Оценка имущества

[Mrs N]

От себя добавлю - для широкой публики.
Если у заинтересованной стороны (заказчика, или того, кто пользуется результатом оценки) возникают сомнения в "правильности" определения рыночной стоимости объекта оценщиком, он вправе требовать рецензирования отчета об оценке. Причем результатом рецензирования будет вывод НЕ о стоимости объекта оценки, а о правильности выбора и применения подходов и выполнения всех оценочных процедур. Это прописано в Законе Украины "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".
Если рецензия говорит о том, что все было выполнено правильно, но заинтересованному лицу цена все еще "не нравится", можно заказать новую оценку у другого субъекта оценочной деятельности.

Что касается

и как они, эти лица, могут нести ответственность, за и-ию предоставленную заказчиком, не выезжая на объект, на основании полученной на эл.почту документов?

- этот беспредел происходил во времена действия "специализации" 1.8 "Оценка для целей налогообложения", которую, слава Богу, отменили.
Согласно процедуре, оценщик ОБЯЗАН осмотреть объект оценки, а также ознакомиться с оригиналами (желательно) док-тов на право собственности, копии которых прикладываются к отчету об оценке. Тем не менее, оценщик НЕ ОБЯЗАН и НЕ ИМЕЕТ ПРАВА проверять достоверность или проводить юридическую экспертизу предоставленных заказчиком документов. Ответственность за достоверность правоустанавливающих несет заказчик.

Так что если вам предлагают провести "оценку" по электронной почте - задумайтесь.

[Jan497]

Похоже, на этой ветке есть и правильные оценщики..А не только "должностные" лица..Всегда и во всем можно и нужно искать компромис, удовлетворяюший обе стороны.Если не получается-идем дальше и ищем и находим взаимопонимание..

[nova_u]

Похоже, на этой ветке есть и правильные оценщики..А не только "должностные" лица..Всегда и во всем можно и нужно искать компромис, удовлетворяюший обе стороны.Если не получается-идем дальше и ищем и находим взаимопонимание..

еще раз, занижение стоимости в отчете о независимой оценке рыночной стоимости ведет к уклонению от налогов,что карается по Закону.
Оценщики, идущие на поводу у Заказчика и гоняющиеся за копейкой- позорят профессию....

[Mrs N]

Позор продажным оценщикам!

[Jan497]

Позор продажным оценщикам!

Абсолютно согласен! Пусть государство кормит семьи "порядочных" и дорогих оценщиков..Ни одной лишней копейки в жадные и хитрые лапы..

[Jan497]

еще раз, занижение стоимости в отчете об о независимой оценке рыночной стоимости ведет к уклонению от налогов,что карается по Закону.
Оценщики, идущие на поводу у Заказчика и гоняющиеся за копейкой- позорят профессию....

Вопрос оценки-вопрос субъективный.Например, тебе жадной к деньгам показалось, что 53 кв.метра на Сегедской с хорошим, но старым ремонтом(5 лет) за 565000 тыс гривен это занижение цены.Приведи хоть один НормАтивный документ, подтверждающий твое мнение..Объявление из Авизо и Сландо-это все твои фантазии..Никто не знает по каким реальным ценам все продается/покупается..

[nova_u]

Вопрос оценки-вопрос субъективный.Например, тебе жадной к деньгам показалось, что 53 кв.метра на Сегедской с хорошим, но старым ремонтом(5 лет) за 565000 тыс гривен это занижение цены.Приведи хоть один НормАтивный документ, подтверждающий твое мнение..Объявление из Авизо и Сландо-это все твои фантазии..Никто не знает по каким реальным ценам все продается/покупается..

НС№1
необъективная оценка - оценка, которая основывается на явно неправдивых исходных данных, умышленно использованных оценщиком для предоставления необъективного вывода о стоимости объекта оценки; - у Вас в Отчете возможно именно такие данные привели к итоговой цифре, как получают такие данные - это уже рассказ для прокурора.

некачественная (недостоверная) оценка - оценка, проведенная с нарушением принципов, методических подходов, методов, оценочных процедур и (или) на основании необоснованных предположений, что доказывается путем рецензирования; - но коменс


подобное имущество - имущество, которое по своим характеристикам и (или) свойствами подобно объекту оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность; - Сландо, Авизо, сайты АН, личные выезды на объекты рынка -формируют базу объектов сравнения, на основании которых проводят расчет рыночной стоимости.


рыночная стоимость - стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенного между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что какая-либо из сторон действовала со знанием дела, благоразумно и без принуждения;


НС№1
п.4. Оценка имущества проводиться с соблюдением принципов полезности, спроса и предложения, замещения, ожидания, предельной производительности взноса, наиболее эффективного использования.

п.15. Методы проведения оценки, которые применяются во время определения рыночной стоимости объекта оценки в случае использования сравнительного подхода, должны основываться на результатах анализа цен продажи (предложения) на подобное имущество.

п.16. Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода основывается на информации о ценах продажи (предложения) подобного имущества, достоверность которой не вызовет сомнений у оценщика. В случае отсутствия или недостаточности указанной информации в отчете об оценке имущества отмечается, в какой мере это повлияло на достоверность вывода о рыночной стоимости объекта оценки.

Из-за отсутствия достоверной информации о ценах продажи подобного имущества рыночная стоимость объекта оценки может определяться на основании информации о ценах предложения подобного имущества с учетом соответствующих поправок, которые учитывают тенденции изменения цены продажи подобного имущества по сравнению с ценой их предложения.

При наличии важного влияния внешних факторов (социально-экономических, политических, экологических и т.п.) на рынок подобного имущества, что приводит к фактической невозможности предоставления аргументированного и достоверного вывода о рыночной стоимости, в отчете об оценке имущества даются дополнительные разъяснения и предостережения. При этом оценщик имеет право предоставлять вывод о рыночной стоимости объекта оценки, которая базируется, в частности, на информации о предварительном уровне цен на рынке подобного имущества или на предположении о восстановлении стабильной ситуации на рынке.


Будьте ЖАДНЫМ до мозгов....помогает.

[Jan497]

nova u.Не надо писать столько букв..Я говорю о конкретном случае..И то что тебе кажется, на самом деле это твое субъективное мнение, не больше.Время сейчас кризисное, зарплаты не плотют, рынок просел, придумай еще что нибудь, с твоей то фантазией..Считаю институт оценки за счет заказчика простым грабежом трудового народа! А если оценка зло, то всегда выбирают меньшее..это по жизни.

[lukan07]

Женщина, я вам не голубчик.Это все на уровне сплетен.в качестве доказательств могу принять ссылку на реестр судебных решений, где осудили оценщика.
Честные предприниматели, выступающие в роли оценщиков никак не могут быть "должностными лицами", вы наверно, прогуляли этот вопрос в институте=) Термин "договорные отношения" подразумевает, что стороны договариваются о цене.а совсем не так, как вам хочется.Что касается консультаций, это снова не в тему, врачебные вопросы в другой ветке...

Разлюбезный Не голубчик, доказательства прокурор пусть предоставляет Вам)))). И все таки, обратите Ваш взор на матчасть, кто является должностным лицом с позиции действующих нормативных актов, вот увидите, у вас вопросы отпадут сами)))

[Jan497]

Разлюбезный Не голубчик, доказательства прокурор пусть предоставляет Вам)))). И все таки, обратите Ваш взор на матчасть, кто является должностным лицом с позиции действующих нормативных актов, вот увидите, у вас вопросы отпадут сами)))

Спасибо за понимание.Что касается матчасти, я с ней сталкиваюсь регулярно..Кстати, не увидел ссылок из реестра.Это все потому, что их просто нет.Доказать вину оценщика-практически нереально.Все другие слова приберегите для своих немногих лоховитых клиентоф..

[lukan07]

nova u.Не надо писать столько букв..Я говорю о конкретном случае..И то что тебе кажется, на самом деле это твое субъективное мнение, не больше.Время сейчас кризисное, зарплаты не плотют, рынок просел, придумай еще что нибудь, с твоей то фантазией..Считаю институт оценки за счет заказчика простым грабежом трудового народа! А если оценка зло, то всегда выбирают меньшее..это по жизни.

Знаете, Не голубчик, я тоже считаю институт оценки грабежом, а еще институт права, институт политики и т.д. Предлагайте способы борьбы с грабежом, есть они у вас?

[Jan497]

Знаете, Не голубчик, я тоже считаю институт оценки грабежом, а еще институт права, институт политики и т.д. Предлагайте способы борьбы с грабежом, есть они у вас?

от же ш эти жадные оценщики..везде пытаются навязать свое субъективное мнение...

[lukan07]

от же ш эти жадные оценщики..везде пытаются навязать свое субъективное мнение...

Это Вы о ком?)))

[Jan497]

Это Вы о ком?)))

см.цитированное сообщение выше..Чекаю ссылок, оч.любопытно за ответственность узнать)))

[lukan07]

см.цитированное сообщение выше..Чекаю ссылок, оч.любопытно за ответственность узнать)))

А позвольте полюбопытствовать, основываясь на чем Вы сделали выводы, что я являюсь представителем этой профессии? Или Вы снова опираетесь на ваше "я знаю"??)))) Так я Вас разочарую, уж простите))))

А относительно ссылок, я уже выше вам указывала, что консультация либо женская, либо платная))) на кого Вам, любопытному, счет на оплату подготовить?)))

[Jan497]

Отвечая вопросом на вопрос, позвольте узнать, каким боком тут прокуратура, в свете последних изменений в ЗУ о прокуратуре? Похоже, остается женская консультация..Чтобы не пошлить, напишу-попозже, возможно.

[Jan497]

Итак, дабы не флудить в полезной теме, напрашивается вывод, исходя из сегодняшней беседы.Разница между "порядочным" оценщиком и просто оценщиком заключается в высокой цене на услуги, возможности тащиться через пол города за отчетом, ну и конечно уплата высоких налогов,т.к порядочный оценщик имеет свое субъективное мнение....

[lukan07]

Итак, дабы не флудить в полезной теме, напрашивается вывод, исходя из сегодняшней беседы.Разница между "порядочным" оценщиком и просто оценщиком заключается в высокой цене на услуги, возможности тащиться через пол города за отчетом, ну и конечно уплата высоких налогов,т.к порядочный оценщик имеет свое субъективное мнение....

А похоже Вы от оценщиков набрались)))), у вас сформировалось только ваше субъективное мнение.))) Кроме того, вы пытаетесь ваше мнение преподнести как истину последней инстанции))). Ну и разве вы не голубчик?)))) повеселили вы меня сегодня.

[Jan497]

А похоже Вы от оценщиков набрались)))), у вас сформировалось только ваше субъективное мнение.))) Кроме того, вы пытаетесь ваше мнение преподнести как истину последней инстанции))). Ну и разве вы не голубчик?)))) повеселили вы меня сегодня.

дорого не беру, гибкий, целеустремленный.По всем женским вопросам в личку.Если внешние данные позволяют, возможен личный прием)=)

[nova_u]

nova u.Не надо писать столько букв..Я говорю о конкретном случае..И то что тебе кажется, на самом деле это твое субъективное мнение, не больше.Время сейчас кризисное, зарплаты не плотют, рынок просел, придумай еще что нибудь, с твоей то фантазией..Считаю институт оценки за счет заказчика простым грабежом трудового народа! А если оценка зло, то всегда выбирают меньшее..это по жизни.

эти многубкАв- нормативные акты, регулирующие оценочную деятельность. Ваш Отчет о независимой оценке рыночной стоимости хорошо бы отправить на Рецензирование, да провести еще одну оценку, для оспаривания полученной в Отчете стоимости, как бы рынок не просел но 53 кв.м на 4 этаже 10ти этажного дома на Сегедской не "После гранаты" не могут стоить 500 у.е. за кв. м......да я видела отчеты где офисы по 300 у.е. ценят, видимо Ваш оттуда. Вы преследуете свои цели- по-меньше налогов заплатить. удачи.
Больше в дискуссии с Вами не вступаю, потому как Вы общаться без перехода на личности не умеете, а мне хамство ваше терпеть нет смысла.