Тема: 
Да мне это обьяснять не надо. Я не пойму, что тебе не понравилось в спекуляции домом? Если один не расчитал свои силы, а другой этим воспользовался...почему нет?Сообщение от napTu3aH
| ||
Да мне это обьяснять не надо. Я не пойму, что тебе не понравилось в спекуляции домом? Если один не расчитал свои силы, а другой этим воспользовался...почему нет?
Типа, "что глаз не видит, то сердце неймёт"? Если напрямую спекульнуть, то это типа плохо, а если через третьи руки, то вроде как и нормально?Например продав баксы по 8.5 я со спокойной душой пойду их покупать их обратно по 8 в тот же обменник... Кассиру пофиг...
Сон разума рождает чудовищ
Это вопрос к ПартизануЯ вообще не могу понять эту моральную составляющую...
напали как стервятники
пойду кофе выпью
P.S.
5had0w,
а где я писал, что через третьи руки - это хорошо/нормально ?
еще раз повторю ... я не писал хорошо это или плохо ... я писал, что глупо перепокупать один и тот же объект, спекулируя на одном и том же хозяине.
Последний раз редактировалось napTu3aH; 09.12.2009 в 18:59.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
С недвигой более-менее ясно. Риэлторы пока держат цены. Но почему автомобили не дешевеют- непонятно.
научи как риелторам цены держать?
Разговаривал со своим знакомым,который работает на одного известного депутата-девелопера.Его недострои живо обсуждаются на нашем форуме.Так вот:У них было совещание,на котором в частности присутствовал их шеф-девелоперд.После всех разговоров о том что выхода из сложившейся ситуации нет и что инвесторам в принцыпе,сказать нечего,шеф сказал следующее:"Держим цены до последнего.Как только кто-то начнёт снижать существенно цены,то всё - пойдёт цепная реакция".Перевод конечно не дословный.
И кстати,помните был разговор о том что правительство готово было выкупать недострой у компаний!?Нифига этого небыло.Договор был в следующем:В СМИ идёт информация о том что правительство за определённую сумму, предлагает строительным компаниям выкупить их объекты,а компании вроде как хотят больше и сделки на этом сорвались.На самом деле ничего этого небыло.Если бы это было и за такую сумму как предложило правительство,по словам всё того-же депутата,все девелоперы с радостью её-бы приняли,так как компании сейчас остро нуждаются в живых деньгах.
............................................
ПС.Получается так,что стройкомпании будут держать цены до усрачки и кто первый сорвётся спровоцирует цепную реакцию на обвал цен в новострое.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Зачем тебя учить? Сам знаешь как. Заманухи, завышение цен в обьявлениях, тотальный контроль авизо, сокрытие реальной информации, масса других способов.
Гы, я готова резко поглупеть, если это принесет мне 30 лимоновнапали как стервятники
еще раз повторю ... я не писал хорошо это или плохо ... я писал, что глупо перепокупать один и тот же объект, спекулируя на одном и том же хозяине.
С автомобилями все совсем иначе. Это продукт, который можно продать где угодно. Упали продажи в Украине - начали гнать в другую страну. А вот недвижимость в другую страну везти очень дорого.
Сон разума рождает чудовищ
А реальная стоимость недвижимости и так падает, даже если
они их и держат.
Вот мой копипаст с соседней ветки
https://forumodua.com/showthread.php?p=8503902:
цены на недвижку
опускаются. И продолжают это делать прямо сейчас, даже
если Вы видите, что цена за последние два месяца не упала,
то в реальном исчислении она упала, т.к. падает доллар из-за
инфляционных процессов. К примеру, если за год цена на
квартиры не упадет, а останется на том же месте, это означает,
что цена упала процентов на 20 (годовая инфляция доллара).
И пример я привел. За год реальная цена упала вдвое - с 40 тыс.
до реальных 17 тыс. в долларах 2007 года (нынешних 27 тыс.).
И это не теория, а практика. Это реальность, а не прогноз.
Ну а если человеку нужна квартира, то пусть покупает. Это его
дело. Но еще раз повторю, то, о чем я сказал, это не отвлеченные
суждения, а реальность, подтвержденная опытным путем -
реальные цены на недвижимость падают. Да и строй.пирамид я не
особо вижу - того бума уже нет, и долго еще не будет.
А про золото я сказал в виде примера и как совет, а не руководство
к действию. Если человек может подождать с покупкой квартиры,
чтобы цена еще упала, то держать денежные средства лучше не в
бумажных долларах, кот. по сути ничем не обеспечены, а в золотых
слитках ввиду их высокой ликвидности и того, что цена на золото
неуклонно растет (точнее, просто доллар падает), а на недвижимость
неуклонно падает (за год с 40 до 27 тыс. в реальных долларах).
Если есть пару лишних копеечек, то я бы подождал.
Лично я бы вложился в слитки. Два года назад золото стоило порядка
600 (700) долларов. Сейчас 1200. Квартиры упали в цене почти вдвое,
а золото выросло почти вдвое. То есть если бы на 40 тыс (цена одной
квартиры тогда) я купил тогда золото, то сейчас, продав его, купил
бы больше 3-х таких квартирок. Знал бы прикуп, жил бы на Дерибасовской.
В общем строительный лохотрон продолжает крутиться.
Что-то я прогнал. Не на 40 процентов упал доллар за два года,
а гораздо сильнее. Только с начала года золото выросло в цене
больше, чем на 30%. Вот и считайте, на сколько упал доллар за
два года, больше, чем на 50% как минимум.
Цены на квартиры (сами по себе, а не инфляционные и-за
обесценения денежной массы) вверх уже никогда не пойдут ввиду
того что дешевых кредитов уже никогда в мире не будет. А цена
украинского жилья раздута по спекулятивной схеме. Она раздувалась в
течение нескольких лет шарового кредитного благоденствия до того,
как жахнул кризись. Поэтому лично я считаю, что цены медленно
будут ползти вниз. Медленно. Но будут. Еще раз хочу подчеркнуть,
что ползти вниз в абсолютной стоимости, т.е. без учета инфляции
того же доллара, который нынче составляет процентов 20 годовых.
Т.е. те квартиры за 40 тыс., которые люди платили два года назад,
сейчас, учитывая инфляцию доллара, должны стоить процентов на
сорок больше, т.е. около 55 тыс. То есть инфляция доллара как
минимум 40% за два последних года. А цена не просто не поднялась за
инфляцией, она наоборот упала. Т.е. цена в 27 тыс. - это 17 тыс.
тех долларов двухлетней давности. Но тогда квартиры стоили 40,
а сейчас получается 17. Падение в два раза как минимум. Поэтому
я и говорю, что лучше подождать - цена непременно упадет еще.
Автомобили просто не "вечнодаражающий" актив.
И наценка на автомобили не составляет 400-500%.
А кроме того объекта подешевевших не было ?Гы, я готова резко поглупеть, если это принесет мне 30 лимонов
p.s.
видать никто не понял смысл моего посыла ... ваше дело ... но деньги в человеческой психологии часто играют далеко не самую главную роль.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Да потому же,что и недвига. Причем автомобили в более высоком ценовом сегменте таки дешевеют и существенно.Эконом класс - держится. Еще не пришло время, когда вырученные за авто деньги станут критичными для выживания. Помню как в 98 мы не отдали авто за 4.5К в июле, в октябре пришлось продать за 2.4К, но деньги нужны были критично и ждать не могли.
Партизан, а акции тоже можно покупать только принципиально разные?
Если учесть, что на золоте сейчас надувают очередной пузырь,то да... делать сравнение между активом в росте пузыря и активом в стадии сдувания, очень корректно, а главное целесообразно
вот только не нужно сравнивать акции и недвижимость ... два абсолютно разных инструмента.Партизан, а акции тоже можно покупать только принципиально разные?
Блин ну что за сравнения ... акции ... футболисты ...
P.S.
Прикол в том, что он об этой перепродаже в интервью растрезвонил, если это таки действительно соответствует реальности.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Авто, как и квартиры, в основном брались в кредит. Как только выехал из магазина сразу -10%. В случае проблем с кредитом машину можно продать довольно быстро, если цена вменяемая. Только вот вменяемых цен почти нет. Причем, как и с недвигой, предложение во много раз превышает спрос.Автомобили просто не "вечнодаражающий" актив.
И наценка на автомобили не составляет 400-500%.
Ты меня уже заинтриговал ) Я туплю и не врубаюсь,в чем разница и в чем проблема с этим домом. Побереги мой сон, объясни в чем прикол и что тебя так смущает в этой сделке, плииииииз
А чего не гонют?
Все площадки забиты машинками 2008 года, продаж практически нет.
Да и растаможку платить еще больший попадос чем тут цену скинуть.
Цены держат, потому что верят что кризис вот-вот закончится и все вернется на круги своя. Это я слышал от нескольких владельцев площадок.
Ваши права
Социальные закладки