Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[Бездомный]

Это зависит от бизнеса.
Я не буду про риски, это сказали ранее.
Скажу так - она не может быть коммерческой ставки по депозиту в данной стране. Иначе зачем вкладывать миллионы что бы получить меньше чем сидя дома и попивая кофе?

А как же рантье квартиросдатчики ?

[yurij33]

Это один из факторов, ты же понимаешь что ставки по депозитам упадут только в случае стабилизации.
Юра, я же написал - зависит от вида бизнеса. Строительная область требует огромных инвестиций в средства производства, несмотря на то что схожесть есть - и вы и строители работаете привлеченными средствами. Просто объемы на порядки отличаются.

А банки ваще нифига не требуют так попонтоваться...
Значит так ликбез.
Рентабельность можно уменьшать с увеличением оборота.
А строительная отрасль инвистиций практически не получала. Она получала не гарнтированные аленьи деньги. Прекращение потока которых поставило всю отрасль под удар убытков, которые можно было бы нести обладай отрасль готовым продуктом, продав который даже по сниженным ценам можно было бы сократить убытки и оставить минимальные объемы произвродства.
Т,Е, НУЖНО БАБЛО КОТОРОЕ ПОЗВОЛИТ СДАВАТЬ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, А ПОТОМ ПРОДАВАТЬ.
мысль надеюсь ясна.

[ALMA]

а вот вам статья:
Рынок жилья: оживление умершего

http://biz.liga.net/interview/EI100001.html

[Скрытик]

А как же рантье квартиросдатчики ?

Рентабельность в разных случаях считается по разному. Возьмем случай с покупкой хруща для сдачи в аренду.
Затраты 40000у.е. Так как рентабельность это отношение дохода к затратам, то предположим аммортизацию квартиры в 20 лет, что составляет затраты в пересчете на 1 месяц 167 баксов. Сдавая квартиру за 200у.е. в месяц мы получаем 33 у.е. дохода, что составляет 20%. Не так уж и плохо, оказывается.
Понятно что это все утрировано и упрощенно, но вот рентабельность сдачи квартиры, полученной по наследству уже очень и очень высокая...

[yurij33]

привет всем! а я вот реально хочу понять что такое рентабельность))) и никак не пойму...какие-то % от неизвестной суммы считаете...ничерта не понимаю...)))

пардон не замэтиф.
отношение прихода к расходу (это если очэнь папарастому)
И ваще где Эвро по 1.47?!
как понимать этот позорняк 1.4267 вчера?))))

[ALMA]

как понимать этот позорняк 1.4267 вчера?))))

великие мировые кризики, видите ли, обещают что во время 2-й волны кризиса вообще евро упадет до 1.3, типа европейская валюта переоценена.
может они не знают о существовании гривны? )))

[MachuPikchu]

а вот вам статья:
Рынок жилья: оживление умершего

http://biz.liga.net/interview/EI100001.html

похоже на реальный взгляд на РН.

[yurij33]

великие мировые кризики, видите ли, обещают что во время 2-й волны кризиса вообще евро упадет до 1.3, типа европейская валюта переоценена.
может они не знают о существовании гривны? )))

так они так всю экономику моей родной страны США завалят....
нет я на это пойти не могу, мне надо пасоветоваться с шэфом))

[Ивановъ]

пардон не замэтиф.
отношение прихода к расходу (это если очэнь папарастому)
И ваще где Эвро по 1.47?!
как понимать этот позорняк 1.4267 вчера?))))

та шото погорячился...дрыстанул и слил на 1.46 (6 дней назад) и этим самым обрушил рынок ...теперь пожинайте)))

а вот по поводу рентабельности не сильно хотел-бы гадить в ветке, но думаю, если ты заглянешь(уверен есть доступ) в своем банке затраты/прибыль то это будет не 2-5%)))) (естественно если отнять все кредиты учредителей (читай невозврат))))

[Urdek]

Результати проведення розміщень облігацій внутрішньої державної позики 19 січня 2010 року

http://www.minfin.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=237277&cat_id=34948

[Ивановъ]

великие мировые кризики, видите ли, обещают что во время 2-й волны кризиса вообще евро упадет до 1.3, типа европейская валюта переоценена.
может они не знают о существовании гривны? )))

странно)) обещали 1.28...если так то откупаться уже по 1.35 надо взад)))

[yurij33]

та шото погорячился...дрыстанул и слил на 1.46 (6 дней назад) и этим самым обрушил рынок ...теперь пожинайте)))
............банке затраты/прибыль то это будет не 2-5%)))) (естественно если отнять все кредиты учредителей (читай невозврат))))

конЕЧнно засланный казачёк, ростиксы к тебе ща в агроменной претензии будут))))))
еще раз и по простому.
Деньги превлекались под 11-12% годовых выдавались под 14-15% годовых.
затраты и прибыль это уже доход.
А вот приход расход это разница между привлеченными и отдаваемыми.
И я дальше этот флуд не веду потому как капец какие ща начнем аргументы подымать.
А оно мне надо?!
Пральна нах не надо потому как капуста не моя, а довереная мну в управление.

[доктор2]

Вот статейка неплохая ..http://polemika.com.ua/news-59793.html#title

[Ивановъ]

еще раз и по простому.
Деньги превлекались под 11-12% годовых выдавались под 14-15% годовых.

и я еще разок по простому, если позволишь))) я выше не вижу особой затратной части ))) думаю, чт о это скорее всего недопонимание между нами в попытке писать кратко, бо харит)))

за "конченно засланного " спасибки канеш))))

[Ведьмочка]

кризис, кризис.
не туда работать пошли.
Ща электрик был у меня, сделал свет.
Я ему рассказываю, что есть объект и там надо электрику делать. Узнал, что не на поселке, а в городе, интерес пропал. Лень выезжать с поселка и тут клиентов полно

[Капитан Врунгель.]

кризис, кризис.
не туда работать пошли.
Ща электрик был у меня, сделал свет.
Я ему рассказываю, что есть объект и там надо электрику делать. Узнал, что не на поселке, а в городе, интерес пропал. Лень выезжать с поселка и тут клиентов полно

сменить профессию никогда не поздно.
Кстати , электрик имеет хорошее чутьё. В ближайшие дни лучше быть поближе к дому, на расстоянии пешей доступности. К воскресенью обещают "-21"

[yurij33]

за "конченно засланного " спасибки канеш))))

вот это я загнал)))))))))))))))))))
прашу пардона
(нифигагасе пацана на измену выставил)))))))))))))
ты засланный КОНЕЧНО

[Ведьмочка]

сменить профессию никогда не поздно.
Кстати , электрик имеет хорошее чутьё. В ближайшие дни лучше быть поближе к дому, на расстоянии пешей доступности. К воскресенью обещают "-21"

это не прямо щас надо.
Предворительно договорится надо было.
Наша Галя балувана.
не желают

[yurij33]

Юрка Скрытик, терь надигустируешься до поросячего визга)))))))))))))
http://www.epravda.com.ua/news/4b56c82757b64/

[AlexBl]

Нашел в АВИЗО следующие квартирки:
1. Жукова/ "Копейка", 68 кв.м Крышная газовая котельная, два скоростных лифта, м/пл окна, приборы учета, бронированная дверь, 46000у.е.

2. Жукова/"Копейка". S=75, 5 кв.м Спецпроект, двухсторонняя квартира. Оптимальный метраж, две лоджии, бронированная дверь, 51000у.е.

с Авизо
Обе 3х комнатные. Подскажите в чем подвох? Что-то слишком уж дешево, или это крыша? или дом разваливается? А мож началось...