Сообщение от
Mike-DH
Тогда Вам нужно определиться с коттеджным поселком, степенью его удаленности от города, степенью его готовности и степенью развития инфраструктуры в перспективе. Из того, что я для себя выявил при поиске участка (пока ведем переговоры с двумя застройщиками, пока не определились):
По направлениям:
1. Совиньон-1
- до центра добираться дольше, чем от Крыжановки/Лесков/Фонтанки;
- экология чуть хуже за счет особенностей морских течений и размещения точек сброса городских стоков;
- инфраструктура развита на четверку: есть кафе, банный комплекс, небольшие пляжи, магазинчики, детский развлекательный центр, но нет рядом торгового центра, а ближайшие Метро и Маршал, но это уже не пешком...; также не хватает кинотеатра и бутиков, но ради них можно и в город выбраться ))
- с инженерными сетями все Ок;
- с дорогами тоже;
- насчет услуг ЖКХ и тарифов на них ничего не скажу, так как еще не заинтересовался чем-то на столько, чтобы наводить справки о тарифах ЖКХ ))
Есть еще Совиньон-2,3 и т.д., но, как и большинстве "сиквелов", лучше первая часть ))) так как в остальных до моря уже не так близко, как и до благ цивилизации ))
2. Коттеджные поселки Крыжановки/Лесков/Фонтанки/Новой Дофиновки/Черноморского:
2.1. Тартус:
- строительная готовность около 80% (еще доделывают берег, дороги и сети в новой нарезке), но стройка идет и скоро закончится;
- внутренняя инфраструктура почти не развита: есть свои пляжи, но сервиса на них пока нет, да и не понятно, будет ли, учитывая закрытость поселка (коммерсанты не пойдут там работать, так как не будет много клиентов);
- внешняя инфраструктура развита благодаря близости к городу (почти на границе) и ТРЦ Ривьера - в любом случае на машине ехать, хоть и не долго;
- дороги и сети есть, либо строятся (в новой нарезке в лесу);
- к положительному также относится расположение участков в лесу (без вида на море), но значительная часть деревьев будет вырублена при застройке, поэтому надеяться на жизнь в лесу не приходится, но хорошее озеленение будет сразу ))
- интересный вид на море, Одессу и яхт-клуб Соснового Берега;
- очень мелкая нерезка участков является как положительным качеством (в плане доступности), но так и к негативным (в плане плотности застройки и сохранения озеленения).
2.2. Зеленый Мыс:
- поселок готов на 100%, но ведется еще строительство многоквартирных домов, а может и еще что-то будут строить;
- сети и дороги есть;
- очень плотная застройка;
- нельзя купить отдельно землю и самому строить, но выбор коттеджей хороший;
- внутренняя инфраструктура не развита (на территории нет даже пляжа, а пляж через дорогу, до которого почти километр - не в счет), а внешняя инфраструктура аналогична Тартусу, ибо поселки находятся напротив друг друга;
- нет значимых зеленых зон, это объясняется тем, что поселок находится на бывших полях, а деревья сразу не высадили, теперь остается ждать пока вырастут.
2.3. Сосновый Берег (ех Золотые Ключи):
- поселок готов почти на 100%;
- очень серьезная охрана, пропустили только с гидом-продавцом ))
- внутренняя инфраструктура развита только в части парковки для машин и яхт, пляжей, зон пассивного и спортивного отдыха; а вот в части ресторанов и магазинов, тем более детского сада, тут не так сладко, по той же причине, что и в Тартусе - закрытость поселка, что ограничивает число клиентов и отталкивает коммерсантов, поэтому их и не будет, как и соответствующего сервиса, разве что за счет абонплаты с проживающих, но это уже не так дешево в виду их малого количества...
- а вот внешняя инфраструктура неплоха, так как есть ТРЦ Ривьера через дорогу, да и в город на машине можно...
- с экологией все замечательно: море, лес, закрытость поселка, тишина;
- опять же шикарный вид на море и город Одессу, да и на яхт-клуб с той части, что прямо над ним;
- немного огорчают цены... Но за качество всегда надо переплачивать ))
2.4. Черноморская Ривьера:
- строятся активно: сети, дороги, укрепляют берег, строят дома и прочие объекты; но в нарезке, которую сейчас продают, сети уже есть, а дороги еще строят;
- единственный в этом направлении поселок, который, как и Совиньон-1, открыт для сторонних посетителей в части доступа к пляжам и прочим обслуживающим объектам, что должно положительно повлиять на развитие внутренней инфраструктуры. Обещают построить: розничные магазины (торговый квартал), мини-клуб (не детский сад, но уже кое-что), рестораны (один уже строится), пляжные комплексы и набережную (берег уже укрепляют), спортивную площадку и детскую площадку (уже строятся), парковую зону в лесу (уже ведут благоустройство), гостевые парковки. Благодаря инфраструктуре и планируемому консьерж-сервису позиционируется как "Город у Моря" )) что вместе с внешней инфраструктурой в виде ТРЦ Ривьера (можно пешком ходить) оправдано...
- можно купить участок, или готовый дом, или участок + проект, или участок + проект + услуги строительства - это гибко;
- цены ниже, чем у вышеперечисленных городков, но растут, поэтому данный фактор не долго будет положительной стороной;
- есть кредитование и рассрочка, что тоже хорошо;
- по экологии: будут свои пляжи (четыре) и набережная, также есть своя парковая (лесная) зона;
- из минусов только пока отсутствие озеленения (обещают исправить) и риски, связанные с достройкой всего, но строятся активно, от продаж похоже пока не зависят (торговаться не хотят, жестко придерживаются установленной системы скидок).
2.5. ФрешТаун:
- тоже только начинают свое развитие, но строятся не так активно, хотя строятся;
- с сетями не все понятно, точно пока газа нет и не понятно, будет ли...
- от моря далековато...
- с инфраструктурой тоже все грустно, так как своей нет и почти не предусмотрена (должен быть магазин), а внешняя далеко (без машины)...
- один, но очень значительный плюс - это цена !!! Но это уже и другая ценовая категория ))
- да, рассрочка тоже есть...
2.6. Ариадна (в Чабанке/Черноморском):
- готовность 100%, сети и дороги есть, берег укреплен, дома все построены;
- с экологией хорошо: пляжи свои, от города далеко;
- инфраструктура небогатая: ресторан и пляжи, а вот с магазинами и прочим - это в город, или в ТРЦ Ривьера;
- положительным свойством является готовность всех домов (шум строек не будет мешать), но это же свойство негативно в плане гибкости предложения - нельзя купить просто участок;
- цены очень приемлемы, по сравнению с тем же Зеленым Мысом, который дороже (из расчета за м.кв.), без своего пляжа, но зато ближе к городу...
- кстати удаленность городка от Одессы это положительное свойство в плане экологии, но отрицательное опять же в плане инфраструктуры...
У остальных пока глухо - вообще не строятся ))
По тарифам на ЖКХ, если будет информация, то буду признателен ))
А в остальном решать Вам ))
Тема: Коттеджные поселки
о коттеджных посёлках
Хотелось поделиться правдивой информацией.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки