Тема: 
а то дорожание что уже было?Сообщение от Виталик_03
| ||
а то дорожание что уже было?
Лажа, не лажа, а люди, которые ищут себе квартирку, в первую очередь смотрят Авизо. Не у всех есть знакомые предлагающие реальный вариант за низкую цену.
Всякий раз когда кто-нить заикается о покупке квартиры, на данном форуме ответ один: ждите пол-года и будет вам счастье ...
И получается, что ВВК действительно правильно оценивает реалии
Чтобы потратить деньги с умом, необходимы всего лишь две вещи.
Кому надо - пусть берут. У всех своя ситуация.
Мне и мише - нужно исключительно для гешефта...
denisk и kelvina - у них не в спеху......
Так что кому невтерпеж - впередТут же никто руки не выкручивает.
Бабло побеждает зло !!!
Вроде рынок недвижимости, стоит а мои знакомые в очередной раз проводят сделку по обмену жилья на побольше. Найти покупателей на свою квартирку по времени составило пару недель ...Кому надо - пусть берут. У всех своя ситуация.
Мне и мише - нужно исключительно для гешефта...
denisk и kelvina - у них не в спеху......
Так что кому невтерпеж - вперед
Чтобы потратить деньги с умом, необходимы всего лишь две вещи.
Сейчас рынок не стоит. Все что адекватное - продается. Стоит только у тех - кто лупит непомерно. Это своего рода оправдание для лузеров.
Бабло побеждает зло !!!
На прошлой неделе знакомый участок себе по сроительство дома на сухом лимане взял ... 10соток за 7500уе ... от хозяина который его уже больше года продает, этот же участок в базе АН стоял за 25куе ... вот вам и обоснование
Цирк уехал, а клоуны остались.....
Адекватное, 2к хрущевка на фонтане за 63 тыс. это адекватная цена?
Где можно увидеть такие варианты в продаже?На прошлой неделе знакомый участок себе по сроительство дома на сухом лимане взял ... 10соток за 7500уе ... от хозяина который его уже больше года продает, этот же участок в базе АН стоял за 25куе ... вот вам и обоснование ... и такие факты риелторы не афишируют
Чтобы потратить деньги с умом, необходимы всего лишь две вещи.
Я вот заметил - пообщаешься с риелторами , так начинается жизненный подьем , оптимизм и настроение , оказывается все очень хорошо. Сделки есть , народ толпами ходит на просмотры . Никакого падения цен не предвидится.
Приходишь на работу - узнаешь о немалом сокращении на крупном предприятии , другое предприятие остановилось и его продают.
В банке говорят так Вы еще хорошо живете аванс , премию получаете , а у других невыплаты з/ платы участились.
Так что от риелторов есть польза оказывается - психологи - недают впасть в дипрессию.
Если не продается значит не адекватная
ЗЫ. Я по ценам сейчас не в курсе - это к ВВК_.
Существует временно лаг между событиями в экономике - и степени глубины реакции на него РН. Но реакция обязательна.
Бабло побеждает зло !!!
выедьте за город и будете приятно удивлены)))
Во время общей лжи, говорить правду - это экстремизм
Я бы сказал "Рынок никогда не стоит". На адекватные цены всегда есть покупатели.
Да пребудет с нами Сила!
100% - все остальное попытка объяснить избыточную жадность или заблуждение.
Бабло побеждает зло !!!
как тебя понять? то у тебя растет... то не растет...
Во время общей лжи, говорить правду - это экстремизм
Правильно! Движение есть! Такой участок, я бы то же купила, и продала за 15у.е. Зачем же афишировать! Получилось бы две сделки-движухаНа прошлой неделе знакомый участок себе по сроительство дома на сухом лимане взял ... 10соток за 7500уе ... от хозяина который его уже больше года продает, этот же участок в базе АН стоял за 25куе ... вот вам и обоснование
ИБД (т.е. иммитация бурной деятельности) и самовнушение - единственные аргументы риелторов на сегодня ...
2к хрущевка на фонтане за 63 тыс за нее уже внесли залог буквально неделю назад
Чтобы потратить деньги с умом, необходимы всего лишь две вещи.
согласна.
===
а я думала .. это только у нас с мужем стало туго с деньгами.уже не дамаем какую сумму отложить на недвижимость..... а думаем ..как бы из заначки не брать.....
так думаю будет понятней ...
http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/43247/
Но заявления риэлторов о росте количества сделок — не более чем попытка разогреть рынок. «Несмотря на то что некоторые банки декларируют возобновление ипотечного кредитования, я не знаю ни одного случая покупки жилья с привлечением заемных средств. А количество потенциальных покупателей, имеющих на руках достаточную для приобретения жилья сумму, постоянно сокращается. В связи с этим заявлять об оживлении рынка сейчас преждевременно»,
— говорит президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Его слова подтверждают и данные столичного Бюро технической инвентаризации (БТИ), согласно которым в ноябре количество сделок по смене собственника жилья упало по сравнению с октябрем в два раза, а по сравнению с августом — почти в 2,5 раза.Правда, в натуральном выражении показатели бюро в несколько раз превышают даже цифры, озвученные риэлторами. Однако близкий к БТИ эксперт объясняет, что лишь 15–20% регистрируемых бюро документов можно считать сделками купли-продажи.
«Абсолютное большинство случаев смены собственника квартиры, которые регистрирует БТИ, приходятся на договоры дарения, фиктивные сделки купли-продажи, то есть перерегистрацию прав собственности на близких родственников, а также ввод в эксплуатацию новых домов на первичке», — говорит эксперт.
Цирк уехал, а клоуны остались.....
И где ты там рост увидел?
Выпуск конца апреля 2009
Выпуск от 14.12.2009:Адмиральский пр., 4/5, МП окна, бронированная дверь, очень светлая, чистая жилая квартира. 43 тыс.у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Адмиральский пр., 5 ст.Б.Фонтана, 4/5, кирпич, 31/18/6, с ремонтом, балкон застеклен, дверь бронированная. 43 тыс.у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Адмиральский пр., 1 ст.Люстдорфской дор., 3/9, 34/19/7.5, начат ремонт, балкон застеклен, м/п, паркет, 45 тыс.у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Вузовский, 7/9, 36 кв.м, "чешка", хороший ремонт, туалет, кухня, ванна облиц., арочная лоджия, 46 тыс.у.е., торг.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Вузовский, А.Невского ул., 1/9, 34/18/9, бронир. дверь, бойлер, паркет, решетки, возможность пристройки, 39 тыс.у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Вузовский, А.Невского ул., 1/9, 34/18/9, "чешка", бронир. дверь, паркет, бойлер, возможность пристройки, 40 тыс.у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Вузовский, А.Невского ул., 7/9, "чешка", жилое сост., 60 тыс.у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
При том в декабрьском выпуске предложений по 1комн. Кивского района более, чем в полтора раза больше, чем в апрельском (1371 против 842).Аграрная/Вавилова ул., 3/5-эт. дома, 35 кв.м, новый малоквартирный кирпичный дом бизнескласса. Панорамное застекление, лоджия из кухни, гардеробная, 2-х контурный котел, подземный паркинг. Охраняеммая территория, 35000у.е.
Адмиральский просп., 3/5-эт. дома, 32/18/6 кв.м Жилое состояние, балкон застеклен, дворовая, 40000у.е.
Тел.: (48) 7116425, (48) 7116426
Адмиральский пр., 5 ст.Б.Фонтана, 5/5, 32/18/6, евроремонт, свободная, 42 тыс.у.е.
Тел.: (482) 399644
Вузовский/Невского, 34/18/9. Кооперативный дом. Чешка. Балкон застеклен. Санузел облицован. Квартира после капитального ремонта. Чистая парадная. Домофон, 45000у.е.
Тел.: (48) 7023875, 097-305-48-21, www.alians.com.ua
Вузовский/"Таврия", 49/19/14 Современный дом бизнес - класса. Неповторимая планировка с видом на морской залив. Индивидуальная форма оплаты, 39000у.е.
Тел.: (48) 7000334, (48) 7000336, www.premier-odessa.com.ua
Вузовский/Шишкина, 34/18/9 кв.м, балкон застекен. Санузел совмещен. Жилое состояние. Свободная, 38000у.е.
Тел.: (48) 7874600, (482) 495900, www.alians.com.ua
БуитСамиЗнаетеЧто!
Как проявляется адекватность цены ? То сколько дают ?
Например Каркашадзе от строителей 500000 у.е - это адекватно ? Я думаю нет - тогда сколько адекватно ? Как определить ?
http://www.dsnews.ua/real-estate/realty-kiev/art42265.html
BBKКиевские риэлторы снова принялись разогревать рынок жилой недвижимости: представители крупнейших агентств рассказывают о росте числа сделок купли-продажи квартир и повышении цен. Однако собственные исследования «ДС» показали, что количество проданных в ноябре квартир сократилось по сравнению с мертвым сезоном августа в 2,5 раза, а их стоимость упала на 15–20% — до уровня весны нынешнего года.
Нагнетают обстановку
Крупнейшие столичные агентства недвижимости предприняли очередную попытку приукрасить ситуацию на киевском рынке вторичной недвижимости. Как рассказал «ДС» генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур, обращения в агентство потенциальных покупателей и просмотры квартир в ноябре по сравнению с предыдущим месяцем участились как минимум на 15–20%. «Число сделок по продаже жилья увеличилось за тот же период на 5%, а по однокомнатным квартирам — на 12%», — утверждает он. По данным генерального директора АН «Благовест» Ирины Луханиной, в октябре количество сделок повысилось на 6,8%. Вторит ей и ведущий специалист компании SV Development (управляет агентством недвижимости SV Realty) Сергей Костецкий, уверяющий, что по сравнению с летом количество сделок купли-продажи выросло вдвое. «С августа жилье стало постепенно дорожать — на 2–3% в месяц. Потенциальные покупатели понимают, что ценовое дно на рынке недвижимости уже пройдено, и стараются быстрее вложить свои деньги», — объясняет он.
По словам г-на Костецкого, если в начале года ежемесячно подписывалось 200–250 договоров купли-продажи жилья, то в ноябре — около 500. «Каждый месяц число сделок увеличивается на 50–100», — подчеркивает он. При этом Андрей Сокур утверждает, что полноценную однокомнатную квартиру в спальном районе Киева дешевле $65–70 тыс. приобрести невозможно. А двухкомнатная хрущевка общей площадью 45 кв. м стоит не менее $80–85 тыс. Причем владельцы квартир, по его словам, уже идут на серьезные уступки (10–15% от заявленной стоимости) и в процессе торга сбрасывают не более $1–2 тыс.
Но заявления риэлторов о росте количества сделок — не более чем попытка разогреть рынок. «Несмотря на то что некоторые банки декларируют возобновление ипотечного кредитования, я не знаю ни одного случая покупки жилья с привлечением заемных средств. А количество потенциальных покупателей, имеющих на руках достаточную для приобретения жилья сумму, постоянно сокращается. В связи с этим заявлять об оживлении рынка сейчас преждевременно», — говорит президент Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Его слова подтверждают и данные столичного Бюро технической инвентаризации (БТИ), согласно которым в ноябре количество сделок по смене собственника жилья упало по сравнению с октябрем в два раза, а по сравнению с августом — почти в 2,5 раза. Правда, в натуральном выражении показатели бюро в несколько раз превышают даже цифры, озвученные риэлторами. Однако близкий к БТИ эксперт объясняет, что лишь 15–20% регистрируемых бюро документов можно считать сделками купли-продажи. «Абсолютное большинство случаев смены собственника квартиры, которые регистрирует БТИ, приходятся на договоры дарения, фиктивные сделки купли-продажи, то есть перерегистрацию прав собственности на близких родственников, а также ввод в эксплуатацию новых домов на первичке», — говорит эксперт.
Цены просели
Что заявления риэлторов далеки от реальности, подтверждают и собственные исследования «ДС». Пообщавшись с десятком специалистов по недвижимости в качестве потенциального покупателя, можно смело утверждать, что на протяжении осени стоимость столичных квартир упала на 15–20% — до уровня весны нынешнего года. Если летом гостинка площадью свыше 25 кв. м в спальном районе города стоила не менее $50 тыс., то сейчас за такую квартиру хозяева хотят получить $38 тыс., да еще и готовы торговаться. За $47–48 тыс. предлагается большое количество хрущевок площадью 32–34 кв. м как на левом, так и на правом берегу Днепра (с ремонтом, не первый и не последний этаж), тогда как еще три-четыре месяца назад за них просили $55–60 тыс. А аналогичная по площади квартира в кирпичном или панельном доме 96-й серии на Оболони или Беличах сейчас оценивается в $50 тыс. «Даже за эту цену продать квартиру довольно сложно. Поэтому мы рекомендуем владельцам недвижимости снизить расценки до $43–45 тыс.», — рассказал один из независимых риэлторов. Двухкомнатные хрущевки в спальных районах столицы продаются ныне за $63–65 тыс., тогда как летом они выставлялись за $72–75 тыс. А трехкомнатные апартаменты общей площадью 97 кв. м во введенном в эксплуатацию новострое на Позняках журналисту «ДС» предложили приобрести за $98 тыс., хотя летом за такое жилье хотели получить $140–150 тыс.
Около десятка опрошенных «ДС» независимых риэлторов и мелких агентств недвижимости утверждают, что на фоне сокращения количества сделок база предложения продолжает расти. Правда, оценить в натуральном выражении общее количество киевских квартир, выставленных на продажу, они затрудняются. Но говорят, что отчасти рост предложения обусловлен увеличением числа залоговых апартаментов, которые банки пытаются продать с привлечением агентств. «К примеру, мы участвовали в сделке по продаже однокомнатной квартиры на улице Кондратюка: финансовое учреждение с согласия хозяина выставило ее за $60 тыс., а впоследствии продало за $45 тыс. Однокомнатная квартира на Позняках, в построенном 15 лет назад доме, предлагается за $38 тыс.», — говорит риэлтор.
Хрущевок никто не хочет
Осеннее снижение стоимости квартир стало причиной изменения покупательских предпочтений. Во-первых, потенциальные покупатели теперь имеют возможность вместо гостинок и хрущевок приобрести более качественные апартаменты. «Ряд потенциальных покупателей уже морально были готовы выложить за хрущевку $60 тыс. Теперь же, когда жилье еще подешевело, за такую цену можно приобрести более просторную «чешку» или квартиру в кирпичном доме. Да и разница в цене между хрущевками и «чешками» сейчас незначительна — всего $2–3 тыс.», — объяснили в одном из агентств. Во-вторых, как утверждают риэлторы, лидерами просмотров и продаж неожиданно стали двухкомнатные квартиры. «Целый ряд наших клиентов в августе этого года продали свои «единички» и, дождавшись дальнейшего снижения цен, приобретают двухкомнатные квартиры с небольшой доплатой, а то и без таковой, переезжая в менее престижный район. Таким образом жители Киева решают свой «жилищный вопрос», — рассказывают в одном из мелких агентств.
Нынешняя уступчивость владельцев недвижимости отчасти связана и с их желанием продать свои апартаменты до новогодних праздников, после которых обычно наблюдается практически полное отсутствие сделок. Поэтому, по прогнозам Александра Рубанова, в январе–феврале стоимость жилья будет ежемесячно снижаться еще на 1,5–2%.
продолжай в том же духе
Ваши права
Социальные закладки