Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[skufa]

Сначала идете в ЖЭК, МЭП, кондоминимум - короче домоуправление, берете 3 шт. оригиналов формы №1(о составе семьи и кол-ве прописанных), делаете с них еще парочку ксероксов, а так же делаете ксерокопии своих док-тов на кв-ру и техпаспорта (тоже парочку).
Дальше идете по инстанциям.
Узнайте в домоуправлении, где находится ваш участок газа, какая РЭС, где отдел.Инфоксводоканала.
В каждой организации проплачиваете ком.услуги по 1-е число месяца и говорите, что вам нужна справка об отсутствии задолженности.
Из некоторых служб придут мастера, проверят счетчики, после чего вы получите искомые справки.

[Duke_Vito]

Ув. Форумчане, подскажите пожалуйста, может кто-то уже покупал квартиру в новострое на Червоном Хуторе 10 эт дом, какие документы мы получаем на квартиру??? И что это вообще за застроищик "Ассоль"???? Правда ли что этот дом на гос. дотациях достраивают??? Заранее благодарна!!!!!!!!!

там разные варианты продаж были инвестдоговора, облигации, опять инвестдоговора, в результате Вы получите свидетельство о праве собственности.
С их слов, да, на гос. деньги достраивают, но не вариант 4200 за квадрат от Тимошенко, точной информации, к сожалению, нет

[Катериша]

там разные варианты продаж были инвестдоговора, облигации, опять инвеста, в результате Вы получите свидетельство о праве собственности.
С их слов, да, на гос. деньги достраивают, но не вариант 4200 за квадрат от Тимошенко, точной информации, к сожалению, нет

Понятно! Спасибо большое! Но вот еще пару вопросиков: какие вообще документы оформляются при покупке квартиры в идеале, если дом сдастся через год ??? И какие документы должен предоставить застройщик или какие документы могут служить доказательством что дом будет достроен и есть ли такие вообще?????? И еще откуда такая цена 4200 ??? В офисе Ассоль информация была дана о стоимости 4800 за кв.м. Заранее благодарна!!!!!!!!!!!!!!

[Duke_Vito]

Понятно! Спасибо большое! Но вот еще пару вопросиков: какие вообще документы оформляются при покупке квартиры в идеале, если дом сдастся через год ??? И какие документы должен предоставить застройщик или какие документы могут служить доказательством что дом будет достроен и есть ли такие вообще?????? И еще откуда такая цена 4200 ??? В офисе Ассоль информация была дана о стоимости 4800 за кв.м. Заранее благодарна!!!!!!!!!!!!!!

какие будут через год, учитывая страну в которой мы живем, вряд ли кто скажет с уверенностью.
Застройщик обычно дает акт приема-передачи, часто копию акта госкомиссии (сейчас это наз-ся акт о готовности объекта к эксплуатации).
По 4200 тимошенко выкупала, а 4800 это больше похоже на военных.

[koalla]

Сначала идете в ЖЭК, МЭП, кондоминимум - короче домоуправление, берете 3 шт. оригиналов формы №1(о составе семьи и кол-ве прописанных), делаете с них еще парочку ксероксов, а так же делаете ксерокопии своих док-тов на кв-ру и техпаспорта (тоже парочку).
Дальше идете по инстанциям.
Узнайте в домоуправлении, где находится ваш участок газа, какая РЭС, где отдел.Инфоксводоканала.
В каждой организации проплачиваете ком.услуги по 1-е число месяца и говорите, что вам нужна справка об отсутствии задолженности.
Из некоторых служб придут мастера, проверят счетчики, после чего вы получите искомые справки.

спасибо!
Итак, собираю документы для продажи квартиры:
теплосети сказали , что ждут, когда придет оплата. Квитанция их не удовлетворяет.
А в ЖКС бухгалтер не дает справку, потому что ей нужны акты из всех других организаций , кроме того пририсовала 80 грн доплатить. Энергосбыт выписал счет "за осмотр счетчика" = 21,24 грн.

[Катериша]

Ув. форумчане, мы хотим приобрести квартиру в строящемся доме в Червоном Хуторе, хотелось бы узнать оформлял ли кто-то "Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру в строящемся доме..." (Этот документ оформляет сейчас компания Ассоль при сделки(т.к. Договор инвестирования отменили)). И если я правильно поняла, то в договоре пишется ,что после ввода дома в эксплуатацию оформляется Акт приема передачи обьекта купли продажи и оформления техпаспорта на квартиру и только потом мы получаем свидетельство о праве собственности на квартиру. И еще к этому дому будут вести газ или нет???? т.к. в договоре про газ ничего не пишеться ( а про тепло, воду, свет и канализацию пишут и обязуются провести)!!!!

[Duke_Vito]

Ув. форумчане, мы хотим приобрести квартиру в строящемся доме в Червоном Хуторе, хотелось бы узнать оформлял ли кто-то "Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру в строящемся доме..." (Этот документ оформляет сейчас компания Ассоль при сделки(т.к. Договор инвестирования отменили)). И если я правильно поняла, то в договоре пишется ,что после ввода дома в эксплуатацию оформляется Акт приема передачи обьекта купли продажи и оформления техпаспорта на квартиру и только потом мы получаем свидетельство о праве собственности на квартиру. И еще к этому дому будут вести газ или нет???? т.к. в договоре про газ ничего не пишеться ( а про тепло, воду, свет и канализацию пишут и обязуются провести)!!!!

сопровождал подобные договора, типичная серая схема, т.е. условно законная. Свидетельство застройщик не оформляет, не имеет права, он передает документы, которые предшествуют свидетельству.
Про газ уточняйте у строителей.

[Катериша]

Подскажите еще пожалуйста стоит ли с фирмой Асоль связываться??? Есть ли уже с ней какие-то судебные дела??????? Очень благодарна за ответы!!!!!!!!!!

[-Танюша-]

Добрый день форумчане, я чайник, помогите пожалуйста мне в данной ситуации. Хочу купить квартиру( новострой) . Дом сдался. Продавец делает спс. Вопрос: 1.)Какие документы при оформлении купли продажи нужно иметь ( продавцу)( что б я в деньги пе попала).
2.) Сколько я потрачу денег при оформлении сделки у натариуса. ( покупает квартиру нерезидент)

[victorina20071]

Всем форумчанам добрый день. У меня вот такая ситуация и может быть кто то из вас мне подскажет как выйти из нее. У моей сестры есть муж у него есть 2 квартиры. Он 2008 году подал в нотариальную контору документы на завещание(завещание на сына мать сделала еще пи жизни) по поводу смерти своей матери (в этих квартирах прописаны толко они вдвоем). И через неделю он попадает в СИЗО (сестре никакие документы на какие либо права он неоставляет), где находился по сей день. Сегодня по приговору он освободился и хочет продать одну квартиру. Что в данной ситуации делать? Отдадут ли ему оригинал завещания которое он сдал в нотариальну контору чтобы вступить в наследство? Какие справки ему надо собирать? Спасибо!

[skufa]

Добрый день форумчане, я чайник, помогите пожалуйста мне в данной ситуации. Хочу купить квартиру( новострой) . Дом сдался. Продавец делает спс. Вопрос: 1.)Какие документы при оформлении купли продажи нужно иметь ( продавцу)( что б я в деньги пе попала).
2.) Сколько я потрачу денег при оформлении сделки у натариуса. ( покупает квартиру нерезидент)

У продавца должно быть;
СПС с регистрацией МБТИ, форма №1, паспорт, ид.код (оригинал), справки с коммунальных служб об отсутствии задолженности.
Если покупатель нерезидент, на сумму расходов у нотариуса это не влияет.
о если нерезидент будет впоследствии продавать эту квартиру, то попадает на 30-процентный налог с продажи.

[skufa]

Всем форумчанам добрый день. У меня вот такая ситуация и может быть кто то из вас мне подскажет как выйти из нее. У моей сестры есть муж у него есть 2 квартиры. Он 2008 году подал в нотариальную контору документы на завещание(завещание на сына мать сделала еще пи жизни) по поводу смерти своей матери (в этих квартирах прописаны толко они вдвоем). И через неделю он попадает в СИЗО (сестре никакие документы на какие либо права он неоставляет), где находился по сей день. Сегодня по приговору он освободился и хочет продать одну квартиру. Что в данной ситуации делать? Отдадут ли ему оригинал завещания которое он сдал в нотариальну контору чтобы вступить в наследство? Какие справки ему надо собирать? Спасибо!

Муж вашей сестры должен идти в ту нотариальную гос.контору, куда он сдавал завещание и, как я предполагаю, подал заявление о вступлении в наследство.
в этом случае нотариус ему просто должен выдать свидетельство о праве на наследство - правоустанавливающий документ, на основании которого он, как собственник, и будет производить все свои дальнейшие действия с квартирой.
Завещание остается в архиве нотариальной конторы. Это не документ на кв-ру.
Если нотариусы гос.конторы буду морочить ему голову и не выдавать свидетельство, пытаться отправлять в суд (для вступления в наследство) и т.д., советую обратиться к грамотному адвокату, оплатить консультацию, может даже сходить вместе с адвокатом в эту гос.контору на прием к заведующему и, думаю, вас вопрос будет решен положительно.

[Duke_Vito]

подскажите пожалуйста, если покупать новострой который еще не сдан, какие документы нам выдает строительная компания?
я так поняла, что договор инвестирования...

да договор, но не инвестирования, их заключение еще с 2006 года не совсем законно, возможны различные схемы приобретения новостроя, от "белых до черных", если Вы не понимаете чего-то, лучше обратитесь за сопровождением сделки, по крайней мере вопросов меньше будет, да и стоимость сопровождения несоизмерима со стоимостью приобретаемой "КВАРТИРЫ".

[мимо проходила]

подскажите, есть ли разница в услугах частного и гос нотариуса? если продавец очень просит оформлять сделку у частного, то стоит заподозрить неладное или их услуги имеют одинаковую силу?

[Ники]

Без разницы гос.нотариус или частный.
Но нотариуса выбирает покупатель (нигде это не указано,просто неписанное правило )

ПСы Просто у частников более комфортные условия для рассчета(отдельная комната,детектор валюты.
Хотя лучший детектор-ваши ручки,если разбираетесь)

[koalla]

подскажите, есть ли разница в услугах частного и гос нотариуса? если продавец очень просит оформлять сделку у частного, то стоит заподозрить неладное или их услуги имеют одинаковую силу?

мы когда оформляли у гос. нотариуса, дешевле вышло. Повезло, что попали без очереди.

[skufa]

мы когда оформляли у гос. нотариуса, дешевле вышло. Повезло, что попали без очереди.

Сейчас, что у гос.нотариусов особых очередей нет, что у частных.
Просто, если продавец настаивает не у ЛЮБОГО частного нотариуса, а у кокого-то определенного, то закрадываются сомнения, что есть какая-то крамола в документах, а его знакомый нотариус на что-то закрывает глаза.
Возьмите ксероксы документов у хозяина или у фирмы, подойдите сами к любому знакомому нотариусу, попросите посмотреть документы - и вы услышите все сами, есть там проблемы или нет.

[мимо проходила]

вот это и имела в виду, просят у конкретного, но так как быстро согласились на гос нотариуса, то меня это успокоило
да, всем спасибо за инфу

[yagnish]

насколько велико сейчас предложение переоформить кредит?

[Балаганов]

насколько велико сейчас предложение переоформить кредит?

Это вам лучше в банки обратиться