Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

Может ещё кого-то посоветуете? Заранее все спасибо

Размести еще тут объявление – в разделе "Продам"

[Leon80]

Размести еще тут объявление – в разделе "Продам"

Бессмыленное занятие

[Серж]

Бессмыленное занятие

Мой личный опыт показывает обратное : покупатель на крайнюю кв-ру нашёлся именно на форуме, а не на OLX.

[Leon80]

Мой личный опыт показывает обратное : покупатель на крайнюю кв-ру нашёлся именно на форуме, а не на OLX.

У меня наоборот, что продажа, что аренда. Но думаю хуже не будет)

[registered]

Мой личный опыт показывает обратное : покупатель на крайнюю кв-ру нашёлся именно на форуме, а не на OLX.

совсем недавно человек сначала увидел объявление на OLX, а затем списались на форуме, причем моя тема на форуме не прошла модерацию и до сих пор не опубликована. Вывод как бы ясен)

[vecya]

Спасибо всем ответившим. Картину плюс минус поняла. Продавать не спешим, год ждать не хочется, но это и не срочная продажа. К торгу готова естественно . Наверное с мебелью продавать нет смысла, никто уже не оценить эту итальянскую мебель ( будем думать что с ней делать. Если смысл самой выставлять квартиру на олх? У меня есть профессиональные фото квартиры . Или лучше все делать через риелтора. Какие самые активные агенства? У меня на слуху только майа , доминанта , и антланта, часто проезжаю мимо. Может ещё кого-то посоветуете? Заранее все спасибо

Я, когда свою продавала, разместила на ОЛХ с пометкой "от хозяина", покупатель нашелся сразу, в течении 2 недель продала, но и цену поставила адекватную, не завышенную. Теперь, находясь в роли покупателя, штудирую все сайты: ОЛХ, Бесплатка, REM.UA, ну и форум однозначно. Так что размещайте объявления везде и удачи вам))

[Стерво4ка]

По личному опыту продажи через ОЛХ - 99% звонков было от риэлторов.

[Серж]

По личному опыту продажи через ОЛХ - 99% звонков было от риэлторов.

Мне, вот, удивляет, когда на OLX висит реально объява от хозяина, но в итоге потенц. покупателя приводит ... АН ...

Или человек до сих пор не знает про ресурс OLX ( чтоб самостоятельно промониторить желаемые объекты), или же у него глубокое убеждение, что там хозяев нет

[Leon80]

По личному опыту продажи через ОЛХ - 99% звонков было от риэлторов.

Платное кидаете, 10$ в неделю и будет вам счастье.

[Myaukolka]

Мне, вот, удивляет, когда на OLX висит реально объява от хозяина, но в итоге потенц. покупателя приводит ... АН ...

Или человек до сих пор не знает про ресурс OLX ( чтоб самостоятельно промониторить желаемые объекты), или же у него глубокое убеждение, что там хозяев нет

дЫк покупатель разный: есть люди в определённом возрасте (не юном), есть не парятся сами поисками, а полагаются на посредника

[Leon80]

дЫк покупатель разный: есть люди в определённом возрасте (не юном), есть не парятся сами поисками, а полагаются на посредника

Посредниками обычно выступают дети, но никак не АН

[Серж]

дЫк покупатель разный: есть люди в определённом возрасте (не юном), есть не парятся сами поисками, а полагаются на посредника

"Лох – не мамонт: не вымрет"

[Серджио R.J.]

Посредниками обычно выступают дети, но никак не АН

А кем же тогда выступает АН ?)))

[Myaukolka]

Посредниками обычно выступают дети, но никак не АН

У меня свежая покупка. Продавец покупал следующую квартиру. В этом всем ни дочь с зятем, ни внук-подросток не принимали участия кроме как прийти посмотреть Че дед/отец покупает. Не уверена был ли там голос или право на него. Короче, он даже вещи потом сам тягал при вывозе из моей. Посему обычность не есть правило.
Я к чему: дед настолько доверял и всецело положился на своего Риэлтора, что ни консультация моего юриста, ни предложение в помощи сходить за какой-нить справкой (бо он пошёл за одной, написал заявление ну и оставил его на столике где писал с ожиданием ответа ) не нужны ему были. Жалился по поводу денег, а тете-Риэлтору заплатил и слушал только её

[Стерво4ка]

Платное кидаете, 10$ в неделю и будет вам счастье.

Мне не надо пока это счастье, это было давно.

А по поводу лоха - так не все хотят или имеют время заниматься перелопачиванием ОЛХ в поисках нужного, плюс далеко не всегда то что на фото (а фото делают наиболее удачных мест в квартире) потом соответствует реальности. Мы когда себе искали тоже по сайтам разным смотрели - фото картинка идеальная, приходишь, а там трэш.

[Leon80]

А кем же тогда выступает АН ?)))

АН выступает посредником чтоб увидеть прежде всего свой интерес) Интерес покупателя будет второстепеннен. Никогда не видел и не слышал чтоб покупатель полностью полагался на агенство не смотря объект сам, а опыта работы в этой сфере было не мало)

[Серджио R.J.]

АН выступает посредником чтоб увидеть прежде всего свой интерес) Интерес покупателя будет второстепеннен. Никогда не видел и не слышал чтоб покупатель полностью полагался на агенство не смотря объект сам, а опыта работы в этой сфере было не мало)

Ну... То есть всё равно АН выступает посредником ?) Плохим, но посредником

[Leon80]

Ну... То есть всё равно АН выступает посредником ?) Плохим, но посредником

Смысл был немного в другом; люди полностью полагаются на агентство в поиске и покупке, доверяясь на все 100%)

[Игорь Николаевич]

Смысл был немного в другом; люди полностью полагаются на агентство в поиске и покупке, доверяясь на все 100%)

уже все меньше полагаются, но большинство - таки да, а зря...

https://forumodua.com/showthread.php?t=60985&p=72973396&viewfull=1#post72973396

[РРР]

А что говорить- у меня знакомая риелтор сама так попала. Объект- квартира по адресу Филатова 16 (отложился адрес в памяти), но возможна и буква -16 а, 16 б.
Так вот типичная квартира по темной схеме. Перед сделкой все чисто, нотариус проверяет на аресты и т д. Сделка прошла- и на след день квартира снова под арестом. Начали копать- Перепродавалсь уже 5 раз , за нее суды идут. Что я знаю- знакомая туда ребенка прописала и мать, котора на учете стоит в психдиспансере. Чем закончилось- не знаю.