Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[VieSSman]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, хочу приобрести квартиру , но она оформлена на юридическое лицо и риэлтор говорит , что оформляет не каждый нотариус , а только определенный ,то есть их)))) Какие могут быть подводные камни и как лучше себя перестраховать?

[Штирлиц]

подарить сыну - не проблема, при дарении налогов не было, но сын то теперь продавая попадает на налоги - НДФЛ =5% + воен. сбор. =1,5%
то есть не понятно зачем было дарить, если цель была продать...
логично предположить, что отец одаривая не знал о дальнейших намерениях сына касающихся квартиры...
да и в вопросе нет информации жив ли еще отец... и если жив где проживает... есть ли еще недвижимое имущество в собственности отца... имеются ли кроме сына другие наследники первой очереди... законно ли квартира была получена в собственность отца... и т. д...

Лично я бы послушал подробную версию собственника. Если все данные совпадают, если рассказчик искренен (это чувствуется), если все выглядит логичным, то можно и договариваться. А если нет, тогда отказ. Я думаю, многие помнят историю про пару дядя-племянник, которые регулярно продавали одну и туже квартиру с последующей реституцией.

[Серджио R.J.]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, хочу приобрести квартиру , но она оформлена на юридическое лицо и риэлтор говорит , что оформляет не каждый нотариус , а только определенный ,то есть их)))) Какие могут быть подводные камни и как лучше себя перестраховать?

Ну, как минимум своим же нотариусом. Вы как покупатель оплачиваете нотариуса, соответственно и вібирать его вам.

[VieSSman]

Насколько я знаю , нотариус не проверяет есть ли судебные разбирательства на момент совершения сделки? А потом будет поздно(((

[Серджио R.J.]

Насколько я знаю , нотариус не проверяет есть ли судебные разбирательства на момент совершения сделки? А потом будет поздно(((

Чуть выше в теме Игорь Николаевич. К нему обратитесь

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, хочу приобрести квартиру , но она оформлена на юридическое лицо и риэлтор говорит , что оформляет не каждый нотариус , а только определенный ,то есть их)))) Какие могут быть подводные камни и как лучше себя перестраховать?

оформляет любой нотариус, причем выбирает его - покупатель

[Игорь Николаевич]

Оценка недвижимости в Украине по новому.

[Maryana1]

Здравствуйте. Возможно вы поможете, а то информации в инете не нашла. У нас хочет купить дом сирота. Государство выделяет около 12000 дол на покупку жилья. Понятия не имеем, как проходит эта процедура и какие налоги оплачиваются. Я так понимаю, что государство переводит на счет продавцу эту сумму?
Спасибо.

[Irinqa]

Выставили квартиру на продажу.. Звонят АН и риелтора.
Но дать просто в базу, чтоб она у них пылилась - не интересно. А большинство именно так и поступает.
Был такой печальный опыт((
Я согласна работать с маклерами, но именно Продажниками. А не такими которые слушают тебя и выдают в конце "хорошая техника это Горенье"
Давайте продадим по "цене общежития, вам же нужно продать, или мы не предлагаем люди сами звонят конкретно по объекту, серьёзно??? Не предлагаем? В чем тогда работа риелтора? Покупатель спокойно найдёт сам хозяина,сидите дальше на попе ровно ... и прочий бред.
Как вы таких отсеиваете и на каких условиях разрешаете взять в базу и соглашаетесь на сотрудничество?

[Серж]

Выставили квартиру на продажу.. Звонят АН и риелтора.
Но дать просто в базу, чтоб она у них пылилась - не интересно. А большинство именно так и поступает.
Был такой печальный опыт((
Я согласна работать с маклерами, но именно Продажниками. А не такими которые слушают тебя и выдают в конце "хорошая техника это Горенье"
Давайте продадим по "цене общежития, вам же нужно продать, или мы не предлагаем люди сами звонят конкретно по объекту, серьёзно??? Не предлагаем? В чем тогда работа риелтора? Покупатель спокойно найдёт сам хозяина,сидите дальше на попе ровно ... и прочий бред.
Как вы таких отсеиваете и на каких условиях разрешаете взять в базу и соглашаетесь на сотрудничество?

Большинство АНов — пассивники: поставили в базу, и никого не ищут.

Совет: разместите объявление на как можно больше ресурсах( OLX, Дом РИА, этот форум, группы в Вайберах).
Естественно, чем адекватней у вас цена, тем быстрей продадите

[Irinqa]

Я вот тоже считаю, что размер % должен исходить от суммы. На хозяина я выйти не могу. И сейчас выгодно продавать через АН. А вот покупать - от хозяина. И снова вопрос, какие расходы по сделке? Мне ощвучили около 500 уе, помимо 1500 на %

Я смотрю на ситуацию наоборот))) Есть квартира на олх от хозяина, через пару дней звонят с агентства на просмотр. Неужели покупатель не смотрит олх? ОФ? Для меня это загадка. Мне выгодно продать без агентства, это реальней.
Так же выгодней заинтересовать риелтора материально, но тоже в обход АН. И выгодно направить на сделку-проверку через И. Н.за 6000грн.
Когда мы искали,АН звонит по квартире, которая есть на олх от хозяина..... и втирает, только прийди на просмотр...

[gridina]

Я смотрю на ситуацию наоборот))) Есть квартира на олх от хозяина, через пару дней звонят с агентства на просмотр. Неужели покупатель не смотрит олх? ОФ? Для меня это загадка. Мне выгодно продать без агентства, это реальней.
Так же выгодней заинтересовать риелтора материально, но тоже в обход АН. И выгодно направить на сделку-проверку через И. Н.за 6000грн.
Когда мы искали,АН звонит по квартире, которая есть на олх от хозяина..... и втирает, только прийди на просмотр...

Смотрят...просто не все такие смелые ,напрямую покупать.
С одной стороны понимаешь людей ,а с другой ......

[Vostochnaya]

https://www.youtube.com/watch?v=sCay43PDG6s

[Vostochnaya]

Большинство АНов — пассивники: поставили в базу, и никого не ищут.

Совет: разместите объявление на как можно больше ресурсах( OLX, Дом РИА, этот форум, группы в Вайберах).
Естественно, чем адекватней у вас цена, тем быстрей продадите

Я кстати так и сделала . Звонков 0 ни от покупателей ни от агенства. Цена не завышена.

[Spitaki]

Если чисто гипотетически предположить , что ипотечные кредиты понизят до 10% годовых в сентябре, как обещает Зеленский, недвижимость начнет дорожать, или?

[1956]

Подскажите,пожалуйста,кто сталкивался,сестра купила себе квартиру в Одессе,сама она живет в Киеве.Попросила меня переоформить на нее лицевые счета в Одесгазе,Инфоксе и т.д.Требуется справка ф-1,о количестве прописанных,дают ее сейчас в центре админуслуг на Косовской,дадут ли мне ее по ксероксам ее документов или все-таки нужна доверенность?

[Игорь Николаевич]

Подскажите,пожалуйста,кто сталкивался,сестра купила себе квартиру в Одессе,сама она живет в Киеве.Попросила меня переоформить на нее лицевые счета в Одесгазе,Инфоксе и т.д.Требуется справка ф-1,о количестве прописанных,дают ее сейчас в центре админуслуг на Косовской,дадут ли мне ее по ксероксам ее документов или все-таки нужна доверенность?

все таки нужна

[1956]

Спасибо!!!! а в доверенности должно быть конкретно указано- получать справки и переоформлять или есть ее какая то форма,нотариус наверное знает? И какая цена на такую доверенность у нотариусов?

[Игорь Николаевич]

Спасибо!!!! а в доверенности должно быть конкретно указано- получать справки и переоформлять или есть ее какая то форма,нотариус наверное знает? И какая цена на такую доверенность у нотариусов?

сестра озвучит нотариусу цели - и нотариус знает

[люстра]

Здравствуйте , очень нужна консультация- есть квартира , собственник я, есть родственники , которые живут там и платят за квартиру,есть договоренность об 1/3 в пользу родственников( все дружные, все друг друга понимают, претензий ни у меня , них родсьвенников ко мне нет) и Вот эти самые родственники, хотят выкупить у меня мою часть квартиры( сумма озвучена, все довольны), возникает вопрос,Нужен ли мне оценщик? Какие налоги при продаже плачу я?и плачу ли? Продажа в первый раз, На руках документ о праве наследования, решение суда , документы и техпаспорт от 2012 года , в мбти справку о наследуемой части заказала( Квартира не проблемная, детей, психически больных и злостных неплательщиков нет) были на консультации частного нотариуса, она озвучила космические цены... заране спасибо за ответы все)