Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[AirMax]

И ЧТО ИЗ ЭТОГО??? Что вы хотели сказать этой фразой без начала и без окончания?

Ведь я писал:
Сообщение от МОЙша
Посредники рулят
Недвижимость в какой стране нужна всем???
В Украине, где сейчас в два дорога, а завтра будет обвал и что тогда???
Или в цивилизованной Европе, где цены на недвижимость в пределах 5% играют???
Кстати в Европе можно купить за 50-80 тыс. долл вполне приличную квартиру и сдавать её приличным людям за немного больше, чем здесь.


Цена на недвижимость в валютном эквиваленте практически одинаковая, стабильность цен на недвижимость опять же в валюте, сдача жилья приносит большую прибыль.
Да комунальные расходы там больше, но это всё ложится на квартиросъёмщика - за счёт этого и квартплата дорогая.
Доход с аренды в процентах по сравнению с нашими космическими небольшой, но всё же больше в валютном эквиваленте, чем у нас.
Скажите, в нынешней ситуации целесообразно вкладывать в нашу недвижимость для сдачи её либо как капиталовложение?

Вы сначала возьмите конкретную страну, конкретный город, конкретный объект, с конкретной ценой и состоянием. Узнайте, за сколько его можно сдать, сколько будут стоить коммунальные платежи, страхование, налоги на недвижимость, налоги на доходы, полученные с аренды и т.п. После этого можно будет делать какие-то заявления.
Но, уверяю вас, в идеале вы получите доходность на уровне 1,2-1,5 от процентной ставки по 12-месячным депозитам в этой стране в более-менее надежном банке. Т.е. немного подумав, вы поймете, что лучше не рыпаться, а положить деньги на депозит в нормальном банке здесь в Украине. Но, это, конечно, если речь идет о суммах в пределах 1 млн. долл. США.

[МОЙша]

Э-э-э-э
Кто-нибудь, переведите-)))

Что тут можно переводить с русского на русский?
Цена на недвижимость сейчас минимум в два раза больше, чем может заплатить 99% покупателей.
А то как будет падать - обвалом или сползать потихоньку я незнаю, но если долго надувать пузырь, то он лопнет с большим треском.

[Толстяк]

..да и не все брали кредиты......

верно, не все. если верить официальным данным, всего лишь 70-80% сделок осуществлялось с привлечением кредитов

[coeval1]

ну участвуешь в управлении активами предприятия ое не убьёт потеря пол лимона долларов

поправочка))) участвовал))) ну бить не убило, но покалечило добряче)) а сейчас, как писал выше, еле барахтаемся - на хлеб хватает ну и ладно , ищу новые варианты ...чтобы такое придумать, чтобы его не покалечила новая волна кризиса которая скоро будет)))

[ВВК_]

верно, не все. если верить официальным данным, всего лишь 70-80% сделок осуществлялось с привлечением кредитов

Дай ссылку плз.

[МОЙша]

Вы сначала возьмите конкретную страну, конкретный город, конкретный объект, с конкретной ценой и состоянием. Узнайте, за сколько его можно сдать, сколько будут стоить коммунальные платежи, страхование, налоги на недвижимость, налоги на доходы, полученные с аренды и т.п. После этого можно будет делать какие-то заявления.

Страна Швеция.
Заходим на сайт недвижимости кредитуемой Шведбанком. Выбираем квартиру. Смотрим на сайте сдачи-аренды сколько ориентировочно стоит её сдача. Всё просто
Я тоже шведского не знаю
Но цифры - квадраты и цены можно запросто понять.
Дерзайте!
И ещё раз повторяю я не поисковик.
Будет время посмотрю может.

[coeval1]

верно, не все. если верить официальным данным, всего лишь 70-80% сделок осуществлялось с привлечением кредитов

я имел ввиду что не все население Украины))) как ты думаешь сколько в процентном отношении квартир в Украине завязано на кредите,(в залоге или под ипотекой)???? и многие из тех которые брались (кредиты) были погашены еще до начала кризиса - вообщем я хочу сказать, что даже если все банки разом выбросят на рынок все свои квартиры то это не сильно опустит цену - максимум на 30% , а вообще думаю 10-20%

[Толстяк]

Прочел и прослезился от умиления (отдельное спасибо Денису за ссылку). Тогда он нас "падальщиками" называл. Просто потому что люди ждали падения раздутых цен.
Опыт,как говорится, не пропьешь, а вот авторитет можно. Не знаю что этот Аналитех пил в 2008 но у него все получилось

это точно 2008-го года пост? или ошибка, должно быть 2010?

[Бездомный]

Что тут можно переводить с русского на русский?
Цена на недвижимость сейчас минимум в два раза больше, чем может заплатить 99% покупателей.
А то как будет падать - обвалом или сползать потихоньку я незнаю, но если долго надувать пузырь, то он лопнет с большим треском.

Повторяю - падать будет так же , как и в 2008 м - резким стремительным домкратом
У нас долго запрягают и быстро ездят .

[Бездомный]

это точно 2008-го года пост? или ошибка, должно быть 2010?

01.09.2008, 18:48

[МОЙша]

А вот это вообще гон.
Дальнейшие комментарии товарисча рассматриваются как шоу.

Что именно гон???
Продали квартиру здесь пока ещё по этим ценам.
Положили на депозит здесь же в Шведбанк.
Вы бы в поезде везли 50шт. зелени в Швецию?
Или вы про проценты, которые у нас больше по депозитах?
Или про снятие денег за границей???
Товарисч корекнее изъясняйтесь, а то вас умом не понять.

[Ведьмочка]

что интересного с пятницы было?

[МОЙша]

Чего больше когда меньше и намного меньше.



Конечно целесообразно, по крайней мере лучше чем деньги лежат под подушкой.

Обрывки фраз не стоит больше писать.
Что больше, что меньше. Больше в процентах у нас, больше в валюте у них!

Про подушку я не писал!!!
Я писал, что лучше купить в Европе по адекватной цене, чем здесь по спекулятивной!

[coeval1]

что интересного с пятницы было?

да так, ругаемся между собой по тихоньку
в игноры друг друга заносим - развлекаемся в общем)))

[AirMax]

Страна Швеция.
Заходим на сайт недвижимости кредитуемой Шведбанком. Выбираем квартиру. Смотрим на сайте сдачи-аренды сколько ориентировочно стоит её сдача. Всё просто
Я тоже шведского не знаю
Но цифры - квадраты и цены можно запросто понять.
Дерзайте!
И ещё раз повторяю я не поисковик.
Будет время посмотрю может.

Ну вы же должны понимать, что и шведы не дураки: если вложение в арендную недвигу приносило бы, например, 20% годовых, а депозит в банке 4% годовых (а сейчас, на самом деле, это, скорее, близко к 0, так же как и EURIBOR), то шведы бы давно вытряхнули бы все свои деньги их банков и вложили бы их в свою золотую недвигу. И сдавали бы ее дружно в аренду. Но, почему-то, они этого делать не спешат. Вопрос - почему? Наверное, совсем не потому, что не умеют считать.

[Ведьмочка]

да так, ругаемся между собой по тихоньку
в игноры друг друга заносим - развлекаемся в общем)))

значит ничего страшного с налогами не произошло?
раз не обсуждалось.

А зачем в игнор? Скучно ж будет, тут уже почти все родные

[ANTRAZIT]

Т.е. немного подумав, вы поймете, что лучше не рыпаться, а положить деньги на депозит в нормальном банке здесь в Украине. Но, это, конечно, если речь идет о суммах в пределах 1 млн. долл. США.

Огласите "нормальный банк"пожалуйста,и хотелось бы хоть краем глаза посмотреть на камикадзе положившего в этой стране лям баков на депозит.

[coeval1]

[QUOTE=ANTRAZIT;14380272]

Т.е. немного подумав, вы поймете, что лучше не рыпаться, а положить деньги на депозит в нормальном банке здесь в Украине. Но, это, конечно, если речь идет о суммах в пределах 1 млн. долл. США.[/QUOTE]

Огласите "нормальный банк"пожалуйста,и хотелось бы хоть краем глаза посмотреть на камикадзе положившего в этой стране лям баков на депозит.

ну такой камикадзе будет выглядеть приблизительно так же как твоя аватарка))) ну как минимум выражение лица и количество интеллекта отображенное на нем, будет такое же))))

[МОЙша]

Ну вы же должны понимать, что и шведы не дураки: если вложение в арендную недвигу приносило бы, например, 20% годовых, а депозит в банке 4% годовых (а сейчас, на самом деле, это, скорее, близко к 0, так же как и EURIBOR), то шведы бы давно вытряхнули бы все свои деньги их банков и вложили бы их в свою золотую недвигу. И сдавали бы ее дружно в аренду. Но, почему-то, они этого делать не спешат. Вопрос - почему? Наверное, совсем не потому, что не умеют считать.

Опять всё прекручено.
Был вопрос о покупке недвижимости. Я написал что там лучше купить, если для сдачи в аренду - адекватные, не спекулятивные цены там и т.д.
Шведы довольно инертные люди зарабатывабщие в среднем 2-2,5 тыс ЕВРО - даже кредиты на учёбу они платят до 50-ти лет, а вы говорите про покупку недвижимости для сдачи.

[Ники]

... даже если все банки разом выбросят на рынок все свои квартиры то это не сильно опустит цену - максимум на 30% , а вообще думаю 10-20%

Не думаю.что "конфискаты" по решению суда,с несовершеннолетними /инвалидами ,
почти 100% перспективой судов "нон-стоп" ,
составят реальную конкуренцию "чистым" квартирам.

Я писал, что лучше купить в Европе по адекватной цене, чем здесь по спекулятивной!

Угу,в Германской дыре ,в реставрированной хрущевке
Да и неризидент-собственник
"имеет право находиться ...."что не равнозначно
" гос-во обязано разрешить въезд" те визу