Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
|
Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten
Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 14.09.2021 в 21:48.
У меня кстати 13 получилось, по олх, 1 кмн, 36т на 230$ в месяц.
А ведь если посчитать стоимость ремонта, мебели и техники (особенно с учетом того, как за последние годы всё это резко подорожало), то очевидно, что не хозяева хапуги, а цены на аренду у нас очень низкие. Тем более вы, как никто другой, знаете, что и почём сейчас в этом сегменте. И посудите сами, выгодно ли сдавать свежекупленную квартиру в новом доме с новым ремонтом, новой техникой и мебелью за 200-300 долларов? Вон смотрела, почём в Островах сдаются квартиры с полным фаршем - 5-6 тыс грн. А ведь люди вложили 25 тыс долларов в стены, потом 5-10 тыс долларов в ремонт и еще 2-5 тыс. долларов в мебель и технику. А на выходе получают 2400 в год. Окупаемость квартиры с фаршем за 40 тыс долларов - более 16 лет. Только за этот период в квартире придется минимум 3 раза делать новый ремонт и опять же вкладываться. Вот это хапуги, наживаются на бедных квартирантах...
Но это ж будет уже косметика, а не полноценный ремонт, да и под сдачу ремонт не из самых дорогих материалов идет и дизайнера. Только недавно вычитал что в Европе 6-8 % дохода от недвиги в год это типа гуд. У нас столько же получается вроде.
Последний раз редактировалось stormdancer; 04.05.2017 в 11:43.
Мне кажется что сдавать вполне выгодно, если изначально покупать с котлована и ремонт делать именно на сдачу. Вот тот же Радужный. С котлована квартира минимально 20800 у.е. Ремонт простенький на сдачу тысяч 7. В итоге квартира выходит 28000. Если сдавать минимум по 5000 грн, то за год выйдет 2300 у.е. То есть по самому скромному подсчёту квартира за 12 лет себя окупит. Это расчёт по принципу как выше предлагал stormdancer, то есть закрыв глаза на скачки доллара, повышение коммунальных и на то, что за 12 лет ремонт всё же придётся обновить.
Это вывод со стороны наблюдателя. Я никогда не делал ремонт в новострое и никогда не сдавал квартиру в длительную аренду. Возможно меня подправят.
P.S. Добавлю от себя что как по мне в Одессе аренда стоит очень дорого, но не в сравнении со стоимостью квартиры, а просто реалии такие, что у людей особо денег нет.
P.S.S. Но если б я был арендодателем, я б тоже говорил что очень дёшево и надо дороже))
Вы очень хорошо думаете о некоторых квартирантах. Слава Богу, сейчас я от аренды отказалась, но раньше после каждых квартирантов приходилось что-то докупать и доделывать. В среднем квартиранты за 3 года превращают свежий современный ремонт в потасканный, подлежащий почти полной замене (обои, напольное покрытие, занавеси, кухня и т д). Как бы можно оставить, как есть и сдавать дальше, но и цена на такую квартиру будет с каждым годом падать. Ведь квартирант хочет незадорого, но свежо, красиво и в ногу со временем.
Ну ок. Если считать с учётом стоимости ремонта, то ремонт с мебелью и техникой - пусть 10 тыс долл. Это примерно вот такие квартиры:
https://www.olx.ua/obyavlenie/srochno-sdam-kvartiru-v-novostroe-na-bocharova-IDs3uSy.html#a4ed50a1b8
https://www.olx.ua/obyavlenie/novostroy-1-komnatnaya-kvartira-IDrLpHy.html#a4ed50a1b8
https://www.olx.ua/obyavlenie/sdam-kvartiru-v-novostroe-IDs1S1m.html#a4ed50a1b8
Посчитаем на примере 10 лет. Изначально капиталовложение 10 тыс долларов. Ну и пусть квартиранты порядочные и за этот период два косметических ремонта с частичной заменой некоторой техники или мебели - по 2 тыс долларов. Итого чистые вложения - 14 тыс. долларов. Как видим, цена таких квартир на посёлке 200 долл в мес. Получаем 24 тыс. долларов за 10 лет. Вычитаем из них вложенные 14 тыс и получаем чистыми 10 тыс. долларов за 10 лет. 1 тыс долларов в год. 83 доллара в месяц. Вот это хапуги)))
Повторюсь, не сдавайте раз не выгодноЦитата Сообщение от Аришка Посмотреть сообщение
я что-то не вижу, чтобы аренда была адекватной, цены низкие, не выгодно сдавать![]()
Ну лично я и не сдаю. И считаю, что в наше время сдают квартиру люди, которым она временно не нужна (купили для сына, а ему только 16 лет, вот лет 5 можно посдавать), люди, которые не хотят рисковать (какая-то копейка капает - и то слава Богу, как говорила моя бабушка) и люди, для которых покупка квартир - это просто способ вложения наличности, альтернативный шаткой банковской системе (моряки).
Все остальные сдают квартиру либо от глупости, либо по привычке
AlsaidЯ только хотел об этом написать ! Да не охота спорить !или 7% годовых. больше банковского %.
п.с. исходя из практики аренды, 10 т.у.е изначальных вложений и 2 т.у.е. раз в пять лет - это перебор. Вы тут вроде недавно расписывали вложения по ремонту в новострое? там совсем другие цифры были
Социальные закладки