Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[kozerog]

Дело не в минусе или плюсе, а в их размерах. Размер имеет значение.

вы не отвечаете на мой ответ!

не серъёзно, арендодатели, вы когда-нибудь были в минусе от сдачи квартиры внаём?

[5had0w]

ИНвестиции в недвигу - пассивный доход. Какие могут еще быть варианты пассивного дохода до 10% годовых кроме депозита ?

Драгоценности, голубые фишки, инвестиционные и пенсионные фонды, антиквариат, и прочие уже давно изобретенные способы сохранения накоплений.
Не говоря уже о том, что недвижимость приносит 10% годовых только на коротком отрезке времени, и только в определенных экономических условиях. Сейчас этих условий нет.

[EugeneX9]

Когда офис-магазин на Дерибасовской стоит 130 000 баксов и его не берут

Эээ, о чем речь? Он площадью 13м.кв.?

[5had0w]

ппц.

Арендодатели! Вы были в минусе от сдачи квартиры внаём? (за исключением невменяемых квартирантов)

А кто-нить считал, во сколько ему обходится этот гешефт? Кроме коммунальных еще есть текущие и капитальные ремонты, амортизация, моральное устаревание.

[DenisK]

я вообще считаю что тем кто ждет, идеальный вариант собираться по 4-5 семей, покупать кусок земли и строить малоквартирный дом.
Получится очень выгодно.

[andrew]

ппц.

Арендодатели! Вы были в минусе от сдачи квартиры внаём? (за исключением невменяемых квартирантов)

1. Знакомого квартиранты кинул ни 3 или 4 тысячи на телефонных переговорах.
2. Еще у одних был потом - они свалили, а хозяева разгребали.

Но это скорее исключение - а в обшем случае практически всегда убивается ремонт. Трубы, розетки....

[Алекс Тесла]

Драгоценности, голубые фишки, инвестиционные и пенсионные фонды, антиквариат, и прочие уже давно изобретенные способы сохранения накоплений.

Это не для всех. Эти способы требуют специальных знаний, условий и прочего. А квартирку в Одессе может купить и сдать в аренду любой алень. Поэтому ПОКА недвига в УМАХ людей вне конкуренции.

[kozerog]

Видишь ли, энтропия неизбежна. А это значит, что купленное сегодня завтра будет только хуже.
Есть два варианта: 1) У нас все будет хорошо, начнут строить хорошее жилье, и тогда эта чешка будет выглядеть так же убого, как сейчас однокомнатная хрущевка; 2) Все будет плохо, и тогда эта чешка не будет стоить и десятой части тех денег, что на нее потратили. В каком из вариантов это приобретение является выгодным?

вариант 1 - из области фантастики.
вариант 2 - "плохо" - у каждого своё. не обременённая долговыми обязательствами ещё одна своя квартира - неплохое приобретение.

есть более вменяемый вариант - у нас строительство будет ещё долго в заморозке, поэтому люди будут жить в том, что есть - начиная от новостроев (которых не так уже и много!) заканчивая нахрен убитыми двух- и одноэтажками-ракушняками на молдаванке.

[bo]

вы не отвечаете на мой ответ!

не серъёзно, арендодатели, вы когда-нибудь были в минусе от сдачи квартиры внаём?

А разницу между чем и чем ты считаешь минусом (плюсом)?

[napTu3aH]

И всё же. Какие появятся инструменты для инвестиций?

для начала он не приносит до 10% в год ... разве что на аленях либо самый эксклюзив.

[kozerog]

1. Знакомого квартиранты кинул ни 3 или 4 тысячи на телефонных переговорах.
2. Еще у одних был потом - они свалили, а хозяева разгребали.

Но это скорее исключение - а в обшем случае практически всегда убивается ремонт. Трубы, розетки....

1. Ваш знакомый сам виноват - нужно было отключить межгород.
2. не понял (они всё заср"ли? "выбил окна и дверь и балкон уронил").

И очень дорого потом восстановить трубы/розетки? Арендная плата разве это не покрывает?

[kozerog]

А разницу между чем и чем ты считаешь минусом (плюсом)?

доход - расход. (ну неужели не понятно? Что, совсем непонятна фраза "я в этом месяце ушёл в минус" ?)

[Алекс Тесла]

А кто-нить считал, во сколько ему обходится этот гешефт? Кроме коммунальных еще есть текущие и капитальные ремонты, амортизация, моральное устаревание.

Ну тут все просто. Ключевой момент - это стоимость покупки. В 2001 г у меня был вбор - положить на депозит, или купить пару однух и сдать в аренду. Приличная однуха стоила в среднем 10К. Аренда без мебели - 100 долл. С мебелью - 120 долл. С мебелью и ремонтИКОМ - 140 долл. Т.е. все пропорционально. Но в среднем было 10% годовых. Вот были нормальные условия для инвестиций.

[EugeneX9]

1. Ваш знакомый сам виноват - нужно было отключить межгород.
2. не понял (они всё заср"ли? "выбил окна и дверь и балкон уронил").

И очень дорого потом восстановить трубы/розетки? Арендная плата разве это не покрывает?

С амортизацией в идеале выходит 10% годовых, это если посуточно.
С другой стороны для низкорискованного бизнеса совсем неплохо.

[andrew]

1. Ваш знакомый сам виноват - нужно было отключить межгород.
2. не понял (они всё заср"ли? "выбил окна и дверь и балкон уронил").

И очень дорого потом восстановить трубы/розетки? Арендная плата разве это не покрывает?

Конечно покрывает - просто иногда это еще и муторно

ЗЫ. Поговорим про перспективы аренды после окончания выборов и неминуемого повышения практически всех платежей по услугам. Мне даже интересно на сколько будут повышать.

[napTu3aH]

С амортизацией в идеале выходит 10% годовых, это если посуточно.
С другой стороны для низкорискованного бизнеса совсем неплохо.

меня всегда улыбало слово "в идеале".
давайте всё-таки спустимся на нашу сегодняшнюю грешную землю.

[DenisK]

С амортизацией в идеале выходит 10% годовых, это если посуточно.
С другой стороны для низкорискованного бизнеса совсем неплохо.

Это еще тот гемор. Как работа.

[bo]

доход - расход. (ну неужели не понятно? Что, совсем непонятна фраза "я в этом месяце ушёл в минус" ?)

да мне-то понятно (теперь) - считай дальше.

ЗЫ А дочку лучше в Диснейленд свози (или в Европа-парк) - это она запомнит всерьез и надолго и ужЕ

[Алекс Тесла]

То что сказал мишабартон насчет комиссионок - очень показательно. Инвестиционная привлекательность недвиги - это некий стереотип, который живет половой жизнью в умах людей. Пока народ массово не разочаруется в недвиге как в инструменте инвестиций - будут вот такие нелепые перекосы, типа прибыли 3% от вложенных денег.

[5had0w]

вариант 1 - из области фантастики.
вариант 2 - "плохо" - у каждого своё. не обременённая долговыми обязательствами ещё одна своя квартира - неплохое приобретение.

есть более вменяемый вариант - у нас строительство будет ещё долго в заморозке, поэтому люди будут жить в том, что есть - начиная от новостроев (которых не так уже и много!) заканчивая нахрен убитыми двух- и одноэтажками-ракушняками на молдаванке.

Во втором варианте наличность будет гораздо важнее, чем квартира. Жить можно и с родителями, а вот приличное образование, здоровье и свободу перемещения можно получить только за деньги.
По поводу заморозки сильно сомневаюсь. Но даже в таком раскладе, убыль населения гораздо интенсивнее убыли недвижимости. Так что бетонометров на душу населения будет все больше, даже без строительства.