-то знаете другое?

[frolic1]

кто что слышал о котеджном поселке фреш-таун - кто застройщик, проведены ли к домам все коммуникации и есть ли готовые дома, что бы можно было сразу при покупке переселяться???

[MachuPikchu]

кто что слышал о котеджном поселке фреш-таун - кто застройщик, проведены ли к домам все коммуникации и есть ли готовые дома, что бы можно было сразу при покупке переселяться???

Да там уже всё путём

[frolic1]

так это же на картинке и у посредника все путем, а хотелось бы знать подробности и ньюансы из первых уст как говорится от тех кто знает как там обстоят дела на самом деле.

[MachuPikchu]

так это же на картинке и у посредника все путем, а хотелось бы знать подробности и ньюансы из первых уст как говорится от тех кто знает как там обстоят дела на самом деле.

А на самом деле так.

самая свежая фотка, которую нашёл. С тех пор сайт не обновляли - наверное нет лишних денег тратить на всякие глупости типа сайтов и рекламы.

[frolic1]

значит это такая же пирамида как и любой новострой одессы?

[MachuPikchu]

значит это такая же пирамида как и любой новострой одессы?

Не знаю, если есть большое желание - подъедь к ним на строй площадку в Новой Дофиновке, сам всё увидишь.
вот уже продают построенное.
отсюда

[Странник01]

Прикольно, а в гугле Вы забанены? Там Фрештаун не находится? И на сайте фото посмотреть очень сложно? Остальное, если интересно, в личку...

[MachuPikchu]

значит это такая же пирамида как и любой новострой одессы?

Там немного в другом засада - Чем раньше покупаешь, тем хуже вариант у тебя будет. Первая очередь стоит в чистом поле с видом на лиман, следующие дома будут закрывать вид на лиман у первой очереди, и так далее. Я бы посоветовал застройщикам посадить деревья, там где не будут строить дома (в смысле чтоб потом не пришлось их срубать). Всёж веселее вид будет. Клены какие-нибудь быстрорастущие. Глядишь, и через пару лет когда очередь ло других домов дойдёт вид уже будет обжитой и уютный. В наших степях только деревья взгляд радуют. Когда они есть, конечно.
А то это реальный шок - на картинках всё красиво , с деревьями - а в реале - дома в чистом поле....

[frolic1]

совершенно с вами согласен насчет озеленения, но говорят, что уже высадили якобы фруктовый сад из 200 шт. саженцев, чуть жара спадет надо будет ехать и все самому увидеть, смущает, что газа нет и дома с злектро отоплением, а также немалая удаленнострь от трассы и дорогу обещали сделать летом ( так на сайте), а на самом деле асфальта там нету.