| ||
Спасибо за название органа!) Хоть будем знать что искать.Всё понятно, затык в мусоре) Ну, свекровь так и подозревала... Нет у нас такого договора, как то давно был да закончился. Короче, заявись к ним начнут считать мусор за три года - я знаю этот прикол у родителей в частном секторе (Малиновский район) абсолютно аналогичная ситуация.Сообщение от SanaMebel
Не сиди просто так, думай что-то (с)
Так у нас балкон, он априори неотапливаемый открытый с трех сторон элемент здания. И согласно тому же ДБН В.3.2-2-2009 остекление балконов и их утепление запрещено, как и расширение.Все перечисленные нпа - не дают оснований для этого вывода ("только то, что внутри" ). Почему наружная сторона балкона - является общей собственностью? Тогда в двухкамерном остеклении наружное стекло - тоже общая собственность? Отлив? Балконный козырек? Утепленные наружные откосы? ( кстати, по ДБН при остеклении обязательно утеплять откосы, потому что будет плесень внутри, а откосы снаружи, вне квартиры, и ДБН не говорит, в какой цвет я имею право их покрасить - может, в зеленый на синем фоне).
Как вообще ты разграничиваешь отдельную вещь, неделимую и функционально дееспособную только целиком, по разным субъектам - тут мое, тут нет? Это противоречит элементарной логике и физике. Я могу согласиться со стеной дома, это абракадабра постсоветского периода в праве собственности, и с ней придется смириться. Но балкон, явно предназначенный для функционирования конкретной квартиры - это перебор.
Но согласно инструкции по тех инвентаризации остекление не является самовольным строительством.
Касательно стекол тоже есть запрет по замене окон на отличающиеся по внешнему виду.
Если не разграничивать, то тогда и балконы можно расширять без согласований - плита и пол личные, ну немного передвинул и реконструировал. Или расширить комнату за счет балкона - возвести две стен по бокам и снести личную стену между комнатой и балконом.
Также ДБН не будет говорить о цвете откосов, потому что это не профильный ДБН, это как в Уголовном кодексе не отражается уголовный процесс. И откосы должны краситься в цвет фасада согласно паспорта здания.
ДБН В.2.6-33: 2008, проектна документація на об'єкт із застосуванням збірних систем розраховується згідно з завданням на проектування, яке затверджується замовником.
Технічне завдання на проектування повинно включати в себе наступні дані: архітектурні креслення фасадів будинків з вимогами фактури, кольору облицювання, креслення архітектурних деталей (карнизів, віконних рам тощо), дані про значення допустимих навантажень на стіни будинку, клас енергетичної ефективності будинку. Для будинків, які підлягають реконструкції, додається акт обстеження внутрішніх стін з оцінкою їх технічного стану (характеристик несучої здатності, показників відхилення від вертикальної поверхні тощо), креслення зовнішніх стін з вузлами примикань до зовнішніх елементів»
Я считаю, что если собственник хочет утеплить балкон, застеклив его или обшив, то необходимо собраться всем жильцам, заказать проект реконструкции всего дома (все тогда должны делать себе новые балконы) с единообразным новым фасадом этого дома.То есть, если собственник хочет утеплить балкон - он должен пройти процедуру реконструкции многоквартирного дома (!) через Закон "О регулировании градостроительной деятельности" и градсуловия в УАГ?
У меня есть многодлящееся дело по реконструкции квартиры на первом этаже, ДБН "реконструкция-капитальный ремонт жилых домов" пришлось изучить вдоль и поперек и моя позиция как стороны, которая требует привести в первичное состояние - очень близка к тому, что ты пишешь. Но там - пристройка на фасаде, с расширением, что попадает в область строительства и охватывает фактор разрушения общей собственности. Но точек соприкосновения с утеплением балкона я совершенно не вижу.
Сейчас же у нас законодательно игра в поддавки - ДБН запрещают, кабмин и профильные министерства говорят делайте что хотите, только несущие стены не трогайте без разрешения.
Победители всегда будут судьями, а побежденные — обвиняемыми.
Подскажите пожалуйста, если снести межкомнатный перестенок, толщиной 8 см, это чревато?
Или сейчас таки можно, ведь это не капитальная стена, спасибо большое за информацию!
Всегда улыбайся!)
Себе жизнь продлишь, друзей порадуешь, врагов побесишь!)
это уже полемика, поэтому далее этот спор развивать нет смысла )
если это не несущая стена то можете сносить
Impossible is nothing (с) Leicester city
Данное утверждение равносильно тому, что: "утеплить балкон законным путем невозможно".Провести из-за одного желающего утеплиться процедуру реконструкции дома через ЗУ "О градостроительной деятельности" ( а это, с точки зрения документации - как построить новый дом), не говоря о согласии и экономических вложениях всех - утопия. Если закон регулирует отношения так, что его нельзя исполнить в принципе - это значит, что закон не регулирует отношения вообще. А если закон не регулирует - работает правило "разрешено". Выиграть судебное дело "о приведении балкона в первичное состояние" на таких хлипких основаниях невозможно.
Кроме этого, я бы в нашей дискуссии все-таки проанализировала баланс интересов лиц, которым может мешать утепление и лица, которому оно необходимо для надлежащих условий проживания. ЕСПЧ постоянно указывает на соблюдение принципа пропорциональности при вмешательстве в права лица, а данный случай попадет в ст.1 Протокола 1 Конвенции ( нарушение права собственности ), невзирая на наше искаженное законодательство с сомнительной аргументацией, что наружная часть балкона ( которая как вещь существует только в виде атомов и молекул
Не важно, на чьей стороне сила; важно, на чьей стороне право.
В таком случае законодательство всех европейских государств противоречит Конвенции. Во многих государствах Европы нельзя без разрешения городских властей перекрасить даже свой частный дом, не говоря уже о многоквартирном. В многоквартирных также нельзя красить, стеклить балконы, локально утепляться, менять окна, даже входную в квартиру дверь запрещено менять и красить кусочек стены в подъезде.
В Британии, например, нельзя делать реконструкцию своего частного дома, если после реконструкции он будет выбиваться из общего вида улицы.
Победители всегда будут судьями, а побежденные — обвиняемыми.
Во всех - во многих - или - в Британии?Не знаю так хорошо языки всех европейских государств, чтобы изучить законодательство в этой сфере
Помню, пару лет назад ехала в Измаил по непроходимо разбитой дороге и каждый километр встречала рекламный плакат - "Путь в Европу" (дорога общеевропейского значения). Причем текст был без сарказма - просто тот, кто создавал макет, тот кто распорядился разместить и тот, кто его читает - живут в разных реальностях. Чем-то напомнило наши ДБН-ы с утеплением балкона)
Не важно, на чьей стороне сила; важно, на чьей стороне право.
Во всех запрещено перекрашивать части фасадов, стеклить только свой балкон, утеплять снаружи только "свои" стены. Многие запрещают перекраску в другой цвет частных домов (не многоквартирных). Конкретно в Британии сказал выше про реконструкцию с изменением геометрии.Во всех - во многих - или - в Британии?
Я считаю их законодательство в этой сфере правильным, результате их архитектура выглядит красиво, привлекательно и в их зданиях хочется жить. А у нас здания превращаются в некое гетто, когда идешь по тем же спальным районам (за центр я вообще молчу, когда с памятниками архитектуры делают что хотят - ставят разные по цвету и конфигурации окна, каждый красит в свой любимый цвет стены вокруг окон).
Победители всегда будут судьями, а побежденные — обвиняемыми.
но смотрите ж на вещи реально!
Исторически сложилось, что в наших домах соседствуют люди с самым разным достатком, и если кому-то нормуль закутаться в 100 одежек на зиму, то почему бы не утеплить квартиру тем, кто может. И наоборот, даже если большинство решит утеплиться, на какие шиши жить тем, кто и так от получки до заначки
Ваши предложения приемлемы в новостроях, но никак не в трущобах.
А чистое ИМХО - нравится мне разнообразие гораздо больше типового
...Мы жили тогда на планете другой((((
Я смотрю реально - на сегодняшний день ничего не мешает уродовать фасады зданий. Спорить что будет экономней - ремонтировать систему отопления и производить ее балансировку или же налепить себе пенопласт вокруг квартиры или же на балкон (который не отапливается и на котором не живут) и сидеть с плохо работающей системой я не буду, каждый решает сам себе.но смотрите ж на вещи реально!
Исторически сложилось, что в наших домах соседствуют люди с самым разным достатком, и если кому-то нормуль закутаться в 100 одежек на зиму, то почему бы не утеплить квартиру тем, кто может. И наоборот, даже если большинство решит утеплиться, на какие шиши жить тем, кто и так от получки до заначки
Ваши предложения приемлемы в новостроях, но никак не в трущобах.
А чистое ИМХО - нравится мне разнообразие гораздо больше типового
Но лично я предпочел бы жить в таком хруще
Чем проживать вот в таком доме
А вот уже новострой, и памятник архитектуры, как вы говорите "разнообразие"
У вас глаз не начинает дергаться при виде таких контрастов, как на первых фото и на фото потом7
Победители всегда будут судьями, а побежденные — обвиняемыми.
нет
всё,что не противоречит безопасности и удобству окружающих - приемлимо. ИМХО
а вот на 7 фото меня пугает не огромный балкон, а обвалившийся карниз...Вот на что надо обращать внимание и ликвидировать!
...Мы жили тогда на планете другой((((
А вы задумывались над тем, какую дополнительную нагрузку дают расширенные и утепленно-застекленные балконы на стены, на плиты и в итоге на фундамент зданий и какие последствия могут быть? Кто-то проводит необходимые технические расчёты? тем боле балконные плиты зачастую раньше требуют замены.нет
всё,что не противоречит безопасности и удобству окружающих - приемлимо. ИМХО
а вот на 7 фото меня пугает не огромный балкон, а обвалившийся карниз...Вот на что надо обращать внимание и ликвидировать!
также, на фото №4 видно, что выдвинутые и застекленные балконы дают тень на окна справа, которой бы не было, будь они открытыми.
А то, что вам не режет глаз эта картина мне читать печально.
Победители всегда будут судьями, а побежденные — обвиняемыми.
Подскажите пожалуйста как поступить в такой ситуации :
Первый вопрос , управляющая компания (обслуживающая ОСМД) приняла решения разделить тариф по отоплению для жильцов у которых стоят счетчики тепла на 2-е части на обязательный платеж обслуживание котельной 4.37грн. за 1м.кв.(в отопительный период) + 636.36 гр. за одну гигакалорию , имеют ли они на это право , если нет то к кому обратиться , попросили дать калькуляцию по статьям затрат , вместо нее дали просто затраты на котельную , стоимость одной гигаколории до 01.01.18 г. была 1180 гр.
Второй вопрос , должны ли жильцы оплачивать котельную в не отопительный сезон с нас берут 0.40 коп. за 1 м.кв.
Третий вопрос , за сколько должны уведомить жильцов об изменении тарифа , за неделю , две , месяц , а то нас поставили в известность 30.01.18 , что изменения произошли с 01.01.18 .
Я в чудесном возрасте дурь выветрилась ,опыта набралась ,до маразма далеко
Вы как сособственники должны содержать общее имущество. /разделение тарифа на обслуживание вашего общего оборудования и на объем потребленных услуг в принципе логичен, калькуляцию, думаю, тут вам никто не приведет и решать сколько действительно стоит обслуживание котельной необходимо сообща управляющей компании и ОСМД (или общим собранием). По остальному также смотрите устав
Победители всегда будут судьями, а побежденные — обвиняемыми.
смотрите устав осмд и закон об осмд. там все должно быть расписано) и тариф - его размер и порядок формирования - утверждается общим собранием собственником жилья. Если собрания не было и нет протоколов голосования, то тариф незаконен. Если было, то вас должны были уведомить о нем...
адвокат
Я извиняюсь, а если домом руководит управляющая компания и ОСМД создано только формально на бумаге, но практически не имеет влияния на УК. Законно ли УК поднимает тариф на содержание дома и придомовой территории без разрешения горсовета и не спрашивая собственников квартир и офисов, а практически поставив последних перед фактом что с определенной даты тариф меняется в большую сторону. При оплате по утвержденному горсоветом тарифу начисляют долг и грозятся отключить электричество в квартирах "должников". Как можно это обжаловать?
Nolo esse laudator ,ne videar adulator
за электричество вы куда платите? ук или обленерго? если обленерго, то отключать не имеют права.
а почему вы не боритесь за права своего осмд? ук обязано передать все дела осмд, если оно создано
адвокат
УК не передает документы созданному ОСМД мотивируя тем что документы стоили денег. Чтобы Вы понимали УК и застройщик - это одно лицо. Практически заполучить документы и печати можно только через суд. За электричество тоже платим в УК. Прямых договоров с РЭС нет ни у кого.
Nolo esse laudator ,ne videar adulator
Спасибо , посмотрю устав , дому 9-ь лет и только с этого года вдруг появилось такое решение , 17.02.18 только будет общее собрание дома на котором этот вопрос будет подниматься , хочется как-то к нему подготовится , так как они наверняка будут мотивировать это какими-то законами , разрешениями и т.д.
Я в чудесном возрасте дурь выветрилась ,опыта набралась ,до маразма далеко
тогда вам путь только в суд. и чем быстрее тем лучше.
---------- Сообщение добавлено 06.02.2018 в 13:16 ----------
до собрания они не могут сами устанавливать тарифы.
изучите устав и закон об осмд. при этом закон имеет приоритет.
адвокат
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки