Тема: Кулуары недвижимости

Ответить в теме
Страница 1615 из 7287 ПерваяПервая ... 615 1115 1515 1565 1605 1613 1614 1615 1616 1617 1625 1665 1715 2115 2615 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 32,281 по 32,300 из 145725
  1. Вверх #1
    Не покидает форум Аватар для ВВК_
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    11,134
    Репутация
    2659

    По умолчанию Кулуары недвижимости

    Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
    а так же Jackal211
    а так же Manhetten
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 21:48.

  2. Вверх #32281
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от stormdancer Посмотреть сообщение
    Если P/R от 1 до 15, цены на недвижимость привлекательные, и ее гораздо лучше покупать, чем арендовать
    Если так считать то тот же Радужный выглядит очень привлекательной инвестицией Окупаемость лет 11


  3. Вверх #32282
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    4,515
    Репутация
    2779
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Если так считать то тот же Радужный выглядит очень привлекательной инвестицией Окупаемость лет 11
    Ну значит у нас всё хорошо !

  4. Вверх #32283
    На метле
    Аватар для Ведьмочка
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    17,534
    Репутация
    7766
    Цитата Сообщение от Аришка Посмотреть сообщение
    я что-то не вижу, чтобы аренда была адекватной, цены низкие, не выгодно сдавать
    Снимали бы вы, то подумали, что хозяева зажравшиеся хапуги)
    Ольга Вілкова

  5. Вверх #32284
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    4,515
    Репутация
    2779
    У меня кстати 13 получилось, по олх, 1 кмн, 36т на 230$ в месяц.

  6. Вверх #32285
    Живёт на форуме Аватар для Наташа1234
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,925
    Репутация
    3300
    Цитата Сообщение от Ведьмочка Посмотреть сообщение
    Снимали бы вы, то подумали, что хозяева зажравшиеся хапуги)
    А ведь если посчитать стоимость ремонта, мебели и техники (особенно с учетом того, как за последние годы всё это резко подорожало), то очевидно, что не хозяева хапуги, а цены на аренду у нас очень низкие. Тем более вы, как никто другой, знаете, что и почём сейчас в этом сегменте. И посудите сами, выгодно ли сдавать свежекупленную квартиру в новом доме с новым ремонтом, новой техникой и мебелью за 200-300 долларов? Вон смотрела, почём в Островах сдаются квартиры с полным фаршем - 5-6 тыс грн. А ведь люди вложили 25 тыс долларов в стены, потом 5-10 тыс долларов в ремонт и еще 2-5 тыс. долларов в мебель и технику. А на выходе получают 2400 в год. Окупаемость квартиры с фаршем за 40 тыс долларов - более 16 лет. Только за этот период в квартире придется минимум 3 раза делать новый ремонт и опять же вкладываться. Вот это хапуги, наживаются на бедных квартирантах...

  7. Вверх #32286
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    4,515
    Репутация
    2779
    Но это ж будет уже косметика, а не полноценный ремонт, да и под сдачу ремонт не из самых дорогих материалов идет и дизайнера. Только недавно вычитал что в Европе 6-8 % дохода от недвиги в год это типа гуд. У нас столько же получается вроде.
    Последний раз редактировалось stormdancer; 04.05.2017 в 11:43.

  8. Вверх #32287
    Не покидает форум Аватар для Аришка
    Пол
    Женский
    Адрес
    иногда Одесса, иногда София, иногда Варна
    Сообщений
    7,697
    Репутация
    7735
    Цитата Сообщение от Наташа1234 Посмотреть сообщение
    А ведь если посчитать стоимость ремонта, мебели и техники (особенно с учетом того, как за последние годы всё это резко подорожало), то очевидно, что не хозяева хапуги, а цены на аренду у нас очень низкие. Тем более вы, как никто другой, знаете, что и почём сейчас в этом сегменте. И посудите сами, выгодно ли сдавать свежекупленную квартиру в новом доме с новым ремонтом, новой техникой и мебелью за 200-300 долларов? Вон смотрела, почём в Островах сдаются квартиры с полным фаршем - 5-6 тыс грн. А ведь люди вложили 25 тыс долларов в стены, потом 5-10 тыс долларов в ремонт и еще 2-5 тыс. долларов в мебель и технику. А на выходе получают 2400 в год. Окупаемость квартиры с фаршем за 40 тыс долларов - более 16 лет. Только за этот период в квартире придется минимум 3 раза делать новый ремонт и опять же вкладываться. Вот это хапуги, наживаются на бедных квартирантах...
    а за это время что будет с мебелью (менять надо), что будет с техникой? и т.д. по списку.
    Кого-то ждущая... Кому-то бывшая... Кому-то будущая...

  9. Вверх #32288
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Мне кажется что сдавать вполне выгодно, если изначально покупать с котлована и ремонт делать именно на сдачу. Вот тот же Радужный. С котлована квартира минимально 20800 у.е. Ремонт простенький на сдачу тысяч 7. В итоге квартира выходит 28000. Если сдавать минимум по 5000 грн, то за год выйдет 2300 у.е. То есть по самому скромному подсчёту квартира за 12 лет себя окупит. Это расчёт по принципу как выше предлагал stormdancer, то есть закрыв глаза на скачки доллара, повышение коммунальных и на то, что за 12 лет ремонт всё же придётся обновить.
    Это вывод со стороны наблюдателя. Я никогда не делал ремонт в новострое и никогда не сдавал квартиру в длительную аренду. Возможно меня подправят.

    P.S. Добавлю от себя что как по мне в Одессе аренда стоит очень дорого, но не в сравнении со стоимостью квартиры, а просто реалии такие, что у людей особо денег нет.
    P.S.S. Но если б я был арендодателем, я б тоже говорил что очень дёшево и надо дороже ))

  10. Вверх #32289
    Живёт на форуме Аватар для Наташа1234
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,925
    Репутация
    3300
    Цитата Сообщение от stormdancer Посмотреть сообщение
    Но это ж будет уже косметика, а не полноценный ремонт, да и под сдачу ремонт не из самых дорогих материалов идет и дизайнера. Только недавно вычитал что в Европе 6-8 % дохода от недвиги в год это типа гуд. А у нас сколько получается ?
    Вы очень хорошо думаете о некоторых квартирантах. Слава Богу, сейчас я от аренды отказалась, но раньше после каждых квартирантов приходилось что-то докупать и доделывать. В среднем квартиранты за 3 года превращают свежий современный ремонт в потасканный, подлежащий почти полной замене (обои, напольное покрытие, занавеси, кухня и т д). Как бы можно оставить, как есть и сдавать дальше, но и цена на такую квартиру будет с каждым годом падать. Ведь квартирант хочет незадорого, но свежо, красиво и в ногу со временем.

  11. Вверх #32290
    Живёт на форуме Аватар для Наташа1234
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,925
    Репутация
    3300
    Цитата Сообщение от stormdancer Посмотреть сообщение
    Только недавно вычитал что в Европе 6-8 % дохода от недвиги в год это типа гуд. У нас столько же получается вроде.
    6-8% - это имеется ввиду без затрат на эту самую недвигу и ее обустройство? Или чистая прибыль? Если речь о чистой прибыли, то она начинает капать лет так через 11-16. А если просто доход без учёта суммы вложения, то выходят как раз те самые 6-8%

  12. Вверх #32291
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    4,515
    Репутация
    2779
    Цитата Сообщение от Наташа1234 Посмотреть сообщение
    А ведь если посчитать стоимость ремонта, мебели и техники (особенно с учетом того, как за последние годы всё это резко подорожало), то очевидно, что не хозяева хапуги, а цены на аренду у нас очень низкие. Тем более вы, как никто другой, знаете, что и почём сейчас в этом сегменте. И посудите сами, выгодно ли сдавать свежекупленную квартиру в новом доме с новым ремонтом, новой техникой и мебелью за 200-300 долларов? Вон смотрела, почём в Островах сдаются квартиры с полным фаршем - 5-6 тыс грн. А ведь люди вложили 25 тыс долларов в стены, потом 5-10 тыс долларов в ремонт и еще 2-5 тыс. долларов в мебель и технику. А на выходе получают 2400 в год. Окупаемость квартиры с фаршем за 40 тыс долларов - более 16 лет. Только за этот период в квартире придется минимум 3 раза делать новый ремонт и опять же вкладываться. Вот это хапуги, наживаются на бедных квартирантах...
    Так в чем вопрос ? Если не выгодно, не покупайте и не сдавайте !

  13. Вверх #32292
    Бизнес-консультант
    Аватар для Серджио R.J.
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Самый лучший
    Возраст
    37
    Сообщений
    15,882
    Репутация
    5301
    Цитата Сообщение от Наташа1234 Посмотреть сообщение
    6-8% - это имеется ввиду без затрат на эту самую недвигу и ее обустройство? Или чистая прибыль? Если речь о чистой прибыли, то она начинает капать лет так через 11-16. А если просто доход без учёта суммы вложения, то выходят как раз те самые 6-8%
    Мне кажется правильно считать без учёта стоимости покупки, но с учётом стоимости ремонта. Квартиру-то всегда можно продать, и вернуть большую часть вложений.

  14. Вверх #32293
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    4,515
    Репутация
    2779
    Цитата Сообщение от Наташа1234 Посмотреть сообщение
    6-8% - это имеется ввиду без затрат на эту самую недвигу и ее обустройство? Или чистая прибыль? Если речь о чистой прибыли, то она начинает капать лет так через 11-16. А если просто доход без учёта суммы вложения, то выходят как раз те самые 6-8%
    Так я и говорю, чего плакаться ? Как в Европе. На счёт квартирантов, это вы почему то худшее посчитали, а посчитайте с хорошими и адекватными, сколько раз ремонт будете делать ?

  15. Вверх #32294
    Не покидает форум Аватар для Аришка
    Пол
    Женский
    Адрес
    иногда Одесса, иногда София, иногда Варна
    Сообщений
    7,697
    Репутация
    7735
    Цитата Сообщение от stormdancer Посмотреть сообщение
    Так я и говорю, чего плакаться ? Как в Европе. На счёт квартирантов, это вы почему то худшее посчитали, а посчитайте с хорошими и адекватными, сколько раз ремонт будете делать ?
    таких адекватных очень мало.
    Кого-то ждущая... Кому-то бывшая... Кому-то будущая...

  16. Вверх #32295
    Посетитель Аватар для SugarOlly
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    41
    Сообщений
    112
    Репутация
    303
    Цитата Сообщение от Аришка Посмотреть сообщение
    таких адекватных очень мало.
    Это точно! Поэтому предпочитаю сдавать не посуточно, а постоянным арендаторам, и цену уже 2 года не поднимаю и она сейчас ниже рынка, но за квартиру спокойна

  17. Вверх #32296
    Живёт на форуме Аватар для Наташа1234
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,925
    Репутация
    3300
    Цитата Сообщение от Серджио R.J. Посмотреть сообщение
    Мне кажется правильно считать без учёта стоимости покупки, но с учётом стоимости ремонта. Квартиру-то всегда можно продать, и вернуть большую часть вложений.
    Ну ок. Если считать с учётом стоимости ремонта, то ремонт с мебелью и техникой - пусть 10 тыс долл. Это примерно вот такие квартиры:
    https://www.olx.ua/obyavlenie/srochno-sdam-kvartiru-v-novostroe-na-bocharova-IDs3uSy.html#a4ed50a1b8
    https://www.olx.ua/obyavlenie/novostroy-1-komnatnaya-kvartira-IDrLpHy.html#a4ed50a1b8
    https://www.olx.ua/obyavlenie/sdam-kvartiru-v-novostroe-IDs1S1m.html#a4ed50a1b8
    Посчитаем на примере 10 лет. Изначально капиталовложение 10 тыс долларов. Ну и пусть квартиранты порядочные и за этот период два косметических ремонта с частичной заменой некоторой техники или мебели - по 2 тыс долларов. Итого чистые вложения - 14 тыс. долларов. Как видим, цена таких квартир на посёлке 200 долл в мес. Получаем 24 тыс. долларов за 10 лет. Вычитаем из них вложенные 14 тыс и получаем чистыми 10 тыс. долларов за 10 лет. 1 тыс долларов в год. 83 доллара в месяц. Вот это хапуги)))

  18. Вверх #32297
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    4,515
    Репутация
    2779
    Цитата Сообщение от Аришка Посмотреть сообщение
    я что-то не вижу, чтобы аренда была адекватной, цены низкие, не выгодно сдавать
    Повторюсь, не сдавайте раз не выгодно

  19. Вверх #32298
    Постоялец форума
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,356
    Репутация
    1178
    Цитата Сообщение от Наташа1234 Посмотреть сообщение
    Ну ок. Если считать с учётом стоимости ремонта, то ремонт с мебелью и техникой - пусть 10 тыс долл. Это примерно вот такие квартиры:
    https://www.olx.ua/obyavlenie/srochno-sdam-kvartiru-v-novostroe-na-bocharova-IDs3uSy.html#a4ed50a1b8
    https://www.olx.ua/obyavlenie/novostroy-1-komnatnaya-kvartira-IDrLpHy.html#a4ed50a1b8
    https://www.olx.ua/obyavlenie/sdam-kvartiru-v-novostroe-IDs1S1m.html#a4ed50a1b8
    Посчитаем на примере 10 лет. Изначально капиталовложение 10 тыс долларов. Ну и пусть квартиранты порядочные и за этот период два косметических ремонта с частичной заменой некоторой техники или мебели - по 2 тыс долларов. Итого чистые вложения - 14 тыс. долларов. Как видим, цена таких квартир на посёлке 200 долл в мес. Получаем 24 тыс. долларов за 10 лет. Вычитаем из них вложенные 14 тыс и получаем чистыми 10 тыс. долларов за 10 лет. 1 тыс долларов в год. 83 доллара в месяц. Вот это хапуги)))
    или 7% годовых. больше банковского %.
    п.с. исходя из практики аренды, 10 т.у.е изначальных вложений и 2 т.у.е. раз в пять лет - это перебор. Вы тут вроде недавно расписывали вложения по ремонту в новострое? там совсем другие цифры были.

  20. Вверх #32299
    Живёт на форуме Аватар для Наташа1234
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,925
    Репутация
    3300
    Цитата Сообщение от stormdancer Посмотреть сообщение
    Повторюсь, не сдавайте раз не выгодно
    Ну лично я и не сдаю. И считаю, что в наше время сдают квартиру люди, которым она временно не нужна (купили для сына, а ему только 16 лет, вот лет 5 можно посдавать), люди, которые не хотят рисковать (какая-то копейка капает - и то слава Богу, как говорила моя бабушка) и люди, для которых покупка квартир - это просто способ вложения наличности, альтернативный шаткой банковской системе (моряки).

    Все остальные сдают квартиру либо от глупости, либо по привычке

  21. Вверх #32300
    User banned
    Пол
    Мужской
    Возраст
    48
    Сообщений
    4,515
    Репутация
    2779
    Alsaid
    или 7% годовых. больше банковского %.
    п.с. исходя из практики аренды, 10 т.у.е изначальных вложений и 2 т.у.е. раз в пять лет - это перебор. Вы тут вроде недавно расписывали вложения по ремонту в новострое? там совсем другие цифры были
    Я только хотел об этом написать ! Да не охота спорить !


Ответить в теме
Страница 1615 из 7287 ПерваяПервая ... 615 1115 1515 1565 1605 1613 1614 1615 1616 1617 1625 1665 1715 2115 2615 ... ПоследняяПоследняя

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения