Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[ВВК_]

Посредники рулят
Недвижимость в какой стране нужна всем???
В Украине, где сейчас в два дорога, а завтра будет обвал и что тогда???
Или в цивилизованной Европе, где цены на недвижимость в пределах 5% играют???
Кстати в Европе можно купить за 50-80 тыс. долл вполне приличную квартиру и сдавать её приличным людям за немного больше, чем здесь.

в европе чистый доход с аренды намного ниже чем у нас.

[Kilopovidla]

В Украине, где сейчас в два дорога, а завтра будет обвал и что тогда???

Э-э-э-э
Кто-нибудь, переведите-)))

[МОЙша]

Это же никому не нужная бумага. А вот недвижимость всегда и всем нужна.
Полное непонимание роли денег в экономике.

В любой стране. Ведь люди должны где-то жить. А значит, что они уже должны тем, кто владеет жильем. Сумма долга составляется из расчета пожизненного рабства.

Речь шла о капиталовложениях, а вы всё перекрутили.
Люди с деньгами, вкладывающие в украинскую недвижимость рискуют намного больше, чем вкладывающие в валюту, которая лежит на депозитах.
Кстати, мои знакомые живущие за границей поклали деньги в нашей стране в Шведбанк, потому как у нас оказывается проценты по депозитам больше, чем в Европе в этом же банке, а снять могут в любом отделении в Европе.

[Kilopovidla]

ЧТО Я ВАМ ПОИСКОВИК???
Открываем любой сайт недвижимости Германии, Дании, Швеции.... и смотрим, смотрим...анализируем!

Еще можно поанализировать сайты с аналом-))
Проанализируй налоги на ренту в данных странах, а потом делай высокопарные заявления.

[Kilopovidla]

Кстати, мои знакомые живущие за границей поклали деньги в нашей стране в Шведбанк, потому как у нас оказывается проценты по депозитам больше, чем в Европе в этом же банке, а снять могут в любом отделении в Европе.

А вот это вообще гон.
Дальнейшие комментарии товарисча рассматриваются как шоу.

[AirMax]

в европе чистый доход с аренды намного ниже чем у нас.

Так это естественно: в Европе и ставки по депозитам и кредитам во много раз ниже.

[Бездомный]

Так я не инвестор.
Образовалось лишнее жилье, и таких, как я - 99%.
Людей, спецом вкладывающих в недвиж бабло для заработка -единицы.

А хто ж тогда с кредитным плечом скуплялся ?

[Kilopovidla]

А хто ж тогда с кредитным плечом скуплялся ?

То я для себя брал, живу я втут-))
Сдавал другую,много хужее.

[Бездомный]

нет, квартиру он покупал для жены и ребенка, когда разводился.. он и так оплачивал сьемную, но жена все пилила и пилила и допилил)) квартиру покупал без кредитов, и на бизнес еще и осталось, а потом правда перестал перестал слушать нас(членов правления) и начал реализовывать свои идеи сам и сам команду подбирать.. в итоге из трех его проектов все стали убыточными и он потерял за пол года-год почти пол ляма баксов(( обидно что вытаскивал и выпрашивал наши активы что в итоге помешало довести до ума некоторые проекты по нашим основным направлениям и грянул кризис а мы оказались неподготовленные(( теперь барахтаемся))

О .... Так ты тоже человечище калибра Дъюка ?

[AirMax]

А вот это вообще гон.
Дальнейшие комментарии товарисча рассматриваются как шоу.

Это правда - могут - со своей карточки в банкомате или кассе любого банка. Но с таким же успехом можно положить деньги не только в Сведбанк, но и, например, в какой-нибудь банк "Богуслав" (есть и такой в Украине) и с таким же успехом снять их где угодно. Только за это удовольствие неплохую комиссию придется заплатить (может Сведбанк как-то различает, с карточки какого банка снимаются деньги, и, соответственно, устанавливает более низкую комиссию, но что-то я в этом сильно сомневаюсь).

[Бездомный]

То я для себя брал, живу я втут-))
Сдавал другую,много хужее.

Повторяю - я речь вёл о залоговой недвижимостиЗалоговая недвижимость с жильцами дохода банку не приносит - они в неё попасть даже не могут - они могут продать объект через укрспецъюст .....с жильцами ....
А сдать её они с этими жильцами не мОгут .
А ещё эти жильццы накапливают на квантирко долги по коммуналке .....- это тоже можно прибавить к 20 % минусов ...
Вот эта проблемная залоговая недвижимость и хлынет на РН рано или поздно ( думаю раньше , чем мы дУмаем ) .
У банков особо нет вариантов с залоговой недвижимостью.
Одно но - менеджменту банков , по Уши сидящему в инвестиционном , и зачастую - не выплаченном бетоне /земле -выброс такой недвижимости на РН - это серпом по яйцам , но для банков другой антикризисной стратегии выживания я тупо не вижу - либо валить РН , либо через четыре года утратить 100 % вложены-х в бетон активов.
Банкиры - поправьте меня пжст, если что .

Да , ИМХО - особененостью этого кризиса будет то , что сильнее всего по цене провалится именно новая качественная недвижимость - новострои и дома , а не хрю-хрю-хрюхрющи - во что бОльше инвестировали с кредитным плечём , то и будет выброшено на рынок с намерением продать как можно быстрее .

Первые робкие попытки продавать такую недвижимостьчерез риэлторов ( не высвечивая сам банк ) в перди уже идУт :

http://forum.gorod.dp.ua/showthread....71#post8384271

[МОЙша]

в европе чистый доход с аренды намного ниже чем у нас.

И ЧТО ИЗ ЭТОГО??? Что вы хотели сказать этой фразой без начала и без окончания?

Ведь я писал:
Сообщение от МОЙша
Посредники рулят
Недвижимость в какой стране нужна всем???
В Украине, где сейчас в два дорога, а завтра будет обвал и что тогда???
Или в цивилизованной Европе, где цены на недвижимость в пределах 5% играют???
Кстати в Европе можно купить за 50-80 тыс. долл вполне приличную квартиру и сдавать её приличным людям за немного больше, чем здесь.


Цена на недвижимость в валютном эквиваленте практически одинаковая, стабильность цен на недвижимость опять же в валюте, сдача жилья приносит большую прибыль.
Да комунальные расходы там больше, но это всё ложится на квартиросъёмщика - за счёт этого и квартплата дорогая.
Доход с аренды в процентах по сравнению с нашими космическими небольшой, но всё же больше в валютном эквиваленте, чем у нас.
Скажите, в нынешней ситуации целесообразно вкладывать в нашу недвижимость для сдачи её либо как капиталовложение?

[Толстяк]

Друзья знакомые давно не покупали не продавали. Всем бы советовал брать хороший интересный вариант его найти сложно но можно, играть в лотерею на последние деньги (буитдешеветь) я бы не советовал.

по-твоему то, шо буитдаражать - неоспоримый факт, а то, шо буитдешеветь - лотерея?

[coeval1]

Так это естественно: в Европе и ставки по депозитам и кредитам во много раз ниже.

во много раз - это деление!! а слово "много" говорит, что делится далеко не на 2-3...много это 10 и больше...тобиш вы говорите, что если у нас депозиты в евро 11 процентов , то в европе депозиты где-то 1,1% ?? так чтоли?

[ВВК_]

по-твоему то, шо буитдаражать - неоспоримый факт, а то, шо буитдешеветь - лотерея?

Понимаешь если бы я например еще чуток ждал бы буитдешеветь то купил бы намного хуже квартирку чем есть сейчас. Как будет никто не знает. Поэтому лучше покупать сейчас, но не спеша подыскивая вариант ниже рынка.

[coeval1]

О .... Так ты тоже человечище калибра Дъюка ?

не понял....о чем ты?

[Бездомный]

по-твоему то, шо буитдаражать - неоспоримый факт, а то, шо буитдешеветь - лотерея?

дешеветь ваще не буит - бо ему это не выгодно

[ВВК_]

Доход с аренды в процентах по сравнению с нашими космическими небольшой, но всё же больше в валютном эквиваленте, чем у нас.

Чего больше когда меньше и намного меньше.

Скажите, в нынешней ситуации целесообразно вкладывать в нашу недвижимость для сдачи её либо как капиталовложение?

Конечно целесообразно, по крайней мере лучше чем деньги лежат под подушкой.

[Бездомный]

не понял....о чем ты?

ну участвуешь в управлении активами предприятия которое не убьёт потеря пол лимона долларов

[Толстяк]

З.Ы. меня на пердьфоруме окончательно забанили - обижаются на слово пердь - лучше б на экологию внимание обратили , патриоты хреновы

пердомодеры достойные наследники советских методов устранения экологических проблем?