Недвижимость. Дно или...? Обсуждение. Весело, весело встретим 8-е марта !!!

[napTu3aH]

Объективный,
моё имхо .. кратко отвечу.
сегодняшнюю цену поддерживает :
1. отсутствие внешнего давления на рынок (налоговое, законодательное, административное).
2. увеличенная ликвидность рынка на фоне 2008 года после курсового катализатора.
3. Цепные продажи (обмены).

но :
Ликвидность рынка будет и дальше понижаться на фоне уменьшения количества сделок в условиях сдерживания гривневой денежной массы.
С уменьшением же ликвидности и появлением внешнего катализатора третий пункт сыграет уже обратную реакцию.

опять же всё имхо.

[napTu3aH]

Отчего же?

1. Объёмы долговых обязательств (как бы не пытались сдерживать курс часть ресурсов всегда будет уходить на валютный рынок ... и это будет немалая часть).
2. Инфляция.

Нацбанк ближайшие пару лет не сможет полноценно кредитовать экономику ... лишь при ситуации, когда нацбанк возьмёт на себя большую часть валютных долговых обязательств, он будет в состоянии решить, что как и когда выплачивать ... но не думаю, что всем понравится данный вариант.

Есть наиболее приемлимый выход из сложившейся ситуации - высоколиквидный экспорт.

[Ведьмочка]

Горячие финские парни (с)

Объективный в прошлой теме неоднократно объясняли про фразу хрущ по пять.

а хрущ по пять спит наверное, у нас же со штатами разница во времени.
А вы все: где он?

[Объективный]

Объективный,
моё имхо .. кратко отвечу.
сегодняшнюю цену поддерживает :
1. отсутствие внешнего давления на рынок (налоговое, законодательное, административное).
2. увеличенная ликвидность рынка на фоне 2008 года после курсового катализатора.
3. Цепные продажи (обмены).

1. Думаю что ничего не предвещает в будущем наличие такого давления, по крайней мере гораздо большего, чем на данный момент.
2. Ну ликвидность может и увеличилась, но гипотетически...денег то у людей как не было так и нет, не правда ли?
3. Цепные продажи были и раньше, тем не менее это цену не сдерживало.

[napTu3aH]

потому что у него работа такая , держать курс гривни

не совсем ... его главная задача поддерживать ликвидность самой экономики.

[Объективный]

Объективный в прошлой теме неоднократно объясняли про фразу хрущ по пять.

Тут много чего объясняли, не удивлюсь если через год скажут что этой фразы вообще не было, а была - "хрущ по пятьдесят".

[Объективный]

Есть наиболее приемлимый выход из сложившейся ситуации - высоколиквидный экспорт.

Это что же такое?...сало?...я других высоколиквидных вариантов не вижу.

[napTu3aH]

1. Думаю что ничего не предвещает в будущем наличие такого давления, по крайней мере гораздо большего, чем на данный момент.
2. Ну ликвидность может и увеличилась, но гипотетически...денег то у людей как не было так и нет, не правда ли?
3. Цепные продажи были и раньше, тем не менее это цену не сдерживало.

1. Это в первую очередь зависит от ликвидности самой экономики ... Небезызвестные прошлогодние постановления нацбанка относительно резервов для рефинансирования ипотечных кредитов, было сделаны не от хорошей жизни.
2. Увеличилась кратковременно.
3. Просто цепные продажи ... потому и цепные, что могут стимулировать как рост, так и падение.

[DenisK]

сообщение от одесского пользователя с киевского форума

О каком подорожании вы говорите? Продают сейчас те,кто демпингует!думаю повсеместно,а не только в Одессе.если не лень,гляньте в авизо,там на пос.Котовского 3-хи ниже 45 кусков нет,и то это 5/5,или 9/9,они уже висят там дохрена времени никому не нужны.но вот 2 штуки продались буквально за прошлые 2 недели:1)Бочарова ,2/5,"московский"проект,чистое жилое состояние,продалась за 45 кусков,там общая площадь-64 м2.
2)Марсельская ,3/5,общая 62 м2,тоже чистое жилое ,продали за 42 куска!
знаю точно номера домов и квартир,но пока выкладывать не буду,через недельку может,если кому станет интересно.знаю от своей знакомой рриэлторши,я о ней уже ранее упоминал.кстати ,в обоих случаях её кинули покупатели.сделки состоялись БЕЗ УЧАСТИЯ АГЕНТСТВА.

со слов той же риэлторши, недвиж стоит,продаётся только то жильё,которое отдают на 15-20% дешевле рыночно-газетной. Дома переоценены сильно,их не то что не покупают,даже не смотрят. Такие вот жалобы посредников на сегодняшний день.

вобщем,хотел сказать,что цены снижаются,никак не растут

[Coguar]

Доброго время суток!
Хочу привести пример из официальных данных:
Ильичевский морской торговый порт в январе-ноябре 2009 г. сократил объемы перевалки грузов на 14,3% по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. – до 15,09 млн. тонн.
Согласно официальному сообщению порта, в ноябре порт сократил грузоперевалку на 17,2% – до 1,251 млн. тонн.
При этом переработка генеральных грузов снизилась на 42,9%, наливных грузов – на 13%, тогда как навалочных увеличилась на 19,2%.
Объемы переработки в ноябре 2009 г. составили 25,2 тыс. TEU, что на 47,6% ниже результата аналогичного периода 2008 г.
О чем это говорит? А о том, что импортно-экспортные операции в стране упали даже по сравнению с октябрем 2009!!!! Т.е спрос и кредитов стало еще меньше!
А следовательно упали и заработки людей. И как, кто-то на форуме сказал: "Время шальных денег закончилось!" Спросите у своих знакомых, друзей - как сечас их бизнес процветает? Думаю скажут, что не так хорошо, а то и -плохо!
А если продажи и возрасли чуть-чуть, так только потому, что сейчас покупают квартиры те люди, у которых из бизнеса высвободились свободные средства (опять же из-за понижения спроса на товары, услуги), либо те, у кого были деньги раньше и они просто выжидали...А продавцы (по совету риелторов, у которых "школа была за рекой") решили поднять цены, думая - вот пошел подъем!)))))
Все это кратковременно, и после Нового Года пойдет уверенный спад цен на квартиры.
Мой вердикт - БУДЕТ ДЕШЕВЕТЬ!
P.S. Кто хочет понимать большее, что такое кризис - советую прочитать книгу Николая Старикова "Кризис, как это делается"

[Объективный]

3. Просто цепные продажи ... потому и цепные, что могут стимулировать как рост, так и падение.

Да, но вот вопрос, почему нет цепных продаж, стимулирующих падение?...тут много говорилось о том что денег у людей нет, увольняют, зарплаты режут, бизнесс стоит и т.д...а не продают люди по дешёвке...хороший вариант сейчас найти практически невозможно...возникает вопрос - все ждут когда станет ещё дешевле чтобы продать дёшево или как?

[Объективный]

P.S. Кто хочет понимать большее, что такое кризис - советую прочитать книгу Николая Старикова "Кризис, как это делается"

Хорошо Николай, обязательно прочтём Вашу книгу.

[napTu3aH]

Да, но вот вопрос, почему нет цепных продаж, стимулирующих падение?...тут много говорилось о том что денег у людей нет, увольняют, зарплаты режут, бизнесс стоит и т.д...а не продают люди по дешёвке...хороший вариант сейчас найти практически невозможно...возникает вопрос - все ждут когда станет ещё дешевле чтобы продать дёшево или как?

потому что все держат и никто "не спешит" ... и будут в состоянии держать в условиях ликвидного рынка.
Но низколиквидные рынки чувствительны ко внешним факторам ... будь-то курс, налог, постановления/законы.

[Объективный]

потому что все держат и никто "не спешит" ... и будут в состоянии держать в условиях ликвидного рынка.
Но низколиквидные рынки чувствительны ко внешним факторам ... будь-то курс, налог, постановления/законы ... разницы особой нет.

Вот тут помнится мне приводили кривую цены недвижимости и сравнивали её с хрестоматийной кривой обвала на бирже...тогда многие были за то что пол года назад эта кривая была почти на уровне паники...а паники всё нет...пол года прошло а Германа всё нет...не складывается что то...

[napTu3aH]

Вот тут помнится мне приводили кривую цены недвижимости и сравнивали её с хрестоматийной кривой обвала на бирже...тогда многие были за то что пол года назад эта кривая была почти на уровне паники...а паники всё нет...пол года прошло а Германа всё нет...не складывается что то...

не забывай про ликвидность, которую подарила рынку предыдущая волна.

[spiderwick]

P.S. Кто хочет понимать большее, что такое кризис - советую прочитать книгу Николая Старикова "Кризис, как это делается"

Прочитал обзор - удлил нафиг. Зря скачивал.

Николай Стариков - политический корреспондент журнала «Консерватор», автор бестселлеров «Шерше ля нефть», «Кто заставил Гитлера напасть на Сталина?», «От декабристов до моджахедов», убедительно представляет, кто и зачем организовал мировой финансовый кризис.
Вы сможете найти ответы на самые жизненные вопросы:
— Что было сделано силами Сша, чтобы кризис обязательно был?
— Почему доллары выпускает не государство, а частная лавочка названный ФРС?
— Как Запад обвалил стоимость на нефть?
— Что такое демократия и почему она никогда не победит на всем земном шаре?
— Зачем Украина перекрыла газовый вентиль российскому газу?
— Кто и зачем на самом деле организовал в СССР Голодомор?
— Кому везла свои танки «Фаина»?
— Почему политическая система США напоминает испорченную рулетку?
— Как убийство президента Джона Кеннеди связано с сегодняшним кризисом?
— Почему бензин в Российской Федерации дороже, чем в Америке

Очередная зомбокнижка в стиле. УУУУ повсюду чувствуется кослявая рука госдепа.

[Объективный]

не забывай про ликвидность, которую подарила рынку предыдущая волна.

Ну так эта ликвидность по твоим же словам была краткосрочная...пол года - это срок...неувязочка...

[napTu3aH]

Ну так эта ликвидность по твоим же словам была краткосрочная...пол года - это срок...неувязочка...

правильно .. краткосрочная в моём понимании - это до года (в основном 2-3 квартала).
месяц/два - это мгновенная.

[spiderwick]

Вот тут помнится мне приводили кривую цены недвижимости и сравнивали её с хрестоматийной кривой обвала на бирже...тогда многие были за то что пол года назад эта кривая была почти на уровне паники...а паники всё нет...пол года прошло а Германа всё нет...не складывается что то...

Пока нет.

[Объективный]

правильно .. краткосрочная в моём понимании - это до года.
месяц/два - это мгновенная.

Ааааа...ну тогда понятно...так бы сразу и сказал