Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 1-е августа!!!

[DenisK]

Выделить то они выделили а он дошел до них? Успел ли? Сомневаюсь

вроде бы дали 3.6 млрд SDR 20 июля.

Table 1. Russian Federation: Schedule of Drawings
Amount of Drawing Availability Date
Total (on or after)
3,600.00 7/20/98
3,246.60 9/15/98
...

http://www.imf.org/external/pubs/ft/survey/pdf/080398.pdf

кельв если бы перед рос. дефолтом такой документ почитал, тоже бы сказал - вот это я понимаю нормалный анализ, будет тяжело но ничего экстрординарного не произойдет. в отличие от аналитегов, люди составили грамотный анализ, а ваши аляки пукают в лужу

[DenisK]

Имхо , на месте инобанков , я б обвалил РН и зашёл в него вторым темпом - подешёвке скупив и КГ(АМ)С , и Авантаж и всё вкусное шо понра

зайти то они уже зашли. теперь им бы выйти без потерь

[5had0w]

Рынок держат крупные игроки - банки , крупные де-вялопьёрды .

Не держат. Нету у нас игроков крупных настолько, чтобы серьезно влиять на рынок. То, что у нас происходит, это результат коллективного бессознательного. Хозяева ждут, когда им дадут столько, сколько они хотят. Риелторы играют как умеют, а умеют только от продавца. Банки вообще в патовой ситуации - им меньше всего хочется отбирать залоговую недвижимость и возиться с ней, вот и оттягивают неизбежное. Девелоперды вкисли в бетон на все деньги, и по нынешним ценам продажи их не спасают никак.
Ну а с покупателями все вообще просто - денег нет.
Вот и получается, что все участники рынка оттягивают неизбежное любой ценой... Вот как оттягивалка порвется, так и начнется движение.

[Бездомный]

зайти то они уже зашли. теперь им бы выйти без потерь

От тупые - можно выйти , с потерями фиксорнув убытки ( их всё равно рано или поднно фиксить придётся ), и зайти по-новой , отыграв потери .

[Бездомный]

Не держат. Нету у нас игроков крупных настолько, чтобы серьезно влиять на рынок. То, что у нас происходит, это результат коллективного бессознательного. Хозяева ждут, когда им дадут столько, сколько они хотят. Риелторы играют как умеют, а умеют только от продавца. Банки вообще в патовой ситуации - им меньше всего хочется отбирать залоговую недвижимость и возиться с ней, вот и оттягивают неизбежное. Девелоперды вкисли в бетон на все деньги, и по нынешним ценам продажи их не спасают никак.
Ну а с покупателями все вообще просто - денег нет.
Вот и получается, что все участники рынка оттягивают неизбежное любой ценой... Вот как оттягивалка порвется, так и начнется движение.

Если всё обстоит так , как говоришь ты , то тагда шухер будет ещё сильнее - обвал будит ваще не контролируемым и будет напоминать обвал башен близнецов

[МОЙша]

Не держат. Нету у нас игроков крупных настолько, чтобы серьезно влиять на рынок. То, что у нас происходит, это результат коллективного бессознательного. Хозяева ждут, когда им дадут столько, сколько они хотят. Риелторы играют как умеют, а умеют только от продавца. Банки вообще в патовой ситуации - им меньше всего хочется отбирать залоговую недвижимость и возиться с ней, вот и оттягивают неизбежное. Девелоперды вкисли в бетон на все деньги, и по нынешним ценам продажи их не спасают никак.
Ну а с покупателями все вообще просто - денег нет.
Вот и получается, что все участники рынка оттягивают неизбежное любой ценой... Вот как оттягивалка порвется, так и начнется движение.

Вы что девелоперов не считаете крупными игроками???
Они держат свои квадраты на том уровне, на каком им нужно, а про их крупность писалось выше - я имею ввиду колличесво сданых квадратов. А сколько ещё не сданных?
Хозяева и посредники ориентируются пока по ним - однозначно!
Но сколько не держи, пока у нас не будут зарплаты как в европе и проценты в банках как у них, будет падать квадрат в цене или же рухнет сразу, если долго будут держать. Выйдет всё равно на одно)

[МОЙша]

От тупые - можно выйти , с потерями фиксорнув убытки ( их всё равно рано или поднно фиксить придётся ), и зайти по-новой , отыграв потери .

Это вам не Европа и не штаты - у нас или всё или ничего.
Забыли наверное - это ведь у нас придумали русскую рулетку

[5had0w]

Вы что девелоперов не считаете крупными игроками???

Неа. Десяток домов одного девелопера это даже не одна десятая процента от рынка недвижимости города. И даже все вместе взятые они занимают далеко не большую часть рынка.
Самые крупные игроки на нашем рынке, определяющие направление движения - жадность и глупость.

[Fallout]

Я играю всегда на своего клиента. А по какой причине не советовал бы покупателям?

Прости, долго не было возможности ответить.

Как то ты сказал "500 баксов тоже деньги" рекомендуя не уступать продавцу. Но 500 тоже деньги и для покупателя.

Мне показалось что сделки совершенные с твоим участием проходят по ценам выше среднего по есть по цене выгодной продавцу.
Оно еще и понятно что гонорар твой в виде процентов будет больше в цене.

Ты говоришь свой клиент. А клиента то у тебя два: продавец и покупатель. Но свой клиент у тебя видимо всегда продавец.

Мое мнение, что ты считаешь, если ты продал объект не по самой высокой цене которую можно вытянуть с рынка то это вред твоей репутации и дискредитирует тебя. Считаешь что реальные цены это цены сделок, где была цена была самой высокой, а не самой низкой

Похоже ты избегаешь продавцов кидал, и это плюс, но то что я описал выше для покупателя это минус.

[DenisK]

Неа. Десяток домов одного девелопера это даже не одна десятая процента от рынка недвижимости города. И даже все вместе взятые они занимают далеко не большую часть рынка.
Самые крупные игроки на нашем рынке, определяющие направление движения - жадность и глупость.

а я думаю что сейчас рынок ужался конкретно по причине дефицита спроса.
поэтому десяток домов - многоэтажек - это существенная доля рынка

[5had0w]

а я думаю что сейчас рынок ужался конкретно по причине дефицита спроса.
поэтому десяток домов - многоэтажек - это существенная доля рынка

Неее, ужался спрос. А вот предложение уменьшилось гораздо меньше. Кроме того, не стоит забывать, что ценообразование в одной нише рынка (новостроях) никак не сможет игнорировать цены в других нишах рынка.

[DenisK]

Неее, ужался спрос. А вот предложение уменьшилось гораздо меньше. Кроме того, не стоит забывать, что ценообразование в одной нише рынка (новостроях) никак не сможет игнорировать цены в других нишах рынка.

рынок это не предложение
это сделки
их кол-во и уменьшилось

[Бездомный]

Прости, долго не было возможности ответить.

Как то ты сказал "500 баксов тоже деньги" рекомендуя не уступать продавцу. Но 500 тоже деньги и для покупателя.

Мне показалось что сделки совершенные с твоим участием проходят по ценам выше среднего по есть по цене выгодной продавцу.
Оно еще и понятно что гонорар твой в виде процентов будет больше в цене.

Ты говоришь свой клиент. А клиента то у тебя два: продавец и покупатель. Но свой клиент у тебя видимо всегда продавец.

Мое мнение, что ты считаешь, если ты продал объект не по самой высокой цене которую можно вытянуть с рынка то это вред твоей репутации и дискредитирует тебя. Считаешь что реальные цены это цены сделок, где была цена была самой высокой, а не самой низкой

Похоже ты избегаешь продавцов кидал, и это плюс, но то что я описал выше для покупателя это минус.

+ 10 000 000 000
Кто продаёт через ББК_ - умный , кто покупает через ББК_- тот лох распоследний

[Avantjurist]

+ 10 000 000 000
Кто продаёт через ББК_ - умный , кто покупает через ББК_- тот лох распоследний

А что обменщикам делать?

[Fallout]

А что обменщикам делать?

Все просто: продаешь с ВВК, покупаешь с другими.
Обмена ж как такового нет, две сделки просто

[Ведьмочка]

Пока вы тут скучаете, тут хорошую квартирку выкинули в продажу
https://forumodua.com/showthread.php?t=562065

[newbazis]

...О! дай ссылко! покажу сельчанам - есть еще пару стодватцатьчетвёртегов...

Вот ссылка -- http://sanekua.ru/rolls-rojs-fantom-svoimi-rukami/
правда это не Бентли, а Роллс-Ройс Фантом, запамятовал я малость, но для односельчан, владеющих 124-ми Мерсами, думаю такая разница не столь критична -- им не один хрен, во что Мерса переделывать.

[5had0w]

рынок это не предложение
это сделки
их кол-во и уменьшилось

Рынок это и спрос, и предложение, и сделки.

[newbazis]

В таком виде, как есть сейчас -- это не рынок! У нас какой-то гибрид образовался от смеси совдепии с капитализмом, причем от каждой из систем, почему-то, взято самое худшее.

Регулирование ценообразования путем стороннего вмешательства, антинародные вновьиспеченные законы, направленные на пресечение любой финансово-хозяйственной частной деятельности, отстранение государства от прямых своих функций, направленных на защиту и возрождение экономики, поддержку частного предпринимательства.

[МОЙша]

http://ibud.ua/?cat=news&it=10004
http://news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2010/08/20/206994
Новый пузырь в странах скандинавии.
Через 3-5 лет там недвижимость подешевеет на 20%.
Копите деньги, все туда поедем