Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Вселенская скорбь]

совсем недавно человек сначала увидел объявление на OLX, а затем списались на форуме, причем моя тема на форуме не прошла модерацию и до сих пор не опубликована. Вывод как бы ясен)

[mod] и не пройдет модерацию, если ты не в состоянии создать правильно тему.

[Frage?]

А что говорить- у меня знакомая риелтор сама так попала. Объект- квартира по адресу Филатова 16 (отложился адрес в памяти), но возможна и буква -16 а, 16 б.
Так вот типичная квартира по темной схеме. Перед сделкой все чисто, нотариус проверяет на аресты и т д. Сделка прошла- и на след день квартира снова под арестом. Начали копать- Перепродавалсь уже 5 раз , за нее суды идут. Что я знаю- знакомая туда ребенка прописала и мать, котора на учете стоит в психдиспансере. Чем закончилось- не знаю.

у меня знакомый нотариус требует справку только с воробьёва и не больше чем за полгода.
если суды идут - то что на хрен нотариус проверяла?!

[Игорь Николаевич]

у меня знакомый нотариус требует справку только с воробьёва и не больше чем за полгода.
если суды идут - то что на хрен нотариус проверяла?!

нотариус не проверяет наличие дел по объекту в судах

[Frage?]

нотариус не проверяет наличие дел по объекту в судах

тогда надо покупателю нанимать юриста - ОДНОЗНАЧНО!

[Серж]

нотариус не проверяет наличие дел по объекту в судах

Нотариус ведь видит прошлые аресты ?

[Frage?]

Нотариус ведь видит прошлые аресты ?

Это две большие разницы:
1. Дело находящееся сейчас на рассмотрение в суде
и
2. Наложенные аресты.
ПРИМ.:
Я тут спрашивался как то в августе. Так получилось, что надо было развалить сделку. И говорю риелторам "Вы же знаете, что идёт судебный процесс и продажа будет оспорена! Что ж вы суки своему клиенту-покупателю геморрой предлагаете?!"

[Серж]

Это две большие разницы:
1. Дело находящееся сейчас на рассмотрение в суде
и
2. Наложенные аресты.

Ясное дело, что не видит, является ли объект недвижимости предметом судебного разбирательства .

Но если, как в примере выше, по объекту были не однократные суды, то, скорее всего, в обеспечении иска и аресты накладывались, к-ые нотариус видит ...но почему-то не сказал об этом покупателю .

[Серж]

Это две большие разницы:
1. Дело находящееся сейчас на рассмотрение в суде
и
2. Наложенные аресты.
ПРИМ.:
Я тут спрашивался как то в августе. Так получилось, что надо было развалить сделку. И говорю риелторам "Вы же знаете, что идёт судебный процесс и продажа будет оспорена! Что ж вы суки своему клиенту-покупателю геморрой предлагаете?!"

Всё просто: продавец знал об этом, но АНу пообещал "вознаграждение " за молчание .

[Frage?]

Ясное дело, что не видит, является ли объект недвижимости предметом судебного разбирательства .

Но если, как в примере выше, по объекту были не однократные суды, то, скорее всего, в обеспечении иска и аресты накладывались, к-ые нотариус видит ...но почему-то не сказал об этом покупателю .

Ты что только что вошел в тему? Вон Игорь Николаевич пояснительную "простыню" написал. Как по мне то очень толково и доходчиво.
Вверх #20161

[Диванова]

Добрый день, помогите разобраться, купили квартиру. Оформила онлайн витяг по адресу, по его данным: в Державному реестрі речових прав на нерухоме майно - владелец я, в реестре права власності на нерухоме майно - владелец предыдущий хозяин, и площадь квартиры до ее изменения. Надо во втором реестре как-то менять данные на новые?

[T1m]

нет, при дальнейшем отчуждении данную запись уже погасят, раньше это не было предусмотрено и записи прав до 2013 года так и продолжали "висеть"

[Диванова]

нет, при дальнейшем отчуждении данную запись уже погасят, раньше это не было предусмотрено и записи прав до 2013 года так и продолжали "висеть"

А почему именно при дальнейшем отчуждении, а не при теперешнем?

[T1m]

при теперешнем это при каком?

[Диванова]

при теперешнем это при каком?

Квартиру купили 10 дней назад (произошло отчуждение). Вытянула сегодня реестр, я в одном реестре, бывший владелец в другом

[T1m]

нотариус видимо не погасил... в целом это никак не влияет на ваше право, это чисто техническое действие для "очистки" реестра от не актуальных прав зарегистрированных в БТИ (по правильному оно должно погашаться автоматически при регистрации права в новом реестре, но проще напрячь регистраторов/нотариусов, чем написать нормальную программу, т.к. для этого нужно нанять хороших программистов, а им нужно заплатить...)

[Morkorovka]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, а в какие сроки гасятся налоги при продаже квартире? Сразу при сделке или можно позже?

[Игорь Николаевич]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, а в какие сроки гасятся налоги при продаже квартире? Сразу при сделке или можно позже?

при сделке

[Диванова]

нотариус видимо не погасил... в целом это никак не влияет на ваше право, это чисто техническое действие для "очистки" реестра от не актуальных прав зарегистрированных в БТИ (по правильному оно должно погашаться автоматически при регистрации права в новом реестре, но проще напрячь регистраторов/нотариусов, чем написать нормальную программу, т.к. для этого нужно нанять хороших программистов, а им нужно заплатить...)

Спасибо, связалась с нотариусом, обещали погасить вторую запись!

[Барбариска]

Подскажите, пожалуйста, имел ли кто-то дело с АН Diamant на Глушко? Очень смутило поведение риелтора и отзывов об агентстве нет совсем

Отправлено с моего SM-G973F через Tapatalk

[Серж]

Подскажите, пожалуйста, имел ли кто-то дело с АН Diamant на Глушко? Очень смутило поведение риелтора и отзывов об агентстве нет совсем

Отправлено с моего SM-G973F через Tapatalk

Что за поведение ? )