| ||
Не поверишь,но я сейчас больше чем когда либо,спокоенСообщение от andrew
мишабартон - держите себя в руках
ЗЫ. Жалко грохнули темку с участком на кладбищеПусть переживают те,кто за такие деньги,покупают квартиры на последние и влазят в арендный бизнес.Вот им должно быть действительно страшно
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
правильно Миша... на данный момент основным индикатором стоимости недвиги является рынок земли, который просел (не считая пригорода) не менее чем в 4 раза... то ли еще будет..Ну что дамы и господа,рынок вошёл в панически-маниакалное состояние!
Я например верю Супер Серёже и как по мне,хоть сегодняшняя ситуация и выбитое из колеи общей теории падения цен на недвигу,но не настолько,что-бы усомниться в общем снижении.Всё что сейчас происходит на рынке,не более чем массовое,можно сказать АХОВОЕ состояние,которе прежде всего вызвано гибелью малого и среднего бизнеса в сфере торговли.Люди,боясь потерять хоть какую-то прибыль,после закрытия своих магазинов,кафе,контейнеров на рынках,кинулись в то,что по их мнению,будет приносить хоть и маленький,но стабильный доход.......
Просто многие забыли ситуацию,когда массово открывались комиссионки,а потом из-за перегруженности этого рынка,закрывались пачками.Или все забыли аптечный гешефт,когда колличество аптек доходило до смешного.
Или совсем недвний пример-спекуляция на рынке недвиги......К чему она привела,мы сейчас все видим.Тоже,как это для меня не горько оссознавать,предстоит и арендному бизнесу.Люди не понимая что они творят,залезают в этот гешефт,тем самым обваливая рынок.Смотрите:Двушка с евроремонтом на Толстого,стоит не меньше 65000долларов(сейчас)а сдают такую за 2800 гривень в месяц.Это-ли не бред!?-Потратить такие деньги что-бы отдавать квартиру за бесценок!?
Люди,обвал цен неизбежен.И тот кто что либо понимает,давно для себя всё решил.А кто не понимает,так сядьте и подумайте,к чему приведёт сегодняшняя массовая истерия,при закрывающихся предприятиях,магазинах и мелких конторах.Удар при падении,будет куда серьёзнее чем я ожидал,потому как не ожидал такого кризиса в малом и среднем бизнесе.
Во время общей лжи, говорить правду - это экстремизм
им как раз нормально, они в блаженном неведенииНе поверишь,но я сейчас больше чем когда либо,спокоен
На следующей неделе zevs говорил что надо поддать масла в огонь
Правда я не думаю что до второго тура будут сильные колебания - похоже на тимошенко поставили все и европа и русские.
Последний раз редактировалось andrew; 22.01.2010 в 19:25.
Бабло побеждает зло !!!
Для меня индикатором экономики(Здоровая или умирающая)есть цена на коммерческую недвигу в центре.Я не супер экономист,что-бы рисовать какие-то графики.У меня всё по простому:Когда офис-магазин на Дерибасовской стоит 130 000 баксов и его не берут уже несколько месяцев,это для меня означает,что Одесской экономике-Просто ЖОПА!!!
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
а вот как обстоят дела с работой
Сегодня встретил старого приятеля, работает менеждером продажи кондиционеров и т.п. Раньше была з/п 2000 + проценты от продаж сейчас 1000 + 0
Говорит, что будет увольнятся, но нового пока что ничего не нашёлДа, в сфере торговли счас не сладко. Продажи упали, з/п аналогично, благо никого не сократили... покаТак что не все так плохо, камраден.
И только риэлторы рапортуют как улетают квартиры, питаясь при этом почему-то мивиной
Естественно, "будит даражать"!
Миша, можно глупый вопрос?
Вот например, у меня есть дочка (маленькая). И ещё $65т. баксов. В бизнесе я - ни в зуб ногой (я - технический наёмный работник). По моему, неплохая идея купить двушку для неё в будущем, чем потом думать о неизбежном квартирном вопросе.
Или как думаешь?
P.S. Просьба ногами не бить
да, ещё. Арендодатели всё равно в плюсе (пусть и очень небольшом). Я например, плачу 2000грн каждый месяц, и за последний год хозяева практически ничего не вложили в нашу квартиру.
kozerog - если курс будет 16 - ты будешь платить 4000 грн в месяц ?
Бабло побеждает зло !!!
Т.е. вы на съемной хате, но квартиру собираетесь покупать дочке?Миша, можно глупый вопрос?
Вот например, у меня есть дочка (маленькая). И ещё $65т. баксов. В бизнесе я - ни в зуб ногой (я - технический наёмный работник). По моему, неплохая идея купить двушку для неё в будущем, чем потом думать о неизбежном квартирном вопросе.
Или как думаешь?
P.S. Просьба ногами не бить
да, ещё. Арендодатели всё равно в плюсе (пусть и очень небольшом). Я например, плачу 2000грн каждый месяц, и за последний год хозяева практически ничего не вложили в нашу квартиру.
Или я что-то не понял?
нет конечно. думаю, буду продолжать 2000. я ж не в баксах получаю.
Это он просто спрашивает.
При этом поскольку у нас все импорт, цены пересчитают и хозяева обнаружат что прибыль у них упала минимум на 30%.....
И доходность в $ (а стоимость хат у нас только в $ ) упала в 2 раза.
В общем хозяева начинают понимать, что всместо гешефта они имеют сплошной гемор...
ЗЫ. Это я к примеру.
Бабло побеждает зло !!!
Если лично Вам для жизни нужна квартира,то берите конечно.Но если Вы покупаете под бизнес,то 100 раз подумайте.Сейчас все кинулись в арендный бизнес.Как думаете,при такой экономике и при таком колличестве сдаваемого жилья в аренду,будет ли приносить Ваша квартира,прибыль!?Миша, можно глупый вопрос?
Вот например, у меня есть дочка (маленькая). И ещё $65т. баксов. В бизнесе я - ни в зуб ногой (я - технический наёмный работник). По моему, неплохая идея купить двушку для неё в будущем, чем потом думать о неизбежном квартирном вопросе.
Или как думаешь?
P.S. Просьба ногами не бить
да, ещё. Арендодатели всё равно в плюсе (пусть и очень небольшом). Я например, плачу 2000грн каждый месяц, и за последний год хозяева практически ничего не вложили в нашу квартиру.
А ведь 65 000 долларов это таки огромнешие деньги не только для Украины.
И с каждым месяцем наличность становится всё ценней и ценней.
Одно дело когда квартиры под аренду покупались,когда их цена была 15\25к.Другое дело когда они(Квартиры)стоят 65\70к.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
ты не понял.
если чисто в теории.
у меня есть своя квартира (неважно какая). подрастает дочка. и есть ещё $65т налички. по-моему, разумно купить для дочки двушку на будущее. или как?
P.S. для дочки квартиру я покупать не собираюсь - причина банальна - пока не хватает даже на свою.
http://gigamir.net/news/politics/pub38745правительством выпущено для пополнения уставного капитала банков и НАК Нафтогаз Украины ОВГЗ на сумму 44 миллиардов гривен, которые не учтены в дефиците бюджета. Эксперты СП сообщили, что фактический недобор доходов общего фонда государственного бюджета составляет не 12,4 млрд грн, а 28,1 млрд грн. Для улучшения показателей доходной части бюджета правительством зачислен в состав доходов привлечены внешние ресурсы МВФ в виде конвертируемых СДР в сумме 15,7 млрд грн.
Во время общей лжи, говорить правду - это экстремизм
Мало того - при росте курса автоматически уменьшаются обороты в розничной торговле и связанными с этим сферами. Падают зарплаты и доходы и т.д.....
Что мы и увидели при росте курса почти в 2 раза - торговля как раз и упала на этот-же %.
ЗЫ. Именно поэтому я считаю что в ближайшие лет 5 доходность аренды в пересчете на товар будет постоянно падать.
Бабло побеждает зло !!!
Кстати в коммерческой аренде - уже нормальным является договариваться каждый месяц за сумму аренды.
Бабло побеждает зло !!!
хорошо, давай рассмотрим пример.
Первый вопрос: как достались эти 65 тыс?
ведь это минимум лет 10 труда для приличного специалиста.
Это если не считать расходы. А с расходами и все 20ть если не больше.
Если это деньги заработанные краткосрочно (например те же взятки или капитан привез в одного рейса), то и отношение к ним будет соответствующее.
Да, она будет падать, но хозяева всё равно в плюсе останутся (пусть даже и небольшом) - я так думаю.
да наплевать как они достались.
отношение к деньгам зависит от человека.
держать кэш лет ~15 думаю бессмысленно.
как по мне - лучше всё таки купить квартиру (на будущее - НЕ для перепродажи), а пока она будет пустовать - заселить её вменяемыми квартирантами.
я так думаю.
Дениска, или по-твоему, лучше сидеть на кэше все 15 лет??
одно дело рассматривать нормальный рынок, а другое дело сдувающийся пузырь, последствим которого будет снижение цены на кв. м., снижение аренды, а также перестройка экономики с сущетвенным ростом коммунальных и падением доходов.
Рассмотри какую доходность бы приносила двушка, купленная весной 2008. На вложенные 80 тыс - доход от аренды 2-3%.
С перспективой дальнейшего снижения. С гемором по поиску квартирантов. С аммортизацией. и т.д и т.п.
Вот когда деньги вымоются с РН, когда стоимость недвиги будет <= (аренде* 7 лет), тогда и будет смысл рассматривать покупку под сдачу. И то вниаательно вглядываясь в перспективы.
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки