Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[kozerog]

одно дело рассматривать нормальный рынок, а другое дело сдувающийся пузырь, последствим которого будет снижение цены на кв. м., снижение аренды, а также перестройка экономики с сущетвенным ростом коммунальных и падением доходов.

Рассмотри какую доходность бы приносила двушка, купленная весной 2008. На вложенные 80 тыс - доход от аренды 2-3%.
С перспективой дальнейшего снижения. С гемором по поиску квартирантов. С аммортизацией. и т.д и т.п.

Вот когда деньги вымоются с РН, когда стоимость недвиги будет <= (аренде* 7 лет), тогда и будет смысл рассматривать покупку под сдачу. И то вниаательно вглядываясь в перспективы.

Но покупка не под сдачу! А на будущее - для детей! А чтобы она не простаивала - временно запустить квартирантов.

У меня есть знакомые, у которых своя двушка в одном городе, а они живут (снимают) в другом. На мой вопрос: "Почему не заселите квартирантами?" отвечают, что квартиранты нахрен всё разобьют, разломают, разнесут (нужное подчеркнуть). И сейчас своя двушка у них просто стоит без дела. Но коммунальные приходится платить каждый месяц. Плюс то проблемы с АГВ, то ещё с чем-то. Т.е. сейчас у них двушка - сплошной убыток.

И простаивает она у них уже больше 4-х лет.

[Миша КемпFF]

Но покупка не под сдачу! А на будущее - для детей! А чтобы она не простаивала - временно запустить квартирантов.

У меня есть знакомые, у которых своя двушка в одном городе, а они живут (снимают) в другом. На мой вопрос: "Почему не заселите квартирантами?" отвечают, что квартиранты нахрен всё разобьют, разломают, разнесут (нужное подчеркнуть). И сейчас своя двушка у них просто стоит без дела. Но коммунальные приходится платить каждый месяц. Плюс то проблемы с АГВ, то ещё с чем-то. Т.е. сейчас у них двушка - сплошной убыток.

Ну так покупайте!?-Зачем спрашиваете если Вы так решили?

[kozerog]

Ну так покупайте!?-Зачем спрашиваете если Вы так решили?

не, я просто моделирую ситуёвину.
просто м.б. есть где-то суслик, которого я не вижу....

P.S. получается, типа сам себя уговорил

[Виталик_03]

Но покупка не под сдачу! А на будущее - для детей! А чтобы она не простаивала - временно запустить квартирантов.

У меня есть знакомые, у которых своя двушка в одном городе, а они живут (снимают) в другом. На мой вопрос: "Почему не заселите квартирантами?" отвечают, что квартиранты нахрен всё разобьют, разломают, разнесут (нужное подчеркнуть). И сейчас своя двушка у них просто стоит без дела. Но коммунальные приходится платить каждый месяц. Плюс то проблемы с АГВ, то ещё с чем-то. Т.е. сейчас у них двушка - сплошной убыток.

И простаивает она у них уже больше 4-х лет.

если ты помнишь, не так давно была такая фишка влаживать деньги в недвигу как лучший способ приумножить средства, знаю людей у которых средства инвестированы в 2-3 квартиры, дома сданы лет 5-7 как назад... состояние их квартир "от строителей", и некотрые уже начинают "выть", кислорода (зелени) с каждым днем все меньше и меньше при тех же потребностях...

[kozerog]

если ты помнишь, не так давно была такая фишка влаживать деньги в недвигу как лучший способ приумножить средства, знаю людей у которых средства инвестированы в 2-3 квартиры, дома сданы лет 5-7 как назад... состояние их квартир "от строителей", и некотрые уже начинают "выть", кислорода (зелени) с каждым днем все меньше и меньше при тех же потребностях...

мда. Это из области "Плохо не тогда, когда деньги начинают кончаться. а тогда, когда они кончают начинаться".
просто если для себя - то неплохое вложение. А если под сдачу - хз. А для перепродажи - ну вот для некоторых песец уже наступил.

[bo]

Но покупка не под сдачу! А на будущее - для детей! А чтобы она не простаивала - временно запустить квартирантов.

.

Тоже думал над подобным вопросом... Пока время есть не принимать решения. Но для себя пока решил, что деньги можно с бОльшей пользой вложить в то же образование детей за границей. По деньгам те варианты, которые смотрел не намного отличаются от наших типаэлитных учебных заведений (речь пока о колледжах), а уровень зачастую сильно отличается. Но дело даже не в уровне, а в том, чтобы мои дети могли стать гражданами мира и были не такими как мы... плюс язык, плюс адаптация под ненаши условия... я хочу, чтобы у них был выбор и они сами могли его делать, но осознанно, а моя задача предоставить им эти варианты...

А двушка навырост... ну и что - будет обколупываться еще 10-15 лет... я не вижу в этом смысла...

[5had0w]

Вот например, у меня есть дочка (маленькая). И ещё $65т. баксов.

Маленькой дочке не понадобятся репетиторы, врачи, высшее образование, путешествия по миру. Зато, к тому времени, как она подрастет, наверняка она не сможет обойтись без двухкомнатной чешки на Таирова.
Это я даже не упоминаю за наследство, которое ей достанется от родственников. Мало ли, вдруг ваши родственники ничего ей не оставят.
Лично у меня есть ощущения, что когда она подрастет, то предпочтет наличными.

[5had0w]

Да, она будет падать, но хозяева всё равно в плюсе останутся (пусть даже и небольшом) - я так думаю.

Это ты оптимистичен.

[5had0w]

Дениска, или по-твоему, лучше сидеть на кэше все 15 лет??

Я не ДенисК, но считаю, что со временем появятся гораздо более выгодные варианты вложения, чем недвижимость, особенно с выходом из кризиса.

[kozerog]

Маленькой дочке не понадобятся репетиторы, врачи, высшее образование, путешествия по миру. Зато, к тому времени, как она подрастет, наверняка она не сможет обойтись без двухкомнатной чешки на Таирова.
Это я даже не упоминаю за наследство, которое ей достанется от родственников. Мало ли, вдруг ваши родственники ничего ей не оставят.
Лично у меня есть ощущения, что когда она подрастет, то предпочтет наличными.

наличные за 15 лет можно ещё заработать. не боги горшки обжигают.

если она предпочтёт наличными - я (как отцу) себе пару поставлю.

[Алекс Тесла]

со временем появятся гораздо более выгодные варианты вложения, чем недвижимость, особенно с выходом из кризиса.

ИНвестиции в недвигу - пассивный доход. Какие могут еще быть варианты пассивного дохода до 10% годовых кроме депозита ?

[5had0w]

мда. Это из области "Плохо не тогда, когда деньги начинают кончаться. а тогда, когда они кончают начинаться".

Вот видишь, правильно ж понимаешь ситуацию. В раскладе, когда доходов уже тех будет нескоро, а с расходами как будет - непонятно, пачка денег лишней не будет.

[kozerog]

Это ты оптимистичен.

ппц.

Арендодатели! Вы были в минусе от сдачи квартиры внаём? (за исключением невменяемых квартирантов)

[DenisK]

ИНвестиции в недвигу - пассивный доход. Какие могут еще быть варианты пассивного дохода до 10% годовых кроме недвиги?

покажите на примере мне как на падающем рынке можно вложиться так, чтобы получать 10%.
Это фантастика.

[Алекс Тесла]

ппц.

Арендодатели! Вы были в минусе от сдачи квартиры внаём? (за исключением невменяемых квартирантов)

Дело не в минусе или плюсе, а в их размерах. Размер имеет значение.

[Алекс Тесла]

покажите на примере мне как на падающем рынке можно вложиться так, чтобы получать 10%.
Это фантастика.

Никак. Это факт. И более того, даже на стабильном рынке не всегда получится. Поэтому кто дружит с головой, тот ждет.

[napTu3aH]

ИНвестиции в недвигу - пассивный доход. Какие могут еще быть варианты пассивного дохода до 10% годовых кроме депозита ?

даже к пассивным инвестициям нужно подходить здраво.

[DenisK]

Никак. Это факт. И более того, даже на стабильном рынке не всегда получится. Поэтому кто дружит с головой, тот ждет.

вот и я о том же.

[5had0w]

наличные за 15 лет можно ещё заработать. не боги горшки обжигают.

если она предпочтёт наличными - я (как отцу) себе пару поставлю.

Видишь ли, энтропия неизбежна. А это значит, что купленное сегодня завтра будет только хуже.
Есть два варианта: 1) У нас все будет хорошо, начнут строить хорошее жилье, и тогда эта чешка будет выглядеть так же убого, как сейчас однокомнатная хрущевка; 2) Все будет плохо, и тогда эта чешка не будет стоить и десятой части тех денег, что на нее потратили. В каком из вариантов это приобретение является выгодным?

[Алекс Тесла]

даже к пассивным инвестициям нужно подходить здраво.

И всё же. Какие появятся инструменты для инвестиций?