напишите мне пожалуйсто тоже в личку,сколько стоит перевод техэтажа в жилое
| ||
Тема: Техэтаж в новострое.
напишите мне пожалуйсто тоже в личку,сколько стоит перевод техэтажа в жилое
Сходите в ГАСК на Шевченко.Там все объясняют как и куда согласовывать.Возможно в 2000 вложитесь,если сами будете по инстанциям бегать.Сейчас переводить намного легче стало,не слушайте посредников которые в черных красках все рисуют))
Когда меняют пастуха-только в стаде думают, что сменился хозяин.
Вы сами столкнулись с оформление тех. этажа?Вообще, есть ли реальные сведения, что кто-то это делал.А то сплошные слухи
Да сама.Но это было 1,5 года назад.Сейчас легче стало-меньше согласований.Сообщение от _vovan_
Когда меняют пастуха-только в стаде думают, что сменился хозяин.
а какой метраж у вас был?и вложились в 2 тыс?
а каким образом это можно техэтаж переводить в жилое, если он предназначен изначально как НЕ жилое помещение для обслуживания коммуникаций дома??? и где гарантии того, что созданные осмд на доме не оспорят в суде все эти сделки по продаже и не признают их незаконными и куда тогда идти горе-покупателям жаловаться??? до конца своих дней судиться, что ли ... не понятно...
56 м2 и вложилась))
Во втором случае получилось дороже,так как помещение 210 м2 разделили на 3 самостоятельные квартиры(в результате 3 свидетельства)
Когда меняют пастуха-только в стаде думают, что сменился хозяин.
Я так понимаю что эти квартиры для перепродажи?, а сообщаете ли вы покупателям что это был тех этаж?, если не секрет конечно.
Кстати людям желающим сэкономить на стоимости кв.метра путем покупки тех.этажа:
Тех.этаж - помещение предназначеное для обслуживания жилого комплекса
в соответствии со ст. Закон Украины "Об объединения совладельцев многоквартирных домов" в общих словах:
ст.1 дает определение вспомогательным помещениям - помещения, предназначеные для обслуживания жилого комплекса.То есть не являющиеся самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.
Умными словами - неделимая общая совместная собственность жильцов жилого дома. Исходя из практики - то же самое что и чердак. Учитывая порочную практику решений судов, основаных на применении Решения Конституционного суда Украины (рп-2004) по делу по иску Ярового, о разъяснении положений Закона Украины "О приватизации жилого фонда" -указанные помещения принадлежат всем жильцам многоквартирного дома.
Т.е. сделки между застройщиком и покупателем тех.этажа могут быть признаны недействительными по иску любого из жильцов дома.
Таким образом - тех.этаж - сомнительный объект вложения денег. При налчии интереса к объекту стоит настаивать на внесении застройщиком изменений в проект, и продаже в качестве нежилого помещения, а не тех.этажа.
а то можно до бесконечности кормить суды и юристов.
Гусь свинье не товарищ, а брат!
Я не влажелец техэтажей))в то время занималась согласованием в инстанциях проектной и прочей документации,и покупателей было достаточно(судя по тому как меня торопили покупатели и владельцы этих квартир, они были в курсе что покупали 100%)
Когда меняют пастуха-только в стаде думают, что сменился хозяин.
Время бездумной скупки всех подряд объектов недвижимости прошло.
Сейчас прежде чем вложить хоть какие то средства люди триста раз подумают чем им это аукнется. Считаю что это период развития рынка и сознательности как покупателей так и продавцов.
Гусь свинье не товарищ, а брат!
а много есть прецедентов отъёма техэтажа у покупателя?Таким образом - тех.этаж - сомнительный объект вложения денег. При налчии интереса к объекту стоит настаивать на внесении застройщиком изменений в проект, и продаже в качестве нежилого помещения, а не тех.этажа.
а то можно до бесконечности кормить суды и юристов.
Все это лирика)))никто никого выселять из квартир(бывших техэтажей не будет)
Когда меняют пастуха-только в стаде думают, что сменился хозяин.
Ничего похожего в наше время даже не ждите.За такие деньги никто с Вами разговаривать не будет.Это был небольшой отрезок времени,когда была такая возможность за такие деньги сделать...
а если застройщик берётся перевести из нежилого в жилое и оформить кв-ру техэтажа в собственность приписав к её номеру букву,т.к. разумеется по документам лишнего номера кв-ры не допишут? такой вариант нестрёмный?
Тебе роют яму,не мешай - закончат,сделаешь бассейн.
Присваевается новый номер квартиры и получаете новое свидетельство о праве собственности взамен прежнего.
Когда меняют пастуха-только в стаде думают, что сменился хозяин.
Подптшусь на темку,те же проблемы.
Правильными являются те варианты при которых помещение утрачивает статус тех.этажа, и приобретает статус либо жилого либо нежилого помещения.
Кстати важным вопросом является наличие ощедомовых узловых коммуникаций в помещениях тех.этажа, при их наличии лучше не приобретать такой объект, так как доступ к указанным помещениям теоретически должени быть у всех жильцов дома и эксплуатирующих служб. Я думаю мало кого порадует проходной двор и бесконечный стук в дверь
Гусь свинье не товарищ, а брат!
Кстати само свидетельство- это не амулет от возможных проблем. При необходимости оно оспаривается как и сделка купли продажи тех.этажа.
Юридичкеской практики - около двух ста решений по городу. Стоит задуматься.
Если кого -то заинтересует отпишу в личку.
Гусь свинье не товарищ, а брат!
Думаю всё же есть существенная разница техэтажей старого фонда и в новых домах. Есть практически полноценные кв-ры, без наличия в них общедом. коммуникаций, со стандартной высотой,окнами и балконами, кот. позиционировались как неж.помещение на техэтаже. Но с целью продажи физ.лицу сама фирма перевела помещение в жилое и присвоила статус кв-ры(правда не новый номер,а номер уже существующей ниже этажом с буквойА) и к тому же берётся за присв.права собствен-ти...но сомнения конечно есть
И кем может быть оспорена подобная сделка в новом доме??
Тебе роют яму,не мешай - закончат,сделаешь бассейн.
Ваши права
Ответить с цитированием
Социальные закладки