Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Ната30]

если объект оформлен на умерших родителей и не переоформлен на наследников, которые, собственно, его и продают, чем чревато для покупця?

А как продавать то собираются? От имени умерших родителей что-ли? )) никаких нюансов
Продать может только лицо на которое зарегистрировано право собственности на продаваемый обьект.

[Малыш Бу]

Скажи уже, что за объект: адрес/ цена ?

ну ты, как здрасьте... объект, как объект... и цена не бросовая, а вполне себе рыночная

[dejamar]

ну ты, как здрасьте... объект, как объект... и цена не бросовая, а вполне себе рыночная

если рыночная,пусть продают.

[Серж]

ну ты, как здрасьте... объект, как объект... и цена не бросовая, а вполне себе рыночная

Так, тем более: если рыночная, зачем тебе вотэтовотвсё ? )

[Малыш Бу]

Так, тем более: если рыночная, зачем тебе вотэтовотвсё ? )

Серж, я написал, кто продает... ты задаешь вопрос, кто продает?
Я спросил как... ты спрашиваешь, зачем?

Можно мне просто ответить, если знаешь и проигнорить, если нет?

[registered]

ячейки с описью вложения(для любителей наличных)…

это в каком банке? лично я не нашел таких

[dejamar]

это в каком банке? лично я не нашел таких

ага, и не ищи..лучше сразу напиши на заборе, где и сколько..

[Серджио R.J.]

объект висит у многих агентств,только вот не понятно, как они его продавать собираются

Агентство заранее не проверяет документы каждого объекта. Проверка осуществляется уже после или во время аванса (задатка). Так что АН может и не знает что там за документы, вот и "продаёт"

[Стерво4ка]

Агентство заранее не проверяет документы каждого объекта. Проверка осуществляется уже после или во время аванса (задатка). Так что АН может и не знает что там за документы, вот и "продаёт"

В смысле не проверяет? Мы когда ставили на продажу у нас каждое агентство просило показать документы на квартиру.

[Серджио R.J.]

В смысле не проверяет? Мы когда ставили на продажу у нас каждое агентство просило показать документы на квартиру.

Это сугубо для определения "более трёх лет/менее трёх лет". И всё.
Посмотреть и проверить - это ж совсем разные вещи. Процентов 70 (и это наверное минимум) риелторов в документах не понимают от слова совсем.


Я работал в, пожалуй, самом крупном АН Одессы. Квартиры в базу ставил с OLX (всегда с разрешения продавца). То есть лично видел продавца или документы только во время показа или аванса.
Так что не совсем понимаю на каком этапе у вас "каждое АН просило показать документы"

[Nik_Son]

В смысле не проверяет? Мы когда ставили на продажу у нас каждое агентство просило показать документы на квартиру.

У меня ни одно агентство даже посмотреть не просило

[Nik_Son]

если объект оформлен на умерших родителей и не переоформлен на наследников, которые, собственно, его и продают, чем чревато для покупця?

Оформить сделку, пока наследники не оформят наследство невозможно. Соответственно, можно дать аванс, а потом его годами назад выбивать, если появятся другие наследники, либо нужно будет через суд признавать право собственности за наследниками (минимум 4-5 месяцев) и тоже придется ждать.

[dejamar]

Как вариант признавать умерших должниками...но тоже пол года.

[Игорь Николаевич]

Вот я и спрашиваю, как сделать де-юре - де-факто... потому что знатные риелторы не совсем понимают разницу между "полный пакет документов" и "нуууу... есть нюансы"...
Пока вижу так: наследник вступает в наследство, продает... и могут образоваться неведомые дотоле другие наследники и претенденты... а вот с налогами как?

кроме знатных риелторов есть и еще к кому обратиться , чтоб понимать и знать как правильно купить и оформить, если уж очень объект понравился...

[Nik_Son]

Как вариант признавать умерших должниками...но тоже пол года.

а что даст признание умерших должниками? С учетом того, что они не были этими должниками?

[dejamar]

а что даст признание умерших должниками? С учетом того, что они не были этими должниками?

на удивление, кредитодателями могут оказаться покупатели

[Nik_Son]

на удивление, кредитодателями могут оказаться покупатели

Кредиторами. А дальше что? во-первых им нужно идти к нотариусу, писать заявление, во вторых они не получают квартиру, а получают выплату от наследников в пределах стоимости наследства. Дальше возможный вариант развития событий: наследник получает деньги, покупатель идет к нотариусу с липовой распиской умершего и нотариус принимает ее в дело. Наследник забивает болт на оформление наследства или идет к нотариусу и пишет отказ от наследства. Покупатель остается без денег, без кварты, но кредитором умершего и ждет когда появятся дроугие наследники (которым теперь это и не надо из-за долов) или признают наследство выморочным - тоже кому это надо.
Либо другой вариант - наследники идут в суд и признают расписку недействительной (не умерший же ее подписал) - остаются с квартирой и деньгами.
Наследники занижают оценку квартиры - возвращают деньги согласно оценки и получают квартиру с небольшим наваром. Покупатель идет по судам оспаривать оценку и причитающиеся ему выплаты по долгам.

[dejamar]

как вариант, кредитор обращается в суд.Суд принимает решение.Наследники соглашаются с решением, подписывая мировое соглашение.так как стоимость квартиры не покрывает всего долга, вариант рабочий.

[Nik_Son]

как вариант, кредитор обращается в суд.Суд принимает решение.Наследники соглашаются с решением, подписывая мировое соглашение.так как стоимость квартиры не покрывает всего долга, вариант рабочий.

Это статочно странный, рисковый, долгий и дорогой вариант (судебный сбор за имущественный иск). Оформление наследства и продажа обойдутся дешевле. И не предстьавляю насколько долен быть эксклюзивным и ценным объект, чтоб вменяемый покупатель на такое согласился

[dejamar]

Это как вариант.Маклера могут и другое придумать.Биржевой договор, как вариант.