Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[Fallout]

В 2008 ?
Нет не упала.
Сейчас,даже подорожала.

В 2008 не упала на жилой фонд эконом сегмента????????!!!!!!!!!!
Упала уверенно, за 2009 упала еще. Существенно после этого не поднималась

[DenisK]

В 2008 не упала на жилой фонд эконом сегмента????????!!!!!!!!!!
Упала уверенно, за 2009 упала еще. Существенно после этого не поднималась

Ники сдает квартирки
она наверное может рассказать за сколько сдавала до кризиса, за сколько сдает сейчас.

[Fallout]

Ники сдает квартирки
она наверное может рассказать за сколько сдавала до кризиса, за сколько сдает сейчас.

Ах да вспомнил, она еще смешно доходность от сдачи считала

Тогда думаю что там точно гривны При чем не взирая на изменение их покупательской способности

[ВВК_]

Давайте посчитаем супер выгодный вариант съема квартиры.
Возьмем то же жилье за 65к. это или двушка в высотке или 3-ка в хруще в приличном состоянии. Аренда такой квартиры стоит примерно 3-3,5 к гривен возмем среднюю цифру 3250 * 12= 39000 в год= 4955 долларов за год накинем на раз в 2 года (оптимистично еще) на переезд 120 у.е. = 5075 за год. Возмем 15 лет = 76125 заплачено в никуда + более низкое качество жизни. Так что аренда не выгоднее как минимум чем ипотека под разумные проценты.

[Генеральная прокуратура]

Коммунальные еще не учтены. 11К разницы это 17% за 15 лет. Разумный процент выходит 1,1% годовых (1,011 в 15 степени даст где-то 1,17).

[Fallout]

Давайте посчитаем супер выгодный вариант съема квартиры.
Возьмем то же жилье за 65к. это или двушка в высотке или 3-ка в хруще в приличном состоянии. Аренда такой квартиры стоит примерно 3-3,5 к гривен возмем среднюю цифру 3250 * 12= 39000 в год= 4955 долларов за год накинем на раз в 2 года (оптимистично еще) на переезд 120 у.е. = 5075 за год. Возмем 15 лет = 76125 заплачено в никуда + более низкое качество жизни. Так что аренда не выгоднее как минимум чем ипотека под разумные проценты.

Разумные проценты это сколько? 10% ?
Возьмем 10% к примеру, то есть от каждой взятой части кредита в 10000 мы платим 84 бакса в месяц процентов, то есть выходит чтоб кредит стал выгодным брать кредит надо не более чем на 48к. Но есть еще и другие скрытые выплаты, и еще этот кредит надо взять, также не учтены коммунальные.

Кстати мне так же непонятно как у тебя 4955 + (120 / 2) получилось 5075

[Генеральная прокуратура]

это еще если забыть о возможном форс-мажоре при котором процент ВНЕЗАПНО изменяется в одну сторону, а ежемесячные доходы - в другую вы готовы сделать ставку на непрерывный рост экономики в течении 15 лет? я - нет

[Вольный ветер]

Давайте посчитаем супер выгодный вариант съема квартиры.
Возьмем то же жилье за 65к. это или двушка в высотке или 3-ка в хруще в приличном состоянии. Аренда такой квартиры стоит примерно 3-3,5 к гривен возмем среднюю цифру 3250 * 12= 39000 в год= 4955 долларов за год накинем на раз в 2 года (оптимистично еще) на переезд 120 у.е. = 5075 за год. Возмем 15 лет = 76125 заплачено в никуда + более низкое качество жизни. Так что аренда не выгоднее как минимум чем ипотека под разумные проценты.

Были у меня клиенты недавно, пара лет под 25-30, искали 2-ку за 600-650 баксов. Такой себе менеджмент среднего звена, чувствуется, что деньги у них есть, как-то зашел разговор о покупке собственной квартиры - не хотят ... Основные аргументы такие: им есть куда вкладывать свободные средства и они не видят смысла выкладывать такие деньги за недвижку, оплачивать коммуналку, морочить себе голову с ремонтами и т.п., говорят, что "недвижку" с собой на тот свет все равно не заберешь... В последней квартире прожили около 3 лет, за это время квартирка немного пообтрепалась, опять же, это место им уже немного "преелось", хочется чего-нибудь более "свеженького", стильного и оригинального. Самое время сменить квартиру, оставив хозяевам право решать вопросы с ремонтом и т.п. Может и есть в их словах здравый смысл.

[stormdancer]

Давайте посчитаем супер выгодный вариант съема квартиры.
Возьмем то же жилье за 65к. это или двушка в высотке или 3-ка в хруще в приличном состоянии. Аренда такой квартиры стоит примерно 3-3,5 к гривен возмем среднюю цифру 3250 * 12= 39000 в год= 4955 долларов за год накинем на раз в 2 года (оптимистично еще) на переезд 120 у.е. = 5075 за год. Возмем 15 лет = 76125 заплачено в никуда + более низкое качество жизни. Так что аренда не выгоднее как минимум чем ипотека под разумные проценты.

вот так же и мои знакомые посчитали (молодая семья без детей) снимали за 400 уе 2ку и купили в кредит на пике 2ку за 62 уе с косметикой.и сейчас пашут чут ли не на 4 работах, но слава богу пока выплачивают.

[Толстяк]

Ну, почему же, в 2007 году летом банки кредитовали физиков в гривне под 13-14% годовых, при чем кредитовали на все, в т.ч. на ипотеку на 20 лет (естественно с ежегодным пересмотром ставки). Тогда была огромная избыточная ликвидность в банковской системе. Продлился этот аукцион невиданной щедрости месяца 4. Потом ставки поползли вверх.
Но было ведь. Почему не допустить, что наше правительство и НБУ наконец-то начнут проводить продуманную денежно-кредитную политику, направленную на развитие. Ну, можно ведь помечтать?

то, что длилось 3 месяца - смысл это приводить в пример? да и всем известно, шо банки так и не заставили декларировать реальный процент. скрытыми комиссиями, страховками и др. платежами набегало еще почти 10%

а о продуманной денежно-кредитной политике, проводимой правительством, не мечтают уже даже самые клятые мечтатели.

[AirMax]

Были у меня клиенты недавно, пара лет под 25-30, искали 2-ку за 600-650 баксов. Такой себе менеджмент среднего звена, чувствуется, что деньги у них есть, как-то зашел разговор о покупке собственной квартиры - не хотят ... Основные аргументы такие: им есть куда вкладывать свободные средства и они не видят смысла выкладывать такие деньги за недвижку, оплачивать коммуналку, морочить себе голову с ремонтами и т.п., говорят, что "недвижку" с собой на тот свет все равно не заберешь... В последней квартире прожили около 3 лет, за это время квартирка немного пообтрепалась, опять же, это место им уже немного "преелось", хочется чего-нибудь более "свеженького", стильного и оригинального. Самое время сменить квартиру, оставив хозяевам право решать вопросы с ремонтом и т.п. Может и есть в их словах здравый смысл.

Конечно есть. В молодом возрасте нужно жестко ориентироваться на работу: где работа - там и живешь. И работу можно себе позволить менять достаточно часто. Но приходит время и человеку хочется где-то осесть. По статистике, львина доля населения России первую недвижимость покупает себе в возрасте после 27. При этом в крупных городах возраст выше, в мелких - ниже. К этому возрасту люди успевают скопить какие-то деньги и обзавестись семьей.
Но это так, отступление. Тут главное не впасть в крайность. Можно, конечно, до старости скитаться по съемным квартрирам, но при этом иметь достаточную сумму денег, чтобы если такой образ жизни надоест - можно было купить/снять на очень долгий срок какую-то недвигу, где человеку захочется осесть. А с этими молодыми людьми может получиться так, что сейчас они находят гораздо более интересные способы вложения денег, а пройдет лет 15-20 и они окажутся в ситуации: ни денег ни собственности.
Можно, конечно, вспомнить великих русских писателей, которые годами жили (а некоторые и умирали) в шикарных швейцарских отелях, но, боюсь, что эта судьба ждет, мягко говоря, немногих из нас. Поэтому человек должен о своей старости позаботиться заранее.

[Толстяк]

с 1-к за 45 в не сезона 400 у.е. * 9= 3200 + посутка 3 месяца *900 Итого 5900 в год отнимем расходы пускай 900 остается ровно твои сбережения 5000 срок окупаемости 9 лет. 7 конечно я загнул это сложно

400 - это самый верхний предел. в среднем - меньше

[Толстяк]

При сегодняшних процентных ставках - этот инструмент хорошо использовать для эвтаназии. Но, как только ставки опустятся до приемлемого уровня - почему нет?

я думаю, это и есть ключевой момент во всей системе кредитованя. и прежде, чем говорить, шо это клевый инструмент и во всем мире бла-бла-бла... первым делом надо высчитать, сколько на самом деле будет стоить обслуживать кредит нашим гражданам. а то вопросы, сколько же я переплачиваю в итоге, у обычного гражданина возникают уже после того, как он некоторое время платит по кредиту, и уляжется эйфория от того, шо кредит таки дали, а квантирко таки куплено.

[5had0w]

Поэтому человек должен о своей старости позаботиться заранее.

Ага. Помнишь, как наши родители позаботились о старости? Ну нафиг, лучшая забота о старости - хорошо воспитать детей.

[Генеральная прокуратура]

По статистике, львина доля населения России ...

большинство не может ошибаться, да

А с этими молодыми людьми может получиться так, что сейчас они находят гораздо более интересные способы вложения денег, а пройдет лет 15-20 и они

Через 15-20 лет из тех у кого есть хоть какая-то собственность будут тянуть соков в 10 раз больше, чем сейчас.

[5had0w]

400 - это самый верхний предел. в среднем - меньше

А еще вычесть неизбежный простой, расходы на ремонт, который надо делать чаще, на всякое барахло в квартире.

[5had0w]

большинство не может ошибаться, да

Ага, миллионы леммингов не ошибаются.

[AirMax]

то, что длилось 3 месяца - смысл это приводить в пример? да и всем известно, шо банки так и не заставили декларировать реальный процент. скрытыми комиссиями, страховками и др. платежами набегало еще почти 10%

а о продуманной денежно-кредитной политике, проводимой правительством, не мечтают уже даже самые клятые мечтатели.

Не, я писал об эффективной ставке. Летом 2007 действительно кредитовали под 14-15 в грише. Все может вернуться.

[5had0w]

Не, я писал об эффективной ставке. Летом 2007 действительно кредитовали под 14-15 в грише. Все может вернуться.

Ага, все вернется, нам дадут кучу денег в долг, наши долги сами собой уменьшатся, производство выростет, газ подешевеет, и мировой кризис отменят.

[Генеральная прокуратура]

Вот когда вернется и когда в договорах будет прописано, что банк не имеет право менять процентную ставку в одностороннем порядке НИ_ПРИ_КАКИХ_УСЛОВИЯХ, тогда и подумаем. А сейчас - не выгодно.