Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

Эти новострои сданные обычно в худших районах. Выгодно покупать, пока дом не построен, но риски огромные: при каких-то проблемах перестанут покупать новострой, а без денег они не смогут закончить стройки.

Как бы там ни было, но сто́ит заметить, что в Одессе все новострои сдаются , пусть и с относительно небольшим опозданием (исключения в виде НК, Зол.берег и ещё нескольких — в расчет на беру )

[Серджио R.J.]

Эти новострои сданные обычно в худших районах. Выгодно покупать, пока дом не построен, но риски огромные: при каких-то проблемах перестанут покупать новострой, а без денег они не смогут закончить стройки.

При каких проблемах? Даже в 2014-м ни одной стройки не бросили.
Ладно. Деньги ваши, вам видней )

[Серж]

Кстати, хочется спросить у Сержа, а что делать тем, кто купил квартиру в списке ваших "исключений в виде НК, Зол.берег и ещё нескольких"?

Детально за ситуацией не слежу: НК — хотели достраивать ( что сейчас — не знаю); ЗБ — достраивается, но не без "косяков " ( интересно — есть соот-щая тема на форуме )

[Серж]

Новострой - это рискованно. Хотя цены иногда перекрывают риск, но для каждого этот риск индивидуален. Недавно в Киеве стройки УкрБуд остановились.

Есть ещё Вайбер группы с недвижимостью (правда, не знаю, хозяева ли там )

[Серджио R.J.]

Вот прошлую квартиру так и купили. Как мне сказала хозяйка, ей сообщили: "риэлтор ни за что не отвечает, продавайте без риэлторов". А кто, кроме риэлторов, мог сразу купить квартиру, если ее никуда не выставляли? Они пришли, увидели хорошую цену, купили.

Вывод? Кто с риелтором - забирает лучшее

[Серж]

Таковы реалии "работы" одесских АНов (за др. города не скажу)

[rujuk]

За месяц активных просмотров квартир у меня создалось впечатление, что риэлторы - это люди глубоко непорядочные.
Мне предлагали квартиры с фиктивной оценкой. Вчера мне предложили и я посмотрел квартиру наркоманов, которые квартиру бабушки, которая в неадеквате, продают, чтобы продолжать употребление химических веществ. Меня предупредили, что бабка приехать к нотариусу не сможет. Стоит ли говорить, что они трехкомнатную квартиру бабки продают, чтобы перевезти ее в однокомнатную, где они все вместе будут жить? Собралась куча черных риэлторов, увидели неблагополучных людей ну и взялись за них. Причем квартира даже не приватизирована!
И еще комиссия 1500$ - за что? Что за бред? Они покупателя подставляют, потом эта бабка вернется в рассудок и суд станет на ее сторону.

Так там ещё приватизацию делать и потом налог платить 5 плюс 1,5 проц это на кого интересно повесят?

[Серж]

Еще у них там грудной ребенок в квартире. Даже уже обидно становится: у меня детей нет, а вот у таких личностей есть..

Чем быть детьми таких родителей, то лучше вообще не рождаться

[Игорь Николаевич]

Тут у Игоря Николаевича проверка документов стоит 6000 гривен, причем агентства проверяют тоже самое, что и нотариус (по крайней мере они так сказали, понять, что входит в эту услугу практически невозможно).

"тут у Игоря Николаевича" - не просто проверка документов
а что входит в услугу не сложно понять, если перейти по ссылке ниже в подписи и внимательно прочитать, вся информация открыта
и тот кто хочет найти от хозяина - находит... ко мне часто обращаются покупатели которые нашли продавца самостоятельно...
запаситесь терпением и удачи в поисках!

[Бенито]

И дополню: маклер, которая больше всех боялась тараканов, сказала, что это свидетельствует о хорошей экологии в квартире, наличие этих усатых насекомых.

тараканы прекрасно себя чувствуют в радиоактивных зонах...вероятно маклера и риелторы тоже

[Серж]

И дополню: маклер, которая больше всех боялась тараканов, сказала, что это свидетельствует о хорошей экологии в квартире, наличие этих усатых насекомых.

Маклер не добавила, что большие черные тараканы — к деньгам ? )

[Штирлиц]

Срок полгода. Этим наследникам нужно будет доказать, что они не могли своевременно подать заявление об открытия наследства. Не знали уже не катит.
Риски есть всегда, но с таким сроком они явно невелики.

[Karina32]

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Подскажите пожалуйста, на сегодняшний день, какой порядок затрат при покупке квартиры. 1500уе комиссия АН, при цене квартиры 35000, не многовато ли? Какие налоги, примерные цены нотариусов, вообще весь пакет.заранее спасибо

[Ibra]

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Подскажите пожалуйста, на сегодняшний день, какой порядок затрат при покупке квартиры. 1500уе комиссия АН, при цене квартиры 35000, не многовато ли? Какие налоги, примерные цены нотариусов, вообще весь пакет.заранее спасибо

именно также я офигел немножко )))поэтому искал квартиру от строителей , либо просто переуступка в отделе продаж. А так офигели 1500 у.е.
но были правда и те АН , где 1000 хотели за услуги, либо говорили -договоримся.

[Серджио R.J.]

но были правда и те АН , где 1000 хотели за услуги, либо говорили -договоримся.

Хороший риелтор за 1000 по вторичке работать не будет ))))

Серджио R.J.! Ты что, не запатентовал аву?

А у Ibra она давно (((

[Myaukolka]

Серджио R.J.! Ты что, не запатентовал аву?

[Myaukolka]

А у Ibra она давно (((

усложняешь восприятие(

[Ibra]

Хороший риелтор за 1000 по вторичке работать не будет ))))



А у Ibra она давно (((

хороший не будет )согласен ) но иногда можно и 1000 взять-это лучше , чем ничего )но все относительно)))


P.S. Ава у меня очень очень давно ))))

[Ibra]

усложняешь восприятие(

да я думаю на ник смотреть можно -тем более я не бизнес консультант ) не мой профиль)наоборот за советами обращаюсь )

[Серджио R.J.]

хороший не будет )согласен ) но иногда можно и 1000 взять-это лучше , чем ничего )но все относительно)))


P.S. Ава у меня очень очень давно ))))

Если б вся тысяча шла лично риелтору, то конечно можно взять. Это даже очень не плохая мотивация. Но тут же не всё так просто ))) Есть АН, реклама и бла бла бла )

P.S. Блин... С этими аватарками как будто сам с собой говорю )))