Тема: 
Если я не ошибаюсь,то 7 апреля очень большой праздник - Благовещенье! В этот день "птичка гнездышко не вьет, девка косу не плетет". Мне каж субботник в такой день не проводятСообщение от -RUS-
| ||
Да, прийдется, иначе не выдадут Акт приема-передачи
Нет, не намерен
Еще не знаю
Если я не ошибаюсь,то 7 апреля очень большой праздник - Благовещенье! В этот день "птичка гнездышко не вьет, девка косу не плетет". Мне каж субботник в такой день не проводят
Что-же тогда делать-то, когда поработать во славу нашего дома? Ведь следующая суббота, вообще, ПАСХА.Если я не ошибаюсь,то 7 апреля очень большой праздник - Благовещенье! В этот день "птичка гнездышко не вьет, девка косу не плетет". Мне каж субботник в такой день не проводят
можно в воскресенье
пс. мы когда Зоопарковой 10 , тоже в субботу собирались, много активных соседей не было в связи с тем,что были на работе
[QUOTE=Zoo_12;27992331]Вообще-то, застройщик обязан передать дом на баланс ОСМД полностью готовым к проживанию. С предварительным устранением всех недостатков. И за этим должны следить члены правления.
А также застройщик должен сдавать в срок, оговоренный в договоре, объекты. Срок сдачи Вашего дома 30 сентября 2009 года. Когда он сдан? Члены правления ОСМД это Ваши соседи и Вы, если захотите тратить свое личное время и здоровье, тоже можете войти в правление. Это общественная работа и она не оплачивается. А принимает дом комиссия из жильцов дома и не обязательно это должны быть члены правления. По опыту дома по Зоопарковой, 10 в приемную комиссию входили все желающие и неравнодушные жильцы, а также мы приглашали экспертов, специалистов. Изучали проектную и исполнительскую документацию пообъектно, потом обходили каждый этаж, начиная с технического и проверяли наличие оборудования, качество работ и прочее. Составляли дефектовочную ведомость и передавали застройщику, который исправлял недоделки. Только по общестроительным работам, по водопроводным сетям у нас был перечень на 2 страницы. Далее шли электромонтажные работы, котельная. Очень многое застройщик исправил. Кое-что еще осталось и на сегодняшний день. Это в первую очередь вопросы с электричеством. И не решается пока этот вопрос по причине, не зависящей только от застройщика. Но постоянно этот вопрос на контроле, привлекается администрация и этот вопрос все равно решится. Созданная жильцами общественная организация "Защита прав инвесторов Говорова 10а" не оставит эту проблему. И я хочу спросить, когда Вы заметили, что плитка на крыльце разбита, что сделали? Обратились к застройщику( в прошлом году дом еще не был сдан)? В этом году обратились в правление ОСМД, т.е. к своим соседям? Вошли в комиссию по приемке дома? По своей квартире Вы подписали акт с перечнем недоделок, которые должен устранить застройщик? И я просто прошу всех соседей, которые увидели недоделки по вине застройщика, точно их описать, место, этаж и эти списки передать управляющему, или любому члену правления с целью оформить ведомость и передать застройщику для их устранения, пока это возможно.
Вот спасибо!! Пока не поздно, может поменяем на воскресенье!???Если я не ошибаюсь,то 7 апреля очень большой праздник - Благовещенье! В этот день "птичка гнездышко не вьет, девка косу не плетет". Мне каж субботник в такой день не проводят
[QUOTE=MariVol;28016343]Про плитку я говорил в прошлом году на общем собрании жильцов домов №№10 и 12.
Более того, изъявил желание войти в приёмно-ревизионную комиссию, чтобы внести туда эту и ещё ряд других, сразу бросающихся в глаза недоделок. И соответственно пройти по более важным объектам, таким как котельная, лифтовые и электро-щитовые помещения. Также очень важны водопровод, канализация и кровля. Потому что это те объекты, которые чаще всего выходят из строя и ремонт является очень затратным делом.
Мои данные записали (кажется бухгалтер там протокол вела и записывала всех желающих). Сказали как придёт время сбора комиссии, так позвонят. Я подходил после собрания уточнял и договаривался, чтобы хотя-бы за день другой позвонили (чтобы я смог распределить свои дела). Давали гарантию что так и сделают.
В итоге, сидел, ждал как ... Теперь узнал, что комиссия уже была и по общестроительным вопросам проверку уже сделала.
Вот это и раздражает, что говорят что мы можем создать комиссию и любой может туда войти. А когда касается дела, то там оказываются одни и те-же лица. А плитка как была на крыльце разбита, так чувствую и будем за свой счёт ремонтировать.
Последний раз редактировалось Zoo_12; 02.04.2012 в 08:39.
Звонил Сергею, обрисовал ему эту ситуацию. Как никак он координатор. Он сказал, что когда получит телефоны (примерно во вторник), будем все созваниваться и договоримся конкретно.
Здравствуйте все! На данное время я являюсь жильцом дома, который обслуживает ЖЕК. Претензий у меня практически нет, платим по Герцу и по счетчикам то, что использовали, ЖЕК нормально убирает во дворе. За те деньги, что мы платим за содержание дома и придомовой территории, нам поменяли окна в парадной, обещают побелку, регулярно приходит электрик, сантехник. Короче, за те небольшие деньги, что мы платим - вполне приличное обслуживание. Скоро должны сдать дом, в котором я являюсь одним из инвесторов. Поэтому задумалась об ОСМД, проблемах его создания и существования. Поэтому побывала на многих сайтах, где люди уже имеют опыт создания ОСМД и проживания в таких домах. Кроме проблем, огромных тарифов, нечестных на руку председателей и толпы злостных неплательщиков, больше никакой информации для себя не вынесла. Склоняюсь к мысли, что ОСМД при том, что задумывалось, как благое дело, ничего кроме гемороя не приносит. Это сплошная проблема, как для председателя, так и для самих жителей дома. Наш дом тоже строит ЧерноморГидроСтрой. Подскажите, каких ошибок можно избежать при сдаче дома, на что особенно стоит обратить внимание, возможно ли, чтоб дом обслуживал ЖЕК? Если можно, ответы присылайте в личку. Заранее спасибо!
Уважаемая #Katerina#, по настоящему законодательству все новостройки не передаются в ЖЕКи, обязательно нужно создавать ОСМД. Застройщики чаще всего, и наш ЧГС в частности, создает свои ОСМД (из своих). Причина простая, сдать без проблем дом с недоделками. Мои слова не голословны, можете проконсультироваться В ОСМД Житло-2008. До сих пор жильцы исправляют недоделки, а прошло уже больше 5 лет как сдали дом. Создать ОСМД не так просто. Нужно найти своих соседей, обсудить создание ОСМД, изучить нормативную базу. Созвать общее собрание вначале инвесторов, избрать инициативную группу по организации общего собрания уже владельцев квартир (с СПС). На общем собрании принять решение о создании ОСМД. , избрать правление.Зарегистрировать ОСМД. Потом сообщить застройщику о создании ОСМД и создании комиссии по приемке дома. Нужно уложиться в 2 месяца. Более подробно о создании ОСМД на сайте горисполкома. Кроме этого,нужно собрать средства для регистрации ОСМД. (нотариусу и прочее). Можно регистрацию поручить юристам.Здесь все зависит от самих соседей. Можно ничего не делать, но тогда и жаловаться не надо. Далее принимать дом нужно в следующем порядке. Ознакомиться с проектной и исполнительской документацией на дом (ее должен передать по акту застройщик). Из своих жильцов и приглашенных специалистов проверить поэтапно все, что должен был построить застройщик. Часто с целью экономии не кладут плитку в положенных местах, а в проекте она заложена, не все оборудование монтируют и так далее. Не подписывать акт приемки до тех пор, пока не доделают. Или подписывать дефектовочные ведомости с гарантийными письмами от застройщика. По поводу тарифов. Есть постановление КМ Украины, где оговорены тарифы. В Одессе есть Ассоциация ОСМД, на ул.Пушкинской,12, где Вас могут проконсультировать, дать диск с Методикой расчета. Тарифы на воду, газ и электричество едины для всего населения. Плата за отопление разнится.Связано это с тем, какое количество метров обогревается, какой тип котельной (для автономных котелен ), и прочее. Чтобы уменьшить затраты на 1 кв.м , желательно больше количество метров. Потому что затраты на отопление состоят из затрат на газ, на зарплату и начисления на з/п работников котельной, на ежегодное обучение этих же работников. Кроме того их нельзя увольнять в неотопительный период и т.д. Все это можно найти в Методике. Тарифы каждый год утверждаются общим собранием жильцов.
Уважаемая #KATERINA#, не всё так плохо, как пишут на разных форумах. На форумах обычно описывают свои недовольства, а хорошее пропускают.
Если не хотите больших проблем, то лучше сделать как писала выше много уважаемая MariVol, т.е. не затягивать, а быстро самоорганизовываться. Тогда у вас будет значительно больше шансов что-либо исправить ещё до этапа передачи дома на баланс ОСМД.
Также хотел добавить, что каждый инвестор должен сначала принять свою жилплощадь. Лучше это контролировать в момент строительства. Иногда бывает что вздувается стяжка или отваливается штукатурка. Это зачастую даже не зависит от мастерства строителей (особенно это касается стяжек), просто в погоне за сроками сдачи, строителям приходится работать и при больших перепадах температур. И если возникают небольшие дефекты, то они легко устраняются на этапе строительства. Причём без лишних вопросов.
Ещё у ЧГС появилась новая фишка. Они стали продавать помещения, куда обычно люди выносят мусор. Если вы как можно быстрее создадите свой ОСМД, то возможно у вас появится шанс отбить эти помещения. Это нужно для того, чтобы за счёт передачи таких помещений жильцам можно было, за их счёт, застеклить общие балконы.
Тарифы не огромные. Они контролируемые государством. Часть своих расходов вы утверждаете сами на общем собрании. А вот от нечистоплотности своих управляющих можно позаботится самим.
Во первых, на собраниях не нужно голосовать за всё что вам предлагает управляющий, а нужно чётко и методически разбирать каждую цифру.
Во вторых, все тарифы, показания, методики расчёта, и конечный расчёт должны быть выставлены на всеобщее обозрение на каком либо стенде в помещении управления, а не "пойдите возьмите у бухгалтера";
В третьих, регулярно менять членов ревизионной комиссии.
Только при полной прозрачности в расчётах будет расти ощущение доверия. И не забывайте, что это вы нанимаете управляющего, и вы можете требовать от него полного отчёта. И как только большинство считает, что он нечистоплотен или непрофессионален, то сразу смело меняйте его на всеобщем собрании.
Нужно также учитывать, что большинство жильцов всё устраивает, или как вариант всё не устраивает, и они не хотят забивать себе голову делами дома. Поэтому рекомендуется создать группу активистов, которые будут работать с остальными жильцами вашего дома. Обычно всегда находятся такие люди, которым нужно выплеснуть свою энергию. Главное чтобы она была направлена в правильное русло. И тогда в вашем доме будет покой и порядок.
Этим постом я хотел донести до вас, что ОСМД не нужно боятся. Нужно сразу исходить из того, что ОСМД это не враг, с которым вы воюете, а люди с которыми можно и нужно вести конструктивный диалог по всем вопросам, так как вы решаете свои дела, а не чьи либо.
И ещё раз повторюсь, если вы видите что управляющий не хочет или не может организовать правильный диалог с жильцами и правильную работу обслуживающего персонала, то сразу выносите на собрании вопрос о проф.пригодности такого управляющего.
P.S. Очень хорошо что вы интересуетесь данным вопросом. Значит вашему дому повезло. У него появился активист желающий всё наладить.
Есть очень неплохое выражение: "Никто не сделает лучше, чем это сделаешь ты сам".
А в противовес вашим страхам приведу ещё одно выражение: "Если не можешь сопротивляться, то лучше тогда возглавь."
кто-то может подсказать на Говорова 12 еще будут в этом году отопление включать?
и к каким выводам пришли на собрании?
спасибо заранее!
Есть еще форум по нашим домам по адресу http://www.ukrgazeta.com/forum/viewforum.php?f=50
Если кратко:
Отопления в этом сезоне не будет (долг по газу 48 тыс. грн.).
Собрание, в основном, проводилось для того, чтобы познакомиться с соседями, собрать долги по отоплению и воде, подписать ведомость инструктажа по газу (без которой газа в доме не видать).
Всех, понятно, интересовал вопрос по электричеству.
А еще отдельные парадные договариваются о субботнике.
Третья парадная, может, и мы в воскресенье, 8 апреля, соберемся?
Фильм Гараж, очередная серия.
Вот только интерестно - ранее тут упорно рассказывали, что с неплательщиков будут требовать деньги в судебном порядке. Однако на собрании управляющий, на вопрос - "Каковы методы сбора денег с не заплативших?", который был задан неоднокрано, такого метода как подача иска в суд не огласил.
Спасибо всем, кто откликнулся на мою "головную боль". Как говорится, если не можешь прекратить безобразие, нужно его возглавить. Поэтому буду искать единомышленников и контролировать процесс!
К сожалению нельзя субботник устраивать.
7 апреля (суббота) - Благовещенье (даже птичка гнездо не вьёт);
8 апреля (воскресенье) - Вербное воскресенье;
15 апреля (воскресенье) - Пасха.
А вот 21 апреля (суббота) - День окружающей среды Украины. Как говорится, сам Президент велел
Выше приведён сайт, на котором этот вопрос уже поднимался. В суд можно подавать только тогда, когда сам работаешь по закону. А если принимается решение меньшинством голосов или жителями другого дома, то это решение не поддержит ни один суд. Поэтому остаётся только метод убеждения. В том числе и запугиванием штрафом от газо-поставляющей организации, который реален и платить придётся всем.
Кстати, немного денег уже оплатили. Осталось ещё 26.000 грн.
Последний раз редактировалось Zoo_12; 04.04.2012 в 13:12.
в нашем комплексе Житло-2008 (зоопарковая2,4...)субботник проводит в воскресенье 8 апреля.К сожалению нельзя субботник устраивать.
7 апреля (суббота) - Благовещенье (даже птичка гнездо не вьёт);
8 апреля (воскресенье) - Вербное воскресенье;
15 апреля (воскресенье) - Пасха.
А вот 21 апреля (суббота) - День окружающей среды Украины. Как говорится, сам Президент велел
У вас всё так просто. А в Звёздном Городке уже полгода считают тарифы. Уже посчитали, но не говорят какие...
Это у нас только в теории так просто...
У меня написано: "Создать ОСМД не так просто", поэтому не надо приписывать мне того, о чем я не говорила. Это нелегкое дело и зависит от самих жильцов, от их сознательности, понимания того, что они будут жить вместе, делить один дом, одни комуникации и если кто-то захочет, например, не платить за тепло, то все остальные соседи будут мерзнуть. Повторюсь, еще раз, ОСМД это не контора, которой можно платить или не платить, это объединение совладельцев многоквартирного дома, которое организует жизнедеятельность этого дома. Умение жить сообща это проблема не только нашего времени, это проблема многовековая. И искоренить из сознания человека эгоизм и наплевательское отношение к ближнему своему пока особенно никому не удалось. Обязательно, найдется "паршивая овца", которая будет портить дом, нарушая безопасность своих соседей или делать еще что-то на зло им. Поэтому тому кто берется за организацию ОСМД придется несладко. Мало того, что будут потрачены свои время и нервы, обязательно найдутся "подозрительные" жильцы, которые, наверное, исходя из своих моральных убеждений, будут обвинять правление в мифической заинтересованности.Это при том, что правление работает на общественных началах и никакой оплаты не получает. Чтобы никого не подозревать нужно самому участвовать в жизни дома и если медленно считают тарифы то подключиться к ним и помочь, заодно и убедиться, что правильно посчитано.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки