Кулуары раздела Недвижимость

[Reva]

Для новичков ветки:
Будет ли дешеветь недвижимость?
Доколе будет дешеветь недвижимость или "Богатые тоже плачут"
Недвижимость и цены - вперед или назад?
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!
Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!
Недвижимость: Купить нельзя ждать (поставьте запятую)

[Yura 106]

А с третьей стороны, уже практически готовый и даже сданный дом могут еще три года подключать к коммуникациям, в хорошем случае и лет 10-15 в плохом. При текущем законодательстве котлован - лотерея. Поэтому сейчас наблюдается у перекупов тренд скупать на котловане и продавать еще недостроенный, чтобы переложить все риски на конечного потребителя.

Не совсем так, там у перекупов больше проблем с изменением в налоговым законодательством, легче продать имущественные права и не попадать на доп. налоги...

[Cool MAN]

тебе не всё равно, из чего наружные стены. Ну пойдут микротрещины по газобетону, закрасят их или в худшем случае зашпаклюют.
Ну построил Микромегас кирпичный Армейский и толку с того кирпича, если он крошится от высолов , трещит и осыпается..ИЛи Ассоль построила кирпичный дом на Говорова с прямым видом на парк Пабеды. Трещит тот дом от усадки, здоровенная трещина посредине

про какой дом на Говорова речь? Гранд Парк?

Мне не всё равно, я снимал хату в новострое, со стенами из пено или газобетона, хрен его разберешь, корочего легкого камня - это жесть! Слышно как соседи пердят за стеной! )
Сейчас живу в нормальном кирпичном, даже если кто-то за стеной ругается то это еле слышно и не мешает комфортному проживанию!

[zaicik]

про какой дом на Говорова речь? Гранд Парк?

Мне не всё равно, я снимал хату в новострое, со стенами из пено или газобетона, хрен его разберешь, корочего легкого камня - это жесть! Слышно как соседи пердят за стеной! )
Сейчас живу в нормальном кирпичном, даже если кто-то за стеной ругается то это еле слышно и не мешает комфортному проживанию!

если проблема с звукоизоляцией, во время ремонта ставь гипсокартон с пенопластом.и проблема решена.это все равно дешевле, чем покупать непонятную ЭлитУ.

[LastBedouin]

...с другой стороны квартиры в даже уже практически готовом доме когда до сдачи остается допустим полгода, прилично дешевле чем вторичное жилье.

За пол года до сдачи в нормальном месте у приличных застройщиков (а их всего-то пара-тройка во всей Одессе) квартир нет. Только у маклеров и перекупов. И эти голые недостроенные стены точно дороже, чем советская вторичка.
Сам, когда заморочился вопросом думал, что, ну вот - пять лет после обвала, денег у народа нет, гривне пипец наступает, да и вообще дэхволт на носу - ЩАС Я ИМ ПОКАЖУ! В результате - показали мне. Убил пол года на прояснение вопроса (замахался общаться с риэлторами-девелоперами и прочими маклерами-шмаклерами) и пришел к сим неутешительным выводам.
Не подумайте, что я за "даражай")), но такова, на момент, выстраданная мной реальность: бабло у народа есть, а приличных квартир в нормальном месте по вменяемой цене - нет. За год - полтора до сдачи еще можно кое-как решить вопрос, чтобы понимать - таки-да - тебя вжарили, но не сильно. За пол года не получится.

[Yura 106]

За пол года до сдачи в нормальном месте у приличных застройщиков (а их всего-то пара-тройка во всей Одессе) квартир нет. Только у маклеров и перекупов. И эти голые недостроенные стены точно дороже, чем советская вторичка.
Сам, когда заморочился вопросом думал, что, ну вот - пять лет после обвала, денег у народа нет, гривне пипец наступает, да и вообще дэхволт на носу - ЩАС Я ИМ ПОКАЖУ! В результате - показали мне. Убил пол года на прояснение вопроса (замахался общаться с риэлторами-девелоперами и прочими маклерами-шмаклерами) и пришел к сим неутешительным выводам.
Не подумайте, что я за "даражай")), но такова, на момент, выстраданная мной реальность: бабло у народа есть, а приличных квартир в нормальном месте по вменяемой цене - нет. За год - полтора до сдачи еще можно кое-как решить вопрос, чтобы понимать - таки-да - тебя вжарили, но не сильно. За пол года не получится.

Так я и не думаю что Вы за даражай, без разницы у маклеров или перекупов, давайте на примере у нашего официального рекламодателя., если сравнивать сравнимое, т.е. эконом жилье которое сейчас строят и тоже эконом жилье типа хрущевок, чешек, то вот ВВК за полгода до сдачи дома продает квартиры по 900$ квадратный метр, где у нас хрущи в том же районе по 900$ за метр. Если Вы хотите сравнивать типа современную элитку допустим дома Зарса и хрущевки (эконом ссср), то да у Зарса будет таки дороже.

[Cool MAN]

если проблема с звукоизоляцией, во время ремонта ставь гипсокартон с пенопластом.и проблема решена.это все равно дешевле, чем покупать непонятную ЭлитУ.

тут есть опасность, что в данной прослойке со временем может завестись какая-то интересная живность

[LastBedouin]

Так я и не думаю что Вы за даражай, без разницы у маклеров или перекупов, давайте на примере у нашего официального рекламодателя., если сравнивать сравнимое, т.е. эконом жилье которое сейчас строят и тоже эконом жилье типа хрущевок, чешек, то вот ВВК за полгода до сдачи дома продает квартиры по 900$ квадратный метр, где у нас хрущи в том же районе по 900$ за метр. Если Вы хотите сравнивать типа современную элитку допустим дома Зарса и хрущевки (эконом ссср), то да у Зарса будет таки дороже.

За хрущи ничего не знаю - проживать не довелось и, надеюсь, что минет чашка сия.)) От Зарса не в восторге. А вот новострои Стикона и Будовы, при равном расположении, в большинстве случаев, дороже чем жилье советской постройки, имхо.

[Aleksey The Greek]

[

если проблема с звукоизоляцией, во время ремонта ставь гипсокартон с пенопластом.и проблема решена.это все равно дешевле, чем покупать непонятную ЭлитУ.

гипсокартон с пенопластом - очень плохой совет для шумоизоляции...
на форуме есть целая тема отведенная этому вопросу, информации много, мнений тоже

[Ruslon]

Вот ты умеешь закрутить и смешать вопросы с утверждениями.)))
Нет, мне не лень писать то, что я думаю. Да и по жизни я не чувствую в себе лени пахать. А что тебя смутило? Странное слово background? Ну так оно имеет достаточно широкий смысл, один из которых- theе circumstances and events surrounding or leading up to an event or occurrence.
Сформулируй свои вопросы и я буду рад на них ответить.

Юра, Вы не ответили на мой вопрос по поводу интереса к одесским квартирам, будучи владельцем частного дома.
Вы их перекупаете, инвестируете в них, сдаете или думаете о будущем вашей дочки присматривая ей квартирку?

o, вовремя поправился, а то я завис шо ето - цифра или дерево.

[Ruslon]

ну шо там? када на родину??

[soman]

если проблема с звукоизоляцией, во время ремонта ставь гипсокартон с пенопластом.и проблема решена.это все равно дешевле, чем покупать непонятную ЭлитУ.

Такая конструкция ничего не решает, к сожалению, есть шанс, что может сделать даже хуже. Есть профильная ветка на форуме, там это обсуждалось ...надцать раз.
Плюс она отъедает не так уж мало полезной площади, что особенно критично для эконом вариантов.

[Kilopovidla]

если проблема с звукоизоляцией, во время ремонта ставь гипсокартон с пенопластом.и проблема решена.это все равно дешевле, чем покупать непонятную ЭлитУ.

Пенопласт для звукоизоляции бесполезен, он отлично проводит звук.
Для звукоизоляции нужны материалы с поглощающей структурой, мягкие.

[nemakler123]

Пенопласт для звукоизоляции бесполезен, он отлично проводит звук.
Для звукоизоляции нужны материалы с поглощающей структурой, мягкие.

во, так и есть.я в своем хруще так и сделал.гипсокартон плюс спец.мин.вата.да и хрущ у меня кирпичный.толщина стен 60см.а с гипсом вышло под 70 см.

[Costihno]

во, так и есть.я в своем хруще так и сделал.гипсокартон плюс спец.мин.вата.да и хрущ у меня кирпичный.толщина стен 60см.а с гипсом вышло под 70 см.

Чекистам ли не знать, что лучший материал для звукоизоляции- войлок. Им оббивали стены и потолок "специальных" комнат. Тока где ж его столько взять?

[nemakler123]

Чекистам ли не знать, что лучший материал для звукоизоляции- войлок. Им оббивали стены и потолок "специальных" комнат. Тока где ж его столько взять?

дык войлок материал натуральный, а счас оно похоже, но всякая примесь туда идет.и он толстый материал, примерно 4-5 см.

[ralfique]

А с третьей стороны, уже практически готовый и даже сданный дом могут еще три года подключать к коммуникациям, в хорошем случае и лет 10-15 в плохом. При текущем законодательстве котлован - лотерея. Поэтому сейчас наблюдается у перекупов тренд скупать на котловане и продавать еще недостроенный, чтобы переложить все риски на конечного потребителя.

100%
Даже Киван свою показательную 3-ю жемчужину не подключил к коммуникациям: построенная подстанция пока не работает, воду берут с резервуара, а электричество - от генератора со стройки 5ж, который маслает там без остановки...
Там где более порядочный застройщик вытягивает ситуацию и работает на репутацию, там менее порядочный просто останавливает работы и пробрасывает дольщиков....

[Толстяк]

если проблема с звукоизоляцией, во время ремонта ставь гипсокартон с пенопластом.и проблема решена.это все равно дешевле, чем покупать непонятную ЭлитУ.

не вариант

[Yura 106]

100%
Даже Киван свою показательную 3-ю жемчужину не подключил к коммуникациям: построенная подстанция пока не работает, воду берут с резервуара, а электричество - от генератора со стройки 5ж, который маслает там без остановки...
Там где более порядочный застройщик вытягивает ситуацию и работает на репутацию, там менее порядочный просто останавливает работы и пробрасывает дольщиков....

неужели непонятно, что риск попасть на деньги гораздо больше при покупке котлована/места в поле, чем покупке практически готового дома где ведутся внутренние работы. И где больше вероятность во время кризиса, получить сданную квартиру в доме где осталось подключить коммуникации или в доме огороженном месте в поле?

з.ы. инвесторы кадора пишут, что компания начинает продажи в 16 и 17Ж..., я не могу понять такую стратегию компании, сколько там уже распроданных котлованов?, сбился со счета...

[Cool MAN]

з.ы. инвесторы кадора пишут, что компания начинает продажи в 16 и 17Ж..., я не могу понять такую стратегию компании, сколько там уже распроданных котлованов?, сбился со счета...

стратегия вполне понятна - стричь бабло пока можно, тут следует удивляться только тому, сколько у народа на руках левого бабла! ну не верю я что большая часть покупанов, вкладывают в эту хрень свои последние сбережения, хотя наверняка и такие придурки есть.

[Толстяк]

стратегия вполне понятна - стричь бабло пока можно, тут следует удивляться только тому, сколько у народа на руках левого бабла! ну не верю я что большая часть покупанов, вкладывают в эту хрень свои последние сбережения, хотя наверняка и такие придурки есть.

тока шо по телеку показывали какую-то нанятую бамжыху, которая расплетала, шо старшему сыну купила квантиру в 3Ж, а младшему будет покупать в 5Ж. хвалила басурмана, почему-то называя его "господином Аднаном"
ну шо сказать, раз такое гавно народ с аппетитом хавает, то шо можно сказать о народе... средний уровень образования на уровне 2-го класса, моск размером с грецкий орех, но бабло на котлованы где-то находит. чудеса в решете