Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Барбариска]

Что за поведение ? )

Квартира которой интересовались 26 тыс. Процент агентства 5%. Когда начали интересоваться покупкой, то 5% она посчитала ни как 1300, а как 1500. И вообще квартира понравилась другим людям, но при этом аванс они не дали. Не даёт совершить сделку и словно не заинтересована в продаже. И не понятно, то ли она набивает цену или что.

Отправлено с моего SM-G973F через Tapatalk

[Серж]

Квартира которой интересовались 26 тыс. Процент агентства 5%. Когда начали интересоваться покупкой, то 5% она посчитала ни как 1300, а как 1500. И вообще квартира понравилась другим людям, но при этом аванс они не дали. Не даёт совершить сделку и словно не заинтересована в продаже. И не понятно, то ли она набивает цену или что.

Отправлено с моего SM-G973F через Tapatalk

Если на квартиру оформлено СПС, то пробейте через реестр её владельца: возможно, он есть в соц.сетях, и на него можно выйти напрямую, минуя всякие АНы

[Быстрый Гонзалес]

Действительно, по-моему, стоит поискать владельца напрямую, если риелтор не желает продавать.
Насчет отзывов об агентстве: не знаю даже, существуют ли люди, которые пишут хорошие отзывы об агентствах, которым им пришлось заплатить лишние пару штук баксов. По-моему, отзывы об агентствах недвижимости могут писать только работники агентств недвижимости.

[Штирлиц]

Если люди не шарят в вопросах купли-продажи, не хотят/не могут все сами организовать, то пара штук для них - вполне нормальная цена, если АН в лице конкретного риэлтера выполнит все обязательства.
А написание отзывов, как все понимают, работает по следующему принципу - плохой отзыв готовы и стремятся написать почти все, позитивный - 1 из десяти. На торговых площадках специально существует система, которая напоминает про отзывы покупателям, и многие пишут их только потому, что надо завершить сделку. А вот АН ситуация другая.

[Серж]

Если люди не шарят в вопросах купли-продажи, не хотят/не могут все сами организовать, то пара штук для них - вполне нормальная цена, если АН в лице конкретного риэлтера выполнит все обязательства

Пару "штук" ?
Та это просто "лошизм": проще юристу заплатить пару сотен — пользы будет больше.
Не понимаю, кто , тем более — сейчас, обращается к АНам .
Продавец — ещё понятно; но не покупатель .

[dejamar]

Кто в курсе как работает сейчас МБТИ, и их архив, после извест.событий?

[Игорь Николаевич]

Кто в курсе как работает сейчас МБТИ, и их архив, после извест.событий?

уже работают по пушкинской (за углом)... выдают все что могут выдавать

[Штирлиц]

Пару "штук" ?
Та это просто "лошизм": проще юристу заплатить пару сотен — пользы будет больше.
Не понимаю, кто , тем более — сейчас, обращается к АНам .
Продавец — ещё понятно; но не покупатель .

Заплатить юристу пару сотен - дешевше, конечно, но где он найдет объект?

[Серж]

Заплатить юристу пару сотен - дешевше, конечно, но где он найдет объект?

Про объект — читай выше.
Масса способов найти хозяина лично...было бы желание

[Серджио R.J.]

Не понимаю, кто , тем более — сейчас, обращается к АНам .

Та да. Это точно. Зачем к тем риелторам обращаться.

[Серж]

Та да. Это точно. Зачем к тем риелторам обращаться.

Тезка, я имею в виду отсутствие необходимости в АНе, когда речь идёт об оформленном объекте, а не строящемся

[Гоша СК]

Про объект — читай выше.
Масса способов найти хозяина лично...было бы желание

Расскажите о способах, пожалуйста. Хотя бы парочку. Если не знаешь имени и фамилии хозяина квартиры.

[Серж]

Расскажите о способах, пожалуйста. Хотя бы парочку. Если не знаешь имени и фамилии хозяина квартиры.

Чтоб узнать фамилию/имя хозяина ?
1. Через реестр , введя адрес
2. Через паспортистов, ОСМД

[Гоша СК]

Чтоб узнать фамилию/имя хозяина ?
1. Через реестр , введя адрес
2. Через паспортистов, ОСМД

Точно, реестр же. Спасибо.

[Стерво4ка]

Чтоб узнать фамилию/имя хозяина ?
1. Через реестр , введя адрес
2. Через паспортистов, ОСМД

Паспортистов уже нет, они канули в лету. Все теперь через ЦНАП, они человеку с улицы данные не дадут как и в ОСМД. Я бы мягко была не в восторге если председатель или бухгалтер мои личные данные бы дали кому либо без моего ведома.

П.С. Не каждый продавец согласиться общаться о продаже своей квартиры просто с человеком с улицы.

[Серж]

Паспортистов уже нет, они канули в лету. Все теперь через ЦНАП, они человеку с улицы данные не дадут как и в ОСМД. Я бы мягко была не в восторге если председатель или бухгалтер мои личные данные бы дали кому либо без моего ведома.

П.С. Не каждый продавец согласиться общаться о продаже своей квартиры просто с человеком с улицы.

Если покупатель с живым кэшем ( что редко , ибо рассрочку хотят или обмен на что-либо), то продавец вряд ли будет сопротивляться )

[Стерво4ка]

Если покупатель с живым кэшем ( что редко , ибо рассрочку хотят или обмен на что-либо), то продавец вряд ли будет сопротивляться )

Мне лично было бы все равно, если ко мне пришел бы левый человек с деньгами купить мою квартиру и при этом я нигде не давала свои данные кроме АН.

[Серж]

Мне лично было бы все равно, если ко мне пришел бы левый человек с деньгами купить мою квартиру и при этом я нигде не давала свои данные кроме АН.

То есть, пошла бы на контакт ? )

[Стерво4ка]

То есть, пошла бы на контакт ? )

Нет, отморозилась бы.

[Штирлиц]

Для начала можно было бы поинтересоваться, откуда инфа. И если у покупателя есть деньги, если его устраивают цена и условия сделки, то пусть покупает себе.