Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 119 из 683 ПерваяПервая ... 19 69 109 117 118 119 120 121 129 169 219 619 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 2,361 по 2,380 из 13657
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 16:26.

  2. Вверх #2361
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Возраст
    45
    Сообщений
    482
    Репутация
    86
    Цитата Сообщение от дмитруха Посмотреть сообщение
    а вы узнайте чья эта управляющая компания?) но я вам и так могу сказать, что упр. компания застройщика и рвать с вас будут по взрослому) так вот, если вы не создадите осмд во время, то управляющая компания у вас поселиться навсегда и никогда , а вернее почти никогда не отдаст вам ваше имущество) поверьте эта схема у них работает отлажено , возможно ввиду паритета у президента закона об осмд , что -то измениться , но мне пока мало вериться в это
    А они это и не скрывают))) Это их УК. И я прекрасно знаю "как они нас будут рвать"))). Самое интересно то, что мы (вернее я и еще с десяток человек) хотели создать ОСМД, а вот остальным инвесторам навесили лапши на уши и на общем собрании коллективным голосованием между созданием ОСМД и выбором готовой УК от застройщика народ выбрал УК!!! САМИ!!!

    Цитата Сообщение от дмитруха Посмотреть сообщение
    почему нельзя? если там есть 3-5 собственников то, что мешает? не вдавался сильно, но в этом по моему ничего не изменилось. да конечно застройщик передает упр. компании , так всегда было,
    В новом законе(летнем) вроде внесли поправку что: "Установчі збори об’єднання у новозбудованих
    багатоквартирних будинках можуть бути проведені ПіСЛЯ державної
    реєстрації права власності на більше половини квартир та
    нежитлових приміщень у такому будинку." , т.е. из трех владельцев создавать ОСМД уже нельзя. Или я неправильно "читаю"?


  3. Вверх #2362
    Постоялец форума
    Пол
    Женский
    Возраст
    57
    Сообщений
    1,700
    Репутация
    442
    Правильно читаете ) в т.ч. уже входят и собственники не жилых помещений.
    Цитата Сообщение от VadikD Посмотреть сообщение
    А они это и не скрывают))) Это их УК. И я прекрасно знаю "как они нас будут рвать"))). Самое интересно то, что мы (вернее я и еще с десяток человек) хотели создать ОСМД, а вот остальным инвесторам навесили лапши на уши и на общем собрании коллективным голосованием между созданием ОСМД и выбором готовой УК от застройщика народ выбрал УК!!! САМИ!!!


    В новом законе(летнем) вроде внесли поправку что: "Установчі збори об’єднання у новозбудованих
    багатоквартирних будинках можуть бути проведені ПіСЛЯ державної
    реєстрації права власності на більше половини квартир та
    нежитлових приміщень у такому будинку." , т.е. из трех владельцев создавать ОСМД уже нельзя. Или я неправильно "читаю"?

  4. Вверх #2363
    Постоялец форума Аватар для дмитруха
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    42
    Сообщений
    2,723
    Репутация
    365
    Цитата Сообщение от ТАЙЛЕР Посмотреть сообщение
    Правильно читаете ) в т.ч. уже входят и собственники не жилых помещений.
    А, то есть до этого они никомм образом не были затронуты при создании осмд? ) мне вот интересно, откуда вы такие умные вылазите ?)) это тебе кто-то сказал или ты закон раз 10 прочел?
    ОСМД - наше все!
    "Хочешь мира-готовься к войне"

  5. Вверх #2364
    Посетитель Аватар для CALU
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    37
    Сообщений
    234
    Репутация
    115
    Цитата Сообщение от дмитруха Посмотреть сообщение
    совершенно верно, мы одновременно написали это) вот мы лично в старом фонде будем создавать осмд и нанимать управляющую компанию, мы решили так. договор мне понравился. заключаем на год и можем разорвать в одностороннем порядке его хоть через пол года. заключаем чтобы посмотреть как будет работать компания, понравится продливаем и т.д. но осмд обязательно на мой взгляд, осмд будет собственно и подписывать договор об управлении
    Подскажите о какой управляющей компании идет речь
    Boo!

  6. Вверх #2365
    Не покидает форум Аватар для zarema
    Пол
    Женский
    Сообщений
    47,053
    Репутация
    24527
    Цитата Сообщение от дмитруха Посмотреть сообщение
    почему нельзя? если там есть 3-5 собственников то, что мешает? не вдавался сильно, но в этом по моему ничего не изменилось. да конечно застройщик передает упр. компании , так всегда было, а вы узнайте чья эта управляющая компания?) но я вам и так могу сказать, что упр. компания застройщика и рвать с вас будут по взрослому) так вот, если вы не создадите осмд во время, то управляющая компания у вас поселиться навсегда и никогда , а вернее почти никогда не отдаст вам ваше имущество) поверьте эта схема у них работает отлажено , возможно ввиду паритета у президента закона об осмд , что -то измениться , но мне пока мало вериться в это
    Ну если повоевать с ними то отдадут. Все УК это воры и бездельники,которые только дерут деньги и ничего не делают,самое большее что они делают это уборка, а если надо что то серьезное,ремонт со скандалами.Долги делают,а жильцам вешают лапшу,что это они не платят,поэтому у них денег нет на ремонт. Люди себе сделали бизнес и зарабатывают на нас, на халяву. Из за таких лохов,которые всегда есть во всех домах,которым все подходит и ничего не надо,они и существуют. Мы тоже уже третий год пытаемся ОСМД создать.Так УК еще и своих провокаторов подсылают,чтобы они этот процесс разваливали

  7. Вверх #2366
    Частый гость Аватар для bai01
    Пол
    Мужской
    Возраст
    49
    Сообщений
    774
    Репутация
    103
    Помогите советом.
    "Застройщик создал карманный кооператив (ЖСК),
    документы на дом/дома Инициативной группе отказывается предоставлять -методы воздействия?
    копию устава кооператива отказывается предоставлять -методы воздействия?
    протоколы собраний отказывается предоставлять -методы воздействия?
    тарифы завышены , рассчёты отказывается предоставлять -методы воздействия?
    приходно-расходную документацию отказывается предоставлять -методы воздействия?"
    Причина отказа в информации - "Вы не являетесь членами кооператива"
    Уж лучше беспокойство в сомнении, чем успокоенность в заблуждении.

  8. Вверх #2367
    Постоялец форума Аватар для дмитруха
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    42
    Сообщений
    2,723
    Репутация
    365
    Цитата Сообщение от bai01 Посмотреть сообщение
    Помогите советом.
    "Застройщик создал карманный кооператив (ЖСК),
    документы на дом/дома Инициативной группе отказывается предоставлять -методы воздействия?
    копию устава кооператива отказывается предоставлять -методы воздействия?
    протоколы собраний отказывается предоставлять -методы воздействия?
    тарифы завышены , рассчёты отказывается предоставлять -методы воздействия?
    приходно-расходную документацию отказывается предоставлять -методы воздействия?"
    Причина отказа в информации - "Вы не являетесь членами кооператива"
    в прокуратуру по всем пунктам.
    ОСМД - наше все!
    "Хочешь мира-готовься к войне"

  9. Вверх #2368
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    5,684
    Репутация
    2655
    По всем пунктам нарушение.

    Кроме прокуратуры порекомендую нынешний аналог ОБХСС...
    Кажется Отдел по борьбе с экономическими преступлениями - это в райотделе милиции

  10. Вверх #2369
    Постоялец форума Аватар для дмитруха
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    42
    Сообщений
    2,723
    Репутация
    365
    УБЭП- Управление по борьбе с экономическими преступлениями.
    ОСМД - наше все!
    "Хочешь мира-готовься к войне"

  11. Вверх #2370
    Частый гость Аватар для bai01
    Пол
    Мужской
    Возраст
    49
    Сообщений
    774
    Репутация
    103
    а комплексу "кирдык" не наступит?
    возьмут да и отключат воду , свет и т.д. (типа за неуплату), на время разборок?
    Иниц. Группу свои же жильцы и подвесят за "мягкое место"...
    Уж лучше беспокойство в сомнении, чем успокоенность в заблуждении.

  12. Вверх #2371
    Постоялец форума Аватар для дмитруха
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    42
    Сообщений
    2,723
    Репутация
    365
    Цитата Сообщение от bai01 Посмотреть сообщение
    а комплексу "кирдык" не наступит?
    возьмут да и отключат воду , свет и т.д. (типа за неуплату), на время разборок?
    Иниц. Группу свои же жильцы и подвесят за "мягкое место"...
    не говорите ерунду)
    ОСМД - наше все!
    "Хочешь мира-готовься к войне"

  13. Вверх #2372
    Частый гость Аватар для Люсьен*
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    848
    Репутация
    216
    Срочно нужна помощь знатоков!!!!!!!
    Есть 14 этажный дом, купили там подвал месяц назад. Управдом пришла с требованием оплатить СДПТ за весь период существования дома, то есть за год, дом новострой, прежних владельцев не было. Я утверждаю, что для подвального помещения СДПТ должно рассчитываться отдельно в соответствии с предоставляемыми услугами, она утверждает что нет. Кто из нас прав и как это оспорить.

  14. Вверх #2373
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,233
    Репутация
    1418
    А на каком основании вы вообще могли купить подвальное помещение, это неделимая собственность и принадлежит всем жильцам дома?

  15. Вверх #2374
    Живёт на форуме Аватар для a_man
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,118
    Репутация
    829
    Цитата Сообщение от Люсьен* Посмотреть сообщение
    Срочно нужна помощь знатоков!!!!!!!
    Есть 14 этажный дом, купили там подвал месяц назад. Управдом пришла с требованием оплатить СДПТ за весь период существования дома, то есть за год, дом новострой, прежних владельцев не было. Я утверждаю, что для подвального помещения СДПТ должно рассчитываться отдельно в соответствии с предоставляемыми услугами, она утверждает что нет. Кто из нас прав и как это оспорить.
    Пусть предоставит основание для своего требования. Вы человек новый в этом доме, но уже имеете право ознакомиться с уставом этого объединения и с протоколом общего собрания, где утверждался этот СДПТ. Можете сделать копию за свой счет этих документов.
    Нет денег купить новое - береги старое.

  16. Вверх #2375
    Частый гость Аватар для Люсьен*
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    848
    Репутация
    216
    Цитата Сообщение от Jorik83 Посмотреть сообщение
    А на каком основании вы вообще могли купить подвальное помещение, это неделимая собственность и принадлежит всем жильцам дома?
    Так как подвальное помещение новостроек это собственность застройщика у которого мы его и купили.

  17. Вверх #2376
    Посетитель
    Пол
    Женский
    Сообщений
    439
    Репутация
    138
    Чтобы Вам юристы дали квалифицированный ответ, нужно, наверное, дать информацию. А именно какой договор Вы заключали с застройщиком? Вряд ли договор купли-продажи недвижимости. Скорее всего это договор другой. Может инвестирования? И возможно заключен задним числом. И акт приема-передачи какой датой?

  18. Вверх #2377
    Частый гость Аватар для Люсьен*
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    848
    Репутация
    216
    Заключили договор инвестирования месяц назад, акт приемо-передачи будет после замеров БТИ. Застройщик говорит, что согласен оплатить до момента подписания договора, остальное мои проблемы. Но вот как быть с расчетами СДПТ, неужели мне придется платить по тем же тарифам, что и жильцам, ведь предоставляемые услуги разные.

  19. Вверх #2378
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,233
    Репутация
    1418
    Цитата Сообщение от Люсьен* Посмотреть сообщение
    Так как подвальное помещение новостроек это собственность застройщика у которого мы его и купили.
    Эту лапшу вам застройщик навесил?

    Отправлено с моего XT1080 через Tapatalk

  20. Вверх #2379
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,166
    Репутация
    14717
    [QUOTE=Jorik83;59537423]Эту лапшу вам застройщик навесил? QUOTE]

    У нас тоже еще на начальном этапе стройки весь подвал был продан, никто ни у кого не спрашивал и кладовки между этажами тоже проданы. Если у человека есть право собственности на эти помещения, что могут уже сделать жильцы?

  21. Вверх #2380
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    9,233
    Репутация
    1418
    Без коментариев

    Отправлено с моего XT1080 через Tapatalk


Ответить в теме
Страница 119 из 683 ПерваяПервая ... 19 69 109 117 118 119 120 121 129 169 219 619 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения