Что нам стоит дом построить / Строительство частного дома

[Aleksey The Greek]

Идеальная схема строительства дома:

Этап первый, проектирование, желательно начинать его поздней осенью, дабы к весне получить готовый проект на руки.
весной делают фундамент, коробку, накрывают крышей, можно вставить окна.
всё...ждём до следующей весны
дом должен "сесть" и устояться.
за зиму копим денечку
пришла весна, дом штукатуриться, делаем внутреннюю отделку.
если мебель заказать заранее, и хорошо напинать отделочников ближе к осени начинаем отделку внутрянки, к глубокой осени-весне можно получить готовый дом.

конечно если строить из композитных материалов, то им пофигу они трескаться не будут, можно и сразу всё строить, а вот камню, кирпичу, лучше дать отстояться.

[Европа]

Если дом не отапливается - тогда Да.
Эта зима была подарком для стройки - за эту зиму на моей улице, выросло два дома.

У меня дом отапливался. И заодно отапливали весь Одесский регион. Морозы были два года назад оч.сильные, если помните.

[MyDom]

У меня дом отапливался. И заодно отапливали весь Одесский регион. Морозы были два года назад оч.сильные, если помните.

Та зима была вообще - "смерть фашистким оккупантам", если Вам удалось, что-то сделать в ту зиму...??? Снимаю шляпу, молодцы. Той зимой, мы не, то, что мокрые работы делать... а просто в авто компутер умер, скоропостижно, не приходя в сознание, в гараже... а это 1500 уе.

[Св.Михаил]

Не знаю, обсуждалось ли это ранее.
Сколько может стоить расширение балкона, от чего может зависеть цена?
На какую длину оптимально расширять?

[MyDom]

Сколько может стоить расширение балкона, от чего может зависеть цена?

От этажности и аппетитов на вынос вперед.

Это как в кино, про балку с защемленым концом (с).

[OSKAR]

учитывая стоимость стройматериало токо для того что бы выгнать коорбку примерно 10*10 это ужо получится штук 30 ( ну это так Финансовые вопросы... а вот НОРМАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЕЙ НАЙТИ ВОТ ЭТО ПРОБЛЕМАТИЧНО!!!

[MyDom]

... а вот НОРМАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЕЙ НАЙТИ ВОТ ЭТО ПРОБЛЕМАТИЧНО!!!

Толковых строителей - обычно передают как почетное красное знамя - из рук в руки.

[FrogQueen]

Не знаю, обсуждалось ли это ранее.
Сколько может стоить расширение балкона, от чего может зависеть цена?
На какую длину оптимально расширять?

Выясняла этот вопрос. Расширение на полметра (на большее не рекомендуют, если нет возможности установить доп. опоры) лоджии длинной 3 м. предлагали сделать за 1300-1600 у.е. В стоимость входило: демонтаж старых окон и парапета, металлоконструкция, крыша, внешняя отделка вагонкой, стяжка на полу. Пообщавшись в управлении градостроительства на предмет узаканивания такой конструкции, от идеи отказалась, т.к. узаконить ее практически невозможно или стоит таких денег, что проще купить другую квартиру с большой лоджией. Вынесла остекление на 40 см., что не является перепланировкой, лоджия стала гораздо просторнее и удобнее.

[Св.Михаил]

Выясняла этот вопрос. Расширение на полметра (на большее не рекомендуют, если нет возможности установить доп. опоры) лоджии длинной 3 м. предлагали сделать за 1300-1600 у.е. В стоимость входило: демонтаж старых окон и парапета, металлоконструкция, крыша, внешняя отделка вагонкой, стяжка на полу. Пообщавшись в управлении градостроительства на предмет узаканивания такой конструкции, от идеи отказалась, т.к. узаконить ее практически невозможно или стоит таких денег, что проще купить другую квартиру с большой лоджией. Вынесла остекление на 40 см., что не является перепланировкой, лоджия стала гораздо просторнее и удобнее.

А если не узаканивать? Продавать квартиру я вроде не собираюсь.
Вынесла остекление - это как?

[FrogQueen]

А если не узаканивать? Продавать квартиру я вроде не собираюсь.
Вынесла остекление - это как?

Не узаканивайте, только с соседями договоритесь заранее (желательно письменно), чтобы они жаловаться не начали. И что-то мне подсказывает, что рано или поздно за этот вопрос возьмутся, т.к. просто на поверхности (на фасадах) такие деньги валяются, грех не подобрать. Судя по ситуации в Москве, а мы отстаем года на два-три, нас тоже ждут очень серьезные штрафы и судебные решения по возврату квартир в состояния, соответствующие тех.паспорту. Беспредел закончится и появится очень большой гимор.
Расширила лоджию на уровне 60 см. от пола, т.е. площадь пола осталась неизменной, появился широкий подоконник. Такая конструкция не требует согласования, если не находится на фасадной стене дома, выходящей на большую улицу.

[Скрытик]

А если не узаканивать? Продавать квартиру я вроде не собираюсь.
Вынесла остекление - это как?

Не собирался узаканивать, но мастер из ЖЕКа появился через день после того как стало понятно что это будет
Заодно пришлось проект на реконструкцию квартиры делать. Зато теперь новый техпаспорт с балконом (точнее у меня была ниша в угловом месте дома, я ее и "захватил", даже за линию дома не вышел).

[Св.Михаил]

Расширила лоджию на уровне 60 см. от пола, т.е. площадь пола осталась неизменной, появился широкий подоконник. Такая конструкция не требует согласования, если не находится на фасадной стене дома, выходящей на большую улицу.

Хм, а какая минимальная высота подоконника? Особенно если учесть, что в соседней комнате эркер, то есть подоконник где-то в 5 см от пола

[Европа]

пришла весна, дом штукатуриться, делаем внутреннюю отделку.
если мебель заказать заранее, и хорошо напинать отделочников ближе к осени начинаем отделку внутрянки, к глубокой осени-весне можно получить готовый дом.

Как говаривал Станиславский: "Не верю!".
Весной штукатурим и шпатлюем построенное прошлой осенью. Осенью этого года уже красим. Ага, а весной следующего года начинаем капитальный ремонт.
А когда, кстати, приходили электрики-сантехники? А полы когда? Желательно паркет, но и плитка подойдет.

[Dema]

Как говаривал Станиславский: "Не верю!".
Весной штукатурим и шпатлюем построенное прошлой осенью. Осенью этого года уже красим. Ага, а весной следующего года начинаем капитальный ремонт.
А когда, кстати, приходили электрики-сантехники? А полы когда? Желательно паркет, но и плитка подойдет.

Эти до штукатурки (еще зимой). Но после проекта интерьера (хотя-бы эскизного).
Полы (паркет) - перед покраской стен (чистовой). Плитка - раньше можно.

[Европа]

А если не узаканивать? Продавать квартиру я вроде не собираюсь.

Все рано или поздно продают квартиры, так устроена жизнь. Или берут кредит под залог квартиры. Только потом начнете узаканивать в пожарном порядке. Или платить, чтоб МБТИ поверило на слово, что у вас все в первоначальном виде.

[Европа]

Эти до штукатурки (еще зимой). Но после проекта интерьера (хотя-бы эскизного).
Полы (паркет) - перед покраской стен (чистовой). Плитка - раньше можно.

Спасибо, я последовательность знаю на собственной шкуре. Я не верю, что все эти работы можно уложить в указанный срок - год. Даже если дом 50 кв.м. Или сколько людей одновременно в нем должно работать?

[Dema]

Спасибо, я последовательность знаю на собственной шкуре. Я не верю, что все эти работы можно уложить в указанный срок - год. Даже если дом 50 кв.м. Или сколько людей одновременно в нем должно работать?

Только теоретически. Полтора-два года - нормально. "Торопиться не надо"(с).

[Европа]

Только теоретически. Полтора-два года - нормально. "Торопиться не надо"(с).

Я скажу даже больше - торопиться в этом деле смерти подобно. Мне, конечно, было легче не торопиться, у нас была реконструкция. Оставалась старая часть дома, в которой можно было жить (правда, жить фактически на стройке). Сколько полезных корректив внесло то, что не торопились и постоянно присутствовали.
Даже такое было: стеночка одна с дверью по проекту была. Очень нужная по санитарным нормам. Ее построили, но ходить было неудобно. Через месяц демонтировали. Но понять это можно было именно после месяца хождения.

[FrogQueen]

Хм, а какая минимальная высота подоконника? Особенно если учесть, что в соседней комнате эркер, то есть подоконник где-то в 5 см от пола

Идею поняла Но на 5 см. не упрешь ребра жесткости, надо делать расчет конструкции. Сопромат учили? Если расширение идет по полу, то нагрузку можно распределить на балки, которые будут идти по полу, если конструкция будет навесной, то нужны дополнительные упоры.

[Св.Михаил]

Сопромат учили?

Издеваешься? У меня образование - 11 классов школы. Если бы я учился в универе, у меня бы не было денег на покупку квартиры и расширение балкона в ней