Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

Хотя с другой стороны риэлтор также делает подборку, водит покупателя по объектам и показывает их и тратит свое время.

Снять видеопрезентацию продаваемого объекта значительно сэкономит обоюдное время и кол-во лишних телодвижений ( сам так делал : на Вайбер кидал потенциальным покупателям видео квартиры, и если интерес не потерян, то переходил к реальным показам ).

[Стерво4ка]

Снять видеопрезентацию продаваемого объекта значительно сэкономит обоюдное время и кол-во лишних телодвижений ( сам так делал : на Вайбер кидал потенциальным покупателям видео квартиры, и если интерес не потерян, то переходил к реальным показам ).

Нам риэлтор на почту скидывала все по квартире, если нам визуально картинки нравились то ехали смотреть вживую. Это тоже работа, не бесплатно же она должна быть. Хотя да, считаю что 5% это они загибают, 2% максимум.

[viburnum]

я не знаю, тут вот золотые цитаты пишут...мои близкие продавали квартиру, риэлтор пол года показывала квартиру, ходила и реально показывала...то есть я понимаю,что естественно 5 процентов это завышено и платить нельзя, но и говорить, что платят только, чтоб не обменялись телефонами достаточно поверхностно,на мой взгляд.

Я не отрицаю, что среди риэлторов есть профессионалы и просто порядочные люди, которые на самом деле помогают продавцу и покупателю найти нужный конкретно им объект, но я с такими за время поиска и оформления сначала первой сделки, а потом второй не сталкивалась. Объекты я подбирала самостоятельно. То, что предлагали мне работники одесских АН чаще всего имело некоторые нюансы, вроде неузаконенных пристроек и принципиального нежелания продавца оформлять сделку по реальной стоимости. При этом каждый раз меня убеждали, что это уникальный объект и если я сейчас его не куплю, то больше таких на рынке не появится. И это я молчу о том, что никто не мог обосновать за что именно я должна заплатить 5%? При том, что услуги грамотного юриста стоят гораздо меньше, а гарантий дают больше. Мой опыт, к сожалению, такой.

Мне кажется, те, кто читают форум, в достаточной мере владеют навыком поиска в интернете и сами находят для себя подходящий объект. Поэтому услуги АН и риэлторов для меня оказываются под ещё большим вопросом. Но я ещё раз подчёркиваю: это мой опыт и я не призываю всех делать так, как делала я, просто делюсь тем, как всё обстояло в моём случае.

но вот услугу оказывали Вашим близким,а оплачивать ее попросят покупателя...
где логика?
кто заказывает музыку-тот ее и оплачивает...

Ещё один примичательный момент: ни один продавец не соглашался вместе со мной заплатить АН хотя бы половину требуемой ими комиссии. Возможно, если ты продаёшь и все расходы АН оплачивает покупатель, с ними и удобно сотрудничать. Но покупателю сложно понять, за что он должен выложить такую сумму.

Теперь Вам в подполье уходить надо...пока АН на киллера не скинулись

уже подумываю о личной охране.

Снять видеопрезентацию продаваемого объекта значительно сэкономит обоюдное время и кол-во лишних телодвижений ( сам так делал : на Вайбер кидал потенциальным покупателям видео квартиры, и если интерес не потерян, то переходил к реальным показам ).

Вот отличное решение. Я бы с удовольствием рассматривала интересующий объект именно по этой схеме + юрист.

[Бенито]

в случае оплаты риелтерского процента покупателем нет никакой материальной заинтересованности агентства в чистоте сделки...есть потребность только в самом факте ее по наиболее высокой стоимости обьекта...т.е. покупателю за его деньги навязывается услуга не просто отвратительного качества,а с полным отсутствием такового...

[pradosnyc]

Здравствуйте!

Возник вопрос: продаём квартиру после смерти собственницы, она же моя мама. Квартира принадлежала ей с начала девяностых от моего прадеда, он оформил квартиру на неё ещё при жизни. После смерти мамы в апреле 2019 года, спустя законных полгода, мы оформили право собственности (право на спадщину за законом) на меня (сына), моего брата (тоже сын) и моего отца (муж умершей). Заключали договор в конце 2019 года, то есть 3 года ещё не прошло.

Нужно ли нам будет оплачивать 5% налог на доходы с физических лиц и 1,5% военного сбора? Или только 1% госпошлины? А то некоторые маклеры по телефону сразу "угрожают", что налоги большие будут.

Спасибо.

[Cтоик]

Заключали договор в конце 2019 года, то есть 3 года ещё не прошло.

О каком договоре идет речь?

Здравствуйте!
Возник вопрос: продаём квартиру после смерти собственницы, она же моя мама. Квартира принадлежала ей с начала девяностых от моего прадеда, он оформил квартиру на неё ещё при жизни. После смерти мамы в апреле 2019 года, спустя законных полгода, мы оформили право собственности (право на спадщину за законом) на меня (сына), моего брата (тоже сын) и моего отца (муж умершей). Заключали договор в конце 2019 года, то есть 3 года ещё не прошло.
Нужно ли нам будет оплачивать 5% налог на доходы с физических лиц и 1,5% военного сбора? Или только 1% госпошлины? А то некоторые маклеры по телефону сразу "угрожают", что налоги большие будут.
Спасибо.

Норма о пребывании в собственности имущества не менее 3-х лет не распространяется на имущество, полученное в наследство.
То есть, если это первая продажа за год, то в данном случае оплачивать 5% налога и 1,5% военного сбора не нужно.

[pradosnyc]

О каком договоре идет речь?

Норма о пребывании в собственности имущества не менее 3-х лет не распространяется на имущество, полученное в наследство.
То есть, если это первая продажа за год, то в данном случае оплачивать 5% налога и 1,5% военного сбора не нужно.

Свiдоцтво про право на спадщину за законом. Оформляли в шестой нотариальной конторе на Среднефонтанской.

Продаж за год не было, в том числе и за 2019. То есть нужно будет оплатить только обязательный 1%?

Спасибо!

[АкционеP]

в случае оплаты риелтерского процента покупателем нет никакой материальной заинтересованности агентства в чистоте сделки...есть потребность только в самом факте ее по наиболее высокой стоимости обьекта...т.е. покупателю за его деньги навязывается услуга не просто отвратительного качества,а с полным отсутствием такового...

Я, в настоящее время ищу для себя квартиру и могу на все 100% подтведить Ваши слова......

[Myaukolka]

Я, в настоящее время ищу для себя квартиру и могу на все 100% подтведить Ваши слова......

- Вы еще в поиске квартиры? Только что зашел вариант (еще даже в базу не поставили), не совсем Ваш р-н, но квартира замечательная!!!
- подождите, подождите. Это СОВСЕМ не мой р-н
- да, но КАКАЯ квартира!
- но за эти деньги я без долгих поисков возьму хорошую квартиру в НЕ интересующем меня районе
- нет, ну Вы только послушайте: там...

[Cтоик]

Свiдоцтво про право на спадщину за законом. Оформляли в шестой нотариальной конторе на Среднефонтанской.

Продаж за год не было, в том числе и за 2019. То есть нужно будет оплатить только обязательный 1%?

Спасибо!

Да, только 1%.

[pradosnyc]

Да, только 1%.

Большое спасибо

[dejamar]

- Вы еще в поиске квартиры? Только что зашел вариант (еще даже в базу не поставили), не совсем Ваш р-н, но квартира замечательная!!!
- подождите, подождите. Это СОВСЕМ не мой р-н
- да, но КАКАЯ квартира!
- но за эти деньги я без долгих поисков возьму хорошую квартиру в НЕ интересующем меня районе
- нет, ну Вы только послушайте: там...

правильно.тренируйтесь

[Fifo4ka]

Здравствуйте. Подскажите чайнику подводные камни при покупке квартиры у продавца, который получил эту квартиру в наследство после смерти матери.

[Серж]

Здравствуйте. Подскажите чайнику подводные камни при покупке квартиры у продавца, который получил эту квартиру в наследство после смерти матери.

По завещанию или по закону ?

[Штирлиц]

Если это единственный наследник 1 очереди, проблем быть не должно.

[rakywok]

Если это единственный наследник 1 очереди, проблем быть не должно.

А это реально проверяется?
Знаю был случай, что поверили на слово, что родители умершего уже давно умерли, жена единственный наследник. А потом сюрприз, папа покойного живой. Провтык нотариуса?

[Игорь Николаевич]

А это реально проверяется?
Знаю был случай, что поверили на слово, что родители умершего уже давно умерли, жена единственный наследник. А потом сюрприз, папа покойного живой. Провтык нотариуса?

проверяется все...
нотариус не проверяет

[Fifo4ka]

По завещанию или по закону ?

По закону.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Подскажите чайнику подводные камни при покупке квартиры у продавца, который получил эту квартиру в наследство после смерти матери.

а Вы про Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимого имущества слышали?
ссылка:
https://forumodua.com/showthread.php?t=892638&p=73578938&viewfull=1#post73578938

[Серж]

По закону.

Я б не советовал.
Мало ли, сколько детей у той матери на самом деле (без сарказма, если что )