Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ssolo]

Да знали они все! Послушайте, я за 14 лет купил 3 квартиры и продал 2. То что я наслушался и насмотрелся за эти годы - книгу писать можно. Я уже по взгляду отвернутому в сторону понимаю чисто или нет в конкретной сделке. В такие скользкие цепочки пытались затащить - до сих пор с содроганием вспоминаю...
Из 100 риелтеров 1 профессионал, остальные в стороне стояли...

Допустим:
1. что знали РИЕЛТОРЫ - зачем молчали, они же знали, что сделка не
состоится?

2. что знали ХОЗЯЕВА - это явная ошибка в реестре(деле), если даже и
предположить, что знали об этом ошибочном аресте, на что
рассчитывали?

я не профи в этом, какие могут быть еще варианты?

[ssolo]

при наличии знакомого нотариуса это дело 10 минут по телефону

да, мы получили информацию об обстоятельствах судебного решения
очень быстро.
Там была фраза: "...считать обмен не действительным..." и фамилии подавших иск.

[Ники]

ssolo

есть пункт - "постоянное
сопровождение сделки по отчуждению объекта недвижимости

замечательная ниочемниговорящая формулировка те "стоял рядом"

2.

"Продавец гарантирует,
что объект не находится под арестом"

Еще один "шедевр"от АН

Вопрос: означает ли, что на этот момент АН должно было сделать запрос
на арест квартиры?

Согласно виду своей деятельности "оказание информационных услуг"?

Но за такие услуги 5%

[мыслитель]

На момент авансирования:
1. В "Договоре на оказание информационно-посреднических услуг
на отчуждение объекта недвижимости" есть пункт - "постоянное
сопровождение сделки по отчуждению объекта недвижимости"

2. В "Предварительном договоре о намерении купли-продажи
объета недвижимости" есть такой пункт - "Продавец гарантирует,
что объект не находится под арестом"

Эти два договора подписываются на момент АВАНСИРОВАНИЯ.

Вопрос: означает ли, что на этот момент АН должно было сделать запрос
на арест квартиры?

да в этой ситуации при таком договоре оба выкрутятся. АН - потому что они сами не имеют возможности узнавать об аресте, только через нотариуса. а продавец - что не знал об аресте, поскольку к нему иск не подавался

[ssolo]

ssolo

Согласно виду своей деятельности "оказание информационных услуг"?

Да, имеем ли мы право сослаться на эту статью деятельности?
И так как эта услуга была оказана не качественно, то платить...., но платить меньше?

[Ники]

Вы уже оплатили % АН?

[Ники]

Да, имеем ли мы право сослаться на эту статью деятельности?
И так как эта услуга была оказана не качественно, то платить...., но платить меньше?

Ну информацию Вам же предоставили.Объект Вам нашли и Вас он устроил.
В этой бумажке разве написано,что АН
гарантируют юридические аспекты сделки?
Увы

[ssolo]

да в этой ситуации при таком договоре оба выкрутятся. АН - потому что они сами не имеют возможности узнавать об аресте, только через нотариуса. а продавец - что не знал об аресте, поскольку к нему иск не подавался

Да Вы как всегда на высоте - умеете сделать замечательное и короткое заключение!

----------
p.s.: Скажите, а вот если бы мы совершали сделку не раньше, а в срок указанный в договоре, то сделки сорвались бы и у нас и у людей дальше.

Итого получилось бы 2 сделки сорваны по вине наших продавцов, они должны тогда вернуть нам задаток х2 и плюс им не вернут их задаток на следующей сделке.

Пострадал бы тогда больше всего наш продавец и мы конечно.
Теперь вопрос: в этом случае есть шанс выйграть суд против АН?

[Королева Марго]

Вы уже оплатили % АН?

И еще главное чтобы задаток был хотя бы у продавца, а не у шакалов...

Заметьте, никто из представителей вражеского лагеря здесь даже и не пискнул.

[ssolo]

И еще главное чтобы задаток был хотя бы у продавца, а не у шакалов...

Заметьте, никто из представителей вражеского лагеря здесь даже и не пискнул.

Мы заплатили только часть суммы комиссии.

[Ники]

Мы заплатили только часть суммы.

Аванса или комиссии АН?

[Скрытик]

Мы заплатили только часть суммы.

Эта часть и есть их "маленький гешефт"...
А Вы сегодня без квартиры и с деньгами на руках. Кстати, положите их в ячейку на всякий случай...

[Королева Марго]

Кстати, положите их в ячейку на всякий случай...

Вот именно. И чем скорее, тем лучше. Завтра понедельник - банки работают. В Авале 7 грн/день. И залог за ключики - 550 грн. Вам их потом отдадут, когда закрывать будете. Хоть на одну головную боль станет меньше. Ячейки точно есть в отделениях на Левитана и А. Невского. На Филатова и Королева нет.

Открывается в течении часа.

[ssolo]

Эта часть и есть их "маленький гешефт"...
А Вы сегодня без квартиры и с деньгами на руках. Кстати, положите их в ячейку на всякий случай...

В этом и вопрос, как по закону этот "гешефт" таки оставить "маленьким" ?

-----
p.s.: чисто по человечески, врядли АН пойдет на уступки и признает себя виновным...

[Ники]

А как Ан объясняло эту ситуацию?

Имхо Напрасно Вы не называете АН/филиал

[Королева Марго]

В этом и вопрос, как по закону этот "гешефт" таки оставить "маленьким" ?

Вопрос скорее к нашему юристу.

А что если арест все-таки снимут, договориться с продавцом о сделке без АН.

Паспортные данные продавца ведь у Вас могут быть, если уж до сделки дошло.

[ssolo]

А как Ан объясняло эту ситуацию?

Имхо Напрасно Вы не называете АН/филиал

Мыслитель очень чётко и лаконично описал всё произошедшее:

да в этой ситуации при таком договоре оба выкрутятся. АН - потому что они сами не имеют возможности узнавать об аресте, только через нотариуса. а продавец - что не знал об аресте, поскольку к нему иск не подавался

Так и было, АН свалило вину на нотариуса, мол у него документы были на столе еще за день до сделки, а он не проверил их.
Вопрос о процедуре вообще, даже если бы нотариус узнал за день до срока сделки(в договоре) об аресте, продавец всё равно не успевает снять арест!!!!!!!!!
Как быть тогда?

[Ники]

В этом и вопрос, как по закону этот "гешефт" таки оставить "маленьким" ?.

Удержать с АН по ЛИЧНЫМ расценкам связанными с сохранностью денег до момента покупки.А именно

1стекл.банку
2 вырыть ямку
3 закопать ямку

ПСы Какие законы? Волчьи ,чтоли.
Ну так и поступайте в соответствии:
с людьми-по людски
а с волками по ....

[Ники]

ssolo

Вопрос о процедуре вообще,.....
Как быть тогда?

Да НИКАК.(если по закону)
Вы свой договор почитайте с АН внимательнее.

Псы Но то,что сроки сорваны -факт.
Что у вас там написано,кто там за сроки отвечает?

[ssolo]

Вопрос скорее к нашему юристу.

А что если арест все-таки снимут, договориться с продавцом о сделке без АН.

Хороший вопрос!

1. Действительно, а подскажите как можно сейчас обойтись без АН?
2.Можно ли снять квартиру с продажи и чем это может грозить нам и нашему продавцу?
3.АН может требовать от нас или от продавца выплаты штрафов или
оплат за услуги?
4. Может ли в этом случае АН подавать в суд и наложить арест на квартиру?