Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[SuperSergio]

Так а зачем же поднимали? - уже бы продали, получили процент и забыли...

Подымали для того, чтобы найти реальную точку соприкосновения спроса и предложения. Оказалось, что на сегодняшний день это именно 750 у.е. Выше - не берут, ниже - очередь из покупателей стоит. Это рынок детка.

[bo]

Подымали для того, чтобы найти реальную точку соприкосновения спроса и предложения. Оказалось, что на сегодняшний день это именно 750 у.е. Выше - не берут, ниже - очередь из покупателей стоит. Это рынок детка.

Спасибо, дядя - буду знать...

[kelvin]

Подымали для того, чтобы найти реальную точку соприкосновения спроса и предложения. Оказалось, что на сегодняшний день это именно 750 у.е. Выше - не берут, ниже - очередь из покупателей стоит. Это рынок детка.

Насколько я помню, вы предлагали вариант кредита на эти объекты?
Воспользовался им кто-то если не секрет?

[SuperSergio]

Да поповоду заинтересованости, при личной встрече ты другое говоришь! Я сам слышал! Хотя лично с тобой не знаком! И образование для риэлтора у вас не то!

А ты не обобщай. Я на строителей тоже насмотрелся до нихочу. 5 лет в строительной компании даром не проходят. Из 100 человек которые берутся что-то строить, - только 10 могут это более-менее делать, еще пять умеют раствор мешать, а остальные не пригодны даже кирпичи подносить т.к. разобьют их по дороге.

[SuperSergio]

Насколько я помню, вы предлагали вариант кредита на эти объекты?
Воспользовался им кто-то если не секрет?

Кредитом интересовались многие, но реальным камнем преткновения стало условие банка о 50% первом взносе, а самое большее что давали покупатели - 30%.

[Aika777]

Щас главное успеть бакс скинуть. Спешите

ЗЫ. Мне нравится эта страна.

Это ты так пошутил про бакс? Или я спросоня чего-то не понимаю?(

[andrew]

Это ты так пошутил про бакс? Или я спросоня чего-то не понимаю?(

Спокойно - держите себя в руках
Украине только один путь - "буитдаражить".

[Ведьмочка]

Это ты так пошутил про бакс? Или я спросоня чего-то не понимаю?(

ну вот, а мне седня доказывали, что не все дизайнеры спят долго

[bo]

ну вот, а мне седня доказывали, что не все дизайнеры спят долго

та не - это "спросоня" просто затянулось...

[DenisK]

Да что за детский сад какой-то. Да элементарно же: чем более дешево стоит квартира которую я продаю, тем быстрее я ее продам и тем быстрее заработаю. Те кто в теме помнят, что пентхаусы в новом доме на Глушко я начал продавать по 650 у.е. за квадрат и первый из них ушел уже на вторую неделю после начала продаж. На сегодняшний день из 6-ти квартир которые у меня были в этом доме, остались только 2, да и то только потому, что мы цены постепенно повышали до 750 у.е. за квадрат.

Полученные от продажи деньги опять вложили в недвижимость?
Сомневаюсь. Значит деньги уходят с рынка, а таких сливающихся инвесторов думаю немало. Пока такой отток перекрывается потоком на рынок аленей, думающих что надо куда-то вложить стремный бакс и что экономика стабилизировалась.

Накопления у народа тают, новые не зарабатываются (в том количестве чтобы поддерживать текущий уровень цен), кредитов нет, банки уже вынуждены будут щемить неплательщиков, соответственно на рынок попадут залоги, коммунальные вырастут.
Я уже молчу про огромные накопивиеся проблемы в экономике, уровень ЗВР приближающийся к критическому, внешние долги, ради решения которых прийдется полностью перестраивать экономику. Естественно все за счет населения, которое в натуральном исчислении станет намного беднее расплачиваясь долгое время за несколько лет кредитного веселья (которое кстати и вздуло цены на РН)

Большая часть инвесторов сидит в засаде, в надежде пересидеть кризис. Они оценивают экономику и рынки поверхностно - им видится что вроде как все уже нормально. Зачем напрягать извилины и чуть глубже просчитать ситуацию. И стремно обменять свою "прелесть" на бумажки.

Да и с выборами народу замылили глаза, что вроде бы все хорошо. Как ударит вторая волна (от 2 до 6 мес) - иллюзии моментально развеются.
Риэлторы в основном не думают откуда деньги, почему цены идут вверх, вниз, что будет дальше. Тут народ старается поглубже взглянуть на экономику и РН как его составляющую.

[RJK]

могу привести несколько еще более невероятных случаев: на Таирова, на Королева/Левитана есть новый сданный дом.

сейчас есть несколько покупателей, которые готовы прямо сейчас отвалить за такую квартиру по 100 тыс.у.е., т.е. по 1215 у.е. за 1 кв.м., и никто не хочет продать за такую цену.

И это при том, что в рядом стоящих чешках квартиры с ремонтом стоят по 1000-1100 у.е. за квадрат.

Если то, что вы написали, чистая правда, в "споре века" данной ветки вискарь может отойки Искому, т.к. средняя двушка чешка около 44 метров, кажется...

[5had0w]

Если то, что вы написали, чистая правда, в "споре века" данной ветки вискарь может отойки Искому, т.к. средняя двушка чешка около 44 метров, кажется...

Если не ошибаюсь, то поболее, 50 с небольшим.

[DenisK]

Если то, что вы написали, чистая правда, в "споре века" данной ветки вискарь может отойки Искому, т.к. средняя двушка чешка около 44 метров, кажется...

Чтобы реально промонитроить рынок, наверное надо будет посетить несколько объектов и поторговоться до уровня 45к за объект.
Потому что при споре ставился критерий - именно возможность купить по данной цене а не уровень цен в левых риэлторских объявах.

[SuperSergio]

Полученные от продажи деньги опять вложили в недвижимость?
Сомневаюсь. Значит деньги уходят с рынка, а таких сливающихся инвесторов думаю немало.

Ты не поверишь, но часть денег снова вкладываю в недвижку, но честно скажу, что для спекуляций в краткосрочной перспективе. И не всегда успеваю. Вот сегодняшний пример: тут на форуме недавно продавался новый домик в Дальнике с ремонтом, 150 метров за 90 тыс.у.е. Я сегодня позвонил продавцам с целью осчасливить их своим задатком, а они мне и говорят, что поезд-то уже уехал. Я вот и злой потому сегодня и ищу на ком-бы оторваться. Так-то вот. Хорошие предложения уходят в течение нескольких недель.

[napTu3aH]

У меня очень хорошее чувство юмора, но, в данном случае я не понял этой иронии. Это реальный свершившийся факт, верится кому-то в это или нет. Более того, могу привести несколько еще более невероятных случаев: на Таирова, на Королева/Левитана есть новый сданный дом. Там в начале лета прошлого года двушка продалась за 67 тыс. у.е., а сейчас есть несколько покупателей, которые готовы прямо сейчас отвалить за такую квартиру по 100 тыс.у.е., т.е. по 1215 у.е. за 1 кв.м., и никто не хочет продать за такую цену. Минимум за 120 тыс. у.е. И это в состоянии "от строителей". Правда том дом очень классный. И это при том, что в рядом стоящих чешках квартиры с ремонтом стоят по 1000-1100 у.е. за квадрат. Второй случай: угловая трехкомнатная харьковка на Черемушках, в очень хорошем месте на Филатова, 56 кв.м. с пристроенным балконом и подвалом. Покупатель вторую неделю бьется в истерике и хочет купить ее за 56 тыс.у.е. хозяину на руки. Тот говорит, что отдаст только за 60 тыс. Как бы кому не хотелось снижения цен, но сейчас тенденция такова: все хорошие квартиры в хороших домах стоят дорого и их покупают быстро и без особых раздумий. Вообще я уже раньше говорил о том, что рассматривать рынок недвижимости в долгосрочной перспективе не имеет смысла. Разговоры о том, что недвижка возможно будет падать еще лет 6, бессмыслены априори т.к. людям нужно жить в квартирах уже сейчас, а не через 6 лет. Вспомните известную поговорку о про то, что "дорога ложка к обеду". Отпишусь по сделкам которые должны пройти на следующей неделе, - вообще офигеете. Вот ВВК не даст соврать, он лично присутствовал на одном из совсем не дешевых задатков в качестве консультанта продавца.

Дико извиняюсь ...
Вы интересовались перспективами денежно-кредитной политики на 2010 год ?

[5had0w]

Дико извиняюсь ...
Вы интересовались перспективами денежно-кредитной политики на 2010 год ?

Ты путаешь теорию и практику. В теории недвижимость еще в прошлом году должна была завалиться процентов на 60-70. На практике цены держатся, благодаря единичным продажам.

[napTu3aH]

Ты путаешь теорию и практику. В теории недвижимость еще в прошлом году должна была завалиться процентов на 60-70. На практике цены держатся, благодаря единичным продажам.

я не говорил, что она должна завалиться в прошлом году на 60-70% .. ибо не владею полной информацией по поводу хотя бы тех же объёмов кеш-спроса.

Теория - это практика, не подкреплённая статистической информацией рынка ... поэтому я акцентирую внимание на тенденциях, а не сроках ... ибо без должной информации по рынку (цифр) сложно говорить о промежутках.

[DenisK]

Ты не поверишь, но часть денег снова вкладываю в недвижку, но честно скажу, что для спекуляций в краткосрочной перспективе. И не всегда успеваю. Вот сегодняшний пример: тут на форуме недавно продавался новый домик в Дальнике с ремонтом, 150 метров за 90 тыс.у.е. Я сегодня позвонил продавцам с целью осчасливить их своим задатком, а они мне и говорят, что поезд-то уже уехал. Я вот и злой потому сегодня и ищу на ком-бы оторваться. Так-то вот. Хорошие предложения уходят в течение нескольких недель.

Вы со своей стороны поступаете довольно грамотно.
Имея денежный ресурс, имея доступ к покупателям и обладая реальной информацией о рынке - можно играться.
Если экономика дальше навернется - так вы игрались с небольшой частью своих ресурсов да и актив остается. Покупая и перепродавая можно иметь как минимум десятку с объекта. Если такое проделывать регулярно, то это интересно.

Только это очень хороший пример что риэлторы и в ценах заинтересованы, и волну могут гнать.

[kelvin]

Самое прикольное, что BBK говорил то же самое что и SuperSergio
Вот оказывается как Путин на аватарке действует...

[5had0w]

Теория - это практика, не подкреплённая статистической информацией рынка ... поэтому я акцентирую внимание на тенденциях, а не сроках ... ибо без должной информации по рынку (цифр) сложно говорить о промежутках.

У нас теория не работает не потому, что нет статистической информации. А потому, что любая теория должна базироваться на законах логики. А у нас никакой логики нет. Есть только хаос, в котором большинство действует вопреки логике. Вот у меня знакомый купил квартиру на все деньги, еще и одолжил. Это при том, что доходы в семье упали процентов на 60-70. Где логика? Нету логики.