Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Jackal211]

хорошо или плохо спасают, а 1к новострой на Фонтане по 1000/м2 не найти

Да хреново спасают, че уж там. Годик назад от полторушки все только начиналось

[Sapfir Nik]

Вчера ходил на смотрины дома. Заявленныя цена 130т. Домишко ничего,но чтобы подстроить под себя ещё полтина потребуется.Ну посмотрели с супругой и давай сбивать цену. Хозяин с реликом ни в какую. Говорят нам хоть завтра турки за него 150 дают. Я говорю так отдайте, в чем прикол. Хозяин пожилой мужичёк говорит:"Туркам не в жисть,только своим".

[Jackal211]

Выросло конечно.

У вас очень слабый филиал.У меня лично за 1,5 года больше 10 - ти сделок, а я не лучший риелтор в филиале.

Вот это скромняга! Браво!
В переводе на нормальный язык "больше 10ти" я так понимаю 11. считаем 18 мес - 11 сделок. И это на дне (!!!!) о котором он вещает с февраля. Хотя нет, чего уж там, он и в сентябре прошлом говорил что уже дно. Молодец! Мистер "каждый пост пара-тройка баксов" просто поражает своей способностью говорить на белое - черное и наоборот (в простонародье это называют - брехать)

[napTu3aH]

больше разговоров о нём, чем этого кризиса

всё-таки легко сбить с толку ... сравните февраль 2009 и сейчас ...
вроде всё хорошо ... но с экономической точки зрения улучшений пока не произошло.
Всё что мы сейчас наблюдаем - "ликвидность в кредит", которую мы с удовольствием проглотили.
Буду с интересом продолжать смотреть как к примеру рынок недвижимости будет поддерживать ликвидность за счёт собственных ресурсов.

[5had0w]

хорошо или плохо спасают, а 1к новострой на Фонтане по 1000/м2 не найти

Если не искать, то и не найти. Хорошие цены сами в руки не падают. За ними надо побегать и очень хорошо побегать. Так было всегда и так всегда будет.

[AirMax]

Если не искать, то и не найти. Хорошие цены сами в руки не падают. За ними надо побегать и очень хорошо побегать. Так было всегда и так всегда будет.

С каких это пор надо бегать за товаром стоимостью в 5-10-15-... годовых зарплат, продать который гораздо сложнее чем купить? Рынок продавца по абсолютному большинству товаров в мире умер еще в 30-гг. прошлого века. Только в нашем зоопарке постоянно культивируется искусственный дефицит: сначала квартир, потом земли, потом воздуха (новострои на стадии котлована)... При этом все здравомыслящие люди, вроде понимают, что происходит и кому это выгодно, и тем не менее, вплоть до последнего времени продолжали поддерживать пирамиду: кто на свои, кто на заемные. А уже став кирпичиком в пирамиде, ты, естественно, становишься кровно заинтересован в продолжении ее роста, или, хотя бы в стабильности.

[andrew]

С каких это пор надо бегать за товаром стоимостью в 5-10-15-... годовых зарплат, продать который гораздо сложнее чем купить? Рынок продавца по абсолютному большинству товаров в мире умер еще в 30-гг. прошлого века. Только в нашем зоопарке постоянно культивируется искусственный дефицит: сначала квартир, потом земли, потом воздуха (новострои на стадии котлована)... При этом все здравомыслящие люди, вроде понимают, что происходит и кому это выгодно, и тем не менее, вплоть до последнего времени продолжали поддерживать пирамиду: кто на свои, кто на заемные. А уже став кирпичиком в пирамиде, ты, естественно, становишься кровно заинтересован в продолжении ее роста, или, хотя бы в стабильности.

Мощно сказано

[Капитан Врунгель.]

С каких это пор надо бегать за товаром стоимостью в 5-10-15-... годовых зарплат, продать который гораздо сложнее чем купить? Рынок продавца по абсолютному большинству товаров в мире умер еще в 30-гг. прошлого века. Только в нашем зоопарке постоянно культивируется искусственный дефицит: сначала квартир, потом земли, потом воздуха (новострои на стадии котлована)... При этом все здравомыслящие люди, вроде понимают, что происходит и кому это выгодно, и тем не менее, вплоть до последнего времени продолжали поддерживать пирамиду: кто на свои, кто на заемные. А уже став кирпичиком в пирамиде, ты, естественно, становишься кровно заинтересован в продолжении ее роста, или, хотя бы в стабильности.

для покупки по цене , ниже рыночной, нужно побегать в любом случае. Особенно касаясь дорогого товара, где каждый дополнительный процент скидки выливается в круглую сумму

[Капитан Врунгель.]

Хозяин пожилой мужичёк говорит:"Туркам не в жисть,только своим".

А для "своих" скидка полагается

[AirMax]

Я рад, что пузырь сдувается и возникает надежда на появление в этой стране нормального рынка недвижимости, на котором условия диктует покупатель - царь и бог для любого другого рынка потребительских товаров и, почему-то, до последнего времени, лох для рынка недвижимости. И еще, наивно надеюсь, что недвижимость не будет больше основным предметом спекуляций в Украине, а будет пользоваться спросом только со стороны тех, кому она действительно нужна по прямому назначению или как средство долгосрочного вложения денег.

[Sapfir Nik]

Взял Здесь http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=45986
Риелторы признали, что отношение к их профессии, особенно в период кризиса, сформировалось негативное, и теперь собираются говорить клиентам правду. Об этом заявили представители рынка недвижимости, участники круглого стола "Рынок жилья в Киеве и регионах: итоги кризисного года", прошедшего 27 октября.
По их словам, проблема в том, что в нынешних условиях нужно помогать не покупать, а продавать. "Мы сами создали себе такой имидж, что риелтор помогает только покупать", - заявил Артур Огонесян.

"Почему-то люди считают: раз продать квартиру тяжело, значит риелтор не нужен. Почему? Ведь все наоборот. Ведь именно риелторы являются специалистами по продаже недвижимости их задача - продать объект. Поэтому их услуги нужны как никогда", - отметил А. Огонесян.

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов отметил также и то, что всего 10% риелторского сообщества понимают, чем они занимаются.

"Мы должны признать, что долгое время говорили людям неправду. Мы давали неполные данные прессе, мы не говорили всего клиентам. Нам нужно это отношение исправлять. Мы должны быть честными профессиональными", - отметил экс-президент АСНУ Александр Бондаренко.

По его словам, специалистам по недвижимости не хватает слаженности в действиях. "Давно Минюст не публикует данные о сделках. И в том числе наша вина, что мы не можем организоваться и получать реальные данные по рынку", - отметил А. Бондаренко.

"Прекратило деятельность более половины агентств недвижимости. На данный момент риелторы-одиночки работают "под прикрытием" уже несуществующей компании", - заявил президент Союза специалистов по недвижимости г. Киева Игорь Семенович Однопозов.

По его словам, стабилизация риелторского бизнеса возможна не ранее 2011 года. До этого времени рынок недвижимости будет очень пассивным и кардинальных ценовых изменений не произойдет.

[Grr]

для покупки по цене , ниже рыночной, нужно побегать в любом случае. Особенно касаясь дорогого товара, где каждый дополнительный процент скидки выливается в круглую сумму

Да никому крартиры ваши не нужны. Сколько это можно говорить?
Зачем мне бегать и что-то там искать, если у меня есть хата? Просто потому, что риелторам кушать хочется? У всех, кто мог себе купить - квартиры есть. У кого нету - останутся в наследство, смысла покупать сейчас тоже нету. Забудьте о продажах, смиритесь уже с реальностью.

[Бездомный]

С каких это пор надо бегать за товаром стоимостью в 5-10-15-... годовых зарплат, продать который гораздо сложнее чем купить? Рынок продавца по абсолютному большинству товаров в мире умер еще в 30-гг. прошлого века. Только в нашем зоопарке постоянно культивируется искусственный дефицит: сначала квартир, потом земли, потом воздуха (новострои на стадии котлована)... При этом все здравомыслящие люди, вроде понимают, что происходит и кому это выгодно, и тем не менее, вплоть до последнего времени продолжали поддерживать пирамиду: кто на свои, кто на заемные. А уже став кирпичиком в пирамиде, ты, естественно, становишься кровно заинтересован в продолжении ее роста, или, хотя бы в стабильности.

Просто за годы умопомрачительного вертикального роста , недвижимость , как мощный магнит - стальные опилки , притянула на себя орды буквально прыгнувших из грязи в князи шпекулянтов - начиная рыгалтырями , и заканчивая гыгыгынвештырями , среди которых - очень много банковских клерков , к стати .
Вся эта брати привыкла к сытой беспечной жизни не работая
Работать лопатой или метлой да ещё и " за гроши " для них теперь буит , как об землю рылом - больненько
Вот и тянут до последнего , пытаясь оттянуть неизбежное / опровергнуть законы эволюции.

[Бездомный]

Да никому крартиры ваши не нужны.

Нужны то они нужны , но только в двое дешевле чем сейчас.Ито намного меньше , чем желающих продать

[5had0w]

С каких это пор надо бегать за товаром стоимостью в 5-10-15-... годовых зарплат, продать который гораздо сложнее чем купить?

Совершенно неправильная постановка вопроса. Бегать надо не за товаром, а за ценой. Рынок у нас дикий, поэтому процесс ценообразования в большинстве случаев определяется левой пяткой продавца или риелтора. В этой ситуации даже адекватную цену приходится именно искать. А если искать ниже рынка, то это поиск жемчужины в куче навоза - долго, неприятно, зато результат радует глаз.

[5had0w]

Взял Здесь http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=45986
Риелторы признали, что отношение к их профессии, особенно в период кризиса, сформировалось негативное, и теперь собираются говорить клиентам правду.

И совершенно понятно, что уже этой фразой они откровенно соврали. Если риелторы начнут говорить правду, то сделки у них будут реже, чем выборы президента.

[AirMax]

Просто за годы умопомрачительного вертикального роста , недвижимость , как мощный магнит - стальные опилки , притянула на себя орды буквально прыгнувших из грязи в князи шпекулянтов - начиная рыгалтырями , и заканчивая гыгыгынвештырями , среди которых - очень много банковских клерков , к стати .
Вся эта брати привыкла к сытой беспечной жизни не работая
Работать лопатой или метлой да ещё и " за гроши " для них теперь буит , как об землю рылом - больненько
Вот и тянут до последнего , пытаясь оттянуть неизбежное / опровергнуть законы эволюции.

В общем, в очередной раз пришли к пониманию непреодолимой тяги определенной части нашего населения к шаре: народ наш без пирамиды жить не может. Заметте: только отгремели скандалы по поводу МММ, элайсов, властелин и т.п., как тут же начала расти значительно более глобальная и сложная пирамида недвиги с реальным активом в основе и, вследствие этого, с гораздо большим потенциалом для роста как в суммах, так и во времени.
Интересно, какая пирамида станет следующей.

[Бездомный]

И совершенно понятно, что уже этой фразой они откровенно соврали. Если риелторы начнут говорить правду, то сделки у них будут реже, чем выборы президента.

Та ладно - можно подуматю , что и при таком подходе у них всё чики - пики
Кризис жанра на лицо - необходимо менять подход или род деятельности

когда спелиалист по недвижимости перестанет быть аферистом , тогда и отношение к нему в обществе изменится , и люди ( покупатели ) к нему потянутся
Имхо - и ежу понятно , что спец по недвижимости должен переходить и играть на стороне покупателя.
Т.к. продаванов - море , а покупателей - реальных покупателей с реальными деньгами - мало.

[Бездомный]

В общем, в очередной раз пришли к пониманию непреодолимой тяги определенной части нашего населения к шаре: народ наш без пирамиды жить не может. Заметте: только отгремели скандалы по поводу МММ, элайсов, властелин и т.п., как тут же начала расти значительно более глобальная и сложная пирамида недвиги с реальным активом в основе и, вследствие этого, с гораздо большим потенциалом для роста как в суммах, так и во времени.
Интересно, какая пирамида станет следующей.

На Строимдом даже пытались коллективным разумом понять - иде буит следующая пирамида и куда б влошиться на минимуме перед бурным ростом :

http://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=22151

[andrew]

В общем, в очередной раз пришли к пониманию непреодолимой тяги определенной части нашего населения к шаре: народ наш без пирамиды жить не может. Заметте: только отгремели скандалы по поводу МММ, элайсов, властелин и т.п., как тут же начала расти значительно более глобальная и сложная пирамида недвиги с реальным активом в основе и, вследствие этого, с гораздо большим потенциалом для роста как в суммах, так и во времени.
Интересно, какая пирамида станет следующей.

Причем желательно чтобы под эту пирамиду давали еще и займы на западае. А то быстро строительство этой самой пирамиды и свернется.